Предпроектное обследование технического состояния здания

Предпроектное обследование состояния здания - проводится в случае необходимости разработки какого-либо проекта изменения конструктивных решений в здании, при его капитальном ремонте и реконструкции. Предпроектное обследование часто сопровождается необходимостью выполнения инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;

Предпроектное обследование объекта - это совокупность различных мероприятий и исследований, необходимых для определения фактического технического состояния его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, определения количественных и качественных характеристик дефектов и повреждений, и определение остаточной несущей способгности.

Цель предпроектного обследования объекта - определить технического состояния объекта, выявить дефекты, выяснить эксплуатационные качества и спрогнозировать поведение конструкции объекта в дальнейшем. Объем и характер работ по обследованию объекта бывает различным и зависит от поставленных задач.

 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

 -подготовка к проведению обследования;

 -предварительное (визуальное) обследование;

 -детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

-ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

 -подбор и анализ проектно-технической документации;

 -составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с нашим участием. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается с нами и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование включает:

-сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Детальное (инструментальное) обследование включает:

-работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

 -инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

 -определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

 -измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

 -определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

 -определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

 -определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

 -расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

 -камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

 -анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

 -составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

 -разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

 Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

 

Содержание заключения по результатам обследования.

По окончании обследования составляется отчет о техническом состоянии объекта, в котором изложены:

 -выводы по результатам проведенного обследования о возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;

 -краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;

 -фотофиксация дефектов, обнаруженных входе технического обследования;

 -результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);

 -развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;

 -результаты лабораторных испытаний и исследований;

 -графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи;

 -расчетная часть с поверочными расчетами остаточной несущей способности отдельных конструкций;

- рекомендации по усилению и восстановлению конструкций;

-  мероприятия по дальнейшей нормальной безаварийной эксплуатации здания.

Раздел 8