Практичне заняття 4. Тема 6. Правові підстави та умови виселення громадян з житлових приміщень – 2 год.

Вирішити ситуаційні задачі згідно з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики:

 

Задача №1

Громадянка Трошина з сином 10 років проживала в будинку державного житлового фонду, що підлягає знесенню, і займала одну кімнату в загальній квартирі площею 17 кв. м.

Для відселення їй надана однокімнатна ізольована, із дотриманням усіх санітарних умов, квартира площею 19 кв. м., і у зв’язку з відмовою одержати її житловий орган подав позов про примусове виселення.

1. Яке рішення повинен прийняти суд?

2. Що таке норма житлової площі?

3. Яким умовам має відповідати надане житлове приміщення? Чи зміниться рішення, якщо Трошина проживає з дочкою?

4. В яких випадках норма житлової площі має правове значення? Чи вплине зазначена обставина на розв’язання проблем про обмін чи зміну договору найму?

Задача №2

Житлово-експлуатаційна контора подала позов до гр-на Гонтара про виселення. Позивач зазначив, що наймач житлового приміщення виїхав для проживання в Одесу, де служить син. Відповідно до Житлового кодексу України, вони підлягають виселенню, але в добровільному порядку звільнити помешкання відмовляються.

Чи має право ЖЕК подати такий позов і як необхідно розв’язати спір?

Хто буде відповідачем цієї справи?

Який порядок виселення тимчасових мешканців?

Задача №3

Сім’ї громадянина Сірко на підставі рішення державної адміністрації м. Полтави було видано ордер на квартиру у відомчому будинку. Як з’ясувалося пізніше, перед одержанням квартири подружжя Сірко подарувало належний їм за правом власності будинок братові дружини Гонтарю. Прокурор міста подав позов про визнання ордера недійсним і виселення.

В яких випадках ордер може буди визнаний недійсним і які правові наслідки настають?

Як вирішити спір?

У разі задоволення вимог – яким органом і яке помешкання може бути надане для виселення?

Задача №4

Громадянка Ізотова подала позов до колишнього чоловіка про виселення без надання іншого житлового приміщення на підставі ст. 116 ЖК України за систематичне порушення правил спів проживання зазнаючи, що після розірвання шлюбу він, систематично пиячить, вчиняє сварки і бешкетує, а вжиті заходи попередження з боку органів внутрішніх справ позитивних результатів не дали.

Заперечуючи проти позову, Ізотов посилався на те, що колишня дружина, намагаючись вижити його з 2-х кімнатної квартири, сама провокувала сварки, на розбір яких викликала працівників міліції, які обмежувалися бесідами. При цьому від нього ніхто не вимагав пояснень у письмовій формі і не попереджував про можливість виселення без надання помешкання. Позивачка, крім того, ухиляється від обміну займаного приміщення., хоч він пропонував кілька варіантів.

На яких підставах допускається виселення громадян із наданням або без надання іншого житла?

Чи поширюються ці правила на власників житла?

Як слід розв’язати спір?

 

Ключові терміни та поняття до теми: виселення, наймодавець, наймач, виконавчий лист, відчуження, володіння, знос будинку, майнові права, місце проживання.

 

Питання для самоконтролю:

1. Законодавчі гарантії забезпечення стабільності права громадян на житлове приміщення.

2. Підстави і порядок виселення громадян з житлових приміщень.

3. Порядок виселення громадян у зв’язку з визнанням ордера на житло недійсним.

4. Припинення прав наймачів на житлове приміщення у зв’язку з капітальним ремонтом будинку.

5. Виселення без надання іншого житла.

6. Виселення з наданням іншого упорядкованого житла.

7. Правові підстави виселення з гуртожитків.

8. Виселення із службових жилих приміщень.

 

Теми рефератів:

1. Порядок та підстави виселення з житлового приміщення.

2. Порядок виселення із службових приміщень та гуртожитків.

3. Порядок збереження права на житло в разі тимчасової відсутності громадян.

 

Література: 1-5, 22, 51, 52, 64-66

Лекція 4. Тема 7. Відповідальність за порушення житлового законодавства. Вирішення житлових спорів – 2 год.

Практичне заняття 5. Тема 7. Відповідальність за порушення житлового законодавства. Вирішення житлових спорів – 2 год.

 

Студентам пропонуються конкретні задачі, які необхідно розв’язати з дотриманням вимог, вказаних в загальних методичних вказівках цієї методики. Крім зазначеного можуть надаватися окремо кожному студенту відповідні задачі для самостійного розв’язання безпосередньо на практичному занятті.

Задача №1

Слісаренко пред’явила в суд позов про визнання прав на житлову площу в квартирі, наймачем якої є її свекруха, і вселення. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що поселилася в спірну квартиру у зв’язку з укладенням шлюбу з сином відповідачки. Після розірвання шлюбу їй стали перешкоджати користуватися житловою площею, тому вона просила задовольнити вимоги.

Заперечуючи проти позову, свекруха посилалася на те, що згоди на постійне проживання невістки в квартирі вона не давала, в квартирі у зв’язку з цим вона не була прописана і тому права на жилу площу в ній не набула.

Як вирішити спір?

Задача №2

Молодий спеціаліст згідно з розподілом направлений на роботу з забезпеченням житловою площею.

Оскільки в обумовлений у направленні терміни квартира йому не була надана, він звернувся до суду з позовом про зобов’язання надати йому житлову площу.

Чи законні такі вимоги? Чи підвідомчі зазначені вимоги судовому вирішенню?

Задача №3

Чурікова звернулася до Печерського районного суду м. Києва з позовом до колишнього чоловіка про визнання його таким, що втратив право на житлову площу у зв’язку з виїздом на постійне місце проживання до м. Полтави.

Суддя відмовив у прийняті позовної заяви, зазначивши в ухвалі, що спори відповідно до ст.. 125 ЦПК розглядаються судами за місцем проживання відповідача.

Чурікова оскаржила ухвалу судді.

Яке рішення повинен прийняти Київський міський суд?

Задача №4

У зв’язку з будівництвом школи міська рада звернулася до суду з вимогою вилучення земельної ділянки, на якій розташований будинок громадянина Микитенка. За прийнятим рішенням, батько і син Микитенки, у зв’язку із знесенням належного батькові на праві власності житлового будинку, мали виселитися в надану 2-х кімнатну квартиру багатоквартирного житлового будинку. З таким рішенням Микитенки не погодились і оскаржили рішення, зокрема зазнавши, що новий будинок розташований в іншому кінці міста, у ньому не працює ліфт. Крім цього, вони вимагали відшкодувати вартість насаджень на прилеглій земельній ділянці.

Міська рада своє рішення мотивувала ти, що у м. Житомирі індивідуальне житлове будівництво не ведеться через відсутність вільних земельних ділянок, тому вимоги щодо перенесення будинку є безпідставними, а надана квартира в багатоповерховому житловому будинку відповідає санітарним і технічним нормам.

1. Чи може бути вилучене приватне житло і в яких випадках?

2. Чи мають право Микитенки на компенсацію?

3. Чи змінилося б рішення суду, якби Микитенко –молодший був одружений і мав 2-х неповнолітній дітей?

4. Як розв’язати спір?

 

Ключові терміни та поняття до теми: Давність позовна, корупція, нотаріат, скарга, шахрайство, штраф, вина, віндикація, негативний позов, реквізиція, суд, суддя, третейський суд, юридична відповідальність, збитки, виконавче провадження.

 

Запитання для самоконтролю:

1. Підстави настання відповідальності за порушення житлового законодавства.

2. Види юридичної відповідальності за належне використання житлового фонду та інші порушення житлового законодавства.

3. Які правові гарантії встановлені для захисту житлових прав громадян? Чи є з цього правила винятки?

4. Співвідношення понять охорона та захист житлових прав7

5. Підвідомчість розгляду і вирішення житлових спорів.

6. Особливості цивільно-правової відповідальності за порушення у житловій сфері.

7. Примусове виконання рішення при розгляді житлових спорів

Теми рефератів:

1. Розгляд житлових спорів третейським та господарським судом.

2. Умови та підстави виникнення відповідальності у житловій сфері.

3. Поняття культурної спадщини та способи її захисту.

4. Характеристика житлових спорів, що розглядаються у судовому порядку.

5. Функції нотаріату щодо захисту житлових прав громадян

 

Література: 1-5, 51, 52, 64-66