Переход на прямые платежи с рсо: гуп «водоканал» и региональный оператор по обращению с твердыми тко.

Заключить договор управления по утвержденной форме между Обществом с Ограниченной Ответственностью «УК «СКАЙСЕРВИС» (ИНН 7816700539, ОГРН 1197847204136) и всеми собственниками (правообладателями) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, на условиях, утвержденных настоящим собранием.

 

Установить размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, применяемые с «01» сентября 2021г. в соответствии с приложением № 2*к материалам собрания (Приложение № 2 ««ТАРИФЫ НА УСЛУГИ для владельцев жилых и нежилых помещений дома» (доступно для ознакомления на веб-сайте ______________________________________________________. Утвердить, что размер платы, цены и тарифы, определенные Приложением № 2, в части жилищных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, могут быть изменены Управляющей организацией не чаще одного раза в год с момента принятия настоящего решения в течении всего срока действия договора управления на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. Такое изменение размера платы не является односторонним, не требуется принятие общим собранием собственников дополнительных решений об утверждении размера платы.

 

Для понимания собственников, что входит в тарифный план и из чего состоят услуги:

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

а)      осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)      обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)      поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях и т.д.

В содержание общего имущества включены следующие статьи расходов:

• фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы управляющего, технического персонала дома);

• обучение обслуживающего персонала, аттестация рабочих мест;

• спецодежда технического персонала;

• приобретение табличек, вывесок;

• дератизация/дезинсекция мест общего пользования;

• чистка ковриков объекта;

• замена ламп в осветительных приборах дома.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя состав работ,входящих в текущий ремонт основных инженерных сетей и конструктивных элементов здания (без обслуживания дополнительных систем) и определен Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006г. для объекта капитального строительства в целом (многоквартирного дома с подземной автостоянкой) без разделения на отдельные комплексы работ для помещений на данном объекте.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

• работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;

• работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;

• работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Взносы по текущему ремонту в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ являются накопительными, то есть денежные средства, собранные собственниками, накапливаются в течение нескольких лет.

Финансовый отчет по начислениям и расходованию средств с накопительного счета по текущему ремонту предоставляется ежегодно. Отчеты о проведенных работах по поддержанию дома в надлежащем состоянии ежемесячно предоставляются собственникам путем размещения на информационных стендах и на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) https://my.dom.gosuslugi.ru/.

Уборка мест общего пользования - комплекс работпо уборке мест общего пользования внутри дома. Осуществляется в соответствии с заявленной в договоре кратностью, периодичностью и зонами ответственности с применением профессиональных средств. График уборки размещен на информационных стендах в доме. Услуга предоставляется в соответствии со Стандартом обслуживания, на основании Договора об оказании услуг и выполнении работ.

В статью «Уборка мест общего пользования» включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы уборщиков мест общего пользования дома);

· спецодежда уборщиков;

· приобретение материалов для уборки (химические средства, тряпки и другой расходный материал);

· приобретение инвентаря для уборщиц.

Санитарное содержание придомовой территории - это комплекс работ по уборке придомовой территории (подметание, влажная уборка; дезинфекция/дезинсекция, дератизация помещений; уборка снега; устройство, стрижка газонов; посадка цветов, уход за ними в летний период; обустройство и уход за детской площадкой; очистка и покраска ворот, решеток, скамеек и т.д.).

В «Санитарное содержание придомовой территории» включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы дворников дома);

· спецодежда дворников;

· обслуживание техники (газонокосилок, снегоуборщиков, поломоечных машин), приобретение расходных материалов для техники (бензин, масла и т.п.);

· приобретение материалов для обслуживания прилегающей территории (песок, противо-гололедные реагенты, зеленые насаждения, удобрения, химические средства для территории), материалы для восстановления благоустройства после зимы - (краска, валики, краски, - и т.п.)

· приобретение инвентаря для дворников (лопаты, метла, грабли и т.п.)

· механизированная уборка и вывоз снега.

Обслуживание системы видеонаблюдения предусматривает комплексное сервисное сопровождение системы видеонаблюдения и поддержание её в исправном состоянии в течение всего срока эксплуатации. Камеры видеонаблюдения (особенно уличные) нуждаются в обслуживании термокожухов, объективов - устранении загрязненности стекол/оптики, проверки герметичности сборки и отсутствии влаги. Плохая фиксация кронштейнов видеокамер может привести к изменению положения видеокамеры, из-за чего в результате может потеряться контроль над охраняемой территорией. Инженеры технического обслуживания проверяют и, в случае необходимости, корректируют положение камеры. Видеорегистраторы также нуждаются в обслуживании внутренних компонентов приблизительно 1 раз в 3-6 месяцев. Отсутствие своевременного обслуживания может привести к перегреву компонентов видеорегистратора или электрическому замыканию из-за пыли, оседающей на электронных платах устройства, из-за чего может выйти из строя вся система видеонаблюдения, а также потеряться архив видеозаписей.

Обслуживание системы контроля управления доступом (СКУД) включает в себя комплекс работ по обслуживанию общедомовой системы, предназначенной для обеспечения контроля доступа в здание (система домофонов в здании и на территории; замочные устройства, проводные сети внутри здания). Вне зависимости от того пользуетесь ли Вы конечным устройством в Вашей квартире или нет, система работает, парадные входы в здание, калитки и ворота на территорию, двери черных лестниц находятся в закрытом состоянии, собственники имеют возможность проходить в здание по магнитному ключу, гости и посетители ­- по домофону. Как правило, услуга рассчитана по себестоимости ее предоставления.

В «Обслуживание системы контроля и управления доступом (СКУД) видеонаблюдения» включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы инженеров по слаботочным системам дома);

· ремонт слаботочных систем, закупка, замена вышедшего из строя оборудования.

Обслуживание системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) – это внешний осмотр целостности приборов и оборудования на предмет наличия пломб, диагностика этажных приборов, устранение сигналов неисправности, произошедших за текущий период, в случае необходимости восстановление работоспособности подсистем и системы в целом при обнаружении неисправностей

В «Обслуживание АППЗ» включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы инженеров по слаботочным системам дома);

· ремонт АППЗ, закупка, замена вышедшего из строя оборудования.

Обслуживание узла учета т/энергии (КУУТЭ – комплексная установка узла учета), хол.воды, э/энергии - это комплекс ежемесячных регламентных мероприятий для поддержания коллективного узла учета тепловой энергии и общедомовых приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения в исправном техническом состоянии. Услуга является обязательной и входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В «Обслуживание КУУТЭ» включены следующие статьи расходов:

·  фонд оплаты труда (вкл. Подоходный налог и страховые взносы инженеров и техников дома);

·  услуги по вызову инспектора для проверки оборудования;

·  замена общедомовых приборов учета, ремонт, поверка.

Обслуживание, освидетельствование, страхование лифтов включает в себя регулярный визуальный осмотр лифтов и соответствующего оборудования, техническое обслуживание в соответствии с регламентом, диагностирование, а также страхование лифтов.

В соответствии со п. 4 ст. 6. Решения Комиссии Таможенного союза № 824 от 18 октября 2011 года «О принятии технического регламента таможенного союза "Безопасность лифтов" оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза.

В соответствии с Законом № 225-ФЗ владелец опасного объекта (в т.ч. лифта) обязан на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, за свой счет страховать в качестве страхователя имущественные интересы, связанные с обязанностью возместить вред, причиненный потерпевшим, путем заключения договора обязательного страхования со страховщиком в течение всего срока эксплуатации опасного объекта.

Таким образом, ежегодное диагностирование (освидетельствование) лифтов и страхование ответственности перед третьими лицами является обязательными для управляющей компании.

Услуги по управлению многоквартирным домом включают в себя:

· Услуги центра по работе с клиентами:

подготовка и направление ответов на устные и письменные обращения;

консультационные и разъяснительные работы;

организация и проведение общих собраний собственников жилья.

· Услуги расчетного центра:

расчет квартирной платы, печать квитанций;

учет денежных поступлений;

производство сверок, перерасчетов;

расчет льгот, выдача справок;

проведение личных приемов домовладельцев по вопросам расчета квартирной платы.

· Услуги договорного отдела:

 разработка и контроль соблюдения договорных обязательств;

 организация и контроль работы по исполнению гарантийных обязательств застройщика;

 разработка и контроль производства закупок профессионального инструмента, оборудования и расходных материалов.

· Услуги отдела по работе с персоналом:

поиск и оформление персонала многоквартирного дома;

обучение и аттестация, организация мероприятий по охране труда и технике безопасности;

контроль за исполнение должностных обязанностей.

· Услуги службы технической эксплуатации:

организация и мониторинг работы инженерных систем многоквартирного дома;

технический контроль и надзор за состоянием конструкций, узлов и соединений многоквартирного дома;

организация и контроль допусков, разрешений государственных органов по эксплуатации опасных механизмов;

предоставление консультаций по вопросу ремонта систем многоквартирного дома;

организация и контроль исполнения противопожарных мероприятий.

работа по заключению договоров с подрядными организациями,

получение допусков РосТехНадзора на тепловые и электроустановки дом.

· Услуги отдела снабжения: административно-хозяйственная работа.

В «управление многоквартирным домом» включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы персонала);

· канцелярские расходы.

Услуга предоставляется в соответствии со Стандартом обслуживания, на основании Договора на оказание услуг и выполнение работ.

Служба регистрационного учета– услуга организации приема инспектором паспортной службы индивидуально на Вашем доме является дополнительной. Данная услуга оказывается на основании договора управления, после утверждения этой услуги на ОСС Сотрудник паспортной службы ведет учет жителей, производит прописку/выписку, формирует списки, выписки и справки по установленным формам и т.д.

Услуга предоставляется в соответствии со Стандартом обслуживания, на основании Договора на оказание услуг и выполнение работ.

Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием заявок от собственников, в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивает оперативное реагирование специалистов соответствующих областей и т.д. В целом, деятельность сотрудников этой службы также направлена на создание максимально комфортных и безопасных условий. Данная статья рассчитана по себестоимости фактически предоставленных услуг для надлежащего обслуживания всех помещений в жилом комплексе.

При расчете тарифа на содержание аварийно-диспетчерской службы использовались площади всех помещений, находящихся в комплексе, так как фактическое пользование услугами данной службы распространяется на всех без исключения.

В «Аварийно-диспетчерскую службу» включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы диспетчеров);

· спец. одежда для диспетчеров;

· канцелярские расходы.

Услуга предоставляется в соответствии со Стандартом обслуживания, на основании Договора на оказание услуг и выполнении работ.

Услуга «Служба администраторов»  предоставляется на основании Договора об оказании услуг и выполнении работ, утверждённого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

Служба администраторов  подразумевает деятельность сотрудников, состоящих в штате управляющей компании, направленную на создание комфортных и безопасных условий проживания собственников. В обязанности сотрудников входят обходы жилого комплекса и прилегающей к нему территории, контрольно-пропускной режим автомобилей на территорию дома, пресечение противоправных действий и поддержание правопорядка.

В статью «Служба администаторов » включены следующие статьи расходов:

· фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы охраны);

· спец. одежда.

В штате службы администраторов  находится шесть сотрудников. Дежурство сотрудников организовано по графику сутки через двое.

 

Принять решение об определении размера расходов собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома в составе платы за содержание жилых и нежилых встроенных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

 

  Напоминаем вам, что с 1 января 2017 года размер коммунальных ресурсов, используемый на содержание общедомового имущества и предъявляемый жильцам к оплате, ограничен региональным нормативом. Плата за общедомовые нужды (ОДН) на воду, водоотведение, электрическую энергию признана жилищной услугой и включена в строку «Содержание жилого помещения». 

Существующая схема расчета обязывает всех жителей многоквартирных домов оплачивать по нормативам, установленным ресурсоснабжаюшими организациям и, в том числе и тех, кому удалось добиться нулевых показателей по ОДН. Также нормативы, установленные Правительством Санкт-Петербурга, являются усредненными, не учитывают особенности дома, периодичность технического и санитарного обслуживания, а также затраты на коммунальные ресурсы (в частности воду) по квартирам, которые не сдали показания, а фактически пользуются ресурсом.

При таком способе расчета у Управляющей Компании неизбежно образовывается экономия либо перерасход денежных средств по коммунальным ресурсам на ОДН. При этом перерасход должен быть оплачен из статьи «содержание общедомового имущества».

Для взаиморасчетов с жителями Управляющей Компанией используется рекомендуемый Правительством Санкт-Петербурга тариф на «содержание общедомового имущества», в котором учитываются затраты на фонд оплаты труда управляющего, технического персонала с налогами, затраты на их обучение и спецодежду, затраты на коврики в парадных и дератизацию подвальных помещений, прилегающей территории и технологических помещений, инструмент и материалы, необходимый для содержания общего имущества в надлежащем состоянии, НО НЕ УЧТЕНЫ ЗАТРАТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ.

Если Управляющая Компания будет оплачивать перерасход по коммунальным ресурсам, используемые на общедомовые нужды, из статьи «содержание», то Управляющая Компания будет вынуждена оптимизировать расходы за счет снижения заработных плат и/или сокращения количества персонала, качества используемых материалов, снижения периодичности оказания услуг, отказа от определенных услуг, что повлияет на качество проживания и комфорт в доме.

 

ПРИМЕР:

Расчет ХВС на ОДН на примере данных одной из квартир МКД ул.Пулковская, д. 8, к.1 исходя из объема потребленной холодной воды за расчетный период, определенной по показаниям общедомовых приборов учета ХВС.

 

Исходные данные за февраль 2021г.:

 

Расход холодной воды на ОДН, определённый по показаниям общедомовых приборов учета ХВС: 640,42 куб.м.

 

Площадь всех помещений МКД: 41 439,60 кв.м.

 

Площадь квартиры: 65,30 кв.м.

 

Тариф ГВС, установленный Комитетом по тарифам г. Санкт-Петербург: 32,53 руб./куб.м.

 

 

640,42 куб.м. ÷ 41 439,60 кв.м. = 0,0154 куб.м (расход холодной воды на ОДН, приходящийся на 1 кв.м).

 

0,0154 куб.м. × 65,30 кв.м. = 1,00562 куб.м. (расход холодной воды на ОДН, приходящийся на квартиру площадью 65,30 кв.м.).

 

1,00562 куб.м. × 32,53 руб./куб.м. = 32,71 руб. – сумма к оплате при расчете по фактическому расходу ХВС на ОДН.

 

Расчет ХВС на ОДН исходя из норматива потребления коммунальной услуги по ХВС на общедомовые нужды на территории Санкт-Петербурга.

 

При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения, вид системы горячего водоснабжения, оснащенность жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием, а также наличие изолированных (неизолированных) стояков и (или) полотенцесушителей. Единица измерения - в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

 

Норматив потребления коммунальной услуги по ХВС на ОДН для МКД ул.Пулковская, д. 8, к.1 - 0,089 куб.м./кв.м. Итоговая стоимость услуги за один месяц будет рассчитываться следующим образом:

 

Исходные данные:

 

Норматив холодной воды на ХВС ОДН: 0,089 куб.м./кв.м.

 

Площадь квартиры: 65,30 кв.м.

 

Тариф ГВС, установленный Комитетом по тарифам г. Санкт-Петербург: 32,53 руб./куб.м.

 

 

 

0,089 куб.м./кв.м. × 65,30 кв.м. × 32,53 руб./куб.м. = 189,05 руб. – сумма к оплате при расчете по нормативу.

 

В связи с вышесказанным, Управляющая Компания предлагает жителям рассмотреть вопрос о переходе на расчет коммунальных ресурсов по их фактическому расходу в соответствии с показателями общедомовых и индивидуальных счетчиков. Тогда начисления за коммунальные ресурсы будут полностью соответствовать их фактическому потреблению, что обеспечит справедливое распределение платы за коммунальные ресурсы.

 

Разрешить управляющей компании ООО «УК «СКАЙСЕРВИС» (ИНН 7816700539, ОГРН 1197847204136) передачу от имени собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1 в пользование на возмездной основе общего имущества дома, определенного ст. 36 Жилищного кодекса РФ с обязательным взиманием арендной платы в размере, соответствующему среднерыночным ценам; в том числе для размещения рекламных вывесок (носителей текстовой и знаковой информации, световые/не световые). Предоставить управляющей компании ООО «УК «СКАЙСЕРВИС» (ИНН 7816700539, ОГРН 1197847204136) полномочия определять размер платы за пользование общим имуществом дома в размере, соответствующем среднерыночным ценам; в том числе определять размер платы за размещение рекламных вывесок (носителей текстовой и знаковой информации, световые/не световые) по ценам, соответствующим среднерыночным, но не менее 3 000 руб./кв. м. При этом утвердить следующий порядок использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества многоквартирного дома в пользование: 10 % от полученного дохода - на вознаграждение управляющей компании за организационные расходы управляющей компании, 90% - в резервный фонд дома.

   В случая не утверждения этого вопроса, у

 Управляющей компании не будет полномочий заключать договора на аренду имущества , средства от которых поступают в резервный фон дома.

Утвердить Регламент размещения вывесок (носителей текстовой и знаковой информации, световые/не световые) на фасаде многоквартирного жилого комплекса в резервный фонд дома согласно пункту 10 повестки ОСС

МОЖНО ВЫНЕСТИ НА СОБРАНИЕ ПОДОБНЫЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ВЫВЕСОК И РЕГЛАМЕНТ, НО РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ТАКЖЕ ДОЛЖНО НЕ ПРОТИВОРЕЧИТЬ "ЭСТЕТИЧЕСКОМУ РЕГЛАМЕНТУ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ И ИНФОРМАЦИИ", ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ ПРИЛОЖЕНИЕМ К ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА СПБ (ИМ ОПРЕДЕЛЕНЫ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ВЫВЕСОК НА ФАСАДАХ)

 

https://docs.cntd.ru/document/566060325

 

Создать Резервный фонд дома по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1.

По согласованию с СМКД можно открыть отдельный счет , на который будут поступать средства от заключённых договоров аренды фасада. общедомового  имущества.

Средства с РФ могут быть потрачены исключительно на нужды дома, по согласованию с собственниками.

Утвердить Регламент накопления и расходования средств резервного фонда многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1. Определить источником поступления денежных средств в Резервный фонд: денежные средства, полученные от передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламных вывесок (носителей текстовой и знаковой информации, световые/не световые), за вычетом вознаграждения управляющей организации за организационные расходы управляющей организации в размере 10%. Регламент резервного фонда многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1 - доступен для ознакомления на сайте ___________________________ и приведен в приложении № 3* к материалам собрания.

Регламент РФ будет представлен ИГ

Утвердить для проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1 систему электронного голосования «Platido/Дом Онлайн», утвердив ее в качестве администратора указанной системы.

«Platido/Дом Онлайн», - Дом онлайн - это нововведение, которое упрощает процедуру подачи показаний индивидуальных приборов учета, и позволяет упростить процедуру голосования. Напоминаем, что данная возможность регламентируется ст. 47 ЖК РФ, а также Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Внесенные поправки начали действовать с момента опубликования федерального закона, но в настоящее время лишь группа компаний «Космосервис» применяет данную систему на общих собраниях собственников. Управляющая компания уверена в том, что «Platido/Дом Онлайн», - это только конкурентное преимущество, позволяющее добиться эффективности взаимодействия собственников и представителей коммунальных организаций. Система безопасна. Отметим также, что «Platido/Дом Онлайн», зарегистрирована, как оператор персональных данных и является абсолютно законной программой, а значит безопасной и защищенной от манипуляций. Те собственники, которые сомневаются в прозрачности процедуры голосования, могут после него запросить в юридической службе управляющей компании выгрузку истории голосования и убедиться в достоверности данных.

 

Использование электронных сервисов при проведении ОСС не ограничивает право собственников заполнять бюллетени на бумажных носителях.

Расторгнуть договоры на предоставляемые коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1 с управляющей организацией, начиная с «01» _______ 2022 г. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг холодное водоснабжение, водоотведение с «01» _____ 2022 г. между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, действующими от своего имени, с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», являющимся поставщиком данных услуг в многоквартирном доме, на основании отдельных квитанций, выставляемых ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

 

«+»:

1) По прямым договорам с РСО каждый собственник будет отвечать только по своим долгам, а не по долгам соседей.

Дело в том, что когда сбором коммунальных платежей занимается управляющая организация, то она выделяет деньги:

- поставщикам – в оплату коммунальных услуг,

- наемным работникам (слесарям, дворникам и т.п.)

– на зарплату,

- на содержание общего имущества дома – в оплату коммунальных ресурсов, потраченных на освещение, обогрев МОП в доме, уборка парадных, обустройство придомовой территории и т.п.

- на текущий ремонт общего имущества дома.

Единственный источник поступления денежных средств – это средства жильцов дома, поэтому платежеспособность УК полностью зависит от своевременной и полной оплаты счетов за жилищно-коммунальные услуги. Как известно, в каждом доме всегда найдется хотя бы один жилец, который не своевременно оплачивает квитанции по услугам. В итоге УК, недополучая планируемую сумму, вынуждена перераспределять имеющиеся средства: прежде всего она обязана оплатить  все счета РСО (на всю выставленную сумму, вне зависимости от получения платежей от собственников), а содержание и ремонт дома финансируются уже по остаточному принципу. Вместо надлежащего обустройства дома УК вынуждена выполнять только обязательные работы. При этом денежных средств для проведения работ, помимо ежемесячных регламентных, не остается. Поэтому, перейдя на прямые договоры с РСО, жильцы не будут отвечать за своих соседей-должников: деньги будут напрямую уходить на оплату коммунальных услуг, а на счет УК будет переводиться только плата за содержание и текущий ремонт дома.

2) Создаются условия для повышения качества коммунальных услуг: РСО – крупные компании, поэтому у них есть больше возможностей совершенствовать систему предоставления и учета услуг ЖКХ (вводить контроль лицевого счета напрямую через личный кабинет, автоматическую систему передач показаний счетчиков и т.п.).

3) За управляющей организацией сохраняется обязанность по осуществлению контроля за своевременной и качественной поставкой коммунальных услуг в дом, т.е. собственники освобождаются от необходимости выяснять в различных РСО, почему нет той или иной услуги.

 

«-»:

1) Содержание МОП так и будет оплачиваться на счета УК, т.е. снижения платежей в данном случае не произойдет.

Сейчас рассматривается законопроект о переводе жильцов на прямые платежи с РСО также в части содержания МОП.

2) Число квитанций в почтовых ящиках увеличится в разы – ведь каждая РСО будет выписывать свой отдельный счет.

3) Усложнится порядок перерасчета коммунальных платежей: если своя УК всегда под боком и можно оперативно выяснить все вопросы начисления платы за ЖКХ, то при прямых расчетах с РСО придется побегать по различным инстанциям.

 

 

 

Расторгнуть договоры на предоставляемые коммунальные услуги – горячее водоснабжение, отопление многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1 с управляющей организацией, начиная с «01» _______ 2022 г. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг горячее водоснабжение, отопление с «01» _____ 2022 г. между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, действующими от своего имени с АО «Теплосеть», являющимся поставщиком данных услуг в многоквартирном доме, на основании отдельных квитанций, выставляемых АО «Теплосеть».

Расторгнуть договор на предоставляемую коммунальную услугу – обращение с твердыми коммунальными отходами - многоквартирного дома 21, по ул. Уральской, в г. Санкт-Петербурге с управляющей организацией с даты начала работы регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в Санкт-Петербурге. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг на обращение с твердыми коммунальными отходами между собственниками многоквартирного дома 21, по ул. Уральской, в г. Санкт-Петербурге, действующими от своего имени, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, являющимся поставщиком данной услуги в многоквартирный дом, на основании отдельных квитанций, выставляемых региональным оператором по обращения с твердыми коммунальными отходами - с даты начала работы регионального оператора по обращения с твердыми коммунальными отходами в Санкт-Петербурге

Включить услугу помывки внешнего остекления (и рам, при наличии) балконов и лоджий в число оказываемых в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, с включением начислений по данной строке с «01» ноября 2021 года, утвердив стоимость и периодичность оказываемых услуг, а также расчет размера площади остекления и рам балконов и лоджий каждого жилого помещения в доме:

а) Утвердить услугу помывки внешнего остекления балконов и лоджий с периодичностью 1 раз(а) в год, определив стоимость услуги согласно приложению 4* к материалам собрания с 1 квадратного метра площади остекления балкона/лоджии в месяц.

б) Утвердить услугу помывки внешнего остекления балконов и лоджий с периодичностью 2 раз(а) в год, определив стоимость услуги согласно приложению 4*к материалам собрания с 1 квадратного метра площади остекления балкона/лоджии в месяц.

Этот вопрос вынесен исключительно на решение всех собственников дома , в виду практики УК на других домах. Часто поступают подобные запросы и претензии – почему не выносится этот вопрос на первом же собрании.

Утвердить «Регламент пользования земельным участком собственников помещений и иных лиц жилого дома», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1. Запретить парковку личного автотранспорта на внутренней территории двора (за исключением автомобилей лиц с ограниченными возможностями), разрешив заезд автотранспорта с целью погрузки и разгрузки материалов и иных крупногабаритных грузов: для грузового и легкового автотранспорта - не более чем на 40 минут. «Регламент пользования земельным участком собственников помещений и иных лиц жилого дома» является приложением № 5* к материалам собрания.

 

 

 

РЕГЛАМЕНТ разработан с целью реализации положений ст.161 ЖК РФ в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, обеспечения безопасного движения ТС и пешеходов в отведенных зонах движения, соблюдения требований пожарной безопасности, обеспечения беспрепятственного проезда

 

Регламент будет представлен на ознакомление ИГ.

 

Утвердить «Регламент пользования колясочными», расположенными по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1, пом. 538Н, 544Н, 553Н, 564Н. Помещение колясочной предназначается строго для размещения детских колясок. Не допускается использовать помещение не по его прямому назначению, категорически запрещено складировать в нем (даже временно) иное имущество (в том числе велосипеды, детские игрушки, санки, самокаты, личные вещи и проч.)

Регламент будет представлен на рассмотрение ИГ

Определить место и способ сообщения результатов голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников (правообладателей) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1:

- размещение в холлах первых этажей дома (сообщения размещаются на информационных стендах) и помещение диспетчерской многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1.

- направление сообщения на электронный адрес ______________(почта СД)

 

Обязательные процедурные вопросы.

 

Определить место и способ размещения сообщений, согласно п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, о проведении общих собраний собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., д. 21, строение 1 и материалов к собраниям:

- размещение на информационных стендах на первых этажах в каждой парадной многоквартирного дома, доступных для всех собственников (правообладателей) помещений в данном доме. Размещение указанной информации о проводимом общем собрании собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме приравнивается к извещению о проведении собрания, отправленного заказным почтовым отправлением.

- направление сообщения на электронный адрес ______________(почта СД)

Обязательные процедурные вопросы.

Утвердить местом хранения копий протоколов и материалов общих собраний собственников (правообладателей) помещений в доме 21строение 1 по улице Уральской в Санкт – Петербурге помещение 12Н, расположенное по адресу: Санкт – Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 4 – 6, литера А.

 

 

Обязательные процедурные вопросы.