Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Недвижимость как актив для инвестирования. Инвестиции в недвижимость
Подробности Категория: Инвестиции Недвижимость – это земля, земельные участки – все, что находится на поверхности земли и под ней, включая все объекты, присоединенные к ней, независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы человеком. Недвижимое имущество включает права на объект недвижимости. Преимущества инвестиций в недвижимость – эти вложения: 1) дают хорошую отдачу (например, более высокую, чем предоставление кредита под залог недвижимости и получение соответствующего процента); 2) являются надежным способом страхования от падения покупательной способности валюты и роста цен. Недостатки инвестиций в недвижимость: 1) не обладают высокой ликвидностью в коротком периоде времени; 2) опасно вложение средств без квалифицированных рекомендаций; 3) обладание недвижимостью влечет за собой необходимость управлять ею; 4) высок риск того, что вложения не принесут такого дохода, на который инвестор рассчитывает. Особенности развития рынка недвижимости: 1) это рынок узко локализированный, сегментированный по: использованию, географическому фактору, цене, качеству, инвестиционной мотивации, типу прав собственности; 2) подвержен внешним влияниям, вызванным колебаниями сезонной активности, изменением общей социально-экономической ситуации, налогового законодательства, денежной политики правительства и политики коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделки купли-продажи недвижимости. Отличия рынка недвижимости от других рынков: 1) сделки купли-продажи недвижимости не осуществляются по образцам; 2) сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав; 3) очень мало достоверной информации о состоянии рынка, что увеличивает риск; 4) финансирование может ограничивать свободное функционирование рынка. Развитие рынка недвижимости зависит от: 1) экономического роста (или его ожидания); 2) финансовых возможностей приобретения недвижимости; 3) взаимосвязи между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Ответы на экзаменационные билеты Недвижимость как актив для инвестирования. Методы оценки
Подробности Категория: Инвестиции
Затратный метод – основан на предположении, что затраты на строительство объекта (кроме износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка являются приемлемым ориентиром для определения стоимости объекта. Метод применяется для определения восстановительной стоимости, для налогообложения, при осуществлении технико-экономического обоснования нового строительства, при выборе профиля объекта недвижимости, при оценке зданий специального назначения, для страхования. Порядок применения затратного метода: 1) определение рыночной стоимости неосвоенного земельного участка – с помощью сопоставимых продаж, метода соотнесения, капитализации земельной ренты; 2) освоение земельного участка – использование для определения стоимости участка, пригодного для разбиения; 3) определение восстановительной стоимости – с помощью метода сравнительной единицы (текущая стоимость определяется как стоимость 1 единицы на число единиц), поэлементного способа, сметного способа расчета, индексного способа; 4) определение износа объекта недвижимости – по видам износа: а) физический износ (под воздействием факторов эксплуатации, под воздействием естественных и природных факторов; устранимый и неустранимый; устранимый предполагает, что затраты на ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость, неустранимый – что затраты на ремонт больше добавленной стоимости); б) моральный износ (устаревание объекта с точки зрения функциональной полезности; в) экологический износ – снижение стоимости здания вследствие негативного изменения внешней среды; 5) определение стоимости объекта недвижимости с учетом износа; 6) определение общей стоимости объекта. Доходный метод – включает определение будущих доходов; использует анализ прямой капитализации (она заключается в расчете текущей стоимости полученных доходов: С = Д/К, где Д – чистый доход; К – коэффициент капитализации, преобразующий чистый доход в стоимость объекта). Метод сравнительного анализа продаж – основан на сопоставлении стоимости оцениваемого фонда со стоимостью других сопоставимых фондов. Ответы на экзаменационные билеты
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-10; просмотров: 29; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.140.185.170 (0.005 с.) |