Создание вещи, возведение постройки.

Право собственности на вновь создаваемую недвижимую вещь подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Объект незавершённого строительства регистрации не подлежит, однако является особым видом ограниченных вещных прав. Владелец этого объекта имеет право на его защиту.

Самовольная постройка не является основанием приобретения права собственности.

Признаки самовольной постройки:

а). Осуществлена на землях, не отведённых для этих целей;

б). Без получения необходимого разрешения;

в). С существенным нарушением строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

2. Переработка вещи (изготовление новой движимой вещи, право собственности, на которую приобретает собственник материалов);

Изготовитель может стать собственником новой вещи при наличии одновременно следующих условий:

а). Стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов;

б). Изготовитель добросовестен (т.е. не знал и не должен был знать, что использует чужой материал);

в). Изготовитель осуществил переработку для себя.

3. Обращение в собственность бесхозных вещей и вещей, от которых собственник отказался;

4. Находка (ст. 227 – 229 ГК – самостоятельно);

5. Обращение в собственность безнадзорных животных (ст. 230 – 232 ГК – самостоятельно);

6. Клад (ст. 233 ГК – самостоятельно);

7. Приобретательная давность (срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности).

Условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности:

а). Владение должно быть добросовестным,

б). Открытое и непрерывное владение в течение 15 лет недвижимым и 5 лет движимым имуществом.

До приобретения на имущество права собственности владелец имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

 

II. Производные основания приобретения права собственности:

1. Передача вещи по договору об её отчуждении (например, по договору купли-продажи, дарения).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Системы возникновения права собственности:

а). Система традиции (право собственности возникает с момента передачи вещи).

Под передачей вещи понимается:

- её фактическое вручение приобретателю (поступление вещи в его владение),

- сдача перевозчику для отправки приобретателю,

- сдача в организацию связи для пересылки.

Право собственности всегда возникает с момента передачи вещи, если законом не установлено иное (действует презумпция системы традиции, т.е. случаи перехода собственности без передачи вещи должны быть специально оговорены в законе).

б). Система консенсуса (право собственности возникает с момента достижения соглашения, т.е. с момента подписания договора);

в). Система регистрации (право собственности возникает с момента регистрации).

Например, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

2. Переход права собственности в порядке правопреемства:

а). Наследование;

б). Реорганизация юридических лиц.

3. Приватизация (ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

 

Основания прекращения права собственности:

I. По воле собственника:

1. Отчуждение своего имущества (например, по договору купли-продажи, дарения).

2. Отказ от права собственности (не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности другим лицом).

II. Независимо от воли собственника (гибель или уничтожение имущества от стихийных бедствий или по иным причинам).

Риск случайной гибели имущества несёт собственник.

III. Против воли собственника:

1. Безвозмездное изъятие:

а). Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

б). Конфискация (применяется как санкция за правонарушение).

 

2. Принудительное возмездное изъятие:

а). Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

О предстоящем изъятии земельного участка собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Если собственник не согласен с изъятием земельного участка, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка.

б). Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (возможен при условии, если использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество),

в). Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Земельный участок подлежит изъятию, если он используется не в соответствии с его целевым назначением в течение трёх лет, либо при грубом нарушении правил рационального использования земли, если использование участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

г). Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

д). Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

е).Реквизиция.

Реквизиция допустима по решению государственных (но не муниципальных) органов и только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (например, при стихийном бедствии, аварии, эпидемии) и проводится во внесудебном порядке без предварительного возмещения стоимости имущества.

ж). Национализация (обращение имущества в государственную собственность).

 

Право общей собственности:

1. Общая долевая собственность (собственность двух или более лиц, чьи доли определены законом или договором).

Общая собственность на имущество всегда является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

Доли для всех собственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

Каждый участник вправе самостоятельно распорядиться своей долей.

При продаже доли постороннему лицу, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. При этом продавец обязан письменно известить других участников о намерении продать свою долю. В случае отказа, продавец может продать любому лицу свою долю в недвижимом имуществе по истечении месяца, а в движимом имуществе – по истечении десяти дней.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности в течение трёх месяцев вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Участники долевой собственности вправе потребовать выдела доли из общего имущества.

Случаи выплаты денежной компенсации взамен выдела доли в натуре:

а). Невозможность выдела доли в натуре без ущерба общему имуществу;

б). Неделимость объекта в силу закона;

в). Доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к её использованию незначителен.

 

2. Общая совместная собственность (не предполагает наличие долей и возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора):

а). Общая совместная собственность супругов (имущество, нажитое супругами во время брака).

Собственностью каждого из супругов является:

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,

- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,

- имущество, полученное в порядке наследования,

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В случае совершения сделки одним из супругов, согласия другого супруга не требуется (предполагается, что супруг действует в интересах семьи, т.е. действует презумпция согласия другого супруга), за исключением сделок по распоряжению недвижимостью и требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации. В данном случае необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения сделки.

В законодательстве установлена презумпция общей совместной собственности в отношении имущества, приобретённого супругами во время брака. Поэтому супруг обязан доказать, что имущество принадлежит ему на праве индивидуальной частной собственности.

б). Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ФЗ от 11.11.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Вещное право – это право на вещь:

1. Собственника.

2. Лица, не являющегося собственником (ограниченное вещное право).

Ограниченное вещное право – это право на чужую вещь.

Признаки ограниченного вещного права:

1. Право на вещь находится в собственности другого лица.

2. Собственник сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, но в ограниченном виде (не имеет права владения и пользования, но сохраняет право распоряжения, т.е. может продать, подарить, передать в залог).

3. Ограниченное вещное право следует за вещью независимо от смены собственника.

4. Объектом ограниченного вещного права является недвижимость.

5. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения, в т.ч. и от собственника.

Виды ограниченных вещных прав:

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казённому предприятию, органу государственной власти или органу местного самоуправления).

Недвижимость, созданная на земельном участке этими лицами для себя, является их собственностью.

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется гражданам во владение и пользование, передаваемый по наследству).

Отчуждение (продажа, залог) данного земельного участка не допускается. Передача участка в аренду допускается только с согласия собственника.

3. Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком для:

а). прохода или проезда через земельный участок;

б). установления коммуникаций (трубопроводы, линии электропередач);

в). Забора воды (например, колодец);

г). сенокоса, пастьбы скота, ловли рыбы и т.д.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка и подлежит государственной регистрации. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и залога.

Сервитут может быть прекращён в виду отпадения оснований, по которым он был установлен.

4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления (см. тему «Юридические лица», вопрос «Унитарные предприятия»).