Тема № 7 право собственности и иные вещные права на жилое помещение. (6ч)

 

1. Понятие, особенности и содержание права собственности на жилое помещение.

2. Общая характеристика оснований возникновения права собственности на жилое помещение.

3. Новые способы решения жилищных проблем граждан: общая характеристика.

4. Приобретение жилых помещений в кредит и с использованием социальных выплат.                                                                               

5. Особенности купли-продажи жилого помещения.

6. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

7. Особенности правового режима квартир в многоквартирных домах.

8. Понятие и способы управления многоквартирным домом.

9. Договор управления многоквартирным домом.

10. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

11.Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

12. Организация и деятельность товариществ собственников жилья. Правовое положение членов товариществ собственников жилья.

13. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.

14.Особенности ипотеки жилых помещений.

15. Право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

16. Прекращение права собственности на жилое помещение. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат изъятию.

 

Ситуация № 1.

    Гражданин Харитонов И.И. приватизировал занимаемую им по договору социального найма квартиру в многоквартирном доме. В управляющей организации им получены квитанции, в которые были включены платежи на содержание и ремонт жилого помещения, а также на его капитальный ремонт. Харитонов И.И. посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи. По его мнению, содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения должны осуществляться на основании гражданско-правовых договоров, заключаемых им с организациями, выполняющими данные работы и оказывающими данные услуги, соответственно, оплата должна производится на основании гражданско-правовых договоров, а не на основании общих тарифов, предусмотренных для муниципального жилья.

Обоснованна ли позиция Харитонова И.И.?

 

Ситуация № 2.

    Никитин А.А. (муж) и Никитина В.Н. (жена) являлись собственниками квартиры в равных долях. После смерти Никитиной В.Н. квартира на праве общей долевой собственности стала принадлежать Никитину А.А. (2/3 долей), Никитину С.А. (1/6 долей) (сын Никитиной В.Н.), Петровой П.А. (1/6 долей) (дочь Никитиной В.Н.).

    Никитин С.А. вселил в квартиру свою супругу (Никитин Е.И.) и дочь (Никитина Е.С.).

    Петрова П.А. обратилась в суд с иском о выселении Никитиной Е.И. и Никитиной Е.С. на том основании, что они были вселены без согласия всех участников долевой собственности, чего требует ст. 247 ГК РФ.

    Какое решение должен принять суд?

Ситуация № 3.

    Сергеев С.В. обратился в суд с иском о выселении Семеновой И.Н. из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, которую он приобрёл на ссуду, полученную по месту работы. В судебном заседании Сергеев С.В. пояснил, что Семенова И.Н. ранее состояла с ним в гражданском браке, во время которого у них появилась общая дочь, однако в настоящее время семейные отношения они не поддерживают. Семёнова И.Н. зарегистрирована у своих родителей в с. Большая Глушица, где постоянно проживает с дочерью. В настоящее время Семенова И.Н. без согласия Сергеева С.В. вселилась в его квартиру, договора найма или какого-то устного соглашения между ними нет. Сам же Сергеев С.В. нуждается в данной квартире, так как никакого иного жилья не имеет.

    Как должен поступить суд?

Ситуация № 4.

    Собственник квартиры Петров Н.Н. после регистрации брака с Исаевой А.К. вселил и зарегистрировал её, а также родившуюся у них дочь Петрову Ж.Н. в своей квартире.

    Спустя пять лет совместной жизни Петров и Исаева расторгли брак, дочь осталась на воспитании у матери. Исаева А.К. с дочерью стали проживать в квартире Петрова Н.Н., который в связи с невозможностью проживания со своей бывшей женой был вынужден снимать квартиру.

    После вступления в повторный брак Петров Н.Н. обратился в суд с иском о выселении Исаевой А.К. и Исаевой Ж.Н. из квартиры и снятия их с регистрационного учёта.

    Исаева А.К, обратилась с встречными исковыми требованиями о признании за ней и дочерью права пользования спорной квартире.

    В судебном заседании Исаева А.К. пояснила, что она не имеет другого жилья и ей негде жить вместе с дочерью, также она сообщила, что производит оплату за коммунальные услуги и телефон.

    Суд первой инстанции полностью удовлетворил исковые требования Петрова П.Н., во встречных требованиях Исаевой А.К. отказал.

       Исаева обратилась в кассационную инстанцию. Как должен поступить суд кассационной инстанции?

 

Ситуация № 5.

    Щеглов К.И. обратился в прокуратуру с просьбой санкционировать его выселение из собственного дома с предоставлением другого благоустроенного помещения в связи с тем, что дом из-за ветхого состояния грозит обвалом.

    Составьте мотивированный ответ работника прокуратуры.

Ситуация № 6.

    Соколов И.К., проживая в приватизированном в 2013г. жилом помещении, в 2015г. принял решение о «расприватизации» квартиры. Ему отказано в этом на том основании, что дом находится в ведомственном жилищном фонде. Соколов И.К. обратился в юридическую консультацию с вопросом о законности такого отказа.

    Вы - в роли адвоката.

 

Ситуация № 7.

    Туркин Е.А. подал заявление в Администрацию о приватизации квартиры, в которой он проживает с женой. Ему было отказано в приватизации в связи с тем, что он уже использовал свое право на приватизацию, так как был включен в договор передачи жилого помещения в собственность при приватизации квартиры его родителями, в которой он проживал ранее.

    Есть ли основания у Туркина Е.А. для обжалования отказа в приватизации?

 

Ситуация № 8.

    Соколова М.Н. являлась нанимателем квартиры по договору социального найма. В апреле 2015г. она умерла. Указывая, что дети Соколовой М.Н. не вывозят из квартиры имущество матери и не сдают ключи от квартиры, органы местного самоуправления предъявили иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой. Соколовы иск не признали и предъявили встречный иск, ссылаясь на то, что Соколова М.Н. до своей смерти 3.02.2015г. подала надлежащим образом оформленное заявление в Администрацию, в котором содержалась просьба о приватизации занимаемой ею квартиры. Получить документы о приватизации она не смогла в связи со смертью.

    Составьте текст судебного решения.

 

Ситуация № 9.

    Петяев О.Ф. снимал  1-комнатную квартиру у Сергеевой В.В. Сергеева В.В. умерла, не оставив завещания и не имея наследников. Петяев О.Ф. обратился к юристу с вопросом о возможности стать собственником квартиры, ссылаясь на то, что он уже в течение 7 месяцев после ее смерти продолжает там жить и свое временно и регулярно вносить квартплату.

    Вы - в роли юриста.

 

Ситуация № 10.

Гуськова Р.Г. приватизировала занимаемое жилое помещение без согласия мужа и осуществила впоследствии сделку купли-продажи. Муж Гуськовой обратился в юридическую консультацию с вопросом, о том: может ли жена продать приватизированную на ее имя квартиру?

    Вы в роли адвоката.

   Составьте необходимые процессуальные документы.

Ситуация № 11.

    Мансурова Ю.В. обратилась в суд с иском к Центру радиосвязи о признании состоявшейся приватизации комнаты размером 8,9 кв. метров в 2-комнатной коммунальной квартире № 33 дом № 2 по улице Дальней в г. Самаре. В исковом заявлении указала, что ее отец Мансуров В.И. 26.04.1998г. года оформил и сдал в БТИ документы, необходимые для приватизации комнаты, но из-за отказа соседей по квартире не смог оформить приватизацию и право собственности на комнату, а 18.06.1998 года он умер.

    В связи с тем, что решением Конституционного Суда РФ от 3.11.98 года положения ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» запрещающее приватизацию комнат, признаны неконституционными, истица просила суд признать приватизацию спорной комнаты состоявшейся, и признать за ней как единственной наследницей право собственности на указанную комнату.

    Суд вынес следующее решение: «Признать приватизацию комнаты 8,9 кв. метра в коммунальной квартире № 33 дома № 2 по улице Дальней состоявшейся».

    Есть ли основания для обжалования судебного решения?

 

Ситуация № 12.

    2-комнатиая квартира принадлежит на праве собственности Голодовой И.Н., которая дала согласие на временное вселение жены своего сына. Согласие на регистрацию ее в своей квартире Голодова И.Н. не давала. После развода сына Голодовой в их семье сложились неприязненные отношения с бывшей женой.

    Голодова И.Н. обратилась в суд с иском о выселении бывшей жены сына для составления искового заявления обратилась к юристу.

    Составьте необходимые процессуальные документы.

Ситуация № 13.

    Супруги Ярцевы состояли в зарегистрированном браке и имели квартиру в муниципальном жилищном фонде. После расторжения брака Ярцева А.Ю. была вынуждена уйти из квартиры, так как отношения между сторонами стали невыносимыми, муж Ярцевой скандалил, неоднократно выгонял ее из дома, отбирал ключи от квартиры. Бывший муж приватизировал квартиру на свое имя. Ярцева А.Ю. предъявила встречный иск о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным.

    Составьте названные документы.

Ситуация № 14.

    Иванов А.М. 12.10.2012г. заключил с ООО «Арго» договор участия в долевом жилищном строительстве, в соответствии с которым он должен был оплатить свою часть долевого участия в строительстве в размере 1 000 000 рублей, а ООО «Арго» обязано было не позднее декабря 2014 года передать ему квартиру по акту приема-передачи и передать все необходимые документы для регистрации права собственности Иванова А.М. на квартиру. Однако к моменту, когда квартира должна была быть построена ООО «Арго» лишь осуществило закладку фундамента дома, в котором должна быть квартира Соколова.

    Какие требования и в каком порядке может предъявить Иванов А.М. к ООО «Арго»?

 

Ситуация № 15.

    По заключённому Киселевой Ф.В. с ООО «Стройград» договору участия в долевом строительстве она обязана была уплатить стоимость своего участия в течение двух лет с внесением периодических (1 раз в квартал) платежей на расчётный счёт ООО. В течение первого года Киселёва внесла по договору 60 процентов от стоимости квартиры. К этому моменту ООО «Стройград» построил лишь два этажа будущего дома из запланированных шестнадцати. Киселёва Ф.В. направила письмо в адрес ООО с вопросом о том, когда будет окончено строительство дома. ООО ответило, что дом будет сдан с задержкой в 9 месяцев в связи с нехваткой денежных средств для своевременного окончания строительства.

    У Киселёвой Ф.В. подошёл срок очередного платежа. Она обратилась за консультацией к адвокату.

    Вы – в роли адвоката.

Ситуация № 16.

     Егоров Н.В. заключил с МУП «Управление капитальным строительством» договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому он обязан перечислить средства на счёт МУП за двухкомнатную квартиру, а МУП обязан после окончания строительства выделить Егорову указанную квартиру.

     Прокурор обратился в суд с требованием признать данный договор недействительным, так как он прикрывает сделку по купле-продаже квартиры и тем самым нарушает права лиц, которые стоят в очереди на получение квартир из муниципального жилого фонда.

   Какое решение должен вынести суд?

 

Ситуация № 17.

    Смирнов Ф.В. заключил с ООО «СК «Альфа» договор уступки прав требования из договора долевого участия в строительстве, по которому ООО выступало участником долевого строительства, а ОАО «Спектр» - застройщиком. В счёт оплаты по договору уступки за двухкомнатную квартиру Смирнов передал ООО сумму в размере 1 200 тыс. рублей.

    После окончания строительства дома ОАО «Спектр» отказалось подписывать со Смирновым акт приёма-передачи квартиры, мотивируя свой отказ тем, что участник долевого строительства (ООО «СК Альфа») не осуществил необходимых расчётов за указанную квартиру, соответственно, не имел права уступать свои права из договора третьему лицу (Смирнову).

    Разрешите создавшуюся ситуацию.

 

Ситуация № 18.

    Ловцов Ю.П. заключил договор участия  в долевом строительстве с ООО «Строитель-98», по которому у него возникало право требования в отношении двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме. После того как дом был возведён, а все квартиры были переданы участникам долевого строительства для производства ремонта с тем, чтобы предъявить дом государственной приёмочной комиссии, Ловцов Ю.П. осуществил снос перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет, и совместил их.

    Правильно ли поступил Ловцов?

    Какие последствия будут иметь его действия.

Ситуация № 19.

    ООО «Катрина» (участник долевого строительства) обратилось в суд с требованием к ООО «Домострой» (застройщик) о взыскании с последнего неустойки, связанной с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию. Истец в обоснование своих требований сослался на пункт договора о том, что застройщик отвечает за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. При этом, по мнению истца, действующее законодательство (ст. 28 Закона о защите прав потребителей) предусматривает ответственность застройщика в виде уплаты неустойки в размере 3 процентов за каждый день просрочки от суммы договора.

    Какое решение должен принять суд.

Ситуация № 20.

    Виноградов В.Д., являющийся собственником одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, обратился в банк за получением кредита на потребительские нужды. В качестве обеспечения он готов был передать в залог по договору ипотеки имеющуюся у него в собственности комнату. Однако при подаче документов на регистрацию договора ипотеки в регистрирующий орган от последнего был получен отказ в регистрации на том основании, что в залог может передаваться вся квартира целиком, а не часть квартиры (комната).

    Правомерна ли позиция регистрирующего органа?

 

Ситуация № 21.

    Свиридова Н.П. обратилась в банк за получением кредита на приобретение двухкомнатной квартиры. В регистрирующий орган были представлены следующие документы: договор купли-продажи квартиры (между Свиридовой и продавцом квартиры), кредитный договор (между банком и Свиридовой), а также иные документы, связанные с квартирой. Регистрирующий орган отказался регистрировать залог в пользу банка в обеспечение исполнение обязательств Свиридовой Н.П. по кредитному договору, так как ему не был представлен договор об ипотеке жилого помещения (между Свиридовой и банком).

    Правомерен ли отказ регистрирующего органа?

Ситуация № 22.

    Гурьянов Д.О. заложил свою 3-хкомнатную квартиру в обеспечение кредита, полученного им в «Альфа-Банк» на 5 лет. На кредитные средства им была приобретена двухкомнатная квартира, в которой он стал постоянно проживать и встал на регистрационный учёт. Спустя два года после получения кредита он продал трёхкомнатную квартиру Смирновым. Спустя ещё один год в результате полученной болезни он был вынужден уйти с работы и из-за отсутствия средств перестал возвращать основную сумму кредита и выплачивать проценты банку.

    Как должен поступить банк?

Ситуация № 23.

    Маков Е.А. обратился в банк за получением кредита сроком на 10 лет на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в объёме двухкомнатной квартиры. Дом должен быть достроен в течение 6 месяцев. Юрист банка в своём заключении указал, что кредит может быть выдан лишь на 6 месяцев (до момента окончания строительства) и в качестве обеспечения может приниматься залог прав требований Макова к застройщику. На больший срок, по его мнению, выдавать кредит нельзя, так как после постройки дома и получения Маковым Е.А. свидетельства о государственной регистрации права у банка прекратиться залог прав требований и, следовательно, кредит ничем не будет обеспечен.

    Правомерны ли доводы юриста банка?

 

Ситуация № 24.

    Лучников И.И. обратился в банк за получением ипотечного кредита на покупку двухкомнатной квартиры. Кредит был им получен, а квартира была приобретена и стала находится в залоге у банка.

    Желая сделать ремонт в приобретённой квартире, Лучников И.И. обратился в тот же банк за получением потребительского кредита на ремонт, в качестве обеспечения которого он предложил залог принадлежащей ему однокомнатной квартиры. Этот кредит также был им получен, а однокомнатная квартира была заложена по договору об ипотеке.

   Спустя 1,5 года Лучников И.И. полностью погасил первый кредит и обратился в банк с просьбой снять ипотеку с двухкомнатной квартиры. Однако банк направил письмо, в котором указывалось, что Лучников И.И. допустил просрочку по возврату второго кредита и ипотека с двухкомнатной квартиры будет снята только тогда, когда он полностью рассчитается с банком и по второму кредиту.

   Правомерны ли действия банка?

 

Ситуация № 25.

    Исаева А.П. и Костина И.А. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Исаева продала, а Костина купила трехкомнатную квартиру в г.Самаре. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в учреждении юстиции.

    Утверждая, что Костина И.А. не заплатила определенную договором сумму, Исаева А.П. обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.

    В суде Костина И.А. в качестве подтверждения исполнения своей обязанности по оплате квартиры представила показания свидетелей, а также выписку из банковского счета о снятии денег в сумме 20 тыс. долларов США накануне исполнения обязательства.

    Какое решение должен принять суд?

 

Список нормативных и правоприменительных актов:

 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 //Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ и часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ //СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 5. Ст. 410; 2001. № 49. Ст. 4552.
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ //СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.15.
4. ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215 //СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 41.
5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ //СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.40.
6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ //СЗ РФ. 1998 № 29. Ст. 3400.
7. Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 № 5242-I //Ведомости СНД и ВС РФ.1993. № 32. Ст.1227.

8. Закон Самарской области «О жилище» от 05.07.2005 № 139-ГД //Волжская коммуна. 2005.7 июля. № 124.

9. Закон Самарской области "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Самарской области" от 28.12.2012 № 135-ГД // Волжская коммуна. 11.01.2013. № 134.

10. Закон Самарской области «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области» от 11.07.2006 № 87-ГД // Волжская коммуна. 2006. 15 июля. № 127.

11. Закон Самарской области «Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области» от 29.06.2004 № 96-ГД // Волжская коммуна. 2004. 7 июля. № 122.

12. Постановление Правительства РФ «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 № 315 // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

13. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 № 25 // СЗ РФ. 2006. № 5. Ст. 546.

  14. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 № 713 //СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939.

   15. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» от 26.01.2006 № 42  // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 697.

   16. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» от 28.01.2006 № 47 // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

  17.  Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 № 491// СЗ РФ. 21.08.2006. № 34. Ст. 3680.

  18. Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 № 354 // СЗ РФ. 30.05.2011. № 22. Ст. 3168.

  19. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995. № 3 «По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» // СЗ РФ. 01.05.1995. № 18. Ст. 1708.

   20. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995. № 8 «По делу о проверке конституционности ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Таркановой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука» // СЗ РФ. 03.07.1995. № 27. Ст. 2622.

   21. Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993. № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений, о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела» // Вестник Конституционного Суда РФ. 1994. № 1.

   22. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-п "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" // СЗ РФ 21.06.2010. № 25. Ст. 3240.

   23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"// Бюллетень ВС РФ. 2009. № 9.

 

Список литературы:

1. Основная:

 

1. Гражданское право: Учебник /под ред. А.А. Алексеева. – М.: Проспект, 2015.  

2. Гражданское право: Учебник: В 3т. / под ред. В.П. Мозолина. – М.: Проспект, 2015. 

3. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. /под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2014.

4. Корнеева И.А. Жилищное право РФ: Учебник. - М.: Юрайт, 2012.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. – 8-е изд., доп. и перераб.- М.: Статут, 2012.

6. Титов А.А. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юрайт, 2014.

7. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник, 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Проспект, 2015.

8.  Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" /под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2012.

9. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу /под ред. Тихомирова М. Ю. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011.

2. Дополнительная:

 

1. Белоусов А.А. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования //Правовые вопросы недвижимости. – 2013. - № 2.

2. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве //Журнал российского права. – 2006. - № 1.

3. Богданов Е.В. Право на жилище.- Мн.: Университетское, 1990.

4. Богданов Е.В. Конституция и жилищное законодательство // Современное право. – 2014. - № 3.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. - М.: Статут, 2003.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Издание 2-е, завод 6-й (стереотипный). - М.: Статут,  2003.

7. Грудицына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России //Законодательство и экономика. – 2005. - № 10.

8. Карпухин Д.В. Органы жилищного надзора в РФ //Жилищное право. – 2014. - № 3.

9. Карпухин Д.В. Проблемы толкования правового статуса общежитий в решениях Конституционного Суда РФ //Жилищное право. – 2011. - № 8.

10. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения /под ред. И.Б. Мартковича. - М.: Юрист, 1997.

1.        Комментарий к Жилищному кодексу РФ /под ред.О.А. Городова. - М.: Проспект, 2005.
2.        Коробов В.И. Экономика многоквартирного дома. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.
3.        Коршунов П.Н. Жилищные накопительные кооперативы. Проблемы правового              статуса и защита прав его членов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.
4.       Кущина С. Наемные дома //ЭЖ-Юрист. – 2014. - № 5.

15. Лейба А.О. О некоторых вопросах предоставления жилья по договору социального найма //Жилищное право. – 2014. - № 7.

1.       Литовкин В.Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ //Журнал российского права. – 2006. - № 4.
2. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. - М.: Проспект, 2005.

18. Литовкин В.Н. Общественная система удовлетворения жилищных потребностей граждан //Жилищное право. - 2004. - № 1.

19.  Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России //Жилищное право. – 2004. - № 4.

20.  Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений //Журнал российского права. – 2003. - № 2.

21.  Мирюков В.А. О бремени и ограничениях права собственности граждан на жилое помещение //Законодательство и экономика. – 2014. - № 14.

22. Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве. –Душанбе: Издательство Таджикского университета, 1984.

23. Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования //Право и политика. – 2005. - № 3.

24. Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации. - Саратов: Изд-во Саратовского ун-та, 2003.

25. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения //Жилищное право. – 2005. - № 3.

1. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения //Жилищное право. - 2005. - № 3.

27. Симонов В.Н., Гетман Е.С. Общее имущество в многоквартирном доме (новое законодательство) //Нотариус. – 2005. - № 3.

28. Суслова С.И. Договор безвозмездного пользования жилым помещением //Российская юстиция. – 2014. - № 5.

29. Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система. – М.: Юриспруденция, 2011.

30. Суслова С.И. К вопросу об основных началах жилищного и гражданского законодательства //Журнал российского права. – 2011. - № 8.

31. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах //Хозяйство и право. – 1995. - № 6.

32. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - № 3.

33. Титов А.А. Конституционные и законодательные основы права граждан на жилище //Жилищное право. - 2001. - № 3.

34. Тихомиров М.Ю. Жилищные права и их защита: практическое пособие- М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2014.

35.           Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому ЖК РФ). - М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.

36. Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства. - М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.

37. Усков О.Ю. Эволюция права на жилище (законодательство и доктрина) //Журнал российского права. – 2005. - № 8.

1.       Филимонов С.Л. Шешко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. - М.: МЦФЭР, 2005.

39. Чашин А.Н. Проблемные моменты нового жилищного кодекса //Юрист. – 2005. - № 7.

40. Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений //Российская юстиция. – 1998. - № 7.

41. Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений: проблемные вопросы, дискуссионные положения // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. - М.: Статут, 2003.

42. Эрделевский А. О конкуренции Гражданского и Жилищного кодексов //Нотариус. - 2012. - № 9.

 

 

Примерные темы для научных сообщений, эссе и рефератов:

 

1. Понятие жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей права.

2. Соотношение гражданского и жилищного законодательства.

3. Понятие, признаки и виды жилых помещений.

4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

5. Особенности перевода жилых помещений в нежилые.

6. Юридические факты, порождающие право пользования жилым помещением.

7. Понятие и виды договора найма жилого помещения.

8. Особенности договора социального найма жилого помещения.

9. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.

10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

11. Расторжение договора социального найма жилого помещения. Выселение из жилых помещений.

12. Наемные дома.

13. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.

14. Общежития и служебные жилые помещения.

15. Договор найма специализированного жилого помещения.

16. Договор коммерческого найма.

17. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

18.  Жилищные накопительные кооперативы.

19. Право собственности на жилое помещение: понятие, содержание, особенности.

20. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.

21. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.

22. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

23. Система способов управления многоквартирными домами.

24. Прекращение права собственности на жилое помещение.

25. Правовое положение товарищества собственников жилья.

26. Ипотечное жилищное кредитование.

27.  Особенности ипотеки жилых помещений.

28. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

29. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.