Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Экономическая интерпретация системы правомочий
И обязанностей собственника Для построения эффективных систем управления недвижимостью, отвечающих определенным нормам рентабельности управления, важное значение имеет определение состава, источников и количественных оценок Формы и субъекты Правовое состояние собственности и условия - государственная - собственность - муниципальная - аренда - частная - хозяйственное ведение - другие формы - оперативное управление (объединения, - доверительное управление потребит. кооперативы, - бессрочное пользование общественные фонды …) - пожизненное наследуемое владение …
ПРАВОВОЕ ПОЛЕ УПРАВЛЕНИЯ
Права и обязанности собственника
Правомочия Бремя содержания Ограничения - собственника недвижимости как ненарушение недвижимости: интересов - владение, (государства, - пользование, общества, - распоряжение - эксплуатационное других лиц) содержание, - коммунальное - сервитуты, обслуживание, - разрешения, - текущий ремонт, - запреты, - капитальный ремонт, - особый статус, - реставрация, - льготы - воспроизводство, - налоговые и др. платежи, - защита и охрана, - страхование
Рис. 3.4. Правовое поле управления. Структура правомочий,
ограничений и обязанностей (обременений) собственника.
Рис. 3.5. Экономическая интерпретация правомочий, обязанностей (обременений) и ограничений собственника посредством доходных и расходных потоков его бюджета. для всех доходных и расходных потоков в бюджете собственника, связанных с недвижимостью. С этой целью на рис. 3.5 представлена блок- схема, которая помогает в комплексе соотнести триаду правомочий, обязанностей и ограничений собственника с характером финансовых потоков в его бюджете. Так, правомочия собственника в части пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом обеспечивают для него возможность получения доходов. При этом мы говорим о возможности доходных потоков, так как именно от воли собственника, от выбранной им политики управления зависит рациональное использование механизмов аренды, например, для сдачи в аренду появляющихся излишков недвижимого имущества или продажи – для тех же излишков и непрофильных активов. Правомочия владения также могут приносить доход при передаче коммерческой недвижимости в доверительное управление или при реализации инвестиционных проектов развития недвижимости. Однако, проектное развитие, как правило, связано со значительными затратами на начальных стадиях, при взятии и в процессе возврата кредитов. Доходные потоки по результатам проектного развития появляются лишь с существенным сдвигом во времени. Для крупномасштабных проектов, так называемый период возврата, момент, с которого накопленные доходные потоки реализуемого проекта начнут превышать расходные потоки, может растянуться на нескольких лет. Еще более определенная и однозначная картина расходов связана с обязанностями собственника по нормативному содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества. Причем напомним, что упомянутая обязанность законодательно установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. Сюда войдут весьма значительные затраты на эксплуатационное содержание и коммунальное обслуживание недвижимости, налоговые и иные нормативные платежи, затраты на охрану, ремонты и т.д. Все это делает недвижимое имущество предприятия самым дорогостоящим в хозяйственной деятельности активом, сравнимым по масштабам только с затратами на заработную плату работников. Это же делает недвижимость первым кандидатом при поиске направлений и объектов при реализации политики экономии издержек, а также важнейшим компонентом при разработке и реализации стратегических планов компании, опирающихся на оптимизацию структуры ее мощностей, концентрацию деятельности на основных профильных направлениях.
Таким образом, для построения эффективных систем управления недвижимостью собственнику (и/или его управляющему) необходимо детально исследовать и работать с полным комплексом бюджетных доходных и расходных потоков, связанных с недвижимым имуществом, с реализацией всего комплекса правомочий и обременяющих собственника обязанностей. Правовые ограничения при этом (кроме возможно предоставляемых льгот) будут, главным образом, сужать поле эффективных управленческих решений.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 52; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.22.242.141 (0.006 с.) |