Какими документами сопровождается внесение пая?

Заявление пайщика;

Документ об оценке (заключение независимого оценщика, решение совета или оценочной комиссии);

Подписывается договор о внесении паевого взноса;

Акт приема-передачи.

 

Акт приема передачи можно оформить как отдельным документом, так и предусмотреть этот пункт в тексте договора, что он выполняет функции акта приема-передачи.

Если вносится недвижимость, то требуется еще пройти регистрацию перехода права собственности и получить свидетельство о государственной регистрации.

Что еще можно сказать о паевых взносах? То, что они возвратные, и это принципиально важно для нас. Для пайщиков это, как минимум, означает гарантии, что его не обманут. Ведь с момента оформления всех документов собственником становится потребительский кооператив.

Но есть и более интересные возможности паевого взноса!

Во-первых, имущество, внесенное в паевой фонд, не оседает там «мертвым грузом». Переданные Вами дома, машины, картины и компьютеры после оформления документов кооператив может вернуть Вам обратно в безвозмездное пользование. То есть, Вы, как жили в доме, так и живете, как пользовались своим ноутбуком, так и продолжаете им пользоваться.

Просто чисто технически поменяется собственник. Но имущество у Вас уже не смогут забрать ни кредиторы, ни фискальные органы. И Вы уже не должны будете уплачивать налог на имущество.

Во-вторых, внеся в паевой фонд потребительского кооператива свое имущество, Вы можете его не только «спрятать», и даже приумножить! Теоретики потребкооперации называют эту возможность «стадией сохранения и приумножения» собственности.

Здесь мы сделаем небольшое отступление. Ведь многие, прочитав о возможности передачи недвижимости в паевой фонд, наверняка подумали: «Ни за что!». И такая реакция вполне понятна – уж слишком много раз наших граждан обманывало и государство и бессовестные коммерсанты.

Однако в данном случае и законодательно, и практикой, предусмотрен весьма мощный, и надежный механизм защиты пайщика.

При вступлении в потребительский кооператив, и внесении имущества в паевой фонд, между обществом и пайщиком заключаются соответствующие договоры.

Их условия согласовываются непосредственно сторонами. То есть, Вы можете прописать практически любые условия, которые обезопасят Вас и переданное Вами имущество.

Соответственно, если Вы хотите, чтобы недвижимость Вам передали «обратно», надо, как минимум, предусмотреть следующие моменты:

 

Что потребительский кооператив обязуется передать Вам недвижимость в безвозмездное пользование;

Что недвижимость передается бессрочно;

Что если что-то случится с Вами (все мы люди!), то условия договора распространяются на Вашу жену/детей/родственников.

 

Это рекомендуемый минимум, а еще лучше предусмотреть моменты невозможности передачи потребительским кооперативом права собственности другому лицу, о невозможности расторжения заключенных договоров.

Здесь главное то, что Вы сами можете предлагать те условия, которые гарантируют Вам, по сути, спокойствие, что Вас не оставят на улице. Далее. После заключения договора о передаче имущества в паевой фонд, перерегистрации перехода права собственности, и заключении договора о передаче имущества Вам в пользование, у Вас возникает право на владение. Гражданское законодательство очень серьезно подходит к вопросу владельческой защиты, и дает хорошие гарантии. Прежде всего, ст. 305 Гражданского Кодекса говорит о том, что все права и возможности, которые даны собственнику для защиты своего права, распространяются и на владельца. А далее - что законный владелец может защищать свое право даже от собственника!!! Так что, если грамотно составить договор о передаче имущества, то Вам не страшны ни собственник, ни приставы. Про сам договор безвозмездного пользования (ссуды) в Кодексе так же есть целая 36 глава. Там так же подробно и основательно прописаны права, обязанности и гарантии сторон.

Есть еще один «страховочный» момент: паевой взнос не только является возвратным, он еще и передается по наследству. Это касается не только недвижимого, а вообще, любого имущества, которое Вы передали в качестве паевого взноса.

Соответственно, Вы можете не беспокоиться не только за себя, но и за своих детей, самых близких людей.

А теперь, давайте вернемся к теме – «стадии сохранения и приумножения» собственности.