Технология реконструкции зданий и сооружений (колонн, стен и перекрытий)

Метал колонны усиливаю без разгрузки, с разгрузкой, с демонтажем и повторной устан-кой. Без разгрузки м.б. ликвидированы след повреждения: погнутость решетки, ветвей и стенок, разрыв стержней соед-льной решетки, мест повреждения метал ветвей колонны, нарушение соед-ий. Частич или полная разгрузка усиливаемой колонны произ-ся при больших деф-циях осн эл-тов колонны. Усиление ненапрягаемыми эл-тами м.б. исп-но в 2х случаях: 1 врем нагрузка составляет > 40 % от полной и во время усиления м/ отсутствовать; 2 если установка предварит напр-ных эл-тов усиления конструктивно неосуществима. Схему усиления колонн выбирают с учетом конкрет усл-ий сост-ия усиливаемой кон-ции, причин, вызвавших усиление и ТЭП. Усиление кон-ции не д. влиять на габариты помещения. Схема усиления колонн: 1. У усиление с помощью накладок – исп-ся, если имеется свободное пр-во внутри колонны и там м. располаг-ся эл-ты усиления, 2. С помощью клепанных соед-ий – произ-ся увеличением сечения стороны заклепок или за счет усиления попер ребер жесткости. «-» 1,2 – необх-ть частич разгрузки колонны и влияние сварки, т.к. из-за нее возникает остаточ сварное напр-ие. Усиление колонн путем увеличения сечения вып-ся в след тех послед-ти: колонну освобождают от коммуникации, эл-ты усиления складируют в раб зоне, уменьшают действующие на колонну нагрузки с помощью разгружающих стоек. Для выверки и врем крепления эл-ты усиления к колонне приваривают, эл-ты усиления в проек положение совмещая оси усиливаем ветви, и эл-ты усиления с помощью фиксаторов временно закрепляют, а затем постоянно с помощью сварки. 3 Усиление подкран путей решетчатых колонн реком-ся проводить бет-нием внутр пр-ва м/у ветвями. При бет-нии усиливается коррозионная устой-ть метал кон-ций. Для надежного сцепления с б-ном металл очищают от ржавчины и краски, а если это не удается, то сцепление обеспечивается приваркой к пов-ти эл-та стержней арм-ры d=5-8 мм. В пр-се бет-ния необх-мо обеспечить хорошее заполнение всего объема пр-ва. 4. Усиление колонн с помощью предварит напр-ных телескопич труб. Осущ-тся электротермич или мех сп-бами. 5. Увеличение жесткости погнутых ветвей колонны и стоек при врем восст-нии допускается с помощью дерев эл-тов усиления.

Ж/б колонны усиливают: 1. С помощью ж/б обойм (она состоит из арм-рыи тонкого слоя б-на). Толщина обоймы опред-ся расчетом и конструкт треб-ями. Перед бет-нием произ-ся подготовка констр толщина обоймы 70-300 мм, кл б-на более В25. 2. Усиление с помощью стал обоимы. Распорка состоит из 2х уголков, связанных стал планками толщиной более 15мм, крепится монтаж болтами. Вокруг низа усиливаемой колонны разбирают пол и удаляют слабопрочный б-н колонны, обрабатывают пов-сть ц-п р-ром высокой марки и строго гориз-но устр-ют опорные уголки. Бет-ют пов-ть колонны в уровень с пл-тями полок опорных уголков и после набора р-ром 70% проч-ти устан-ют метал планки. 3. Усиление консолей колонны произ-ся метал конструкт накладными и гориз преднапряженными тяжами.

Камен стены. При рек-ции сущ-щих зд нередко возникает не­обх-сть повышения общей устой-ти и монолит-ти кладки, увеличение прочностных хар-к эл-тов кладки, замена самодельных уч-ков ослабленной кладки. 1. Повышение монолит-ти камен кладки произ-ят при возник-нии в ней трещин. Заделывают их путем нагнетания цем или полимерного р-ра ч/з спец подготовленные отверстия. Отверстия в кладке устраивают на верт и накл уч-ках – ч/з 0,8-1,5м, на гориз уч-ках – ч/з 0,2-0,5 м. Цем р-р нагнетается р-ронасосом, полимерный состав инъецируется в кладку из спец баллона ручным шприцем. Технолог вып-ие пр-са при разных ме-дах одинаково. В кон-ции кладки сверлят отверстия d=25-35мм, в к-ые вставляют стал трубки длиной 15-20 см, заделываемые в кладку цем р-ром. Имеющиеся на пов-ти трещины заделывают (замазывают) ц-п р-ром. Ч/з сутки приступают к инъецированию, к-ое ведут гориз ярусами снизу вверх. 2. Повышение несущ сп-сти камен кладки осущ-ют усилением ее обоймами, к-ые значительно снижают попер расширение кладки и увеличивают сопр-сть кладки возд-вию продол силы. Стал обойму прим-ют для усиления прямоуг простенков и столбов. Она состоит из верт стал уголков, устан-емых на р-ре по углам усиливаемого эл-та и хомутов из полосовой или круглой стали, приваренных или при крепленных к уголкам на болтах. Полученное конструкт решение тщательно зачеканивается жестким ц-п р-ром, часто по металй сетке. Ж/б обойма вкл-ет верт арм стержни d=6-12 мм с попер хомутами d=4-10мм, распол-ными на рас-ии м/у ними 100-150мм, обет-ние - по расчету, но обычно в пределах 60-120мм. Армированная р-рная обойма аналогична ж/б-ой, но в ней арм каркас покрывается слоем ц-п штук-ки δ=30-40 мм. Этот тип обоймы м.б. исп-ван для усиления эл-тов люб попер сечения, когда не треб-ся большая степень усиления. «+» р-рной обоймы: малая толщина, меньшая трудоемкость и ст-сть устр-ва по сравнению с ж/б-ой обоймой. 3. Для мест усиления стен и перегородок прим-ют прокатные профили. С 2х сторон стены устанавливают балки из швеллера или двутавра и они стягиваются болтами. Оштук-ние ц-п р-ром осущ-ют по метал сетке. 4. Замена эл-тов камен кон-ций произ-ся, когда нецелесообразно прим-ть др сп-бы усиления. Замена кон-ций требует предварительного устр-ва их врем крепления на период произ-ва работ, после чего допускается разборка сильно поврежденной кладки и вып-ие новой. Не допускается одновременная разборка рядом стоящих простенков. В пр-се кладки гориз швы арм-ся стал сетками, работы вып-ся на кирпиче и р-ре повышенных марок.

Дерев перекрытия. При ремонте дерев перекрытий м.б. вып-ны след работы: полная смена перекрытий; смена перекрытий над отдел омещ-ями; одиноч смена балок перекрытия; смена м/убалочного заполнителя; наращивание белок протезами.

Бет и ж/б перекрытия. Для сборного ж/б перекрытия ремонт сводится к перетирке пов-тей или к усилению перекрытий. В монолит ж/б перекрытиях усиливают балки и плиты. При уселении перекрытий поверх сущ-щей плиты устраивают дополнит ж/б плиту δ не <5см, к-ую арм-ют одной сеткой. Для усиления балок в их раст зоне устан-ют дополнит арм-ру, к-ую приваривают к очищенной арм-ре усиливаемой балки. Усиленеи панели перекрытия м. осущ-ся подводкой балочки из уголкового профиля вдоль наруж стены с предварит подъемом панели домкратом и последующим прикреплением балочки на сварке к сущ-щим балкам-стенкам, также исп-ют усиления путем натяжения различ сп-бами анкеровки и натяжки стержней.

 

3.45 Ценообразование в строительстве. Определение цены на строительную продукцию

Цена в стр-ве представляет собой денеж выражение ст-сти ед-цы стр прод-ции и опред-ся кол-вом общ-необх труда на ее созд-ие.

Мех-зм ценообразования имеет специфич особен-ти, связан с индивид хар-ром стр-щихся об-тов, и зависит от конкрет усл-ий стр-ва. Поэтому цена на стр прод-цию опред-ся в индивид порядке на основе смет док-ции в соотв-ии с объемами работ, технологией произ-ва и единич расценок на отдел виды работ. Для оценки ст-сти стр прод-ции разраб-на система ценообразования, к-ая вкл-ет в себя СНиПы, гос федер смет нормативы, методич указания. Смет норм-ние предназначено для опред-ия смет ст-сти стр работ с исп-ем элементных норм и нормативов. Смет ст-сть явл-ся основой опред-ия размера кап вложений, фин-ния стр-ва, форм-ния договор цен на стр прод-цию, расчетов за вып-ные смр, оплаты расходов на приобретение оборуд-ия и доставку его на стройку. На основе смет док-ции осущ-ся учет и отчетность хоз деят-ти. Смет ст-сть – это основа для опред-ия баланс ст-сти вводимых в действие осн фондов, для расчета ТЭП как об-та, так и стр-ва в целом. Также она явл-ся основополагающим эл-том для принятия решения по целесообразности вып-ия стр работ.

Ст-ть стр прод-ции связана с мест усл-ями стр-ва, большое влияние на нее оказывают природе, экономико-географ факторы и тер-ные различия в усл-ях оплаты труда рабочих-строителей. На мех-зме ценообраз-я сказ-ся и особен-ти стр-ва как отрасли народ хоз-ва: многообразие стр прод-ции, длительный произ цикл по сравнению с др отраслями мат произ-ва, высокая мат-лоемкость. Особен-ть форм-ния цены на стр прод-цию в том, что в этом пр-се одновременно уч-ют проектир-к, заказчик и подрядчик. Основные задачи рыночной системы ценообр-ния и смет норм-ния в стр-ве след: форм-ние свобод договор цен на стр прод-цию; обеспеч-е полного набора смет нормативов и различ усл-ий их прим-ия; опред-ие ст-ти стр-ва на различ этапах инвест-го цикла. При опред-ии ст-ти стр-ва необх-мо обеспечивать: гибкий подход к? ценообр-ия; соблюд-ие пр-па равноправия уч-ков инвест-го пр-са, обязат-го взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе соглас-я свободных цен на стр прод-цию; возм-ть более широкого выбора соотв норматив базы, на основе к-ой провод-ся расчет затрат.

Опред-ие ст-ти стр-ваосущ-ся: 1. В составе ТЭО на предпроект стадии разраб-ки проекта. Рез-том расчетов явл-ся расч ст-ть, к-ая опред-ет собой предварит сумму денеж ср-в, треб-щися для осущ-ия стр-ва новых, реконстр, расшир-я и технич-го перевооруж-я действ-х пред-тий, зд и соор. Для опред-ия ст-ти стр-ва в составе предпроект проработок реком-ся исп-ть укрупнен показ-ли базовой ст-ти для об-тов, зд и соор, а также отдел видов работ. В случае отсутствия необх укрупнит показ-лей для опред-ия ст-ти стр-ва в сос-ве ТЭО возм-но исп-ие данных об-тов-аналогов. В расчетах по опред-ию ст-ти стр-ва необх-мо учитывать резерв ср-в на непредвид работы и затраты и НДС. 2. В составе ПСД. На этом этапе опред-ся смет ст-ть стр-ва пред-тий, зд и соор. Смет ст-ть стр-ва - это сумма денеж ср-в, необх для его осущ-ия в соотв-ии с проект мат-лами. Опред-ся проект орг-цией по поручению заказчика в ходе разраб-ки ПД.

Для опред-ия смет ст-ти стр-ва пред-тий, зд и соор составляется след док-я: а)в составе проекта: сводный смет расчёт ст-ти стр-ва и сводка затрат; объект и локал смет расчеты; смет расчет на отдел виды затрат; б)в составе РД: объект и локал сметы.

Методы опред-ия смет ст-сти: 1. Ресурсный – калькулирование в текущих ценах на основе потреб-тей в мат-лах, машинах и мех-змах, затратах труда, к-ые выдел-ся из состава нормат источников. Основой всех м-дов явл-ся опред-ие цены в базисном уровне (уровень ст-сти на основе семт цен). 2. Базис-индексн – опред-ие ст-сти стр-ва на основе системы текущих и прогнозных индексов. 3. Ресурсно-индексн – сочетание ресурс м-да с системой индексов. 4. Базисно-компенсационный – суммирование ст-сти работ и затрат, исчисленных в базис уровне и дополнит затрат, связан с изм-ем цен на ресурсы. 5. Прим-ие ьанка данных о ст-сти ранее построенных или запроектирован об-тов.