Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Управление недвижимостью: базовые понятия
и определения
Напомним основные понятия и определения управления и дадим их интерпретации в применении к недвижимости.
Графическая модель управления Графический образ управления представлен на рис. 6.1. Здесь показано наличие и взаимодействие основной пары – субъекта и объекта управления, включая: направленные воздействия (1) из аппарата управления на объект и обратную связь (2) как реакцию объекта на воздействия управляющего органа, на влияние внешней среды. Объект управления - это объект нашего конечного внимания. Именно по оценке изменения его состояния (см., на рис. 6.2 символ перевода объекта из начального в заданное состояние: [A(t=0) → A(t=T)]), достигнутым значениям координат и характеристик объекта мы судим об успешности (эффективности, качестве) управления, о мере достижения заданной цели управления, решении поставленных задач. Используя графические образы рис. 6.1 и 6.2, сформулируем следующие достаточно хорошо известные (и практически адекватные) определения управления: 1. Управление - целенаправленный и контролируемый перевод объекта из начального состояния в заданное в складывающихся условиях, осуществляемый некоторым лучшим образом. 2. Управление - комплекс мероприятий по достижению намеченных результатов (конечно так же, как и отмечено выше, целенаправленным образом спланированный, контролируемый и осуществляемый в складывающихся условиях некоторым лучшим образом). Различие приведенных определений состоит лишь в акцентах. Первое определение подчеркивает процессный характер управления, второе - тяготеет к организационным аспектам определения управления. Таким образом, разрабатывая управленческую тематику, мы должны уметь действовать с такими категориями, как: состояние объекта управления (его характеристики, параметры описания и измерения состояний), процесс перевода, начало и конец процесса управления, цель и ее качественное и количественное представления, внешние условия, воздействующие на объект, критерии эффективности и качества управления.
Интерпретация понятий управления применительно к недвижимости Обращаясь к приведенным выше определениям, укажем на следующую интерпретацию использованных терминов применительно к
(1) Управляющие воздействия
Аппарат управления: Объект методы, средства, кадры управления
(2) Реакция управляемого объекта (обратная связь)
ВНЕШНЯЯ СРЕДА УПРАВЛЕНИЯ
Рис. 6.1. Общая схема управления - графический образ.
Символ процесса целенаправленного перевода
А (t=0) A (t=T)
Символ складывающихся условий
Рис. 6.2. Образ управления как процесса перевода объекта из начального состояния A(t=0) в заданное A(t=T).
управлению недвижимостью: · целенаправленный перевод / комплекс мероприятий - это развитие и/или целевые преобразования (строительство, реконструкция и другие запланированные улучшения; технологические или иные инновации; восстановление или устойчивая стабилизация состояния; изменение направления использования и т.д.) объектов недвижимости в соответствии с такими заданиями, как, например: o бизнес-планы модернизации предприятия, инвестиционного проекта, проекта реставрационных работ на объекте-памятнике, o задачи в рамках имущественной стратегии собственника, o строительство жилья, в том числе в рамках программ развития малоэтажного домостроения, ипотечного кредитования и т.д., o проекты развития конкретных городских земельных участков, o программы орошения сельскохозяйственных земель, воспроизводства лесных ресурсов и т.д.; · начальное состояние - комплекс вещных и правовых характеристик объекта недвижимости (значения параметров, эти характеристики представляющие, измеряющие) на начальный момент управления, как, например:
o строительное состояние и физические размеры здания на начало строительных работ, o комплекс технико-экономических и финансовых показателей предприятия перед приватизацией, акционированием или объявлением инвестиционного конкурса, o значение важнейших параметров объекта в договоре долгосрочной аренды на момент его вступления в действие, o оценка земельного участка на момент его формирования как объекта недвижимости и т.д.; · заданное состояние / намеченный результат - состояние объекта (в полном объеме достигнутых значений интересующих нас характеристик и параметров, их измеряющих) на некоторый фиксированный момент, определяемый как конец интересующего нас периода управления. То есть, период времени, в течение которого осуществляют управление, определенным образом обозначен, в частном случае, ограничен начальным и конечным значением во времени. В общем случае такое ограничение может носить иной характер, как, например, определяемый некоторым событием, достижением цели. Назовем в качестве примеров: o долю приватизированных предприятий на момент окончания действия утвержденной программы приватизации, o параметры строительного проекта на момент его приемо-сдаточных испытаний и закрытия подрядных контрактов, o значения запланированных финансовых и производственных показателей модернизируемого предприятия и т.д.; · контролируемый перевод – это требование измеримости состояния управляемого объекта, его характеристик и параметров не только в начале и конце интересующего нас периода управления, но и в его процессе, - для оценки успешности продвижения к цели. Наличие меры и возможности ее однозначной оценки является необходимым не только для обеспечения эффективного управления, но и осмысленного (например, целенаправленного) управления вообще; · складывающиеся условия - характеристики внешней среды (в принципе, в комплексе с характеристиками внутренней среды пары «субъект – объект управления») и ее влияния на процесс управления. При этом внешняя среда является многомерным понятием, включая в себя параметры правового, градостроительного, экономического, социального, экологического и других пространств существования объекта. Следует также подчеркнуть, в общем случае, динамично меняющийся характер влияния внешней и внутренней среды в продолжение процесса управления; · некоторым лучшим образом – это отражение понятия эффективности, критериальности процесса управления. То есть, процесс управления осуществляют не «как выйдет», но лучшим из доступных или известных субъекту управления способов, например, в контексте сроков, качества и затрат. Если удается найти и обеспечить самое лучшее из всех возможных управлений, то говорят об оптимальном управлении. Примечания 1) При определении наилучшего управления всегда следует четко соотносить его с выбранным критерием оптимальности - то есть указывать, в каком смысле, по какому конкретному, заранее установленному критерию достигнуто наилучшее управление. Например, это может быть перевод объекта в заданное состояние с минимальными финансовыми затратами или потерями, достижение намеченных результатов наискорейшим образом, достижение поставленной цели с максимальным производственным или социальным эффектом.
2) При отсутствии возможностей для реализации оптимального управления (например, в силу множественности критериев, сложности объекта и складывающихся условий) субъект управления все равно сталкивается с проблемой выбора и реализации чего-то лучшего. Это может быть, например, выбор из ограниченного числа известных ему альтернатив управления. В этом смысл и оправдание полезности, определенной эффективности деятельности и, наконец, аргументированного существования самого субъекта управления.
Таким образом, управление недвижимостью - это целенаправленный и контролируемый перевод объекта недвижимости из начального в заданное состояние (наблюдаемое изменение его характеристик в запланированном направлении на определенном интервале времени) в меняющихся условиях внешней и внутренней среды, осуществляемый некоторым лучшим образом (по срокам, качеству и ресурсным затратам).
|
|||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 77; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.189.2.122 (0.01 с.) |