Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Мероприятия по эксплуатации зданий
Основные мероприятия Осмотры.
Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования зданий осуществляется проведением плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляют неисправности и причины их появления, а также определяют объемы работ по текущему ремонту. Общие осмотры проводят 2 раза в год- весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства. Частичному осмотру подлежат отделочные элементы инженерного оборудования и конструкций, при этом устраняют мелкие неисправности санитарно-технического оборудования. Внеочередные осмотры проводят через 1-2 суток после аварий и стихийных бедствий. При этом проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование. Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовых территорий, уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранения которых требует капитальный ремонт. По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки зданий в эксплуатации в следующую зиму: - Осенний осмотр проводят до начала отопительного сезона. При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для подготовки зданий к эксплуатации в зимних условиях. Техническое состояние элементов зданий выявляют путем внешнего осмотра, по решению комиссии вскрывают при необходимости конструкции, берут пробы для определения качества материалов, делают поверочные расчеты, а также инструментальные обследования. После окончания осмотра, вскрытые места тщательно заделывают. На все работы составляются акты. - По результатам весеннего и осеннего осмотров составляются акты, с указанием объемов работ, подлежащих выполнению. Ремонты. - При проведении планово-предупредительного ремонта. Установлены два вида ремонта: текущий и капитальный - Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.
Работы по текущему ремонту делятся на 2 группы: Плановый профилактический ремонт – планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения (через каждые 3 года) Непредвиденный (аварийный ) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляется, как правило, в срочном порядке (по мере необходимости) Работы по текущему ремонту являются устранением мелких неисправностей и дефектов, не требующих замены, основных конструкций и частей здания. Работы по текущему ремонту проводятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации здания на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов (в жилых домах); начальников цехов, руководителей хозяйств (в производственных зданиях) Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. При капитальном ремонте могут быть улучшены или изменены условия функционального процесса в здании, (выполняются с периодичностью 6 лет в городских жилых домах и общественных зданиях) Капитальный ремонт в зависимости от объема работ и степени износа зданий делится на: комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции. Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а так же выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания. Следовательно, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.
Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, санитарно-технические и электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние главных конструкций здания и повлечь за собой их повреждения или полное разрушение. Особые мероприятия. Все мероприятия по эксплуатации жилых зданий даны в основных нормативных документах это: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. ВСН 58-88 (р) Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых зданий.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 62; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.138.174.174 (0.007 с.) |