Общая методика экономического обоснования проектных решений

Общая методика экономического обоснования проектных решений

Основным принципом экономического обоснования проектных решений является принцип последовательного обоснования от общего к частному. 1. Обоснование размещений и экономичность проектного решения начинается с экономического обоснования в проектах и схемах территориального градостроительного планирования (районная планировка), которая решает принципиальное развитие и размещение объектов жилищного, гражданского, промышленного строительства, инженерно-транспортной инфраструктуры на территории РФ, субъектов РФ, муниципальных территорий.

2. На уровне проектов муниципальных объектов решаются принципиальные вопросы ТЭО объектов строительства по конкретным населенным пунктам.

3. ТЭО генеральных планов и проектной планировки и застройки населенных пунктов, где где экономически обосновывается функциональное зонирование территории, объемы строительства промышленных предприятий и объектов жилищно-гражданского строительства.

4. Экономическое обоснование проекта планировки территорий городов и населенных мест.

5. Экономическое обоснование объемно-планировочных решений жилого дома и объектов соц. культ. быта.

 

В строительстве различают одно- и двухстадийное проектирование.

Одностадийное проектирование предполагает четыре основных этапа, а двухстадийное пять. Оба варианта предполагают: технико - экономическое обоснование (ТЭО), задание на проектирование. В дальнейшем при одностадийном проектировании разрабатывается технорабочий проект, который проходит экспертизу и утверждение. При двух стадийном проектировании разрабатывается технический проект, который проходит экспертизу и утверждение, а затем под ответственность проектировщиков разрабатываются рабочие чертежи.

В ТЭО приводится характеристика и роль будущего объекта, указывается источники ресурсов в процессе его эксплуатации, дается расчет капитальных вложений и ожидаемый экономический эффект. То есть на этом этапе оцениваются ожидаемые результаты и затраты которые должны обеспечить их. Затраты оцениваются как на стадии реализации проекта, так и в процессе эксплуатации. На основании ТЭО разрабатывается задание на проектирование.

 

 

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений

- это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, за приобретение оборудования и доставку его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сметой.

 

 

Состав и структура основных фондов. Анализ использования основных фондов предприятия

Основные фонды представляют собой средства труда, которые многократно используются в хозяйственном процессе, не изменяя при этом свою вещественно-натуральную форму. К основным средствам относятся средства труда стоимость свыше 100 МОТ (с 1 января 1997 г.) за единицу и сроком службы более одного года. Исключение составляют сельскохозяйственные машины и орудия, строительный и механизированный инструмент, рабочий и продуктивный скот, которые включаются в основные средства независимо от стоимости. Допускается ежегодная корректировка указанного лимита по состоянию на 1 января на годовой индекс инфляции.

Основными средствами не считаются средства труда стоимостью меньше 100 МОТ (с 1 января 1994 г.) за единицу и (или) сроком службы меньше года; орудия лова независимо от стоимости и срока службы; спецоснастка независимо от стоимости; спецодежда и спецобувь независимо от стоимости и срока службы и др.

Жизненный цикл основных средств состоит из следующих этапов: поступление - участие в производственном процессе - перемещение внутри предприятия - ремонт - сдача в аренду - инвентаризация - выбытие.

Стоимость основных фондов (за исключением земельных участков) частями, по мере их износа, переносится на стоимость продукции (услуги) и возмещается в процессе ее реализации. Этот процесс называется амортизацией. Денежные суммы, соответствующие снашиванию основных средств, накапливаются в амортизационном фонде.

Особенности воспроизводства основных фондов определяются рядом характерных признаков, к которым относятся. - постепенный перенос стоимости основных фондов на стоимость изготовленной продукции; - движение потребительской стоимости; - оборот стоимости фондов; - частичное воспроизводство стоимости в готовой продукции, и ее накопление в денежной форме; - возобновление основных фондов в вещественно-натуральной форме через более или менее длительные периоды времени, что создает возможность маневрирования средствами амортизационного фонда.

В состав основных производственных фондов различаются активная и пассивная части. Активные основные фонды непосредственно воздействуют на продукт, определяют масштабы его производства и уровень производительности труда работников. К ним относятся, прежде всего машины и оборудование, инструмент. Пассивная часть основных фондов охватывает те из них, которые создают необходимые условия для процесса труда: здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.

 

Градообразующая база городов

БАЗА ГРАДООБРАЗУЮЩАЯ - совокупность градообразующих факторов,определяющих профиль города и численность его населения.

Состав градообразующей базы, сочетание и взаимодействие ее элементовзадают величину населенного места и влияют на его облик и формыобщественной жизни. Особенно ярко это выражается в поселениях, гдекакой - то один из градообразующих факторов оказывается преобладающим(города науки — Пущино, Дубна Московской обл.; курортные города — Анапа, Сочи; портовые города —Владивосток, Новороссийск и т.п.).

Размещение градообразующей базы в системе расселения определяетсяэкономическими и социальными условиями. К экономическим условиямотносятся: наличие соответствующих природных ресурсов (включая удобныедля использования территории); возможность обеспечения производствасырьем; удобная связь производств с местами потребления их продукции;возможности кооперации различных предприятий, учреждений и институтов,совместного использования сырьевой и энергетической базы, объединенияподсобных производств, обучения и подготовки кадров, организации связей между наукой и производством. К социальным условиям относятся:возможности привлечения на данную территорию необходимых трудовых ресурсов и создания для них благоприятных условий жизни; обеспечениеширокого выбора мест приложения труда и характера занятости;сбалансированность соотношения рабочих мест, ориентированных намужской и женский труд.

 

Методы расчета прогнозной численности населения городов

Нпр=100А/100-(Б+В),

Где А-занятые в градообразующих учреждениях и предприятиях

Б- не самост-я группа насел-я

В- занятые в сфере культурно-бытового обсл-я

Нпр=100(А-Мз+Мг)/Т-И-У-Нз-В+П),

Где Мз- прожив-е в пригородной зоне, работающие на предпр-ях города

Мг- прожив-е в городе, загятые на предпр-ях, распол-е в пригородной зоне

Т- трудовые ресурсы в демографической структуре насел-я

И- инвалиды, не занятые

У- учащиеся, занятые с отрывом произв-ва

Нз- безработные

В-занятые в сфере культурно-бытового обсл-я

П- пенсионеры, занятые на произ-ве

 

 

Факторы, влияющие на экономичность проектных решений жилых зданий.

Общая методика экономического обоснования проектных решений

Основным принципом экономического обоснования проектных решений является принцип последовательного обоснования от общего к частному. 1. Обоснование размещений и экономичность проектного решения начинается с экономического обоснования в проектах и схемах территориального градостроительного планирования (районная планировка), которая решает принципиальное развитие и размещение объектов жилищного, гражданского, промышленного строительства, инженерно-транспортной инфраструктуры на территории РФ, субъектов РФ, муниципальных территорий.

2. На уровне проектов муниципальных объектов решаются принципиальные вопросы ТЭО объектов строительства по конкретным населенным пунктам.

3. ТЭО генеральных планов и проектной планировки и застройки населенных пунктов, где где экономически обосновывается функциональное зонирование территории, объемы строительства промышленных предприятий и объектов жилищно-гражданского строительства.

4. Экономическое обоснование проекта планировки территорий городов и населенных мест.

5. Экономическое обоснование объемно-планировочных решений жилого дома и объектов соц. культ. быта.

 

В строительстве различают одно- и двухстадийное проектирование.

Одностадийное проектирование предполагает четыре основных этапа, а двухстадийное пять. Оба варианта предполагают: технико - экономическое обоснование (ТЭО), задание на проектирование. В дальнейшем при одностадийном проектировании разрабатывается технорабочий проект, который проходит экспертизу и утверждение. При двух стадийном проектировании разрабатывается технический проект, который проходит экспертизу и утверждение, а затем под ответственность проектировщиков разрабатываются рабочие чертежи.

В ТЭО приводится характеристика и роль будущего объекта, указывается источники ресурсов в процессе его эксплуатации, дается расчет капитальных вложений и ожидаемый экономический эффект. То есть на этом этапе оцениваются ожидаемые результаты и затраты которые должны обеспечить их. Затраты оцениваются как на стадии реализации проекта, так и в процессе эксплуатации. На основании ТЭО разрабатывается задание на проектирование.