Общее собрание членов товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием членов товарищества. Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме путем почтового отправления (заказным письмом) либо иным путем, утвержденным общим собранием собственников помещений по адресу нахождения собственности помещения или по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание (личное присутствие собственников для обсуждения вопросов повестки дня и вынесении вопросов на голосование) и/или заочное голосование);

3) дата, место и время проведения собрания;

4) повестка общего собрания членов ТСЖ;

 

В случае принятия решения о вынесении на заочное голосование вопросов, обсуждавшихся на очном собрании при личном присутствии членов товарищества, должно быть сделано соответствующее уведомление всех членов товарищества путем почтового отправления (заказным письмом) либо иным путем, утвержденным общим собранием собственников помещений по адресу нахождения собственности члена товарищества или по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме не позднее 10-ти дней после подведения итогов проведения очного собрания. В сообщении указывается:

• повестка дня собрания;

• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

• место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

 

В случае, если при проведении общего собрания товарищества путем совместного присутствия членов товарищества в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имеет кворума, в дальнейшем решения общего собрания товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи оформленных в письменной форме решений членов товарищества в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении заочного голосования). Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия (1 голос = 1 квадратный метр).

13.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, либо если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании (как при личном присутствии, так и при заочном голосовании) кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.

13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления или член товарищества, избранный на общем собрании. Собрание может вести один из членов правления или управляющий. В случае проведения очного собрания кандидатура председателя собрания утверждается простым большинством голосов, присутствующих на собрании. Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.7. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции.

13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

13.7.3. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

13.7.4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме.

13.7.5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.

13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

13.7.7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.7.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

13.7.9. Избрание членов правления и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

13.7.10. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.

13.7.11. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об их исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

13.7.12. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

13.7.13. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

13.7.14. Установление размера и периодичности обязательных регулярных и целевых платежей и взносов членов товарищества, в том числе вступительных взносов.

13.7.15. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), их использования, а также утверждения отчетов об использовании таких фондов.

13.7.16. Передача функций управления управляющей организации.

13.7.17. Рассмотрение жалоб на выполнение своих обязанностей членами правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

13.7.18. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка, функциональных обязанностей обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.

13.7.19. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов, не противоречащих действующему законодательству.

13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п.. 13.7.2, п. 13.7.6, п.13.7.7, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в общем собрании членов товарищества или их представителей.

13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования ‑ передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

13.13. Представитель члена товарищества для участия в собрании должен иметь доверенность, оформленную в соответствии с ГК РФ.

Правление товарищества

14.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

14.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества в количестве не более 10 человек общим собранием членов товарищества на срок два года. Количество членов правления определяется общим собранием. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной, либо в устной форме.

14.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества.

14.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

14.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

14.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в квартал.

14.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

14.7. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

• соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей, взносов;

• составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

• наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

• созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

• представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

• контроль за деятельностью Управляющего или управляющей организации;

• выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

Председатель правления

15.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

15.3. Председателю правления ежемесячно выплачивается вознаграждение, размер которого определяется бюджетом товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Ревизионная комиссия

16.1. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества на срок два года в количестве трех человек. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

16.3. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья обязана:

• проводит не реже чем один раз в год по окончании финансового года, но не позднее проведения очередного отчетного собрания, ревизии финансовой деятельности товарищества;

• представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

• представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

• отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.