Основания возникновения и прекращения права собственности

Основания возникновения (приобретения) права собственности — это юридические факты: как действия лиц, так и не зависящие от воли людей события. Общепризнанным на сегодняшний момент является деление оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные.

Первоначальные — это основания возникновения права собственности, при которых право собственности возникает независимо от воли предшествующего собственника, включая случаи, когда такого собственника вообще ранее не было.

К таким основаниям относятся:

1) создание новой вещи;

2) переработка вещи (по общему правилу, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную путем переработки, возникает у лица, которое предоставило материалы);

3) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (в случае, когда в соответствии с законом или местным обычаем в лесах, водоёмах и на другой территории допускается вылов рыбы, сбор грибов, ягод или добыча других общедоступных вещей, право собственности приобретает лицо, осуществившее сбор или добычу);

4) самовольная постройка (по общему правило, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё права собственности, но такое право может быть признано за лицом в предусмотренных законом случаях;

5) приобретение право собственности на бесхозяйные вещи (к ним относятся брошенные вещи);

6) находка вещи (лицо, нашедешее вещь, обязано сдать её в полицию или в орган местного самоуправления, и если по истечении шести месяцев не объявится её собственник, вправе приобрести на неё право собственности);

7) находка клада (лицо, нашедшее клад, приобретает на него право собственности, но если клад был найден на земельном участке, строении и т. п., которое принадлежит другому лицу, оно вправе требовать половины стоимости клада);

8) приобретательная давность (если лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет движимым имуществом в течение пяти лет и недвижимым — в течение пятнадцати лет, оно приобретает право собственности на это имущество).

Производные – это основания, по которым право собственности переходит по воле предшествующего собственника. К ним относятся:

1) заключение договора;

2) передача имущества по наследству после смерти физического лица;

3) в результате реорганизации юридического лица.

Прекращение права собственности возможно как добровольно (отчуждение собственником своего имущества другим лицам и отказ собственника от своего права), так и принудительно.

Принудительное прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. При этом принудительное прекращение права собственности может быть на возмездных основаниях, когда собственнику выплачивается компенсация, и безвозмездно.

Безвозмездное изъятие у собственника имущества допускается в следующих случаях:

1) обращение взыскания на имущество должника;

2) конфискация имущества.

Принудительное возмездное прекращение права собственности осуществляется в следующих случаях:

1) отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;

2) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

3) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

4) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

5) реквизиция;

6) выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при её несоразмерности выделяемой доле;

7) приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

8) выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

9) изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;

10) продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

11) национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.