Проведение работ по переустройству помещений

1.Производство ремонтно-строительных работ в квартире (помещении) производится в соответствии с нормами и правилами, установленными нормами и правилами, утвержденными органами государственной власти.

2. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ работникам Службы эксплуатации Управляющей компании в переустраиваемую квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих элементов конструкции здания, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

3. Дополнения к правилам эксплуатации систем общего пользования при строительно-отделочных работах:

3.1. Разрешенные к применению материалы ХВС, ГВС:

· металлопластиковые трубопроводы, соединенные при помощи сварки;

· металлопластиковые трубопроводы, соединенные при помощи обжимных фитингов;

· медные трубопроводы, соединенные при помощи пайки;

· медные трубопроводы, соединенные при помощи обжимных фитингов;

· металлические трубопроводы, соединенные при помощи резьбы или сварки при соблюдении условий:

 

· проходное сечение стояка не должно быть заужено;

· обеспечить защиту стояка от несанкционированного проворачивания или проведения ремонтных работ другими

· домовладельцами по этому стояку.

3.2. Разрешенные к применению материалы стояков отопления:

· металлические трубопроводы, соединенные при помощи резьбы или сварки;

· трубопроводы из жесткой (не отожженной) меди, соединенной при помощи пайки при соблюдении условий:

· проходное сечение стояка не должно быть заужено;

· при прокладке стояка в штробе исключить его замоноличивание.

4. В диспетчерской дома получить индивидуальный пожарный инвентарь, автономные датчики.

4.1. Категорически запрещено без согласования с обслуживающей специализированной организацией:

· Демонтировать оборудование пожарной сигнализации, смонтированной в квартире, коридорах, лифтовых холлах;

· Подключение отвода СКПТ (антенны) из квартиры к центральной магистрали;

· Подключать дополнительные аудио- и видеодомофоны к центральной магистрали.

4.2. Недопустимо:

· Передавать ключи ТМ (электронные чипы) от входящих дверей парадных посторонним лицам;

· Разъединять доводчики;

· Размыкать эл.магнитный замок;

· Подкладывать посторонние предметы для удержания входной двери в открытом состоянии длительное время.

5. Управляющая компания отвечает за правильную эксплуатацию и бесперебойную подачу напряжения на электроустановку жилого дома:

· Главный распределительный щит;

· Коммунальное освещение мест общего пользования;

· Энергоснабжение лифтов;

· Индивидуальные тепловые пункты и другие агрегаты.

5.1. Владельцы жилых помещений отвечают за правильную эксплуатацию электроустановки жилых помещений (квартир).

5.2. Категорически запрещается:

· Изменять схему электроснабжения;

· Заменять и увеличивать количество автоматических выключателей внутри квартирного щитка;

· Срывать пломбы на электросчетчике;

· Допускать одновременную работу электрических потребителей, превышающих выделенную на жилое помещение мощностей;

· Устанавливать дополнительные электронагревательные приборы в ванных комнатах (теплые полы, кондиционеры) без согласования с эксплуатирующей организацией.

В случае нарушения эксплуатации электрической установки и создания аварийной ситуации владелец за свой счет восстанавливает работоспособность электрических установок.

 

4. При проведении ремонтно-строительных работ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

 

1. Снос, ослабление сечений несущих элементов конструкции здания, устройство проемов и пробивка в них ниш, отверстий и борозд за исключением борозд в защитном слое арматуры глубиной не более 20 мм и длиной не более 1500 мм для прокладки опусков (подводок) к светильникам и электроустановочным изделиям.

2. Пробивка борозд в защитном слое арматуры для прокладки опусков (подводок) к водоразборной арматуре.

3. Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;

4.Проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков.

5. Проведение мероприятий, влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

6. Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений.

7. Использование лифтов, не приспособленных (не обшитых защитными материалами) для транспортировки строительных материалов и отходов.

8. Использование подземной автостоянки для складирования мебели, строительных материалов и отходов (в случае ее наличия).

9. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.

10. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования с участием Службы эксплуатации Управляющей компании с оформлением соответствующих актов скрытых работ.

11. Хранение газовых баллонов объемом свыше 50 литров и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемой квартире (помещении).

12. Слив в канализацию жидких отходов, содержащих остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение системы канализации.

13. Установка наружных блоков кондиционеров, антенн спутникового телевидения, камер видеонаблюдения без согласования с КГА и Управляющей компанией.

14. Снос, пересечения коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в квартире (Помещении).

15. Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.

 

16. Требуют обязательного согласования со Службой эксплуатации Управляющей компании:

· Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчером Службы эксплуатации Управляющей компании за 24 часа до начала производства работ.

· Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5°С.

· Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

· Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации

17. Заужать стояки ХВС (холодное водоснабжение), ГВС (горячее водоснабжение), отопления в зоне ответственности Управляющей компании.

18. Замоноличивать любые стояки в стены и перегородки без согласования со Службой эксплуатации Управляющей компании.

19. Устанавливать запорную и регулирующую арматуру на стояках ГВС, ХВС, отопления, которая ухудшает или исключает циркуляцию.

20. Применять не проектные материалы на стояках ГВС, ХВС, отопления без соответствующих разрешительных документов (новое проектное решение).

21. Применять системы теплых полов, подключенные к системе ГВС и отопления.

22. Уменьшать или демонтировать вентиляционные блоки или прокладывать в них коммуникации.

23. Ослаблять несущие конструкции путем штробления, выбуривания отверстий коронками, выдалбливания ударным инструментом, выпиливания алмазными дисками без согласованной разрешительной документации.

24. Переносить кухню в жилую комнату.

25. Устройство санузла за счет жилой комнаты.

26. Увеличение санузла за счет кухни, жилой комнаты и наоборот.

27. Увеличение жилой комнаты или кухни за счет лоджии или балкона.

28. Устанавливать приборы центрального отопления на лоджии или балконе.

29. Демонтировать шлейфовые противопожарные датчики.

30. Категорически запрещено использовать воду из системы ГВС и отопления в качестве теплоносителя в системах теплых полов, т.к. это ведет к разбалансировке соответствующих систем здания и причинению материального вреда владельцам других квартир.

31. Все виды перепланировок возможны только после проведения необходимых согласований, процедура которых определяется инженером объекта в зависимости от сложности письменно заявленной проблемы.

Домовладельцы должны помнить главное – все основные коммуникации и оборудование, а также несущие конструкции, находящиеся в зоне ответственности Управляющей компании и соответствующие проекту, не могут быть видоизменены без утвержденного дополнительного проекта.

 

5. Порядок ввоза, вывоза, складирования строительных материалов и вывоз мусора:

 

1. Вынос (вывоз) с территории домовладения материалов и имущества допускается только с письменного разрешения руководителя работ в переустраиваемой квартире (помещении).

2. Подача строительных материалов и оборудования в переустраиваемую квартиру (помещение) осуществляется в упаковке, исключающей запыление, загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.

3. Транспортировка строительных материалов, мебели и оборудования производится в специально оборудованных для этих целей лифтах (обшитых защитными материалами).

4. Не допускается складирование материалов и оборудования: на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов; на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных со Службой эксплуатации Управляющей компании.

5. Вывоз строительного мусора осуществляется Подрядчиком по договору со специализированной организацией. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.

6. Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемой квартире (помещении).

7. Контейнеры для вывоза мусора должны устанавливаться только в местах, определенных Службой эксплуатации Управляющей компании, полностью загружаться и вывозиться в течение 8 часов с момента подачи на площадку. Не допускается спуск и складирование мусора на погрузочной площадке до подачи бункера.

8. Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядчика/собственник, ведущего(ий) работы в переустраиваемой квартире (помещении). Ответственный представитель Подрядчика/Заказчика обязан в каждом случае произвести уборку маршрута после окончания транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора.