Задачи по курсу «Земельное право»

№1

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» по договору купли-продажи приобрело в собственность строение, находящееся на земельном участке, принадлежавшем бывшему собственнику (продавцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования

Администрация города обязала ООО «Спектр» заключить с ней договор аренды земельного участка, сославшись на ст.20 ЗК РФ, в которой перечислены субъекты, которым могут передаваться в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки. ООО в их перечень не входит, поэтому документы на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в настоящее время выдаваться не могут.

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (покупатель недвижимости) обратилось в суд с иском о признании недействительным постановления администрации города о предоставлении ему в аренду земельного участка, принадлежавшего бывшему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

1. Определите подведомственность данного спора и решите дело.

2. Правомерны ли требования истца?

3. Как действующее законодательство решает вопрос о предоставлении покупателю строения оставшейся части земельного участка.

№2

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» по договору купли - продажи приобрело здание магазина, находящееся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Федеральная служба земельного кадастра, установив, что новый собственник строения пользуется земельным участком без переоформления документов на право пользования им, привлекла его к ответственности по статье 74 Земельного кодекса РФ как лицо, самовольно занявшее земельный участок.

ООО «Восход» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления о наложении штрафа за самовольное занятие земельного участка.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал, посчитав, что истец занимал земельный участок без надлежаще оформленных документов на землю, поэтому такое пользование должно рассматриваться как самовольное.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, сославшись на статью 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с правом собственности на эти объекты переходит и право пользования земельным участком.

 

1.Определите подведомственность данного спора и решите дело.

2.Правомерно ли решение суда?

3.Объясните порядок наложения штрафов за земельные правонарушения.

4.Какие органы осуществляет контроль за использованием земель?

5.Как проводится земельная регистрация?

___________________________________________________

№ 3

Между банком «Доверие» и Обществом с ограниченной ответственностью «АРСЛАН» был заключен договор о предоставлении последнему кредита, одновременно в обеспечение возврата данного кредита между ними был заключен договор залога нежилого здания, который был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РТ.

Собственник заложенного здания владел земельным участком, на котором оно расположено, на праве бессрочного пользования в соответствии с государственным актом, выданным в установленном порядке.

В связи с отсутствием у заемщика денежных средств, кредитор реализовал свое право, обратился в арбитражный суд с иском к ООО (залогодателю) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на пункт 3 статьи 340 ГК РФ, согласно которому ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание.

Суд кассационной инстанции решение отменил.

1.Обоснуйте решение суда кассационной инстанции, назовите основания, по которым решение было отменено.

2. Каким законодательством будет руководствоваться суд при решении дела?

2.Правомерна ли ссылка суда первой инстанции на ст. 340 ГК РФ?

_____________________________________________________________________________

№ 4

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» приобрело в собственность по договору купли - продажи здание, находящееся на земельном участке в сельской местности, пользование которым осуществлялось продавцом на праве аренды.

Федеральная служба земельного кадастра РТ наложила на ООО штраф за самовольное занятие земельного участка. Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления о наложении на него взыскания.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал со ссылкой на отсутствие у общества правоустанавливающих документов на земельный участок, в силу чего оно не может считаться надлежащим его пользователем.

Суд кассационной инстанции решение отменил, дело передал на новое рассмотрение

1. Обоснуйте решение суда кассационной инстанции, назовите основания, по которым решение было отменено.

3.Можно ли говорить в данном случае о самовольном захвате земли?

3. Каким законодательством будет руководствоваться суд при решении дела?

________________________________________________________________________________

№ 5

В 1997 году акционерное общество «Батыр» заключило с администрацией района договор на право временного пользования земельным участком, сроком на 5 лет. На момент заключения договора вопросы передачи земельного участка и прекращения прав на него регулировались статьями 14 и 39 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (эти статьи признаны недействующими Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации").

С истечением срока пользования земельным участком в2002 году он был предоставлен администрацией третьему лицу по договору аренды.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации района, в соответствии с которым занимаемый истцом земельный участок предоставлен ответчиком третьему лицу.

Истец счел, что заключенный им ранее в 1997 с администрацией договор на право временного пользования земельным участком остается действующим, поскольку по истечении определенного им срока (5 лет) он продолжал пользоваться землей на оговоренных в нем условиях (применении по аналогии пункта 2 статьи 621 ГК РФ).

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Суд кассационной инстанции решение отменил, исковые требования удовлетворил.

 

1. Обоснуйте решение суда кассационной инстанции, перечислите основания, по которым решение было отменено.

4.Каким законодательством суд руководствовался в момент разрешения спора?

__________________________________________________________________________

№ 6

Закрытое акционерное общество «Восход» заключило с Министерством земельных и имущественных отношений РТ договор купли - продажи земельного участка, который по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й категории). Кроме того, он расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, относится к землям оздоровительного назначения.

Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции РТотказала ЗАО в государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка.

ЗАО обратилось в суд с иском к Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РТ о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора, заключенного с Министерством и об обязании ответчика произвести государственную регистрацию и выдаче свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.

Решением суда исковые требования удовлетворены со ссылкой на представление Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РТдокументов, необходимых для регистрации сделки.

Суд кассационной инстанции договор купли - продажи земельного участка признал ничтожным, решение суда отменил, в удовлетворении жалобы отказал.

 

1. На основании какого нормативного акта осуществляется государственная регистрация?

2. Каким судом было рассмотрено дело (подведомственность)?

4. На каком основании сделка была признана ничтожной?

5. Обоснуйте решение суда кассационной инстанции, перечислите основания, по которым решение было отменено.

__________________________________________________________________________

№ 7

Прокурор обратился в суд с иском в защиту государственных и общественных интересов о признании недействительным решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации о переводе лесных земель 2-й группы в нелесные в интересах акционерного общества, поскольку указанное решение принято без проведения государственной экологической экспертизы. Он сослался на требования, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.09.97 N 1200 "О порядке перевода лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, и (или) изъятия земель лесного фонда". А именно часть 2 пункта 1, где предусмотрено проведение государственной экологической экспертизы при принятии решений такого рода, а также статьи 1, 3, 10 Федерального закона от 23.11.95 N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (в редакции Федерального закона от 15.04.98 N 65-ФЗ).

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на Положение о порядке рассмотрения ходатайств о переводе лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, утвержденное Приказом Рослесхоза от 29.03.94 N 69, согласно которому представление материалов экологической экспертизы на стадии принятия такого решения не предусмотрено.

Суд исковые требования удовлетворил.

 

1. Каким судом было рассмотрено дело? Обоснуйте решение суда.

2. Как осуществляется перевод и (или) изъятие земель лесного фонда?

3. На каком уровне проводится государственная экологическая экспертиза?

4. Какие органы осуществляет контроль за использованием земель?

№ 8

Лесопарковое территориальное объединение обратилось в суд с иском к районной администрации о признании недействительным ее постановления об изъятии у лесхоза земельного участка и предоставлении его муниципальному предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования. В обоснование своих требований истец сослался на то, что земельный участок относится к лесам 1-й группы, поэтому его изъятие произведено органом, не имеющим полномочий на принятие такого решения.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Суд кассационной инстанции решение оставил без изменения, поскольку счел необоснованными доводы ответчика о том, что изъятие земельного участка произведено в соответствии с полномочиями, предоставленными районной администрации Законом Российской Федерации от 06.07.91 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации". В обоснование своего решения суд сослался на ст.ст.46 и 63 Лесного кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 19.09.97 N 1200.

 

1. Какими судами было рассмотрено дело? Обоснуйте решение суда кассационной инстанции.

2. Какие органы и в каком порядке осуществляют изъятие земель лесного фонда в лесах 1-й группы?

3. В каких пределах администрация района могла реализовать полномочия, предоставленные ей Законом Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" при принятии решения об изъятии данного земельного участка?

________________________________________________________________________________

№ 9

Общество с ограниченной ответственностью «Молот» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления Федеральной службы земельного кадастра в части размера наложенного на него штрафа за самовольное занятие земельного участка.

Истец утверждал, что причиной самовольного захвата земли явились обстоятельства, вызванные крайне ограниченным размером территории, необходимой для складирования производимой продукции и размер незаконно занятого участка составил всего несколько десятков квадратных метров. Имеющиеся в деле материалы свидетельствуют о том, что Общество самовольно занятые земли привело в первоначальное состояние, причиненный ущерб возместило в добровольном порядке,

Между тем земельный орган, руководствуясь Указом Президента Российской Федерации от 16.12.93 N 2162 "Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы", наложил на него максимально допустимый Указом за данное нарушение штраф в размере двухсот минимальных размеров оплаты труда (согласно Указу за самовольное занятие земли может быть наложен штраф от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда).

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на то, что факт нарушения подтвержден материалами дела, Федеральной службы земельного кадастра действовала в пределах предоставленных ей полномочий и штрафные санкции применила с учетом допустимого Указом размера.

Суд кассационной инстанции решение изменил, размер наложенного на ответчика штрафа снижен судом до ста минимальных размеров оплаты труда.

 

1.В праве ли суд снизить размер наложенного на ООО штрафа?

2. Что влияет на размер налагаемого административного взыскания? Что учитывается при назначении административного наказания? 3. Обоснуйте решение суда.

№ 10

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления Федеральной службы земельного кадастра о наложении на истца штрафа за самовольное занятие земельного участка.

Истец мотивировал свои требования истечением двухмесячного срока, в течение которого к нему может быть применено взыскание. Органом земельного контроля по факту нарушения сначала было вынесено предписание с установлением месячного срока для устранения выявленного правонарушения, а затем в связи с не устранением ответчиком нарушения в указанный срок составлен протокол о нарушении земельного законодательства.

Последний был передан на рассмотрение Федеральной службы земельного кадастра спустя 20 дней с момента оформления. Принимая постановление о наложении штрафа по данному факту нарушения земельного законодательства, не было учтено, что штраф может быть наложен не позднее двух месяцев со дня обнаружения правонарушения.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на то, что со дня составления протокола о нарушении земельного законодательства до дня принятия постановления о наложении штрафа указанный срок не истек.

Суд кассационной инстанции решение отменил, исковые требования удовлетворил.

1. Законно ли решение суда? Обоснуйте решение суда

2. С какого момента исчисляется срок давности наложения административного взыскания по данному делу?

_________________________________________________________________________

№ 11

 

Общество с ограниченной ответственностью «Вихрь» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности ему земельного участка площадью 0,5 гектара на праве пользования.

В обоснование своих требований заявитель сослался на договор купли - продажи, в соответствии с которым приобрел несколько металлических гаражей для автомобилей, поэтому на основании статьи 35 Земельного кодекса к нему должно перейти право пользования земельным участком, на котором они расположены.

Согласно АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Решением суда требования заявителя удовлетворены.

Судом кассационной инстанции было установлено, что заявителем не представлены какие-либо правоустанавливающие документы на данный спорный участок (в том числе бывшего собственника гаражей) или доказательства, подтверждающие факт принадлежности собственнику гаражей землеотводческих документов.

Кроме того, спорный земельный участок решением городского Совета народных депутатов отведен производственному объединению, а между администрацией города и обществом «Вихрь» имеется спор о признании за последним права бессрочного пользования земельным участком, на котором расположены гаражи.

Суд кассационной инстанции решение отменил.

 

1.Относится ли данное дело к делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение?

2.При наличии совокупности каких условий арбитражные суды принимают к своему производству заявления об установлении юридических фактов?

3.На основании чего может иметь место возникновение, изменение или прекращение прав землепользования?

4.Были ли у арбитражного суда при изложенных обстоятельствах основания для рассмотрения данного заявления по существу?

______________________________________________________________________________________

№12

 

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды земельного участка

Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил иск арендодателя о признании незаключенным договора аренды земельного участка на срок менее одного года, сославшись на распоряжение главы субъекта Российской Федерации об обязательной государственной регистрации на территории субъекта Российской Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено и в удовлетворении иска отказано

 

1.В каких случаях осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

2.Какие субъекты наделены правом издавать нормативные акты по вопросам определения круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации? Какие нормативные акты устанавливают это право?

3.Противоречит ли акт государственного органа федеральному закону и какому?

4.Законно ли решение суда?

______________________________________________________________________________

№ 13

 

Иванов работал лесником в лесном хозяйстве Камского района. Ему был выделен служебный надел для ведения огородничества.

В 2001 году он поступил на дневное отделение сельскохозяйственной академии.

Управление Лесхоза поставило вопрос об изъятии служебного надела и передаче его новому лесничему, который был принят на время учёбы Иванова на его место.

1. Правомерны ли требования администрации?

2. Правомерны ли требования администрации в случае, если бы Иванов уволился?

3. Объясните порядок предоставления служебного надела.

_____________________________________________________________________________

№ 14

 

ЗАО "Ленторф" предъявило иск о взыскании с ООО "Технолог" недоплаченной последним суммы за проданное торфопредприятие "Соколий мех". В стоимость передаваемых ООО «Технолог» основных средств была включена и стоимость полей добычи торфа, находящихся в государственной собственности и предоставленных объединению во временное пользование.

Арбитражный суд отказал производственному объединению в иске о взыскании стоимости этих полей, поскольку договор в этой части является недействительным.

 

1. Чем руководствовался суд при рассмотрении иска по существу и вынесении решения?

2. Правомерно ли решение суда?

______________________________________________________________________________

 

№ 15

Макаров, постоянно проживающий в городе, купил дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в посёлке Красноармейском. Сделка зарегистрирована в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок был оформлен на праве пожизненного наследуемого владения. Ввиду ветхости дом был снесён и на его месте Макаров сделал фундамент под новый дом.

Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация посёлка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.

 

1.Правомерны ли требования администрации посёлка?

2.В каких случаях земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно, а в каких за плату?

3.Как определяется цена земли в последнем случае?

_________________________________________________________________________

 

 

Темы квалификационных и курсовых работ

по курсу «Земельное право»

1. Понятие и принципы земельного права.
2. Предмет и методы земельного права.
3. Система земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины.
4. Соотношение земельного права с гражданским, экологическим и другими отраслями права.
5. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений. Основания их возникновения и прекращения.
6. Понятие и виды земельных правоотношений.
7. Понятие и особенности источников земельного права. Классификация и система источников.
8. Законы РФ и РТ как источники земельного права.
9. Земельный кодекс Российской Федерации как основной отраслевой источник земельного права.
10. Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю.
11. Формы и виды права собственности на земельный участок.
12. Основания возникновения права собственности на земельный участок.
13. Основания и порядок прекращения права собственности на земельный участок.
14. Право частной собственности на земельный участок.
15. Государственная собственность на землю. Федеральный закон «О разграничении государственной собственности на землю».
16. Сделки как основания возникновения права собственности на земельный участок.
17. Приватизация земельных участков.
18. Иные виды прав (кроме права собственности) на земельный участок.
19. Основания возникновения иных прав (кроме права собственности) на земельный участок.
20. Основания и порядок прекращения иных прав (кроме права собственности) на земельный участок.
21. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
22. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
23. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком. Аренда земельного участка.
24. Служебные земельные наделы.
25. Понятие предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
26. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

27. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

1. Понятие и виды сервитутов.
2. Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов по использованию земельных участков.
3. Понятие и состав земель РФ и РТ.
4. Оборотоспособность земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
5. Земельные споры: понятие, классификация.
6. Судебный порядок разрешения земельных споров.
7. Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена, кадастровая стоимость.
8. Понятие и виды управления использованием и охраной земель. Система органов управления и их компетенция.
9. Функции государственного управления использованием и охраной земель.
10. Понятие и виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
11. Понятие и виды землеустройства.
12. Гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.
13. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
14. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
15. Специальная земельно-правовая ответственность.
16. Государственный земельный кадастр и земельная регистрация.
17. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием, ухудшением качества земель, ограничением права пользования земельными участками.
18. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
19. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, особенности использования.
20. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
21. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
22. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
23. Понятие и виды земель поселений.
24. Состав земель поселений.
25. Правовой режим земель промышленности и земель иного специального назначения.
26. Правовой режим земель лесного фонда.
27. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.