Раздел 1. 4-х этажный жилой дом на 24 квартиры.

Раздел 2. Прачечная производительностью 5 т сухого белья в смену.

Руководитель: преподаватель

_____ Пополитова Т.В.

«» 2007 г.

Студент группы С-32

_____ Прохоров А.А.

«» 2007 г.

Г. Липецк

2007 г.
Оглавление:

ВВЕДЕНИЕ.. 3

 

РАЗДЕЛ 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗДАНИЕ... 6

ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 6

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА: 6

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 8

НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА. 11

ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОЛОВ. 12

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЯ. 13

СПЕЦИФИКАЦИЯ СБОРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИЗДЕЛИЙ 14

РАЗДЕЛ 2. ПРОМЫШЛЕННОЕ ЗДАНИЕ... 17

ГЕНПЛАН 17

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНПЛАНА. 18

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ. 19

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 20

СПЕЦИФИКАЦИЯ СБОРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ДЕТАЛЕЙ 22

НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ЗДАНИЯ. 24

ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОЛОВ 25

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. 26

ЛИТЕРАТУРА... 27

ВВЕДЕНИЕ

За десятилетие, прошедшее с начала жилищной реформы, фактически реализовано право частной собственности на жилище, негосударственные строительные организации стали преобладающими, в основном сложился рынок жилья.

В бывшем СССР государствен­ная политика была фактически ори­ентирована на исключительную роль государства в решении жилищной проблемы. Бесплатное жилье было важным элементом государственной политики, являясь дополнением к за­работной плате и вознаграждением за добросовестный труд. Исходным пун­ктом преобразований стали Законы РФ "О приватизации жилищного фон­да" и "Об основах федеральной жи­лищной политики", которые получили дальнейшее развитие в Государ­ственной целевой программе "Жи­лище".

В соответствии с основными по­ложениями этих документов в России произошли коренные изменения в жилищном секторе. Большая часть населения стала собственниками сво­его жилища. Семьи, приватизировав­шие свои квартиры или купившие но­вые, получили возможность совер­шать с ними любые сделки по отчуж­дению имущества: продавать, дарить, завещать. Одновременно определен­ные преобразования осуществляют­ся в организации, управлении и финансировании жилищного строитель­ства. Общая площадь жилых домов, возводимых за счет населения, име­ет устойчивый положительный тренд.

Менее чем за 10 лет ввод такого жилья в России увеличился пример­но в 2,5 раза. Все чаще инвесторы и подрядчики строят жилье для свободной продажи на рынке. Таким обра­зом, сформировался и имеет устой­чивую тенденцию к росту первичный рынок жилья, важной характеристи­кой которого является реализация продукции.

Зарубежный опыт стран с рыноч­ной экономикой, где вопросам реали­зации продукции всегда уделялось первостепенное внимание, имеет принципиальные отличия от отече­ственного, сформированного в усло­виях перехода от распределительной системы и отказа от приоритета госу­дарственной собственности. Типич­ными являются структурные несовпа­дения этапов инвестиционного про­цесса, на которых исследуются затра­ты. Например, в инвестиционных про­ектах США при создании недвижимо­сти анализируются затраты по следу­ющим статьям: земля; проектирова­ние (инженерные услуги); развитие (строительство); реклама. При этом рассматриваются две группы вопросов: какой капитал необходимо вло­жить в проект (в динамике) и сколько прибыли будет получено от реализа­ции проекта по мере продажи недви­жимости.

Результаты сравнения показыва­ют невозможность впрямую, без спе­циальной адаптации, использовать в отечественных условиях зарубежный опыт. В этой связи в качестве мето­дологической основы инвестицион­ных решений в реальных условиях переходной российской экономики используются "Методические реко­мендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция)", утвержденные в 2000 г. Министерством экономики РФ, Ми­нистерством финансов РФ, Госстро­ем РФ.

Для оценки эффективности про­ект рассматривается на протяжении всего его жизненного цикла, при этом моделируются денежные потоки рас­ходов и поступлений с учетом факто­ра времени и инфляции, а затем рас­считываются критериальные показа­тели: интегральные дисконтирован­ные затраты и результаты, чистый дисконтированный доход, индекс до­ходности, срок окупаемости. С учетом зарубежного и накопленного отече­ственного опыта обоснования инвес­тиционных проектов в жилищном сек­торе методика календарного плани­рования подлежит развитию.

Традиционно календарные планы ограничива­лись сдачей объекта государственной комиссии и оптимизировались, исхо­дя из условий технологии и организа­ции строительства. В современных условиях масштаб рассмотрения, критериаль­ные показатели, система ограничений и структура учитываемых факторов должны быть трансформированы. На первый план выходят реальные воз­можности инвестора и доходы от фактических продаж (от реализации).

РАЗДЕЛ 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗДАНИЕ.

ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

Проектируемое здание – 4-х этажный 24 квартирный 2-секционный жилой дом.

Конфигурация здания в плане простая, прямоугольная.

Размеры в осях: 12000x32200 м, высота этажа – 3 м.

Общая высота здания – 15.3 м.

Жилая секция состоит из 3-х, 2-х и 1-комнатной квартир, объединенных одной лестничной клеткой.

Состав квартиры: жилые комнаты, кухня, передняя, ванная, уборная.

Конструктивная схема здания – бескаркасная стеновая с поперечным расположением несущих стен. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и перекрытий.

Здание с подвалом высотой 2,2 м.

По капитальности здание относят к I классу. Степень огнестойкости II.

Здание ориентировано с учетом условий надлежащей инсоляции и проветривания.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:

1. площадь застройки 12,0*32,2+0,31*12,0*2+0,51*32,2*2= 426.284 м².

2. жилая площадь (19.49+13.06+14.78+14.08*2 +10.96)x2x4= м².

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Коли-чество
	Площадь застройки	м^2	392,02
	Площадь жилая	м^2	764,16
	Площадь общая	м^2
	Стр. объем надземный	м^3
	Стр.объем подземный	м^3
	Коэффициент К1		0,52
	Коэффициент К2		9,6

Общая площадь

(35,2+50,3+65,5+13,1+(3,2+5,9)x0,5)x2x4+346,4=1695,6 м².

4. строительный объем здания:

надземной части здания 32,06x13,02x11,95=4988,18 м³;

подземной части здания 32,06x13,02x2,72=1135,39 м³.

К₁=885/2032,9=0,44;

К₂=4988,18/885=5,64;

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

 

Фундаменты.

Ленточные сборные, состоящие из бетонных блоков шириной 400 мм под внутренние стены, 500 мм под наружные стены; из железобетонных блок-подушек шириной 1200 мм и 1400 мм под наружные и внутренние стены соответственно. Блоки стен подвала укладываются на цементно-песчаном растворе марки М 100 – в зимнее время, М 75 – в летнее время года. Глубина заложения фундамента – 2,26 м. Для Рязанского района глубина промерзания – 1,35. По обрезу фундамента устраивается горизонтальная гидроизоляция цементно-песчаным раствором состава 1:2, с добавкой цезерита, 20 – 30 мм. Вертикальная гидроизоляция стен подвала с наружной стороны выполняется двойной обмазкой горячим битумом. Горизонтальная гидроизоляция выполняется Основанием под блок-подушку является песчаная подготовка толщиной 200 мм. Вокруг здания устраивается отмостка с уклоном от здания 3%.

Стены.

Наружные стены из силикатного кирпича толщиной 510 мм. Внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм на цементно-известковом растворе марки 75. Швы выполняются «впустошовку» под штукатурку. Кладка ведется на цементно-известковом растворе М 100 с перевязкой швов. Наружные стены утепляются с внутренней стороны пенополистиролом 90 мм и гипсокартонными плитами толщиной 10 мм. Цоколь здания выкладывается на цементном растворе. Проемы перекрываются сборными железобетонными перемычками. Имеются парапетные плиты серии ИИ 03-02.

Перекрытия.

Из сборных железобетонных многопустотных панелей толщиной 220 мм. Панели монтируются по свежеуложенному цементному раствору на очищенное основание и анкеруются через одну стальными анкерами диаметром 12 мм между собой и со стенами. Глубина опирания панелей не менее 120 мм.

Крыша.

Совмещенная, плоская (уклон 1,5%), состоит из:

· панели перекрытия толщиной 220 мм;

· пароизоляции (1 слой рубероида РКП-350);

· слоя керамзита по уклону;

· плитного утеплителя;

· стяжки из цементно-песчанного раствора толщиной 20-30мм;

· гидроизоляционного слоя из 2-х слоев рубемаста.

Водоотвод внутренний через водоприемные воронки.