Градостроительное зонирование

Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности

Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования.

 "Зонирование представляет собой разделение города на районы, проводимое имеющим полномочия органом; в каждом таком районе имеется запрет на использование земли для некоторых целей, которые, хотя сами по себе и безопасны, но наносят вред общественному благополучию за счет создания помех для использования земли для тех целей, для которых она наилучшим образом приспособлена. Зонирование обычно также включает ограничения на размер участков, высоту и размер зданий, и плотность заселения земли, эти параметры могут быть различными в различных районах, так чтобы соответствовать тем целям, для которых используется земля в данном районе. Использование районов, устанавливаемых с помощью зонирования, обычно является следующим: жилые, деловые, торговые, промышленные. Обычным является классифицирование использования районов на основании жесткости ограничений, начиная от чисто жилого района и кончая районом с неограниченным использованием. Зонирование, как правило, не имеет обратной силы, и ограничения обычно применяются к зданиям, которые сооружаются или перестраиваются сейчас, или по отношению к использованию собственности, которое начинается после введения зонирования. Зонирование, таким образом, является ограничением на использование имущества, а не требованием изъятия или сноса строений и является оправданным как исполнение полицейских полномочий государства, а не как права государства на принудительное отчуждение частной собственности. Единственной компенсацией, которую получает хозяин собственности при наложении ограничений на ее использование, является то преимущество, которое получает эта собственность от наложения аналогичных ограничений на остальную собственность в данном районе"

Вопрос № 18

Объекты государственного кадастра

Все земли в пределах территории РФ не зависимо от прав на них, являются объектами ГЗК. При этом земельные ресурсы классифицируются по ряду признаков:

1. админестративно-территориальной принадлежности

2. категориям земель

3. субъектам землеьных отношений и правовому режиму

4. по качественному состоянию

5. по видам угодий.

Вопрос №19

Чертеж градостроительного плана ЗУ

Чертеж выполняется на топографической основе в ручную или в электронном виде (ГИС). Масштаб выбирается разработчиком чертежа. В правом нижнем углу подготовленного чертежа оформляется штамп организации с подписями разработчиков. В строке "Масштаб" указывается масштаб в котором выполнен чертеж. В строке "Площадь" -указывают площадь ЗУ. Границы ЗУ наносятся сплошной линеей 7 мм толщиной.

В строке чертеж градостроительного плана указывается:

- дата выполнения и наименование организации выполнившей топографическую съемку.

- дата разработки

Вопрос №20

Документация о межевание

Межевание ЗУ - это комплекс работ по установления, восстановлению на местности земельных границ ЗУ с закреплением поворотных точек межевыми знаками и определением их плоских прямоугольных координат, а также площади ЗУ.

Документы:

- на право собственности (постановление админестрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследование, договор дарения и т.д.)

- выкипировка из генплана

- справка об отсутствии комуникаций, арестов и запретов

- акт согласования границ и расписки

- сведения ГЗК

Вопрос №22