Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

       Жилыми считаются изолированные помещения, пригодные по техническим и санитарным нормам для постоянного проживания.

I. УСЛОВИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

· здание, в котором размещается помещение, расположено в жилой зоне;

· не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах,

· помещение изолировано от других объектов недвижимости;

· помещение отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций;

· помещение подключено к жизненно необходимым коммуникациям: электричество, газоснабжение, водоснабжение и др. и имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;

· помещение соответствует архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений;

· помещение имеет естественное освещение,

· высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 метров;

· отсутствие обременения на переводимое помещение со стороны третьих лиц (залог, аренда, арест).

II. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕВОДА

1. Заявление собственника о переводе нежилого помещения в жилое

2. Акт экспертизы соответствиянежилого помещения требованиям, применяемым к жилым помещениям, через специализированную компанию, оказывающую подобные услуги

3.Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого.

Проект можно заказать в БТИ (ПИБ) Вашего города или в организации, оказывающей данные услуги.

4. Протокол общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме об их 100% согласии на перестройку или перепланировку в связи с переводом помещения, если при этом будет использовано общедомовое имущество.

5. Документы в соответствии с п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ: правоустанавливающий документ, технический паспорт, поэтажный план дома(эти документы можно не представлять, т.к. орган, занимающийся переводом, может запросить их самостоятельно)

6. Иные документы по требованию органа, занимающегося переводом:

- Заключение пожарного надзора о соответствии помещения пожарным нормам (Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС),

- Заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии помещения санитарным нормам (Санитарно-эпидемиологическая станция),

- Заключение о техническом состоянии здания, в котором находится квартира (УК, ТСЖ, ЖЭС и пр.)