Типичные виды исторической застройки и рациональные виды перестройки старых зданий

Фонд постройки 1918 – 1941 гг.

- высота не выше 4 эт. в крупных городах, в малых – 2-3 эт.

- ширина здания до 12 м

- покомнатное заселение

- проходные комнаты

- отсутствие встроенных шкафов

- малые кухни

- облегченные стены

Могут быть переделаны в коттеджи или в офисные помещения, гостиницы, жилье для временного заселения

В 20-х гг. – нет кухни, ванны – можно переоборудовать под муниципальное жилье для малообеспеченного населения.

В 30-х гг. – здания с улучшенной планировкой (лифт, мусоропровод)

Здания 1945 – 1955 гг.

- типовые проекты

- ширина 11-13 м

- квартиры 2-3 комнатные

- раздельные с/у

- кухни 7-8 м

- кирпичные сплошные стены

- настилы многопустотные

Здания 1956 – 1965 гг.

- полносборное домостроение

- высота этажа уменьшается до 2,5 м

- 5 этажей

- ширина до 15 м

- комнаты 1-3

- уменьшается размер подсобных помещений

Здания середины 1970 гг.

- улучшенная планировка

- увеличение площади подсобных помещений

- раздельные с/у

- встроенные шкафы

- лифт

- мусоропровод

Реконструкция возможна путем 2-х комнатных квартир в 1-ые

Здания после 1975 гг. - муниципальное комфортное жилье, необходимо утепление стен

Здания 1990 гг.

- элитное жилье

- многокомнатные квартиры площадью до 180 м2

- кухни-столовые площадью до 20 м2

- 2-3 с/у

- много подсобных помещений

- свободная планировка

10.Реконструкция помещений зданий, основные требования, применяемые к жилым зданиям

Нормативные документы по строительству и реконструкции жилых зданий являются законом для всех проектировщиков, архитекторов, строителей, а также населения, участвующих в этом процессе.

Существуют следующие требования:

- в нижних эт-х зд. с недостаточной инсоляцией необходимо размещать нежилые помещения.

- лифты и мусоропроводы требуется устраивать в зданиях более 5 эт. или в тех строениях, в которых высота от уровня площадки перед входом в здание до уровня пола верхнего этажа превышает 13,5 м. Лифты располагают: в огражденных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами лестниц; в глухих шахтах из кирпича или ж/б – в соседних с лестницами помещениях переустраиванием квартир; в спец. Пристройках, особенно при одновременном переустройстве самих лестниц; снаружи (каркасно-подвесные лифты). Места для мусоропроводов выделяют обычно в пределах лестничной клетки. Мусорокамеру (2х3 м) размещают в пределах 1 эт.

- трубопроводы хол. и гор. водоснабжения, канализации, газа следует располагать по возможности все вместе в спец. блоках, устанавливаемых над отверстиями в перекрытиях и размещаемых при сан. помещениях или на кухне.

«Правилами и нормами тех. экспл. ЖФ» разрешаются след. виды переустройства квартир:

- перепланировка подсобных помещений в кв.

- установка доп. перегородок с целью выделения отдел. комнат или их изоляции от смежн. комнат (тамбур)

- перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат

- устройство новых дверных проемов и заделка имеющихся

- изменение направ. откр. дверей

- расширение оконных проемов и пробивка новых, а также заделка имеющихся

- перепланировка отопительных и санитарно-технических приборов

Запрещено:

- устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок

-устраивать проемы в кап. стенах, разделяющих здание на изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарным преградами

- производить работы, вызывающие повреждение балок и прогонов, ослабление НС отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий

- производить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий

- устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема

- выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие вент. каналы

- размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над жилыми помещениями

- располагать входы в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной площадки без передних

- размещать входы в жилые комнаты и с/у из кухонь

- устраивать комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 9 м²

Требования по площадям:

Спальня для 1 чел–8 м2, 2 чел – 10-12 м2

Гостиная – до 20 м2

Кухни – более 7 м2

Ширина коридоров - > 1,1 м (в подсобных помещениях – 0,85 м)

Ширина передней - > 1,4 м

С/у - 2,25 – 3,75 м2