Статья 402. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются:

Ø условия о предмете договора;

Ø условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида,

Ø а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора купли-продажи (определяем исходя из дефиниции) – имущество (вещь, товар) – является существенным условием договора купли-продажи. Почему такое размытое понятие, потому что нужно учитывать какие виды договора купли-продажи охватываются понятием купли-продажи. Это контрактация, электроснабжение, продажа недвижимости, розница, поставка. Поэтому для такого огромного и разнообразного имущества подобрать какой-то общий термин очень сложно. Когда речь идет о поставках, понятно, что подразумевается под термином товар. А вот когда речь идет о купле-продаже недвижимости, то сюда больше подходит понятие «имущество». Поэтому мы говорим о том, что у нас в Гражданском кодексе есть понятие предмета – это имущество (вещь, товар). Эти понятия не являются синонимами.     

С 1 июля 2006 г. В Республике Беларусь в случаях, предусмотренных актами законодательства, введено обязательное наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары (продукцию) в соответствии с законодательством. Так в постановлении Совета Министров от 04.08.2005 № 862 (ред. от 07.09.2006) " О некоторых вопросах по внедрению товарной нумерации и штрихового кодирования " установлено, что наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового (идентификационного) кода является одним из СУЩЕСТВЕННЫХ условий договора купли-продажи (поставки), одной из сторон которого являются ЮЛ и ИП, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории Республики Беларусь и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции), если нанесение штриховых (индикационных) кодов технически возможно (пункт № 2 Постановления).

+ Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24.05.2000 N 748 (ред. от 07.09.2006) " О некоторых мерах по совершенствованию организации и дальнейшему развитию работ в области товарной нумерации и штрихового кодирования в Республике Беларусь " (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.10.2006) устанавливает случаи, когда определенные предметы могут НЕ подвергаться по техническим или иным причинам маркированию штриховыми идентификационными кодами (п. 23):

ü товары (продукция) народных промыслов и авторские работы;

ü товары (продукция), изготовленные по индивидуальным заказам;

ü товары, являющиеся составной частью комплекта;

ü ювелирные изделия;

ü мебель;

ü электронно-вычислительные машины;

ü продукция военного назначения и др.

В большинстве договоров купли-продажи стороны указывают цену, но по общему правилу Гражданского кодекса цена существенным условием НЕ является (п. 3 ст. 394 ГК): « В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Иными словами, договор, в котором не предусмотрена цена, не будет считаться незаключенным! Это общее правило. Но для отельных видов гражданско-правовых договоров купли-продажи цена является существенным условием, например,

ü договор розничной купли-продажи;

ü договор купли-продажи недвижимости;

ü договор купли-продажи предприятия.

Что касается вопроса цен, то в Республике Беларусь действует специальный Закон от 10.05.1999 № 255-З (ред. от 11.07.2014) " О ценообразовании ". И предполагается, что цены в нашем государстве формируются свободно. Безусловно, есть определенные ограничения, которые касаются цен, устанавливаемых монополистами, т.е. естественными монополиями и цен на те товары, которые Постановлением Правительства относятся к категории социально значимых. В этот перечень включаются только хлебобулочные изделия отдельных видов и кое-какая молочная продукция.

Когда мы говорим о возможности регулирования цен, то мы должны в обязательном порядке иметь в виду Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2011 № 72 (ред. от 04.06.2015) " О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь ", который устанавливает, на какую продукцию, работы, услуги цены устанавливаются нормативным предписанием. Товаров там не много, в основном только услуги.

Срок договора купли-продажи по общему правилу существенным условием не является. Исключение: договор купли-продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа.

По общем правилу, если срок в договоре купли-продажи не установлен, его следует определять исходя из общих правил, установленных ст. 295 ГК.