Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)

 

5.3.5.1 Обследование балконов, эркеров, лоджий проводят осмотром, в ходе которого необходимо установить:

 

- расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;

 

- основные размеры элементов балкона или карниза (длину, ширину и толщину плит, длину и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);

 

- состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозию стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

 

- состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

 

- состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;

 

- состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

 

Осмотры проводят с помощью бинокля.

 

5.3.5.2 Вскрытия необходимо проводить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену. Места вскрытий назначают, исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов.

 

5.3.5.3 Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

 

- особенности конструкции и применяемые материалы;

 

- состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;

 

- деформации несущих конструкций;

 

- наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

 

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.

 

5.3.5.4 Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов необходимо выполнить вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей; для каменных лестниц по металлическим косоурам - в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

 

При наличии бескосоурных висячих каменных лестниц проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.

 

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

 

5.3.5.5 При обследовании кровель, деревянных стропил и ферм необходимо:

 

- установить тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);

 

- определить тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;

 

- установить основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);

 

- определить состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

 

5.3.5.6 Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по #M12291 1200014957ГОСТ 16483.18#S и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по #M12291 1200008419ГОСТ 16483.7#S.

 

5.3.5.7 Для определения влажности и проведения механических испытаний отбирают образцы древесины из разрушенных элементов. Число образцов для механических испытаний принимают не менее трех.

 

5.3.5.8 При обследовании металлических конструкций кровель выявляют степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов.

 

5.3.5.9 При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.

 

5.3.5.10 При обследовании чердачных перекрытий проверяют толщину слоя, влажность и объемную массу утеплителя (засыпки), наличие и плотность пароизоляции.

 

5.4 Обследование технического состояния инженерного оборудования

 

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.

 

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.

 

Оценку технического состояния инженерных систем зданий и сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных [#M12293 0 871001224 4291609043 4043645392 12 2818778555 1301148883 2685059051 3363248087 128008411716#S].

 

Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с [#M12293 1 9051553 4291609043 3888849670 12 1301148883 2685059051 3363248087 584910322 263842721217#S]. При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом и определяется по формуле

 

, (1)

 

где - физический износ элемента или системы, %;

 

- физический износ участка элемента или системы, %, определенный по [#M12293 0 9051553 4291609043 3888849670 12 1301148883 2685059051 3363248087 584910322 263842721217#S];

 

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м или м;

 

- размеры всей конструкции, м или м;

 

- число поврежденных участков.

 

Физический износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

 

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.

 

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению приведены в приложении К.

 

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

 

В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения "живого" сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.

 

Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.

 

Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.

 

Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50% значения толщины стенки новой трубы.

 

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).

 

При этих условиях допустимое сужение составит:

 

- для труб с 15 мм - 20%;

 

- для труб с 20 мм - 15%;

 

- для труб с 25 мм - 12%;

 

- для труб с 32 мм - 10%;

 

- для труб с 40 мм - 8%;

 

- для труб с 50 мм - 6%.

 

Допустимым сужением "живого" сечения конвекторов при условии допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10%.

 

Относительная глубина коррозионного поражения металла трубы , %, оценивается по формуле

 

, (2)

 

где - толщина стенки новой трубы по #M12291 1200001411ГОСТ 3262#S того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);

 

- минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.

 

Сужение живого сечения трубы , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле

 

, (3)

 

где - средний внутренний диаметр трубы с отложениями;

 

- внутренний диаметр новой трубы, взятый по #M12291 1200001411ГОСТ 3262#S в соответствии с ее наружным диаметром.

 

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением "живого" сечения трубы не более чем на 30%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов по [#M12293 0 5200243 3704477087 78 23944 2465715557 2685059051 3363248087 4294967268 58491032218#S].