Выбор площадок для размещения селитебной зоны нового поселка

При выборе площадки для размещения селитебной зоны нового поселка учитываются следующие моменты:

 

• размер пригодной для застройки территории должен быть не меньше чем

(Н пос.*(0,09) га, где Н пос. – население нового поселка

 

• поселок должен быть удобно расположен относительно магистралей областного и районного значения, по которым обеспечиваются внешние связи первичной территориальной системы;
  
  
• поселок – центр должен иметь удобную пешеходную и транспортную доступность для жителей всех поселков территориальной системы;
  
  
• поселок должен удачно вписываться в существующий ландшафт; т.е. располагаться вблизи лесного массива, открытого незагрязненного сточными водами водоема, на участке с преобладанием южных, юго- восточных, юго-западных склонов, с прочными и неподвижными грунтами.

 

В процессе реконструкции первичной территориальной системы студент предлагает не менее 3 вариантов возможного размещения площадок для строительства нового поселка и затем проводит их сравнительную балльную оценку – сначала пофакторную, а затем на ее основе – комплексную (табл. 6), позволяющую ему сделать окончательный выбор.

 

ТАБЛИЦА 6

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПЛОЩАДОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ПОСЕЛКА

Оцениваемые факторы	Возможное число баллов	Оценка в баллах предполагаемой площадки
	Мин значение	Среднее значение	Максим значение	А	Б	В
А) расстояние от предлагаемой площадки до магистралей:
Областного значения
Районного значения
Б) сумма средневзвешенных расстояний от поселков территориальной системы до предлагаемой площадки
В) расстояние от предлагаемой площадки до:
Лесного массива
водоема
Г) Южная ориентация склонов предлагаемой площадки
Комплексная оценка площадок – сумма баллов пофакторной оценки	-	-	-

 

(Средневзвешенное расстояние рассчитывается как произведение расстояния от поселка до предлагаемой площадки (измеренного по проектируемым дорогам) на число дворов (квартир) в поселке.

 

ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПЕРВОЙ ЧАСТИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

 

Материал к зачету по первой части курсового проекта состоит из:

 

• научно- технического отчета по УИРС

 

• карты-схемы реорганизованной территориальной системы.

 

В отчет включаются: выполненные расчеты, исходная схема планировочной организации первичной территориальной системы, схемы планировочных ограничений (М 1: 50 000), список использованной литературы.

На карте-схеме реорганизованной территории (М 1: 50 000) показываются: границы системы; границы производственных подразделений сельхозпредприятия; селитебные зоны населенных мест (с указанием состава учреждений обслуживания, состава производственных объектов, проектного числа односемейных домов, квартир в блокированных и секционных домах, жилых мест в общежитиях); автономные объекты (производственные, коммунально-инженерные, социокультурные); дорожная сеть (с указанием категорий дорог).
На карте-схеме выделяется место строительства нового поселка с показом ориентировочных границ его территории и его связей с внешними дорогами
(рис. 3).

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ ПОСЕЛКА

 

Исходный материал для проектирования:

Разработанная студентом схема реконструкции планировочной структуры первичной территориальной системы;

Условная геоподоснова участка строительства поселка (М 1: 5 000).

Основные планировочные элементы поселка – его селитебная и производственная территории. На селитебной территории размещаются: жилые дома, общественные здания, зеленые насаждения общего пользования, производственные объекты V класса вредности, коммунально-складские объекты, улицы, площади. На производственной территории поселка размещаются производственные объекты IV- I класса вредности.

Результатом работы студента над второй частью курсового проекта должен быть эскиз планировки и застройки селитебной территории нового поселка, выполненный с учетом действующих нормативов и отвечающий социально- функциональным, композиционным,

экологическим, экономическим требованиям.

Этапы работы над второй частью курсового проекта:

А) учебно-исследовательская работа – предпроектные расчеты и анализ; построение предпроектной функционально-планировочной схемы поселка;

 

Б) проектирование планировки и застройки поселка.

 

2.1 УЧЕБНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА УИРС включает:

 

• расчет предварительного баланса селитебной зоны поселка;
  
  
• изучение опыта проектирования поселков;

 

• предпроектный анализ территории, отведенной для строительства поселка;
  
  
• предварительное функциональное и строительное зонирование территории;
  
  
• трассировка улиц, размещение площадей и других планировочных узлов, формирующих планировочный каркас поселка.

 

Расчет предварительного баланса селитебной зоны – это определение площади (в га.) ее основных функционально-планировочных элементов.

Размеры производственной и коммунально-складской зоны в селитьбе рассчитываются как сумма площадей участков отдельных производственных и коммунально-складских объектов, не требующих санитарно-защитных разрывов от жилых и общественных зданий более 50 м.

 

ТАБЛИЦА 7

ПРИМЕРНЫЕ РАЗМЕРЫ УЧАСТКОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

 

	Наименование объекта	Размеры участка, га
	Механизированный сектор	2,0
	Стройдвор	2,0
	Гаражи	1,5
	Котельная	0,5
	Прачечная и баня	0,3
	Хлебопекарня	0,3
	Склады	2,0
	Теплично-парниковое хозяйство	2,0
	Цех по переработке овощей	0,1
	Завод соков	0,1

 

 

Размеры остальных зон селитебной территории поселка рассчитывается следующим образом. Потребность в территории для размещения учреждений обслуживания (с участками) принимается равной 30 м2 на каждого жителя первичной территориальной системы; для зеленых насаждений общего пользования – 12 м2; для улиц, площадей, проездов –20 м2 на каждого жителя первичной территориальной системы.

Потребность в территории для размещения жилой застройки рассчитывается только на жителей нового поселка она зависит от ранее принятой проектной структуры жилищного фонда нового поселка, которая влияет на плотность населения в границах жилых кварталов и групп. При среднем размере семьи 3,0 чел. эта плотность принимается по табл.8.

 

ТАБЛИЦА 8

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ И ГРУПП ПРИ СРЕДНЕМ РАЗМЕРЕ СЕМЬИ 3 ЧЕЛ.

 

Тип жилых домов	Величина приквартирного участка, га	Плотность населения чел/га жилого квартала	Требуемая территория жилых кварталов, га
Усадебные	0,25
Одно-двухквартирные	0,2
	0,15
	0,1
Усадебные блокированные	0,06
3-8 квартирные	0,04
Безусадебные секционные с числом этажей 2-3	-	160 - 180
Общежития	-

 

 

Определив потребность в территории для размещения отдельных функциональных элементов, уточняют площадь селитебной зоны поселка в целом.

Анализ территории, выбранной для строительства нового поселка, в рамках курсового проекта включает:

 

А) анализ планировочной ситуации (рис. 4)

 

Б) ландшафтный анализ (рис. 5; 6).

 

 

При анализе планировочной ситуации выявляются особенности непосредственного окружения поселка, направленность и интенсивность его внешних связей.

Задача ландшафтного анализа – выявить и учесть исходные свойства территории, с тем чтобы сохранить и использовать его положительные качества и свести к минимуму усилия по преодолению качеств отрицательных. В курсовом проектировании ландшафтный анализ ведется на условной геоподоснове (М 1:5000). При этом выявляется наличие на территории лесов, болот, лугов, садов, водоемов, памятников истории и культуры, эстетически ценных пейзажей, выигрышных обзорных точек и др. Особое внимание уделяется анализу рельефа местности, при котором определяется общий характер рельефа и такие его характеристики, как:

 

• характерные точки рельефа (господствующие высоты, центры бессточных котловин, перевалы);

 

• характерные линии рельефа (водоразделы, водотоки, бровки откосов);

 

• характерные поверхности рельефа (склоны разной крутизны и ориентации по странам света, плато, холмы, гряды, седловины, тальвеги).

 

Для наглядности каждый студент выполняет объемный макет участка застройки (с показом рельефа), гипсометрический анализ на плоскости, разрезы территории на наиболее характерных участках.

Рис. 9. Учет благоприятных природных особенностей при размещении цент­ра с выбором выигрышных точек обозрения

1 - место, наиболее благоприятное в природном отношении; 2 - жилая за­стройка; 3 — водоем; 4 - зеленые насаждения; 5 — территория, выбранная под устройство парка; 6 - трассировка главной улицы; 7 - направление ви­довых перспектив

 

Основной результат анализа территории – выделение участков, оптимальных для размещения различных функциональных зон, основных видовых точек и трасс, высотных доминант

Функциональное зонирование (рис. 7) селитебной территории – это ее оптимальное распределение между функционально-планировочными элементами.

Функциональное зонирование проводится с учетом:

 

• размеров каждой функциональной зоны (по данным расчета баланса территории);

 

• особенностей территории (по данным ландшафтного анализа);

 

• внешних связей поселка (по данным анализа планировочной ситуации);

 

• характера и интенсивности связей между функциональными зонами.

 

Для селитьбы в целом желательно отводить участок с благоприятным микроклиматом, не расчлененный существующими магистралями, не требующий для своего освоения сложных инженерных мероприятий, расположенный вблизи леса, водоема, луга и т.п.

Для общественного центра, площадь которого составляет 60-100 % площади участков общественных учреждений, выбирается территория удобно связанная с водоемом, на склонах или на верхних отметках пологих холмов. Необходимо обеспечить удобную доступность центра от жилой застройки и производственной зоны (в том числе - от нового производственного объекта, размещенного вне поселка). Желательна его непосредственная близость к поселковому парку. В центре предусматривается остановочный пункт внешнего транспорта (автобуса).
Центр размещается так, чтобы при посещении его жителями других поселков помехи для жителей проектируемого поселка сводились к минимуму.

При размещении парка стараются использовать существующие зеленые насаждения. Он может располагаться на крутых склонах, на слабых грунтах, в удалении от источников вредностей, размещенных в границах первичной территориальной системы (скотоводческих и птицеводческих комплексов, очистных сооружений канализации, складов минеральных удобрений и средств защиты растений, автомагистралей, и т.д. с учетом размеров санитарно- защитных зон, направления господствующих ветров, рельефа местности, направления течения реки и т.п.).

Жилая застройка, занимающая основную часть селитьбы, должна иметь удобные связи с производством, с учреждениями общественного обслуживания, с парком, с окружением поселка (с магистралями, пастбищами, сенокосами, пашней и т.д.). На территории жилой застройки выделяются строительные зоны, различающиеся по этажности и капитальности жилых домов. В аграрных поселках обычно выделяют не более трех строительных зон: 2-4 этажной секционной застройки, блокированной и коттеджной

Секционную застройку, обеспечивающую большую плотность населения и имеющую более урбанизированный облик, обычно размещают в единстве с общественным центром поселка.

К основным планировочным узлам поселка относятся: главная площадь, другие площади, остановочные пункты внешнего транспорта, въезды в поселок, входы на производство и другие фокусы тяготения населения.

Основными планировочными осями поселка являются те его улицы и дороги, которые связывают основные планировочные узлы между собой и с внешней дорожной сетью. По ним осуществляется наиболее интенсивное движение транспорта и пешеходов. Особую роль в композиции поселка играет главная улица, которая вместе с главной площадью входит в ансамбль общественного центра поселка.
Совокупность планировочных узлов и осей образует урбанизированный планировочный каркас поселка (рис. 8).

 

Начертание планировочного каркаса производится с учетом ранее принятых решений по функциональному и строительному зонированию территории. Однако при построении каркаса эти решения уточняются, корректируются, совершенствуются.

Размещением основных планировочных узлов и трассировкой основных улиц в сочетании с функциональным зонированием территории поселка определяется его предварительная (предпроектная) функционально-планировочная схема (рис.9).

Ее построением завершается предпроектная УИРС по формированию идеи- концепции планировки и застройки поселка. Работа над предварительной функционально-планировочной схемой поселка включает в себя постоянное изучение литературы и анализ проектных решений аграрных поселков.

 

2.2 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА

Предпроектная схема функционально-планировочной организации поселка позволяет перейти к эскизу его планировки и застройки, работа над которыми ведется на геоподоснове масштаба М 1: 2000 (1: 1000). В процессе проектирования студент решает вопросы композиции общественного центра поселка, его улиц и площадей, жилых территорий, зеленых насаждений общего пользования. Все вопросы решаются одновременно и во взаимосвязи. При этом уточняется, корректируется, детализируется начертание планировочного каркаса поселка, функциональное и строительное зонирование его территории.
Для оценки эффективности использования территории студент рассчитывает технико-экономические показатели проектного решения.

Общественные здания в поселке могут быть специализированными, кооперированными, блокированными. В специализированном здании размещается одно учреждение обслуживания. В кооперированном здании размещаются несколько учреждений, имеющих общие помещения (например, залы), устройства
(например, рампы), территории (например хоздворы, стадионы). В блокированных зданиях размещаются технологически самостоятельные учреждения, каждое из которых занимает свой блок с отдельным входом.
Кооперированные и блокированные здания при прочих равных условиях имеют большие размеры, чем специализированные. Им легче придать сложную форму, выразительный силуэт, цветовое разнообразие. В то же время кооперация и блокировка ведет к уменьшению числа общественных зданий.

В общественном центре (рис. 10; 11) поселка размещаются здания и участки административных, культурно-просветительских, торговых учреждений, предприятий бытового обслуживания и общественного питания и т.п.
Допускается размещение в центре школы, физкультурно-оздоровительного комплекса, бани. Нежелательно включать в общественный центр детские дошкольные учреждения,

амбулатории, дома-интернаты для престарелых и инвалидов. При вытянутом или расчлененном плане поселка возможна организация в удаленной от центра части селитьбы торгового подцентра.

 

Рис. 75. Примерная схема решения центра для центральных поселков на

2 тыс. жителей с тяготеющим населением до 3,5 тыс.

/ - Дом культуры с административными учреждениями; 2 - универсам;

3 - столовая-заготовочная; 4 - Дом быта с гостиницей; 5 - спортивный
корпус; 6 - школа

Рис. 72. Примерные схемы центра для центральных поселков на I тыс. жителей с тяготеющим населением до 2 тыс.

а — курдонер с глубинным развитием; б — неглубокая площадь-курдонер с асимметричной расстановкой зданий: 1 — Дом культуры с админи­стративными учреждениями; 2 - блокированное здание торгового цент­ра; 3 — спортивный корпус; 4 — школа

 

При формировании ансамбля общественного центра большое значение имеет анализ и оптимизация условий его зрительного восприятия как извне (с внешних транспортных и пешеходных путей, с мостов и путепроводов, с противоположного берега реки и т.п.), так и в интерьере поселка (при движении по поселковым улицам, проездам, парковым аллеям). Особое значение имеет организация визуального раскрытия центра при движении от главного въезда в поселок.

Общественный центр должен формироваться как самый репрезентативный ансамбль поселка, что обеспечивается подбором зданий и сооружений, их постановкой относительно друг друга, а также относительно важнейших визуальных осей и узлов, характером открытых пространств, малых архитектурных форм, благоустройства, озеленения.

Открытые пространства общественного центра – это прежде всего главная площадь и главная улица поселка. Они застраиваются наиболее импозантными зданиями, не только общественными, но и жилыми.

Главная площадь может решаться как "зал под открытым небом", как курдонер главной улицы, как обрамление здания, занимающего островное положение и т.д. На ней обычно устанавливаются объекты, имеющие символическое значение: монументы, памятные доски и знаки и т.п.

 

 

Размеры главной площади не следует преувеличивать – в поселке она должна занимать не более 0,25-0,5 га. Главная площадь может быть единственной в поселковом центре. В этом случае на ней развертываются все центральные функции (административная, культурно-просветительская, торговая и т.п.). Однако возможно создание дополнительно к главной еще одной-двух специализированных площадей – в центре или вне его границ. Это могут быть рыночная, торговая, транспортная площади, аван-площади перед входом в парк или на производство. При этом главная площадь разгружается от ряда функций.

Уличная сеть поселка, помимо тех основных дорог и улиц, трассировка которых намечена на предыдущем этапе проектирования, включает второстепенные улицы в жилой застройке (переулки), проезды в жилой застройке, хозяйственные проезды, скотопрогоны (обычно совмещенные с хозпроездами).

Скотопрогоны и хозяйственные проезды трассируются так, чтобы выгон скота на пастбище, доставку химических удобрений, кормов, навоза можно было осуществлять не по жилым улицам и проездам. Поперечный профиль поселковых улиц и проездов, габариты разворотных площадок, автостоянок, «карманов» на автобусных остановках принимается по табл.8

.

 

На пересечениях улиц радиус закругления внешней кромки проезжей части принимается: для главной улицы – не менее 10 м., для жилой –не менее 6 м.

При формировании уличной сети селитебная территория поселка членится на межуличные пространства – кварталы, - которые застраиваются жилыми и общественными зданиями.

Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть рядовой, периметральной, глубинной, групповой (рис. 12; 13). При этом в границах одного квартала можно размещать только коттеджи, только блокированные или только секционные дома или же предусматривать смешанную застройку.

Для предотвращения просматриваемости жилых помещений «из окна в окно» необходимо соблюдать бытовые разрывы между жилыми домами: не менее 15 м.

Между длинными сторонами 2-3 этажных домов, не менее 20 м – 4- этажных, не менее 10 м – между торцами и длинными сторонами жилых домов.
Эти расстояния с запасом обеспечивают соблюдение не только бытовых, но и санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

В жилой застройке необходимо создавать открытые пространства для отдыха, домашнего

труда, ведения личного подсобного хозяйства.