Цена Договора. Условия и порядок оплаты.

Договор участия в долевом строительстве № Р-__-__-2019/__/____

г. Санкт-Петербург                                                                                                                  «___» _____________ 2019 года                            

 

Общество с ограниченной ответственностью «Романтика»ИНН 4703132463; КПП 470301001; ОГРН 1124703012147, место нахождения: 188661, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Мурино, улица Лесная, дом 3, корпус 215, офис 142, зарегистрированное 27.11.2012 г. (Свидетельство ФНС РФ серии 47 № 003139039), Устав утверждён решением единственного участника № 1 от 20 ноября 2012 года.., именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Цветкова Николая Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  

Гражданин(ка) РФ __________________________, пол _________, дата рождения ___________ года, место рождения ___________________, паспорт серии ____ № ______, выдан ___________________________________, дата выдачи ________________ года, код подразделения _______, зарегистрирован (а) по адресу____________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. Общие положения.

1.1. В настоящем Договоре используются следующие основные понятия:

        Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке Объекта на основании полученного разрешения на строительство.

        Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями Договора направляет денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у него права собственности на Объект долевого строительства.

Объект– многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 33 257 +/-128 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:4615 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 303580 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:72 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 25 марта 2013 года, дата регистрации 29.03.2013 года, № 47-47-13/013/2013-206, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с правом выкупа от 25.03.2013 года от 24.12.2014 года № 2, дата регистрации 27.01.2015, № 47-47/013-47/012/008/2015-43/1, свидетельства о государственной регистрации права серии 47-АВ 537890, выданное 08 мая 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» мая 2015 года сделана запись регистрации № 47-47/013-47/012/023/2015-8/2.

Основные характеристики Объекта в соответствии с проектной декларацией:

Количество этажей Объекта: корпус 3: 15-15-18-18; корпус 4: 18-18-16-16-16;

Общая площадь Объекта: 90 529,03 кв.м;

Материал наружных стен Объекта: многослойный, 2-типовой (газобетон, минераловатный утеплитель, навесной вентилируемый фасад с керамогранитом совместно с участками штукатурки по утеплителю «мокрый фасад»);

Материал поэтажных перекрытий Объекта: сборно-монолитный по системе КУБ 3V (железобетон);

Класс энергоэффективности Объекта: В (высокий);

Класс сейсмостойкости Объекта: 7 баллов (при зоне сейсмичности СПб – 6 баллов).

Объект долевого строительства, Квартира – жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями №1 и №2, общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

        Федеральный закон №214-ФЗ - Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

        1.2. Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство от 24.02.2014 года              №RU47504307-7, выданного Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в редакции, утвержденной распоряжением № 29/ИРС от «04» мая 2017 года о внесении изменений в разрешение на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

        1.3. Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта размещена в сети «Интернет» по адресу: http://www.romantikadom.ru.

 

2. Предмет Договора.

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее – «Квартира»), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта.

 2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к Договору.

Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к Договору.

 2.4. Учитывая, что Застройщик передает Квартиру Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства – до 30.06.2020 г. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

 

3.1. Цена Договора согласована Сторонами в Приложении №3 к Договору.

3.2. Денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые в счет цены Договора, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

        3.3. Стороны договорились, что обязательство Участника долевого строительства по оплате Застройщику Цены Договора будет исполнено путем зачета, на основании Соглашения о зачете однородных требований Б/Н от «_____» _______________2019 года заключенному между Застройщиком, Участником долевого строительства и ЖСК «Муринское-1» (далее по тексту – Соглашение о взаимозачете), в соответствии с которым, после регистрации настоящего Договора, денежные средства оплаченные Участником долевого строительства в ЖСК «Муринское-1», в качестве оплаты паевого взноса по Договору № О2-___-__-__-__/__/_______ от «___» __________ 2019 года, будут зачтены в счет исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате Цены договора.

        3.4. Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон за исключением случаев, предусмотренных Договором.

        3.5. Расчетная цена одного квадратного метра согласована Сторонами в Приложении № 3 к Договору. Расчетная цена установлена для одного квадратного метра общей площади Квартиры и применяется исключительно в случаях изменения цены Договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади Квартиры. По тексту Договора общая площадь Квартиры понимается согласно Жилищному кодексу РФ без учета площадей балконов и/или лоджий.

       3.6. Застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер Объекта. Если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Квартиры превысит общую площадь Квартиры, указанную в Приложении № 1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Участник долевого строительства не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи производит доплату соответствующей суммы.

        3.7. Если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади Квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления Участника долевого строительства.

        3.8. В результате управления инвестиционным процессом у Застройщика может образоваться экономия, которая рассчитывается после окончания инвестиционного цикла. Указанная экономия определяется как разница между ценой Договора (с учетом активов, полученных за счет этих денежных средств) и суммой фактических затрат на реализацию инвестиционного проекта (в расчете на оплачиваемую Участником долевого строительства площадь), сформированной после завершения строительства. Образовавшаяся экономия остается в распоряжении Застройщика, является оплатой услуг Застройщика и не облагается НДС.

       3.9. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства мер ответственности, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и разделом 8 Договора. Указанные меры ответственности в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно.

       3.10. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного его повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного п. 4.1.5 Договора.

        3.11. При осуществлении Участником долевого строительства расчетов по Договору без использования аккредитивной формы расчетов, оплата производится путем перечисления денежных средств в рублях РФ на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 Договора. В этом случае обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности для перечисления на расчетный счет Застройщика. Оплата по Договору может осуществляться иными способами, соответствующими действующему законодательству РФ.

        3.12. Любой платеж по договору осуществляется не ранее даты его государственной регистрации. С момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором Участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность Квартиры.

        3.13. Стороны договорились, что сверка расчетов по Договору по инициативе Участника долевого строительства производится не чаще одного раза за период действия Договора.