Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Большая триада» правомочий, обязанностей
и ограничений собственника Рассмотрим с управленческих позиций сформированную в нормативной правовой базе полную систему возможных и обязательных действий (операций и сделок) собственника с принадлежащей ему недвижимостью.
Триада правомочий, правовые обременения и ограничения Применительно к проблематике управления недвижимостью известную «Римскую триаду» правомочий собственника (владения – пользования – распоряжения) иллюстрируем следующим образом: · правомочие владения – как возможность для собственника передавать, поручать, доверять управление принадлежащим ему объектом недвижимости, развивать его, строить, модернизировать, менять функциональные направления использования. Заметим, что именно в рамках правомочия владения развиваются процессы подготовки и реализации инвестиционных проектов; · правомочие пользования – как возможность для собственника извлекать из принадлежащего ему недвижимого имущества финансово-экономическую, социальную и иную потребительскую пользу. В рамках правомочия пользования управляют (эффективно) производством продукции и услуг, арендой и другими сделками с недвижимым имуществом, приносящими доход собственнику; · правомочие распоряжения – как возможность распоряжаться правовой судьбой объекта недвижимости, вплоть до смены собственника; сюда относятся операции купли-продажи, мены, дарения, наследования, принудительного выкупа. Так, именно в рамках правомочия распоряжения государственный и муниципальный собственник проводят актуальные для них процессы приватизации государственного и муниципального имущества[15]. Примечание Следует отметить, что в общем случае право собственности (в том числе, на объект недвижимости) не наступает при отсутствии хотя бы одного из названных компонентов триады правомочий. С другой стороны, если у собственника присутствуют все три правомочия, объект недвижимости, в то же время, может принадлежать другому собственнику. Примером могут служить различные схемы арендных отношений и доверительного управления объектами недвижимости. Так, например, арендатор, если ниже сказанное предусмотрено договором аренды, может развивать (расширять, модернизировать) арендуемый объект недвижимости, извлекать прибыль из его эксплуатации, передавать объект в субаренду, продавать или закладывать свои права аренды. Управляющий по договору о доверительном управлении также может заниматься развитием объекта управления, сдавать отдельные части управляемого предприятия в субаренду и т.д. Как видно, в обоих случаях за рамками активностей арендатора и доверительного управляющего присутствует другое лицо - действительный собственник объекта. Именно у него данная вещь находится в полном, исключительном и неограниченном во времени владении, пользовании и распоряжении.
Бремя содержания собственности обязывает собственника проводить работы по строительному, коммунальному, экологическому, санитарно-эпидемиологическому, безопасному и иному нормативному содержанию принадлежащих ему объектов недвижимости. Именно в соответствии с бременем содержания собственник обязан осуществлять следующие действия управленческого характера: · страхование недвижимого имущества, · уплату налогов, · защиту и охрану объектов недвижимости – зданий и сооружений, природоохранных зон, недр, лесных и водных объектов, · текущие и капитальные ремонты зданий и сооружений, · реставрацию объектов – памятников национального наследия, · восстановление плодородия сельскохозяйственных земель, · воспроизводство лесных ресурсов и др.
Правовые ограничения Это - регулирующие воздействия государства и общества на собственника, в том числе: · требования следовать положениям генеральных планов развития данного города и региона, архитектурным положениям и проектам по застройке улиц и микрорайонов, строительным нормам и правилам, · требования не нарушать интересы, как общества, так и других лиц, · накладываемые на объект недвижимости сервитуты (обеспечение прав лиц, не являющихся собственниками), · ограничения на изменение формы и субъектов собственности, разрешительные механизмы (строительные разрешения – в терминологии градостроительного регулирования, или Planning Permission - в англоязычной терминологии),
· механизмы предоставления различных льгот, в том числе налоговых, инвестиционных и др. Таким образом, с управленческих позиций полную систему прав и обязанностей (так называемую «Большую триаду» правомочий, обязанностей и ограничений) собственника можно представить в виде схемы рис. 3.4. Эта схема помогает увидеть множественность возможных и необходимых управленческих действий собственников различных форм собственности с объектами недвижимого имущества, находящимися в различных правовых состояниях и условиях пользования.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 55; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.137.218.215 (0.008 с.) |