Тема 17. Актуальные проблемы нотариата.

Незавершённость реформирования российского нотариата в 1993 году, последующие проблемные изменения гражданского законодательства и увеличение налогового бремени частнопрактикующих нотариусов, негативно отразившееся на нотариате и защищённости прав и законных интересов участников гражданского оборота.

Сохранение государственного нотариата наряду с частным нотариатом.

Необходимость уточнения компетенции РФ и субъектов РФ в области законодательства о нотариате.

Разграничение организационно-контрольных полномочий органов юстиции и нотариальных палат в нотариальной сфере. Необходимость законодательного урегулирования механизма взаимодействия между нотариальными палатами и органами юстиции. Проблема контроля за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей.

Необходимость законодательной конкретизации оснований имущественной ответственности частнопрактикующего нотариуса. Предложения по изменению страхования нотариальной деятельности.

Проблемы самофинансирования и налогообложения частнопрактикующих нотариусов.

Невостребованность потенциала нотариата.

Предложения по расширению полномочий нотариуса в сфере бесспорных примирительных процедур с приданием нотариальным актам силы исполнительного документа.

Проблемы с совершением нотариусами исполнительных надписей. Законность исполнительной надписи. Сравнение исполнительной надписи нотариуса с судебным приказом в гражданском процессе и упрощённым производством в арбитражном суде.

Целесообразность нотариального порядка установления некоторых фактов, имеющих юридическое значение: Нахождение на иждивении; регистрация рождения; расторжение брака; принятие наследства и др.

Предложения по участию нотариуса в уголовном судопроизводстве. Нотариус как посредник между сторонами и гарант реализации механизма примирения сторон по преступлениям небольшой и средней тяжести. Принятие нотариусом в депозит денежных сумм в ситуации уклонения органа, избравшего меру пресечения в виде залога, от получения денег в качестве залога. Удостоверение факта нахождения гражданина в определённом месте при применение к нему меры пресечения – подписка о невыезде и надлежащем поведение. Принятие нотариусом мер по охране имущества, подвергнутого аресту: запрещение его отчуждения и управление им.

Совершение большинства сделок с недвижимостью без обязательного нотариального удостоверения: последствия для участников гражданского оборота и нотариата. Утрата единства правового регулирования: сопоставление форм договора об ипотеке и купли-продажи недвижимости; сопоставление форм рентных договоров в отношение движимого и недвижимого имущества с куплей – продажей и дарением недвижимости.

Непоследовательность норм семейного кодекса РФ: обязательность нотариальной формы брачного договора, соглашения об уплате алиментов и возможность заключения соглашения о разделе общего имущества супругов в простой письменной форме.

Совершение доверенностей в простой письменной форме.

Проблемы оформления наследственных прав на некоторые виды имущества.

Необходимость реформирования российского нотариата.

ЛЕКЦИИ

План лекций для студентов очной формы обучения (14 часов)

Тема 1. Понятие нотариата и его место в системе правоохранительных органов Российской Федерации. Предмет курса. История российского нотариата и перспективы его развития (2 часа)

План лекции:

1. Нотариат как институт гражданского общества в лице нотариусов, наделенный властными полномочиями и осуществляющий от имени Российской Федерации публичную деятельность по реализации функции государства по защите прав и законных интересов граждан, юридических лиц и общества в целом путем совершения нотариальных действий.

2. Правовая природа, задачи нотариата. Частный и публичный интерес в деятельности нотариата.

3. Принципы нотариальной деятельности.

4. Небюджетный (частный) нотариат.

5. Государственный нотариат в Российской Федерации как форма существования нотариата переходного периода.

6. Место нотариата в системе правоохранительных органов РФ.

7. Федеративное устройство России и законодательство о нотариате. Основные нормативные акты и судебная практика по нотариату.

8. Предмет курса. Нотариат как учебная дисциплина.

9. Российский протонотариат в период с XV—XVI веков до Соборного уложения 1649 года.

10. Нотариат в России с 1649 года по 1866 годы. Реформы 1781—1831 гг. — учреждение публичных и биржевых нотариусов и маклеров.

11. Временное положение о нотариальной части 1866 года.

12. История советского государственного нотариата.

13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате 1993 года — возрождение свободного небюджетного (частного) нотариата латинского типа и сохранение государственного нотариата в России.

14. Вступление в 1995 году российского нотариата в лице Федеральной нотариальной палаты в Международный союз латинского нотариата. Отличие латинского нотариата от нотариата англосаксонского типа.

15. Проекты федеральных законов 1995-1996, 1998-1999, 2002-2003 годов о реформировании российского нотариата.

 

Задание для подготовки к лекции:

Ознакомьтесь с нормативными правовыми актами, регулирующими деятельность нотариата в Российской Федерации.

Изучите Основы законодательства Российской Федерации о нотариате 1993 года, а также проекты федеральных законов 1995-1996, 1998-1999, 2002-2003 годов о реформировании российского нотариата.

 

Тема 2. Организационные основы деятельности нотариата (2 часа)

План лекции:

1. Лица, имеющие право совершать нотариальные действия, их компетенция. Лица, имеющие право совершать действия, приравненные к нотариальным.

2. Сравнительная характеристика небюджетного (частного) и государственного нотариата.

3. Органы, руководящие деятельностью нотариата: Министерство юстиции РФ и территориальные органы юстиции; нотариальное самоуправление: нотариальные палаты и Федеральная нотариальная палата.

4. Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса. Наделение нотариуса полномочиями и прекращение его полномочий.

5. Требования, предъявляемые к лицам, назначаемым на должность нотариуса. Стажировка в нотариальной конторе. Квалификационная и апелляционная комиссия. Лицензирование нотариальной деятельности.

6. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса).

7. Правовой статус нотариуса: права, обязанности и ответственность.

8. Гарантии нотариальной деятельности. Ограничения в деятельности нотариуса.

9. Страхование деятельности частнопрактикующего нотариуса.

10. Стажер и помощник нотариуса. Замещение временно отсутствующего нотариуса.

11. Профессиональная этика в деятельности нотариусов.

12. Финансирование нотариальной деятельности. Оплата нотариальных действий и нотариальных услуг. Налогообложение нотариусов.

13. Контроль за деятельностью нотариусов: судебный (прямой и косвенный), административный, профессиональный, налоговый, контроль органов уголовной юстиции.

 

Задание для подготовки к лекции:

Ознакомьтесь с уставами нотариальных палат субъектов Российской Федерации и Федеральной нотариальной палаты, с профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. Обратите внимание на вопрос, что относится к предмету нотариальной тайны, в каких установленных законом случаях возможно ее разглашение.

Тема 3. Нотариальные действия и основные правила их совершения (2 часа)

План лекции:

1. Понятие и признаки нотариального действия.

2. Классификация нотариальных действий по содержанию и целям (направленности); по порядку оформления нотариальных документов.

3. Нотариальный процесс: обязательные и факультативные стадии нотариального производства.

4. Сроки совершения нотариального действия. Место совершения нотариальных действий. Ограничения права совершения нотариальных действий.

5. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия.

6. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках. Проверка полномочий представителя.

7. Требования к документам, предъявляемым для совершения нотариального действия. Порядок подписи нотариально удостоверяемых сделок, заявлений и иных документов.

8. Отложение и приостановление совершения нотариального действия. Отказ в совершении нотариального действия. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении.

9. Нотариальное делопроизводство. Регистрация нотариальных действий. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов.

 

Задание для подготовки к лекции:

Повторите нормы гражданского законодательства, содержащие положения о дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц.

 

Тема 4. Нотариальное удостоверение сделок (2 часа)

План лекции:

1. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.

2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки, в том числе налоговых последствий сделки. Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки.

3. Недвижимость как предмет нотариальных сделок. Форма и виды сделок с недвижимостью.

4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.

5. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимость.

6. Простая письменная и нотариальная форма доверенностей. Срок доверенности. Передоверие. Прекращение доверенности и особенности отмены доверенности с помощью нотариуса.

 

Задание для подготовки к лекции:

Повторите нормы гражданского законодательства, содержащие положения о понятии, видах и форме сделок, недействительности сделок, общие положения о доверенности.

 

 

Тема 5. Нотариальное удостоверение семейных имущественных отношений. Оформление наследственных прав. (2 часа)

План лекции:

1. Удостоверение согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

2. Удостоверение брачного договора.

3. Удостоверение соглашения об уплате алиментов.

4. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

5. Порядок выдачи свидетельства по совместному заявлению супругов.

6. Порядок нотариального оформления раздела имущества супругов.

7. Роль нотариата в наследовании по завещанию и по закону.

8. Общие положения о завещании. Виды завещаний.

9. Порядок отмены и изменения завещания. Недействительность завещания. Толкование завещания.

10. Время и место открытия наследства, их значение для нотариального оформления наследственных прав. Способы принятия наследства. Продление срока для принятия наследства.

11. Отказ от наследства и его последствия.

12. Порядок и сроки выдачи свидетельств о праве на наследство.

13. Участие нотариуса в оформлении раздела наследства по соглашению между наследниками.

 

Задание для подготовки к лекции:

Повторите нормы гражданского и семейного законодательства, содержащие положения о распоряжении имуществом, находящимся в общей собственности, положения о брачном договоре, соглашении об уплате алиментов, положения о наследовании.

 

Тема 6. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода. Удостоверение отдельных бесспорных фактов (2 часа)

План лекции:

1. Условия свидетельствования верности копии документа, выписки из него и копии с копии документа.

2. Требования, предъявляемые к документам, подлинность подписи на которых свидетельствует нотариус.

3. Порядок свидетельствования верности перевода документа.

4. Удостоверение фактов нахождения гражданина в живых или в определенном месте, факта тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии и времени предъявления документа: условия, порядок оформления, последствия. Отмена ранее удостоверенного бесспорного факта.

5. Целесообразность нотариального порядка установления некоторых фактов, имеющих юридическое значение, как альтернативы судебному порядку установления этих фактов.

 

Задание для подготовки к лекции:

Какие факты имеют юридическое значение? Повторите нормы законодательства, содержащие положения о порядке установления таких фактов.

 

Тема 7. Передача заявлений физических и юридических лиц. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг. Совершение исполнительных надписей. Применение нотариусом норм иностранного права. Международные договоры. (2 часа)

1. Распространенные случаи передачи заявлений нотариусом. Передача заявлений. Содержание заявлений. Способы передачи. Свидетельство о передаче заявления.

2. Условия и способы принятия в депозит денежных сумм и ценных бумаг. Сроки хранения и условия выдачи денежных сумм и ценных бумаг, принятых в депозит. Невостребованные депозитные суммы.

3. Внесение денежных средств в депозит нотариуса и суда, арбитражного суда: сходство и различие.

4. Основания совершения исполнительной надписи. Законность исполнительной надписи.

5. Перечень документов, по которым взыскание задолженности производиться в бесспорном порядке. Условия совершения исполнительной надписи.

6. Факты, выясняемые нотариусом при совершение исполнительной надписи: основания взыскания, срок возникновения права на иск.

7. Содержание исполнительной надписи. Порядок и сроки взыскания исполнительной надписи. Сравнение исполнительной надписи нотариуса с судебным приказом в гражданском процессе и упрощённым производством в арбитражном процессе.

8. Применение нотариусом норм иностранного права. Международные договоры.

 

Задание для подготовки к лекции:

Повторите нормы международного права, регламентирующие основные особенности заключения международных договоров, положения о применении норм иностранного права. Что такое апостиль?

План лекций для студентов заочной формы обучения (4 часа)

Тема 1. Понятие нотариата и его место в системе правоохранительных органов РФ. Предмет курса. Организационные основы деятельности нотариата (2 часа)

План лекции:

1. Нотариат как институт гражданского общества в лице нотариусов, наделенный властными полномочиями и осуществляющий от имени Российской Федерации публичную деятельность по реализации функции государства по защите прав и законных интересов граждан, юридических лиц и общества в целом путем совершения нотариальных действий.

2. Правовая природа, задачи нотариата. Частный и публичный интерес в деятельности нотариата. Принципы нотариальной деятельности.

3. Небюджетный (частный) нотариат. Государственный нотариат в Российской Федерации как форма существования нотариата переходного периода.

4. Место нотариата в системе правоохранительных органов РФ.

5. Основные нормативные акты и судебная практика по нотариату. Предмет курса. Нотариат как учебная дисциплина.

6. История российского нотариата и перспективы его развития.

7. Лица, имеющие право совершать нотариальные действия, их компетенция. Лица, имеющие право совершать действия, приравненные к нотариальным.

8. Органы, руководящие деятельностью нотариата: Министерство юстиции РФ и территориальные органы юстиции; нотариальное самоуправление: нотариальные палаты и Федеральная нотариальная палата.

9. Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса. Наделение нотариуса полномочиями и прекращение его полномочий.

10. Требования, предъявляемые к лицам, назначаемым на должность нотариуса. Стажировка в нотариальной конторе. Квалификационная и апелляционная комиссия. Лицензирование нотариальной деятельности.

11. Правовой статус нотариуса: права, обязанности и ответственность. Страхование деятельности частнопрактикующего нотариуса.

12. Профессиональная этика в деятельности нотариусов.

 

Задание для подготовки к лекции:

Ознакомьтесь с нормативными правовыми актами, регулирующими деятельность нотариата в Российской Федерации, с профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. Обратите внимание на вопрос, что относится к предмету нотариальной тайны, в каких установленных законом случаях возможно ее разглашение.

Тема 2. Нотариальные действия и основные правила их совершения. Особенности совершения отдельных нотариальных действий (2 часа)

План лекции:

1. Понятие и признаки нотариального действия.

2. Сроки совершения нотариального действия. Место совершения нотариальных действий. Ограничения права совершения нотариальных действий.

3. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия.

4. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках. Проверка полномочий представителя.

5. Требования к документам, предъявляемым для совершения нотариального действия. Порядок подписи нотариально удостоверяемых сделок, заявлений и иных документов.

6. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.

7. Роль нотариата в наследовании по завещанию и по закону.

8. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода.

9. Применение нотариусом норм иностранного права. Международные договоры.

 

Задание для подготовки к лекции:

Повторите нормы гражданского законодательства, содержащие положения о дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, о наследовании, о понятии, видах и форме сделок, недействительности сделок, общие положения о доверенности.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ

Практические занятия для студентов очной формы обучения (22 часа)

Занятие 1. Организационные основы деятельности нотариата (4 часа)

 

1. Лица, имеющие право совершать нотариальные действия, их компетенция. Лица, имеющие право совершать действия, приравненные к нотариальным.

2. Частный и государственный нотариат.

3. Органы, руководящие деятельностью нотариата: Минюст и его территориальные органы; нотариальное самоуправление: нотариальные палаты и Федеральная нотариальная палата.

4. Порядок учреждение и ликвидации должности нотариуса. Наделение нотариуса полномочиями и прекращение его полномочий.

5. Нотариальный округ.

6. Требования, предъявляемые к лицам, назначаемым на должность нотариуса. Стажировка в нотариальной конторе. Квалификационная и апелляционная комиссия. Лицензирование нотариальной деятельности.

7. Правовой статус нотариуса: права, обязанности и ответственность. Гарантии нотариальной деятельности. Ограничения деятельности нотариуса. Страхование деятельности частнопрактикующего нотариуса.

8. Стажёр и помощник нотариуса. Замещение временно отсутствующего нотариуса.

9. Нотариальная контора. Нотариальное партнёрство.

10. Профессиональная этика в деятельности нотариусов. Профессиональные кодексы нотариусов. Нотариат в общественном сознании. Имидж нотариата.

11. Финансирование нотариальной деятельности. Оплата нотариальных действий и нотариальных услуг. Налогообложение нотариусов.

12. Контроль за деятельностью нотариусов: судебный, административный, профессиональный, налоговый, контроль органов уголовной юстиции.

 

Вопросы для самостоятельной работы по подготовке к практическому занятию:

1. Понятие нотариата. В чем заключаются особенности правовой природы нотариата? Какие точки зрения по данному вопросу существуют в научной литературе?

2. Основные функции нотариата.

3. Соотношение частного и публичного в деятельности нотариата.

4. Общая характеристика субъектов нотариального права. На какие группы можно классифицировать субъектов нотариального права? В чем заключаются особенности статуса каждой группы субъектов?

5. Какие нотариальные действия могут совершать частные нотариусы? В чем заключается исключительная компетенция государственных нотариусов?

6. В каких установленных законом случаях могут совершать нотариальные действия должностные лица органов исполнительной власти и должностные лица консульских учреждений? Совершение каких нотариальных действий относится к их компетенции?

7. Частный и государственный нотариат: сравнительная характеристика. В чем заключаются различия в статусе нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, и нотариуса, занимающегося частной практикой?

8. Дискуссия на тему: «Частный нотариус - государственный служащий или частный предприниматель»?

9. Нотариальные палаты и Федеральная нотариальная палата как органы нотариального самоуправления: порядок создания, основные цели деятельности; их основные органы – создание, компетенция. Нотариальная палата - общественная организация или публичная корпорация?

10. Какие требования, предъявляются к лицам, назначаемым на должность нотариуса?

11. Каков срок стажировки в нотариальной конторе? Компетенция стажера нотариуса, отличие от помощника. Какой документ выдается стажеру по окончании стажировки?

12. Порядок создания, состав, компетенция квалификационной комиссии.

13. Процедура прохождения квалификационного экзамена. Возможно ли обжалование в судебном порядке решения, принятого квалификационной комиссией?

14. Через какой промежуток времени лица, не выдержавшие квалификационного экзамена, допускаются к его повторной сдаче?

15. Порядок создания, состав, компетенция апелляционной комиссии.

16. Какой орган выдает лицензии на право осуществления нотариальной деятельности?

17. Распространяется ли на нотариусов действие ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»?

18. В каких случаях принимается решение об отказе в выдаче лицензии?

19. Какие последствия наступают для лиц, получивших лицензию, в случае, если они не приступают к работе в должности нотариуса в течение трех лет? Могут ли они быть допущены к конкурсу?

20. Должен ли помощник нотариуса сдавать повторно квалификационный экзамен, если он, получив лицензию, не приступает к работе в должности нотариуса в течение трех лет?

21. Процедура конкурса: по каким критериям проводится оценка знаний претендентов?

22. Различия порядка прекращения полномочий частного и государственного нотариусов.

23. Понятие нотариального округа. Нужно ли ограничивать число нотариусов?

24. Вправе ли нотариус выехать для совершения нотариальных действий за пределы нотариального округа?

25. Что относится к предмету нотариальной тайны? Носит ли она абсолютный характер? В каких установленных законом случаях информация, составляющая нотариальную тайну, может быть разглашена нотариусом? Какую ответственность понесет нотариус за разглашение нотариальной тайны?

26. Порядок привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности.

27. Понятие, цели, виды контроля за деятельностью нотариусов. Процедура осуществления отдельных видов контроля (судебный, административный, профессиональный, налоговый, контроль органов уголовной юстиции). Отличия прямого и косвенного судебного контроля.

 

Решите задачу:

Нотариус Пупыркина, получившая лицензию на право занятия нотариальной деятельностью и назначенная на должность нотариуса, занимающегося частной практикой, отказалась вступать в региональную нотариальную палату, мотивировав это отсутствием денег на выплату вступительного взноса.

Оцените законность действий нотариуса и нотариальной палаты.

Решите задачу:

Нотариусы Петров и Сидорова, работавшие в Свердловской области, исходя из ст.30 Конституции, закрепившей право на свободу объединений, решили создать новую нотариальную палату, поскольку их не устраивали методы работы уже существующей нотариальной палаты Свердловской области. Параллельная нотариальная палата была зарегистрирована в отделе юстиции.

Оцените законность действия нотариусов.

Решите задачу:

Нотариус отказал следователю уголовного розыска в предоставлении информации об удостоверении доверенности на управление автомашиной гражданином С., в отношение которого проводились оперативно – розыскные мероприятия.

Законен ли отказ?

В каких случаях и кому нотариус обязан сообщать сведения, составляющие нотариальную тайну?

Решите задачу:

Выступая в телепередаче с рассказом о новом в наследственном праве, нотариус на практических примерах рассказала о некоторых наследственных делах, с которыми она сталкивалась в своей практике.

В каких пределах возможно разглашение информации о совершенных нотариальных действиях?

Решите задачу:

Начальник налоговой инспекции по результатам проверки соблюдения налогового законодательства частнопрактикующим нотариусом вынес постановление о применении к нему налоговой санкции в виде штрафа на сумму не взысканного тарифа за совершение нескольких нотариальных действий.

Вправе ли Начальник налоговой инспекции выносить подобное постановление?

Кто проверяет правильность взыскания тарифа частнопрактикующим нотариусом?

Что делать нотариусу в данной ситуации?

 

Занятие 2. Нотариальный действия и основные правила их совершения (2 часа)

 

1. Понятие и классификация нотариальных действий.

2. Нотариальный процесс: обязательные и факультативные стадии. Сроки и место совершение нотариального действия. Ограничение права совершения нотариального действия.

3. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках. Проверка полномочий представителя.

4. Требования к документам, предъявляемым для совершения нотариального действия. Форма и содержание нотариального акта.

5. Порядок подписи нотариально удостоверяемых сделок, заявлений и иных документов. Участие переводчика при совершении нотариального действия. Участие свидетеля при совершении нотариального действия.

6. Отложение и приостановление совершения нотариального действия. Отказ в совершение нотариального действия. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении. Рассмотрение судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, так или иначе связанных с нотариальными актами.

7. Нотариальное делопроизводство: общие правила; язык нотариального делопроизводства; подготовка служебных документов; приём, регистрация и отправление документов; составление номенклатуры и формирование дел нотариальной конторы; условия и сроки хранения документов в нотариальной конторе. Личная печать, штампы и бланки нотариуса.

8. Регистрация нотариальных действий. Формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов.

Вопросы для самостоятельной работы по подготовке к практическому занятию:

1. Понятие нотариального действия в статическом и динамическом аспектах.

2. Признаки нотариальных действий.

3. Виды нотариальных действий.

4. Какие нотариальные действия могут совершать нотариусы, занимающиеся частной практикой; нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе; должностные лица консульских учреждений; должностные лица органов исполнительной власти?

5. На какие группы можно классифицировать участников нотариального производства?

6. В чем заключаются особенности статуса такой группы участников нотариального производства, как стороны нотариального процесса?

7. В чем заключаются особенности положения лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются совершением нотариального действия?

8. В чем заключаются особенности статуса такой группы участников нотариального производства, как лица, содействующие осуществлению нотариальной деятельности?

9. Характеристика стадий нотариального процесса.

10. Отличие нотариального производства от цивилистического процесса.

11. Общие правила совершения нотариальных действий.

12. Ограничение права совершения нотариальных действий.

13. Правила установления личности обратившегося за совершением нотариального действия.

14. Особенности проверки дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках. Как должен поступить нотариус, если у него есть сомнения в дееспособности лица, обратившегося за совершением нотариального действия (если нотариус не обладает сведениями об ограничении или лишении гражданина дееспособности, но на основании личных наблюдений предполагает, что участник сделки не может понимать значение своих действий или руководить ими)? Каков порядок получения информации нотариусом о дееспособности лица, обратившегося за удостоверением сделки?

15. Особенности порядка подписи нотариально удостоверяемых сделок, заявлений и иных документов. В каких случаях документ может подписать рукоприкладчик?

16. Какие требования устанавливаются к документам, предъявляемым для совершения нотариальных действий?

17. Может ли нотариус по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, самостоятельно составить новый документ в случае представления ему документа, изложенного неправильно или неграмотно?

18. Правила совершения удостоверительных надписей и выдачи свидетельств.

19. По каким основаниям нотариус может отказать в совершении нотариального действия? Должен ли нотариус мотивировать отказ в совершении нотариального действия?

20. Основания, порядок, сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия.

21. Особенности обжалования нотариальных действий или отказа в их совершении. В какой суд подается жалоба? Порядок и сроки обжалования. Влечет ли вынесение судом решения в пользу заявителя отмену совершенного нотариального действия? Какие последствия влечет принятие решения о незаконности отказа в совершении нотариального действия?

22. Особенности регистрации нотариальных действий.

23. Правила выдачи дубликатов нотариально удостоверенных документов.

Решите задачу:

В местную администрацию обратились с просьбой совершить следующие нотариальные действия:

а) Колыгин В.Н. - засвидетельствовать верность копии с диплома об окончании вуза;

б) Шамаева Н.А. - выдать свидетельство о праве наследова­ния на имущество, оставшееся после смерти мужа;

в) Городецкий Г.В. - об удостоверении завещания;

г) Арсентьев Б.Н. - об удостоверении договора о предостав­лении в бессрочное пользование земельного участка для строи­тельства дома на праве частной собственности;

д) Климов В.В. - о передаче гр-ну Якушкину Ю.М., прожи­вающему в качестве нанимателя в его доме, письменного пре­дупреждения о необходимости в течение 3 месяцев освободить квартиру;

е) Куркин Г.М. - о взыскании по исполнительной надписи 150 тыс. руб. с Груниной А.С. по нотариально засвидетельство­ванному договору займа.

Может ли глава местной администрации Гришина Б.С. со­вершить их?

Решите задачу:

К нотариусу обратилась Брилевская М.С. с просьбой засвидетельствовать верность копии с искового заявления в суд о расторжении брака и взыскании с ответчика алиментов на содержание ребенка. На исковом заявлении были проставлены дата его написания и подпись заявительницы. Нотариус отказал засвидетельствовать верность копии, ссылаясь на то, что подлинность подписи Брилевской М.С. нотариусом не удостоверена, а надпись секретаря суда о том, что копия верна не является достаточным основанием для свидетельствования верности копии.

Прав ли нотариус?

Решите задачу:

Дмитриев Л.Т. представил нотариусу копию решения суда с просьбой сделать копию и засвидетельствовать ее подлинность. Нотариус отказал в просьбе, ссылаясь на то, что он вправе засвидетельствовать верность копии с копии только в том случае, если копия засвидетельствована нотариально или совершена на бланке предприятия, выдавшего подлинный документ.

Прав ли нотариус?

 

Решите задачу:

Можно ли засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении следующего содержания?

В нотариальную контору от Степанцовой Анны Борисовны,

проживающей в г. Курске, ул. Ясеневая, дом 17, кв.21

Я, Степанцова А.Б., не возражаю против продажи моим мужем квартиры, принадлежащей нам на праве общей долевой собственности, оформленной на имя мужа, по цене и на условиях по его усмотрению. При этом ставлю условие, чтобы полученные от продажи квартиры средства должны быть перечислены на счет в банке.

Решите задачу:

В ходе личной беседы с лицом, обратившемся за удостоверением завещания, нотариус усомнился в дееспособности этого лица. Нотариус в устной форме предложил ему предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии психического здоровья для проверки его дееспособности.

Правомерно ли поступил нотариус?

Каков порядок получения информации нотариусом о дееспособности лица, обратившегося за удостоверением сделки?

 

Занятие 3. Нотариальное удостоверение сделок (4 часа)

1. Понятие недвижимости. Виды. Форма и виды сделок с недвижимостью.Место совершения удостоверения сделки с недвижимостью.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.

3. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимостью по форме и содержанию.

4. Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недвижимостью продавцу, покупателю и одаряемому.

5. Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата денежных средств в счёт цены недвижимости. Подписание передаточного акта.

6. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

7. Земельные участки как особый предмет нотариальных сделок.Форма и место совершения сделок с землёй. Документы о правах на земельные участки.

8. Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи, мены, обмена, дарения недвижимости и рентных договоров.

9.Нотариальное удостоверение договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Решите задачу:

Супруги Ивановы совместно с Петровым СТ. владели домом на правах личной собственности. Ивановы решили продать при­надлежавшую им долю Лебединскому A.M. Продавец проживает в районе деятельности нотариальной конторы № 6, покупатель — в районе деятельности нотариальной конторы № 3 г. Москвы. Иванов Н.Н. и Лебединский А.М. явились к нотариусу нотари­альной конторы № 3 с просьбой удостоверить договор купли-продажи части дома.

Нотариус удостоверил указанный договор.

Имеются ли нарушения правил удостоверения сделок с недвижимостью.

 

Решите задачу:

Должностное лицо органа исполнительной власти после принятия мер к охране наследственного имущества выдало свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с возведённым на нём строением.

Вправе ли должностное лицо органа исполнительной власти было совершать данные нотариальные действия?

 

Решите задачу:

Частнопрактикующий нотариус удостоверил договор купли - продажи квартиры по представленным продавцом документам. Через 2 месяца покупатель квартиры предъявил ис