Технико-экономическая характеристика

Проекта планировки.

Баланс территории сельского населенного пункта.

Технико-экономические показатели подразделяются на абсолютные и относительные. Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м², км, численность населения и т.п.). Относительные показатели получены путем сопоставления абсолютных показателей (например, процентное отношение площади улиц и общей площади села и т.п.)

Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки является баланс территории (табл. 8.1.)

Таблица 8.1. Баланс территории села

Территория	Площадь, га	% к итогу
Жилая зона
Зона усадебной застройки	35,25	37,7
Зона блокированной застройки	6,00	6,4
Зона секционной застройки	18,46	19,7
Участки общественных учреждений	11,47	12,3
Зеленые насаждения общего пользования	5,80	6,2
Улицы, проезды, площади	16,64	17,8
Итого	93,62	100,0
Производственная зона	14,53	-
Всего	108,15	-

 

Из табл.8.1. видно, что под населенное место отведено 108,15 га территории, в том числе 93,62 га под жилую зону, 14,53 га под производственную зону. В жилой зоне наибольшую площадь занимает зона усадебной застройки – 35,25 га (37,7%), а наименьшую – 5,8 га занимает зона зеленых насаждений общего пользования.

8.2.Технико-экономические показатели проекта планировки

На основании списка строительных объектов и с учетом запроектированного количества жилых домов и других зданий рассчитан объем жилого фонда и его плотность по видам застройки и т.п. (табл.8.2.)

Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию сельского населенного пункта («брутто») или его часть («нетто»).

На основании списка строительных объектов и с учетом запроектированного количества жилых домов и других зданий рассчитали объем жилого фонда и его плотность по видам застройки (усадебная, блокированная, секционная) с охватом всей территории жилой зоны (брутто) или соответствующей его части (нетто).

Плотность жилого фонда брутто (П_бр) рассчитали по формуле:

, (8.1),

где П_бр – плотность жилого фонда брутто, м²/га;

П_ж – общая площадь в жилых зданиях, м²;

П_жз – общая площадь жилой зоны, га.

Плотность жилого фонда нетто рассчитали по формуле:

, (8.2)

где П_нт – плотность жилого фонда нетто, м²/га;

П_ж – общая площадь в жилых зданиях, м²;

П_жз – площадь жилой территории, на которой размещены жилые дома, га.

Также установили плотность жилого фонда, плотность уличной сети, плотность застройки производственного центра.

Таблица 8.2. Технико-экономические показатели проекта

Показатели	Значение
По жилой территории
Численность населения, чел
Объем жилого фонда на расчетный срок, м^2	27018,6
Распределения жилья по типам домов, м^2:
индивидуальных	12901,5
многоквартирных	14117,1
Плотность жилого фонда в зоне застройки (нетто/брутто), м^2/га:
усадебной	216,1	/	137,8
многоквартирной	236,4	/	150,8
Плотность уличной сети, %	17,8

 

 

Из табл.8.2. видно, что объем жилого фонда составил 27018,6 м², в т.ч. 12901,5 м² занимают индивидуальные дома, 14117,1 м²-многоквартирные.

Плотность уличной сети – 17,8%.

 

Выводы и предложения

Итогом планировки является проект планировки жилой и производственной зоны села Овсянка, СПК «Заря» Рогачевского района Гомельской области. От районного центра село расположено на расстоянии 6 км. Связь с райцентром осуществляется по автомобильной дороге с асфальтовым покрытием.

Наибольшая повторяемость ветров с западного направления в летний период, а в зимний - с южного и юго-восточного направления. Преобладающими ветрами в селе Овсянка, в летний период являются южные ветра, а в зимний период года юго-западные ветра.

Основное направление хозяйства мясомолочное. В СПК «Заря» планируется увеличить число сельскохозяйственных животных: КРС на 400 голов, коров на 200 голов, молодняк старше 6 месяцев на 100 голов, свиней на 500, лошадей на 10 голов.

На перспективу градообразующая группа села Овсянка в проектируемом СПК «Заря» Рогачевского района Гомельской области составила 490 человек.

Размер приусадебного участка в жилой зоне села Овсянка предусматривается в размере 0,15 га. Для многоквартирных типов домов размер при квартирного участка рекомендуется следующий:

1. Для домов блокированного типа:

- при двухквартирных домах 0,20 га,

- при четырех квартирных домах– 0,26 га.

2. Для домов секционного типа:

- при восьми квартирных 0,48 га.

Удельный вес домов усадебного типа на перспективу составил 40 % и остальные 60 % квартир будут в домах блокированного типа (двух-, четырех квартирные) и в домах секционного типа (восьми квартирных).

Численность населения, которое будет проживать в населенном пункте Овсянка, является основой для ряда других расчетов, необходимых для составления проекта планировки.

Исходя из проектной численности населения, были определены объемы жилищно-гражданского строительства и благоустройства, размеры селитебной территории для населенного места.

Проектную численность населения определяют расчетным путем: общее население, численность отдельных возрастных групп и количество семей. Количество семей на перспективу определяется по данным демографической статистики о семейной структуре сельского населения для данного региона. В нашем проекте наибольше количество семей на перспективу будут составлять семьи из одного и трёх человек (158 и 157 семей), а всего семей на перспективу 595.

Численность отдельных возрастных групп населения определяют по данным демографической статистики для данного региона (области, района).

Наибольший удельный вес будут иметь возрастные группы 18 – 59 лет мужчины (24 %) и 18-54 женщины (26 %). В общем по селу можно сделать вывод, что жители в нём достаточно молодые.

Распределение жилищного фонда по типам жилых домов произведено в соответствии с заданием на проектирование села Овсянка, где указывается удельный вес домов усадебного типа, блокированных и секционных. Количество и размер квартир в жилых домах должно соответствовать числу семей и их количественному составу.

Потребность в воде с учётом противопожарного запаса воды составит 1550,82 м³. Наибольшее количество воды в жилой зоне расходуется в зоне многоквартирной застройки и равна 260,15 м³, минимальное количество воды расходуется в административном здании – 0,25 м³.В производственной зоне максимум расходуется воды в свиноводческом комплексе – 100,00 м³, минимум – на обслуживание комбайнов 1,3 м³.

В ходе выполнения работы в центральной части села Овсянка (в жилой зоне) были размещены жилые дома и общественные здания с земельными участками. На план нанесена конфигурация кварталов, общественной площади, размещена главная улица села, система жилых улиц, культурно-бытовые объекты, зона отдыха и основные хозяйственные подъезды. Также отображены подъезды, связывающие село с производственной зоной, внешней дорожной сетью. Главная дорога запроектирована шириной 25 м. Она проходит с запада на восток и с севера на юг.

Общественный центр – часть селитебной территории, на которой сосредоточены главные общественные здания: административные, культурно-просветительные, торговые, общественного питания и др. Общественный центр в селе Овсянка запроектирован с прямоугольной площадью, по периметру которой размещены: административное здание, культурно-бытовой объект, столовая, магазин. Все эти здания расположены на главных улицах и создают композицию главного ансамбля – площади общественного центра.

Уличная сеть в сельском населенном месте представляет единую систему путей сообщения, имеет простое начертание и обеспечивает наиболее удобную связь внутри селитебной зоны, с производственной зоной и с внешними дорогами. Улицы обеспечивают связь между отдельными частями населенного места и являются одновременно противопожарными и санитарными барьерами. Они предназначены для движения всех видов транспорта и переходов. В соответствии с этой задачей улицы надлежаще оборудуются: проезжая часть, тротуары, полосы зеленых насаждений и др.

По форме начертания плана уличной сети в селе Овсянка создана регулярная прямоугольная система. При данной системе улицы образуют сетку прямолинейных направлений, пересекающихся под прямыми углами. Пройдя через века, прямоугольная система планировки улиц дошла до нашего времени. Прямые углы кварталов, прямолинейность улиц присущи планам многих городов, а также сельских населенных мест.

Кварталы ориентированы меридиально, т.е. с севера на юг главной осью. В селе Овсянка были применены кварталы прямоугольной формы, шириной 150 метров чтобы увеличить плотность уличной застройки. Примерная площадь 3-4,5 га.

Прием застройки кварталов был выбран периметральный, т.к. он целесообразен при небольших размерах кварталов. Он позволяет наиболее полно использовать фронт услуг, инженерные сети для подключения к ним жилых домов и таким образом являются более экономичными.

В селе Овсянка был запроектирован многофункциональный парк. Он был разделен на две зоны:

- активного отдыха, где разместилась физкультурно-оздоровительная зона и зона массовых мероприятий.

- зона пассивного отдыха (тихого), в ней запроектирован фонтан, летний театр и др.

Зона активного отдыха запроектирована в французском регулярном стиле, зона пассивного отдыха – в английском (свободном) стиле.

Производственная зона была размещена в северной части села. Ее состав зависит от специализации хозяйства. При размещении производственного комплекса были предусмотрены удобные производственные связи с окружающими сельскохозяйственными землями, а также с местами проживания людей, работающих в сельскохозяйственном производстве, с инженерными сетями и другими объектами, связанными с производственной деятельностью комплекса.

Учитывая рельеф местности, строительные условия, ветра, санитарно-гигиенические, зооветеринарные, и противопожарные условия, производственную зону села Овсянка разместили на востоке территории. Нами была запроектирована смешанная производственная зона, предусматривающая размещение нескольких видов предприятий в единой производственной зоне, что способствует более экономичному инженерному оборудованию и благоустройству этой зоны. По структуре производственная зона села Овсянка компактная.

Проектирование населенных пунктов и отдельных участков их территории, а также размещение зданий и сооружений осуществляется с учетом рельефа местности, что имеет важное, а иногда и решающее значение. Неправильное использование особенностей рельефа приводит к усложнению проектных решений, удорожанию строительных работ и созданию неблагоприятных условий для размещения зданий, элементов благоустройства и организации движения транспорта и пешеходов.

Естественный рельеф не всегда отвечает соответствующим требованиям и его приходиться исправлять. Исправление рельефа в целях приспособления его для той или иной эксплуатации называется вертикальной планировкой.

Для производства работ по исправлению естественного рельефа села Овсянка нами была сделана схема вертикальной планировки.

В данном проекте запланировано озеленение насаждениями общего и ограниченного пользования села Овсянка. В парке озеленённая площадь составляет не менее 60 %. Зеленая зона запроектирована в западной части села отдельно от всех остальных построек. В ней располагаются стадион, клуб, различные игровые корты, площадка для отдыха, детская площадка и другие объекты. Это сделано для удобства отдыха жителей.

Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки является баланс территории. Под населенное место отведено 108,15 га территории, в том числе 93,62 га под жилую зону, 14,53 га под производственную зону. Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию сельского населенного пункта («брутто») или его часть («нетто»).

Объем жилого фонда составил 27018,6 м², в т.ч. 12901,5 м² занимают индивидуальные дома, 14117,1 м²-многоквартирные.

Плотность уличной сети – 17,8%.

Плотность застройки в производственной зоне колеблется от 23 до 44%.

 

 

ЛИТЕРАТУРА

1. Альбом типовых и экспериментальных проектов жилых домов, общественных зданий и сооружений для сельского строительства в Белорусской ССР. Минск: Полымя, 1971.3. Планировка сельских населённых мест/ Комчуков Н. П., Бойчук B.C., Мидяева Я. Ф. М: Агропромиздат, 1986.

2. Планировка населённых мест: Методические указания / БСХА;Сост. Г. И. Харламов, М. М. Ошуркевич. Горки, 1994.

3. Планировка населённых мест: Методические указания / БСХА;Сост. Г. И. Харламов, М. М. Ошуркевич. Горки, 1998.

4. Планировка селитебной зоны сельских населенных мест: Учеб.пособие/ М. М. Ошуркевич, Г. И. Харламов; Белорусская сельскохозяйственная академия. Горки, 1998, 79 с.

5. Примеры планировки и озеленения жилых посёлков, животноводческих ферм колхозов и совхозов Белорусской ССР. Минск: Белгипросельстрой, 1967.

6. СНБ 3.03.02 — 97. Улицы и дороги городов, посёлков и сельских населённых пунктов. — Мн.:Минстройархитектуры Республики Беларусь, 1999.-32 с.

7. СНиП 2.04.02-84. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. М.: Агропромиздат, 1985.

8. СНиП Н-89-80. Генеральные планы промышленных предприятий. М.: Агропромиздат, 1990.

9. СНиП П-97-76. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. М.: Агропромиздат, 1977.

10. СНБ 3.01.04 - 02. Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов. - Минск, 2002.