Участие в организации комплектации объектов материально-техническими ресурсами

Участие в организации комплектации объектов материально-техническими ресурсами

Организация материально-технического обеспечения предусматривает решение комплекса задач, основными из которых являются: определение потребности в ресурсах и установление хозяйственных связей с организациями-поставщикам и изготовителями; нормирование производственных запасов, организация складского хозяйства на объекте и доставка материалов и изделий, контроль за обеспечением объектов требуемыми материалами и конструкциями и их экономичным расходованием.

Обеспечение объектов необходимыми материально-техническими ресурсами осуществляется управлением производственно-технологической комплектации (УПТК), которое является структурным подразделением строительной организации, выполняющей строительство.

Основой для определения потребности в конструкциях, материалах, изделиях и полуфабрикатах являются проекты и сметы на реконструкцию объекта.

План материально-технического обеспечения составляется исходя из календарных планов и объемов работ по реконструкции объекта с учетом их опережающей поставки.

При разработке этого плана предусматривают образование на складах (строительной площадке или вне ее) необходимых запасов, обеспечивающих непрерывную работу строительных бригад и звеньев. При выполнении СМР в период остановки производства на строительную площадку заблаговременно должны быть поставлены все необходимые материалы, конструкции, строительные машины и механизмы, инструменты и инвентарь.

Исходными данными для составления НТД являются: проектно-сметная документация на реконструкцию объекта; основные решения ППР по технологии и организации производства строительно-монтажных работ; производственные нормы расхода основных материальных ресурсов по установленной номенклатуре и видам работ; внутрипостроечные титульные списки; ведомости объемов работ; ГОСТы на материалы; сведения о поставщиках конструкций, материалов, изделий; данные о порядке и сроках остановки отдельных цехов (участков) действующего предприятия для производства работ и др.

Разработка НТД осуществляется по этапам работ на основе схемы образования технологических комплексов работ, в соответствии с которыми определяют технологические комплекты материально-технических ресурсов.

Технологический комплекс работ (ТКР) представляет собой совокупность технологически связанных строительных процессов, необходимых и достаточных для выполнения конструктивного или объемного элемента здания или сооружения и обеспечивающих его промежуточную законченность и пространственную жесткость для выполнения последующих комплексов работ.

На каждый технологический комплекс работ определяются исполнители, состав работ, их сметная стоимость, физические объемы работ, трудозатраты и фонд заработной платы, потребность в машинах и механизмах, потребность в материальных ресурсах в виде технологических комплектов материально-технических ресурсов. Технологический комплект материально-технических ресурсов — это набор конструкций, изделий, материалов и полуфабрикатов, необходимый и достаточный для выполнения одного технологического комплекса работ. Оптимальные размеры комплектов материально-технических ресурсов достигаются при соблюдении принципов конструктивности и технологичности.

Порядок разработки проекта комплектации материально- технических ресурсов.

Рис.4

 

 

Оформление прихода материальных ресурсов

Операции по движению материально-производственных запасов оформляются первичными учетными документами.

На материалы, поступающие по договорам купли-продажи, поставки и другие аналогичные договоры организация получает от поставщика (грузоотправителя) расчетные документы и сопроводительные документы.

Доверенность на получение материалов и соответствующие документы выдаются уполномоченному лицу для получения материалов со склада поставщика или от транспортной организации (организации). Доверенность в одном экземпляре оформляет бухгалтерия организации и выдает под расписку получателю.

Поступившие в организацию счета-фактуры, товарно-транспортные накладные, акты и другие сопроводительные документы на поступившие грузы передаются соответствующему подразделению организации (отделу материально-технического снабжения, складу и т. п.) как основание для приемки и оприходования материалов.

Приемка и оприходование поступающих материалов и тары (под материалы) оформляются соответствующими складами путем составления Приходного ордера при отсутствии расхождений между данными поставщика и фактическими данными (по количеству и качеству). Приходный ордер в одном экземпляре составляет материально ответственное лицо в день поступления ценностей на склад.

При установлении несоответствия поступивших материалов ассортименту, количеству и качеству, указанным в документах поставщика, а также в случаях, когда качество материалов не соответствует предъявляемым требованиям (вмятины, царапины, поломка, бой, течь жидких материалов и т. д.), приемку осуществляет комиссия, которая оформляет ее Актом о приемке материалов. Акт в двух экземплярах составляется членами приемной комиссии с обязательным участием материально ответственного лица и представителя отправителя (поставщика) или представителя незаинтересованной организации.

На отпуск запасов в производство составляют Лимитно-заборную карту и Требование-накладную.

Лимитно-заборные карты предназначены для отпуска материалов, систематически потребляемых для изготовления продукции (выполнения работ и услуг), а также для контроля за соблюдением лимитов.

Лимитно-заборные карты выписываются подразделениями организации, выполняющими снабженческие или планирующие функции, в двух или трех экземплярах сроком на один месяц.

При небольших объемах отпуска материалов они могут выписываться на квартал. На каждый склад выписывается отдельная лимитно-заборная карта.

При отпуске материальных ценностей составляется Накладная на отпуск материалов на сторону.

В Карточке учета материалов отражаются данные по приходу, расходу и остаткам материально-производственных запасов.

Оприходование запасов, поступивших при разборке и демонтаже зданий и сооружений, осуществляется на основании Акта об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтаже зданий и сооружений.

Акт составляется в трех экземплярах комиссией, состоящей из представителей заказчика и подрядчика, подписывается представителями заказчика и подрядчика.

 

Исполнительная документация мастера

Исполнительная документация – это, прежде всего, акты скрытых работ и исполнительные схемы, показывающие результат решений по проекту и положение объектов (частей объекта) по факту во время строительства, ремонта или реконструкции.

Исполнительная документация, до момента итоговой проверки Госстройнадзором хранится у физического или юридического лица, организующего ремонтные работы, или у заказчика. Во время проверки, она находится у Госстройнадзора, до момента выдачи им свидетельства, подтверждающего соответствие результата строительства с техникой безопасности. Далее эта документация переходит в руки застройщика или заказчика.

Исполнительная документация на строительство небольшого объекта или на субподряд состоит из следующих документов:

1. Титульный лист – этот документ оформляют в свободном стиле, так как чётких правил нет. Наиболее встречаемый вариант: в верхней его части указывается имя заказчика и застройщика. По центру пишется: Приемно-сдаточная документация. Под этой надписью указывается название объекта строительства и перечень работ.

2. Реестр исполнительной документации - иными словами, это содержание всей исполнительной документации. Его печатают в двух экземплярах, и он является основным доказательством выполнения всех работ. При сдаче реестра, заказчик помечает в нем факт приема.

3. Ведомость внесенных изменений - в неё заносятся все изменения по проекту, принятые на протяжении ремонтных работ. Вместе с ней принято вкладывать письменное согласие заказчика на те, или иные изменения.

4. Общий журнал работ - принято так, что его ведут прорабы, мастера и другие ИТР на объекте. Важно, что ведут они только тот раздел, в котором делаются пометки о проведенных работах.

5. Акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций. Некоторые изменения, после выполнения работ, остаются незаметными. Например, кирпичная кладка или замена электропроводки, которые скрывает штукатурка. В связи с тем, что некачественное выполнение этих работ может привести к несчастным случаям, необходимо проводить освидетельствования этих работ. В настоящее время принято использовать акты скрытых работ по РД-11-02-2006.

6. Документы о качестве на примененные материалы - на все, используемые при строительстве и указанные в актах материалы необходимо иметь паспорта или сертификаты.

7. Разрешительная документация - чаще всего, в этот документ входят лицензии, подтверждающие, что строительство законно, свидетельства о наличии ИНН и ОГРН и другие документы.

8. Исполненные чертежи - это копии чертежей, используемых при строительстве. На них указывают изменения, которым они подвергались и соответствие результата с чертежом.

В состав исполнительной документации входит и другие документы, которые с учетом их специфики включаются только по усмотрению участников строительных работ (журнал бетонных работ, журнал сварочных работ и др. специальные журналы работ).

При строительстве ответственных конструкций вся работа делится на несколько этапов, при этом без приемки 1-ого этапа работы невозможно приступать к следующему. Для проверки и контроля этапов работы служат акты приемки ответственных конструкций, которые составляются в присутствии представителей заинтересованных лиц и специалистов.

В актах указывается номер тех. документации, по которой проводятся работы. Составление документации осуществляется согласно принятым нормам. В актах перечисляются имена всех членов комиссии и их должности. В заключение, если не обнаружено отклонений от проектной документации, разрешается переходить на выполнение работ следующего этапа строительства.

Это основные правила заполнения исполнительной документации в строительстве. Так же, существуют нюансы, о которых необходимо помнить: оплата работы заказчиком происходит только после её выполнения и сдачи исполнительной документации, что нередко прописано в договоре. Именно поэтому не следует затягивать с оформлением и сдачей документов.

 

Технические паспорта

Кадастровый паспорт - это документ, который включает в себя определённые сведения об объекте недвижимости. Эта информация нужна для того, чтобы осуществить государственную регистрацию объекта недвижимого имущества. Технический паспорт на объект недвижимости, для чего он нужен - а нужен он для того что бы указать все подробности о том или ином объекте. Для того чтобы получить такой документ надо написать заявление формы ФЗ-4, кроме того, приложить к нему свой паспорт и право-устанавливающие документы на квартиру.

Технический паспорт является бессрочным документом, в этом и заключается его главное отличие от кадастрового паспорта. Однако между этими документами сегодня существуют и другие различия.

Согласно действующему законодательству кадастровый паспорт является своеобразной выпиской из государственного кадастра, в нем содержится информация, касающаяся объекта недвижимости, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности. В свою очередь технический паспорт является основным практическим документом, в котором содержится исчерпывающая информация о конкретном объекте недвижимости. На основании технического паспорта производится постановка квартиры на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости.

Даже учитывая тот факт, что обязательной частью кадастрового паспорта на квартиру является экспликация (внутренняя планировка квартиры), этот документ может считаться лишь вторичным по отношению к техническому паспорту, к тому же кадастровый паспорт выдается чаще всего для того, чтобы собственник имел возможность осуществлять сделки в отношении объектов недвижимости. К тому же кадастровый паспорт имеет ограниченный в пять лет срок действия. (рис.8)

 

 

Участие в организации комплектации объектов материально-техническими ресурсами

Организация материально-технического обеспечения предусматривает решение комплекса задач, основными из которых являются: определение потребности в ресурсах и установление хозяйственных связей с организациями-поставщикам и изготовителями; нормирование производственных запасов, организация складского хозяйства на объекте и доставка материалов и изделий, контроль за обеспечением объектов требуемыми материалами и конструкциями и их экономичным расходованием.

Обеспечение объектов необходимыми материально-техническими ресурсами осуществляется управлением производственно-технологической комплектации (УПТК), которое является структурным подразделением строительной организации, выполняющей строительство.

Основой для определения потребности в конструкциях, материалах, изделиях и полуфабрикатах являются проекты и сметы на реконструкцию объекта.

План материально-технического обеспечения составляется исходя из календарных планов и объемов работ по реконструкции объекта с учетом их опережающей поставки.

При разработке этого плана предусматривают образование на складах (строительной площадке или вне ее) необходимых запасов, обеспечивающих непрерывную работу строительных бригад и звеньев. При выполнении СМР в период остановки производства на строительную площадку заблаговременно должны быть поставлены все необходимые материалы, конструкции, строительные машины и механизмы, инструменты и инвентарь.

Исходными данными для составления НТД являются: проектно-сметная документация на реконструкцию объекта; основные решения ППР по технологии и организации производства строительно-монтажных работ; производственные нормы расхода основных материальных ресурсов по установленной номенклатуре и видам работ; внутрипостроечные титульные списки; ведомости объемов работ; ГОСТы на материалы; сведения о поставщиках конструкций, материалов, изделий; данные о порядке и сроках остановки отдельных цехов (участков) действующего предприятия для производства работ и др.

Разработка НТД осуществляется по этапам работ на основе схемы образования технологических комплексов работ, в соответствии с которыми определяют технологические комплекты материально-технических ресурсов.

Технологический комплекс работ (ТКР) представляет собой совокупность технологически связанных строительных процессов, необходимых и достаточных для выполнения конструктивного или объемного элемента здания или сооружения и обеспечивающих его промежуточную законченность и пространственную жесткость для выполнения последующих комплексов работ.

На каждый технологический комплекс работ определяются исполнители, состав работ, их сметная стоимость, физические объемы работ, трудозатраты и фонд заработной платы, потребность в машинах и механизмах, потребность в материальных ресурсах в виде технологических комплектов материально-технических ресурсов. Технологический комплект материально-технических ресурсов — это набор конструкций, изделий, материалов и полуфабрикатов, необходимый и достаточный для выполнения одного технологического комплекса работ. Оптимальные размеры комплектов материально-технических ресурсов достигаются при соблюдении принципов конструктивности и технологичности.

Порядок разработки проекта комплектации материально- технических ресурсов.

Рис.4