Группа помещений самообслуживания

 

7.4.1 Для наемных домов категорий комфорта I и II состав помещений общего пользования (зимний сад, общие гостиные и холлы, переговорные и т.д.) и их площади устанавливается по заданию на проектирование.

 

7.4.2 Встроенные и встроенно-пристроенные прачечные самообслуживания с услугами химчистки допускается предусматривать с объемом производства не более 75 кг в смену. Прачечные самообслуживания размещают на первом, цокольном, подвальном этажах. Минимальную высоту всех помещений прачечной самообслуживания принимают по высоте жилого этажа, но не менее 2,5 м.

 

Для организации монтажа оборудования предусматривают монтажный проем размерам (в чистоте) не менее 2,4 2,0 м (высота ширина). Потребность в дополнительных фундаментах под оборудование определяют по заданию на проектирование с учетом размещаемого оборудования, при этом проводят уточнение нагрузок на полы в данных помещениях.

 

Наружные дверные проемы и ворота оборудуются тамбурами и воздушно-тепловыми завесами для подогрева воздуха в холодный период года. Все выходные двери помещений должны открываться наружу по пути выхода из здания.

 

7.4.3 Помещения самообслуживания могут быть расположены горизонтально по этажам (коридор, галерея) при условии обеспечения требований защиты от шума жилых помещений и (или) вертикально между этажами (смежно с холлами при лестнично-лифтовых узлах). Размещать помещения самообслуживания смежно с жилыми помещениями не допускается. Состав помещений самообслуживания приведен в приложении Ж.

 

8 Обеспечение пожарной безопасности

8.1 В соответствии с [3 ] многоквартирные наемные дома следует относить к классу функциональной пожарной безопасности Ф1.3, одноквартирные наемные дома и наемные дома блокированной застройки - к классу Ф1.4.

 

8.2 При проектировании наемных домов предъявляют требования к огнестойкости строительных конструкций, пожарной безопасности зданий, противопожарные требования к инженерным системам и внутреннему оборудованию зданий, по предотвращению распространения пожара, обеспечению эвакуации, тушению пожара и спасательным работам:

 

- для многоквартирных наемных домов - в соответствии с пунктом 4.2.6 СП 54.13330.2016  и разделом 7 СП 54.13330.2016;

 

- для одноквартирных наемных домов и наемных домов блокированной застройки - в соответствии с разделом 7 СП 55.13330.2016.

 

Подъезд пожарных автомобилей к наемным домам должен быть обеспечен в соответствии с СП 4.13130.

 

8.3 При размещении прачечной самообслуживания в подвале или в цокольном этаже предусматривают два эвакуационных выхода, при размещении на первом этаже - один.

 

8.4 Подземные автостоянки (Ф5.2) следует проектировать в соответствии с СП 113.13330, СП 154.13130.

 

8.5 При установке шлагбаума в целях контроля въезда автотранспорта на придомовую территорию обязательным условием является обеспечение беспрепятственного въезда транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций экстренных служб.

 

Выбор материала и конструкции стрелы шлагбаума проводят с учетом возможности механического открывания преграды.

 

В наемных домах предусматривают оборудованное место для дежурного при въезде на территорию земельного участка или систему дистанционного видеоконтроля с точкой наблюдения в помещениях для консьержей (помещении охраны).

 

8.6 Помещения для консьержей (помещение охраны) располагают на первом этаже вне лестничных клеток, предусматривая при этом следующие требования:

 

- применение ограждающих конструкций группы НГ;

 

- установка автономных пожарных извещателей, а в наемных домах высотой более 28,0 м - автоматическая пожарная сигнализация.

 

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

9.1 При проектировании наемных домов должны обеспечиваться требования:

 

- раздела 9 СП 54.13330.2016  (с учетом 9.2-9.4 настоящего свода правил), СанПиН 2.1.2.2645  - для помещений жилой части наемного дома;

 

- раздела 9 СП 54.13330.2016  и раздела 7 СП 118.13330.2012  - для помещений общественного назначения, в том числе: [7 ] - для предприятий торговли, [8 ] - для предприятий общественного питания, СанПиН 2.1.2.2631  - для парикмахерских, СанПиН 2.4.1.3049  - для дошкольных образовательных организаций;

 

- таблиц 1, 3 ГОСТ 30494-2011  (с учетом категории помещения, определяемой по разделу 3 ГОСТ 30494-2011) - при определении параметров микроклимата служебных помещений и помещений самообслуживания.

 

9.2 Параметры микроклимата жилых помещений для наемных домов принимают по оптимальным параметрам в соответствии с таблицей 1 ГОСТ 30494-2011.

 

9.3 Санитарно-эпидемиологические требования к встроенным и встроенно-пристроенным прачечным самообслуживания

 

9.3.1 Уровни шума от прачечных самообслуживания, размещаемых в наемных домах, не должны превышать установленных [6 ].

 

9.3.2 Нормативные значения предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе рабочей зоны производственных помещений принимают в соответствии с ГОСТ 12.1.005.

 

9.3.3 Параметры микроклимата в прачечных самообслуживания принимают в соответствии с приложением 3 СанПиН 2.1.3.2630-10  по строке "Помещения для стирки и сушки простыней, холстов, брезентов, грязевые кухни".

 

9.3.4 При размещении элементов конструкций, узлов их соединений, а также вентиляционных решеток в помещениях прачечных самообслуживания следует предусматривать мероприятия по защите помещений от проникновения животных и насекомых.

 

9.3.5 Выпуск хозяйственно-бытовых и производственных стоков в канализационную сеть с прачечных самообслуживания объемом производства не более 75 кг в смену допускается предусматривать без очистных сооружений.

 

9.4 В районах, где отсутствует гарантия качества питьевой воды, в наемных домах категории комфорта I применяют централизованные либо покомнатные системы (установки) дополнительной очистки и омагничивания воды.

 

9.5 Санитарно-гигиенические требования к благоустройству придомовых территорий

 

9.5.1 Земельные участки под строительство наемных домов должны соответствовать санитарным правилам и гигиеническим нормативам к земельным участкам многоквартирных жилых зданий, одноквартирных жилых домов и жилых домов блокированной застройки.

 

9.5.2 Подъезды к наемным домам и пешеходные дорожки должны иметь твердое покрытие.

 

Состав площадок общего пользования различного назначения и размер их территорий на земельном участке наемного дома определяется заданием на проектирование.

 

Размещение площадок осуществляют в соответствии с пунктом 7.5 СП 42.13330.2016.

 

9.5.3 Благоустройство, в том числе озеленение, земельного участка осуществляют в соответствии с требованиями СП 82.13330.

 

9.5.4 Для установки мусоросборников предусматривают и оборудованную контейнерную площадку с бетонным или асфальтовым покрытием, огражденную по периметру с трех сторон и имеющую подъезд для автомобильного транспорта.

 

9.5.5 Нормы освещенности придомовых территорий принимают в соответствии с приложением 1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

 

10 Инженерное оборудование наемных домов

10.1 Инженерно-технические системы и внутриквартирное оборудование наемных домов проектируют аналогично инженерно-техническим системам и внутреннему оборудованию жилых многоквартирных зданий и одноквартирных домов, в том числе домов блокированной застройки, с соблюдением требований СП 54.13330  и СП 55.13330.

 

10.2 В наемных домах предусматривают:

 

- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки - в соответствии с СП 30.13330, СП 31.13330  и СП 32.13330;

 

- отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, противодымную защиту - в соответствии с СП 60.13330, СП 282.1325800, СП 7.13130, ГОСТ 30494;

 

- противопожарный водопровод - в соответствии с требованиями СП 8.13130, СП 10.13130;

 

- электроосвещение, силовое электрооборудование, внутриквартирное оборудование зданий - в соответствии с [3 ], [4 ], СП 256.1325800, разделом 9 СП 55.13330.2016;

 

- газоснабжение по заданию на проектирование - в соответствии с СП 62.13330.

 

10.3 Инженерно-технические системы встроенно-пристроенных или встроенных помещений общественного назначения проектируют автономными от систем жилой части наемного дома.

 

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования помещений общественного назначения должны обеспечивать температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям.

 

Инженерные-технические системы, включая вытяжную систему, служебных помещений и помещений общественного назначения, размещаемых в габаритах одной квартиры (при площади до 108 м ), где отсутствуют пожаровзрывоопасные вещества и вредные выделения не превышают нормируемых значений, допускается присоединять к общедомовым системам.

 

10.4 Кухни без естественного освещения, кухни с естественным освещением в квартирах наемных домов категории комфорта I, кухни-ниши оборудуют вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

 

Кухни с естественным освещением в квартирах наемных домов категории комфорта II допускается оборудовать вытяжной вентиляцией с естественным побуждением.

 

10.5 Класс энергосбережения наемных домов категории комфорта I и наемных домов социального использования категории комфорта II принимают не ниже классов А и В с условием соблюдения требований СП 50.13330.

 

Для наемных домов коммерческого использования категории комфорта II допускается принимать класс энергосбережения С.

 

10.6 Отопительные системы многоквартирных наемных домов проектируют с возможностью поквартирного отключения подачи теплоносителя или перехода на дежурный режим отопления отдельных жилых помещений на период отсутствия проживающих.

 

Отопительные системы одноквартирных наемных домов и наемных домов блокированной застройки проектируют с условием обеспечения температуры воздуха в помещениях не ниже плюс 5°С в целях исключения замораживания трубопроводов и оборудования систем водопровода и канализации на период отсутствия проживающих. При длительном отсутствии проживающих в холодное время года необходимо полное опорожнение систем водоснабжения канализации и отопления.

 

10.7 Для наемных домов категории комфорта I предусматривают систему климат-контроля жилой части; для наемных домов категории комфорта II - по заданию на проектирование.

 

Лифты

 

10.8.1 Лифты наемных домов проектируют в соответствии с СП 54.13330, ГОСТ 34305, ГОСТ 5746, ГОСТ Р 53296, [5 ].

 

В многоквартирных наемных домах категории комфорта I лифты предусматривают в зданиях высотой три этажа и более.

 

10.8.2 В одноквартирных наемных домах и наемных домах блокированной застройки по заданию на проектирование допускается предусматривать внутриквартирные лифты (подъемники) для многоуровневых квартир. Заданием на проектирование определяется их грузоподъемность.