Признание ДНЖП недействительным

В суд порядке в случаях:

ü Предоставления гражданам несоответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении ЖУ, на основании кот им было предоставлено жилое помещение (подделка документов);

ü Нарушение прав других граждан или организаций на ЖП, являющимся предметом договора найма.

ü Нарушение условий о порядке предоставления.

ПОДНАЕМ – это договор, по которому одна сторона (наниматель) обязуется за плату другой стороне… Глава ЖК (в ней статьи).

Указ № 563: жилые помещения коммерческого использования ГЖФ, жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях и специальные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом РБ.

Декрет Президента Республики Беларусь от 24.11.2006 N 18 (ред. от 23.02.2012) "О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях". Обязанные лица!

Временные жильцы – это граждане, которым жилое помещение временно предоставляется в безвозмездное владение и пользование без договора. Это гости.

Обмен жилого помещения. Принудительный обмен.

Выселение. Конституции право на жилище – это гарантия его неприкосновенности (ч. 3 ст. 43 Конституции). Из этой нормы вытекает запрет на произвольное (безосновательное) лишение гражданина права владения и пользования жилым помещением. Однако такой запрет не является абсолютным. Возможно принудительное лишение гражданина права владения и пользования жилым помещением, но осуществляется оно только в судебном порядке или как исключение в административном порядке и только при наличии установленных ЗА оснований.

Последствием лишения гражданина права владения и пользования ЖП является обязанность освободить ЖП. Она может быть исполнена в добровольном или принудительном порядке. В последнем случае имеет место выселение.

По общему правилу гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения. Оно должно находится в пределах данного НП или в пределах сельсовета. Но ЖК и иными ЗА (Указы, Декрет) установлены исключения.

Выселение без предоставления другого жилого помещения. Основания:

1) В случаях прекращения, расторжения и признания недействительным ДНЖП наниматели как ГЖФ так и ЧЖФ;

2) Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение. Самоуправным будет считаться самовольное жилого помещения гражданином без соответствующих оснований с нарушением установленного законодательством порядка предоставления жилых помещений. Самовольное вселение не создает для гражданина права на жилое помещения, независимо от длительности проживания в нем. Поэтому срок исковой давности не распространяется на иски о выселении граждан, самовольно занявших ЖП.

3) Гражданин, которому предоставлено право В и П ЖП в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя. В случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки или попечительства. Ст. 185 ЖК. Плохая редакция. Положение о порядке управления имуществом подопечных – ПСМ от 28.12.1996 № 1627.

Положение – ПСМ от 24.09 № 1408 – предоставление родителям-воспитателям права В и П спец жилыми помещениями осуществляется на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа, принявшего решение.

Основания В и П ЖП перечислены в ст. 26 ЖК.

4) В случае обращения взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге у банка, его продажи, право владения и пользования граждан прекращается с момента государственной регистрации перехода ПС на это ЖП. После прекращения ПС гражданин, утративший ПС и все граждане, который с ним проживают, выселяются БЕЗ предоставления другого жилого помещения.

5) Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника ЖП, проживающие совместно с ним, и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение.

6) Совершеннолетние члены, бывшие члены организации-застройщика, другие граждане, совместно проживающие с собственником, которые в течение года 3 и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилых помещений, выразившееся в:

· Разрешении и порче ЖП;

· Использовании его не по назначению;

· Другие.

По этим основаниям можно выселит и не имеющих доли в ПС на ЖП бывших членов семьи собственника ЖП и которые дали согласие на приватизацию жилого помещения или участвовали в строительстве ЖП с государственной поддержкой. По общему правилу выселить бывших членов семьи нельзя.

Бывшие члены семьи собственника нанимателя ЖП, члены организации застройщиков, заключившие письменные…

Выселяются бывшие члены семьи собственника…такие граждане выселению из жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользованием жилым помещением.

С прекращением или расторжением ДНЖП одновременно прекращается или расторгается договор поднайма. Поднаниматели, члены их семей обязаны освободить помещение в течение 3 суток со дня прекращения найма жилого помещения (ст. 68 ЖК).

Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено без заключения договора (временные жильцы). Они обязаны в течение 3 суток освободить ЖП по требованию собственника. Сроки исковой давности не распространяются.

Жилым помещением могут владеть и пользоваться граждане, предоставившие ЖП в собственность другому лицу по договору ренты. В ЖК есть специально правило. Согласно ГК плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Применительно к иному помещению, переданному под выплату ренты, это правило сформулировано в п. 2 ст. 71 ЖК. В этой же статье установлено, что гражданин-получатель ренты, давший согласие на отчуждение или залог ЖП, в котором он проживает, и не указаны соответствующем договоре в числе лиц, за которыми П и В жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию новому собственнику подлежит выселению без предоставления другого ЖП.

П.1 ст. 1054 ГК – завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо. Завещатель вправе.

Специальные основания для выселения без предоставления другого жилого помещения установлены для жилых помещений государственного ЖФ в случаях, когда предоставление таких ЖП требует специального правового регулирования.

Выселение в предоставлением другого жилого помещения

Выселение нанимателя, собственника ЖП и членов его семьи с предоставлением им другого жилого помещения допускается только по решению суда или в административном порядке в след случаях:

1. Если жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием участка для государственных нужд.

2. Не соответствует техническим и санитарным нормам и подлежит переводу в нежилое. Права граждан-собственников при сносе жилого дома определены ст. 158 ЖК и указа Президента 2.2.2009 № 58.

3. Если ЖП ГЖФ нах в аварийном состоянии, грозит обвалу, подлежит сносу. А также вследствие ЧС природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма перестало соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим мерам и признано непригодным для проживания. В любом из случаев выселяемым гражданам по решению МИРО в течение года за счет собственника жилищного фонда предоставляется ЖП типовых потребительских качеств, общей площадью не менее ранее занимаемого…Вопрос отселения граждан из аварийных, грозящих обвалу и подлежащих сносу ГФЖ положение 563 решает без установления причин, по которым ЖП пришли в ненадлежащее состояние. Применительно к собственникам ЖП этот вопрос в ЖК и положении 563 решен только для случаев, когда ЖП признано А, ГО и НСТТ только вследствие ЧС природного. Вопрос решается по-разному в зависимости от того, является такое ЖП квартирой или одноквартирным жилым домом. Если имеет место 1 случай, то собственнику квартиры предоставляется ЖП типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемую квартиру, на условиях договора коммерческого договора найма. Во 2 случае применяются правила, которые предусмотрены для граждан при сносе жилого дома в связи с изъятием жилого участка для государственных нужд, граждане выселяются в административном порядке по санкции прокурора.

4. Президентом РБ при введении военного или ЧП может быть предусмотрено выселение граждан в безопасные районы с предоставлении им специальных ЖП. Административный порядок.

5. При проведении капитального ремонта, реконструкции, если такой ремонт не может быть произведен без выселения. Им предоставляются ЖП маневренного фонда.

6. Если в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома ЖП ГЖФ не может быть сохранено или его площадь уменьшится, по требованию нанимателя жилого помещения ему и проживающим вместе с ним граждан должно быт предоставлено ЖП типовых потребительских качеств на условиях ранее заключенного ДНЖП.

7. Если в результате капитального ремонта или реконструкции многоквартирного жилого дома квартира не может быть сохранена за счет инвестора или застройщика гражданину по его выбору предоставляется: на получение в собственность + денежная компенсация, если стоимость меньше стоимости утраченной квартиры или только денежной компенсации.

8. Выселяются наниматели, уклоняющие от внесения платы за ЖКУ – ст. 86 ЖК.

9. Декрет Президента 26.11.2006 установил, что обязанные лица должны возмещать расходы на содержание детей. Если эти лица своей обязанности не исполняют, иском МИРО либо уполномоченными ими организациями (ЖЭО) обязанные лица могут быть выселены из ГЖФ и ЧЖФ с предоставлением другого ЖП меньшей стоимость, меньшей площади, не в том населенном пункте, на срок, указанный судом.

10. Новый ЖК ужесточил требования к собственникам ЖП, которые имеют задолженность по уплате или нарушают правила пользования ЖРП, Если собственник ЖП имеет без уважительных причин 6 месячную задолженность по оплате за ЖКУ или в течение года 3 и более раза привлекался к АО за нарушение правил пользования ЖП, выразившееся в разрешении и порче, использовании не по назначению или за иные нарушения требований ЖК, делающим невозможно проживание, если МИРО обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность или устранить нарушения. Или назначить собственнику срок для ремонта ЖП, если в течение месяца с даты получения такого предупреждения, собственник не погасил задолженности или продолжает совершать правонарушения, МИРО вправе подать в суд иск о понуждении собственника ЖП к отчуждению жилого помещения. Собственник ЖП обязан в течение года привести в исполнение решение суда, вступившего в законную силу. Если он в течение года не погасит задолженность или не осуществит ремонт и не совершит иные действия согласно предписанию, то он не будет выселен из этого ЖП. Если он не погасит задолженность или не исполнит предписание, то МИРО вправе подать иск о принудительной продаже этого ЖП. ЖП будет продано, из этих денежных средств будет погашена задолженность собственника или будет сделан ремонт, из этих денег ему приобретут другое помещение, вселят и если деньги остались, то их отдадут собственнику.  

 

ТЕМА: Договор подряда

ДЕФИНИЦИЯ: По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (риск за случай прописан прямо в дефиниции договор подряда).

В отличие от ранее рассмотренных обязательств передачи имущества обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения по выполнению работ.

Подряд относится к таким обязательствам, которые должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу в виде овеществленного результата. Такой результат должен иметь конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражения (ремонт старой вещи, изменение потребительских качеств).

Результат работы подрядчик обязан передать кредитору и этот признак сближает ДП с ДКП, но ДКП и его виды направлены только на передачи вещи в собственность покупателя, покупателем охватывается и выполнение работы.

Возникает необходимость разграничить подряд от трудового договора. Сближает то, что оба охватывают процесс труда, но предметом ТД является постоянная или в течение определенного срока выполнение работы по определенной одной или нескольким профессиями, специальностям или должностям соответствующей квалификации согласно штатному расписание.

По договору подряда выполнение в срок работы для достижения определенного рез-та и передаче его заказчику. Работник должен соблюдать внутренний трудовой порядок, наниматель – обеспечить труд.

Работник – ЗА независимо от результата

Подрядчик

Договор подряда – самостоятельный тип ГПО, является консенсуальным, возмездным, двухсторонним.

ДП имеет след виды:

1. Трудовой подряд

2. Строительный подряд.

3. Подряд на выполнение проектных и работ.

 

К отдельным видам ДП применяются общие правила ДП.

 

СТОРОНЫ: подрядчик и заказчик. Это мб граждане, ЮЛ, для выполнения некоторых работ необходимо получение спец разрешения – лицензии (радиоактивные, взрывчатые). Указ 2005 № 285. Гражданин-ИП вправе привлекать не более 3 лиц по трудовым и(или) ГПД.

Если не вытекает обязанность подрядчика выполнить работ лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчик, первый в так случае – генеральный подрядчик и становится ответственным за действия 3 лиц.

На стороне подрядчика могут выступать одновременно 2 и более лиц. Если предмет обязательства неделим, эти лица признаются по отношению к заказчику солидарными должниками (кредиторами). Если предмет обязательства выделим, то каждый из подрядчиков отвечает перед заказчиком за те работы, которые он произвел.

Для определенных категорий ЮЛ-заказчиком установлен выбирать подрядчиков по спец процедуре – Закон «О государственных закупках» + ПСМ 229 (25 % доли акций гос-ва организация обязана выбирать продавца или подрядчика по рез-там спец процедур).

Условия. Существенными условиями ДП являются его предмет и срок выполнения работы. Вопрос о предмете ДП не имеет однозначного решения.

Предметом договора принято считать результат выполненной работы или выполнение подрядчиком определенной работы и передача ее заказчику.

ВЕЩЬ, созданная по ДП до момента принятия выполненной работы зак-ом принадлежит подрядчику на ПС. Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика (свои материалы, свои силы и за свои средства).

Для ДП очень важным явл вопрос о паспределении случайных рисков между сторонами. Этот вопрос рещен в ГК след. образом: если иное не предусмотрено актами зак-ва или ДП, риск случайной гибели или случайно поврежедения материалов,оборудования, переданной для переработки вещи или иного имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного поврежденяи рез-та…несет подрядчик.

Для заказчика важен не только резульатт работы, но и срок ее выполнения. При подраде он определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые дб указаны в договоре. Стороны моугт предусмотреть аткже сроки начала и завершения отдельных этапов, т.е. так называемые промежуточные сроки. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков,е сли иное не установено зак-ом или договором, но только при нарушении конечнгого срока, подрядчик отвечает за убытки причиненной рассрочки из-за вознишей случайно невозмжности ее исполнения.

Указ № 314 от 06.06.2005 «ГПД И ТД» согласно ему ЮЛ и ИП, которые предсоатвляют работы гражданм по ГПД, предметовм кот явл выполнение работ, обязаные определять в жтих договорах следующие существенные условия:

1) порядок расчета сторон, включая суммы, подлежащих выплате.

2) обязательные страховые взносы.

Основания досрочного расторжения Д

ответ-ть за неисполенпеи заказчиком обязательств по оплате работ в виде неустойке в размере 0,5 %.

Если комемрч орг-я по ДП пивл ФЛ, то это лцо пользуется праововй защитой.   

 

ЦЕНА по общему правилу сущестенным условием ДП не явл. Если нет, то п.3. ст. 394 ГК. Цена в ДП складывается из 2 частей (1) из вознаграждения, кот выпол подрядчику за ывыполнение работу + 2) компенчация издержек подрядчика, к от отн-ся стоимсоть материалов и оборожувания, услуг, которы могут оказываться подрядчику 3 лицами и т.д.). Если по достижению рез-та – комплекс работы – цена путем составления сметы.

Смета мб твердой и приблизительной. При отсувсии других указаний цна считается твердой, специально требования к форме не устанавливаются, подчинеяются общим правила о форме ГПД и сделок, но ЮЛ, которые согл. 314 Указу закл ГПД с ФЛ обяза-но должн ызаклю с ними договры в пис форме.

Имеет особенности форма бытового подряда. Исполнителем по ДП как правило явл организация, оказывающая услугу всем, кто обратился (публичность).

Содержание ДП. Обязанности подрядчика:

1) выполнение по заданию заказчика определенной работы, как правило, подрядчик самостоятельно поередляет способы выполнения задания подрядчика. Качесво выполненной работы должно соотвествовать условями договора. Если требования по качеству отусвуют в самом договре, то правила налаогмчские к договорам такого вида. Если качество гарантирвоано подрядиком, о рез-т работы должен соот-ть треб-м договоа в течение гарантийного срока;

2) если работа выполняется с использованием материала заказчика подрядчик обязан использовать предоставленный зак-ом материал экономно и расчетливо; после окончания рабоыт предоставить зак-ку отчет об израсходовании материала, возвратить его отсток или с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у под-ка матераила;

3) обязан немедл предупр зак-ка и до получение от него указаний при остановить работу при обнаружении: 1) непригодности и ли недоброкачет-ти пред-ыъх материлов, оборудования, тех материалов; 2) возможных неблагоприятных для П и З последствие, указание о способе выполнения раюоты; 3) иныз обст-в, котоые грозыт годности или прочности рез-ам выполняемой работы, либо создают невозсодноть сзарешения в срок. Подрядчик, не исполнивший эту об-ти, либ о продолж без ответа или получив указание З о прекрае работы НЕ вправе при предъявлении к нему не вправе ссылаться на указаннеы обст-ва. Если заказ-к. несмотря на своеврм и обоснов предупр-е со стороны подр-ка в разумный срок не заменит непригодные или недобр материлаы, оборудование, доку-ю или не примет др необх мер для утсранения обстоят-в, гразящих годности предмета ДП, подрядчик впрве отказаться от исполнния догвоар подряда и потребовать возмешения причененнх ему убытков.

Обязаннотси заказчика:

1) принять выполненную раоту в срок и ы прядке, предусмотренном договором и ее оплату;

2) осмотр и приемка рез-во выполненной работы производится заказчиком в участие подрядчика в порядке …, предусмотренные договором. Цель прием раз-та работы, проверка ее соотвествия ее условяим догвоора и зак-ва. Важыне правовве отноения наступают в случае уклонения зак-ом от принятия рез-ов работ. В этом случае у подрядчика возникает право продать рез-т работы, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся …внести на имя заказчика в депозит нотариал контролы или суда. Для тгог ему нелб наличие 2 условий: 1) истечение месячного срока со дня, когда согласно догову рез-т работы дб передан заказчику; 2) последующее 2крастное предумпределение зак-ом о прдаже рез-в работы. Если уклонение заказчика от приянтия выполненной работы послекло з асобой в сдаче работы, риск случайной нибелии ее переается к заказчику на момент, когда передача вещи дб состояться. Кроме рез-та работы подрядчик обязан передать заказ-ку инфу, касающуююся эксплуатации ил иного использования предемета договора, если это предумотрено договром или харар-р инфы таков, что бз нее невозможно использование предмета Д для целей указанных в ДП.

3) Возможность охраняемый инфы при исполнеии ДП обязывает строны соблюдаь ее конфециалньтт.

4) по общему правилу З обязан уплатить П обусловленую уен после окончания ре-ов сдачи работы при условяии, чо работа выполнена надлежа сроке и осгласованный срок. Договро подяда мб предусомтрена предварительная оплата выполненной работы иили отедлных е этапов. Требовать выплаты аванса или задатка подрядчик имеет право только в случае и размере, указанных в зак-ве или договоре. При неисполнении З обз-ти оплатитьь установленную Цену, причитающуюся П в связи с выполнением догвора у П возникает право на удержание раз-та работы, а также иного оказвавшегося у него имущества заказчика.

Профессионвльизм подрядчика, используемые им технологии могут привести к экономии П. когда фактически его расходы оказались меньше тех, ко очитвывалисть при определении цены или исоставлении сметы. В этом случа П приобретает право на оплату работ по цене, предсмотренной догворо илисметой, т.е. вся экономия предпочитвает подрядчику. Это правило не будет применяться, если заказчик докажет, что полученная подрядком экономия повлияаа на качество выполненных работ.

4) заказчик несоет отвественность за ка-во предоставленноо им материала, если раз-т работы не был достигнут или досинуый раз-т оказался с недостатками по причинам. вызванными по причинам связ с недостаткам материалов, подрядчик вправе потреовать оплаты выполненной им работы.

Заказчик по договру мб обязан оказыать содействие подрядчику в выполнении работы. Эта обязанность перекладывает чсать отве-ти за достижение рез-та работы на заказчика. При ее неисполнениее подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем или перенесением сроков выполенния раюо, либо…

ОТВЕСТВЕННОСТЬ

Сторон по ДП наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств при различных обстоят, но законодатель особое внимание уделяет ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы.

Возможность реализации средств правовой защиты заказчика и привлечения к ответственности подрядчика за некачественную работы зависит от времени обнаружения недостатков. В случае, когда на рез-т работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками работы, мб предъявлены заказчиком при условии, что они обнаружены в разумный срок но в пределах 2 лет со дня передачи рез-та работы, если иные сроки не установлены зак-ом или договором Если качество гарантированно, заказчик вправе предъявить такие требования в течение гарантийного срока.

Обнаружение недостатков по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, не лишает заказчика права предъявить соотв. требование подрядчику. В этом случае происходит только перераспределение бремени доказывания. Подрядчик несет О, если З докажет, что недостатки возникли до передачи раз-та его работы или по причинам, возникшим до этого момента. В случае выполнения работы подрядчиков работами от договора, ухудшивших их рез-т, которые делают его непригодным для предусмотренного Д использования, либо непригодные для обычного использования, З вправе, если иное не установлено з-о или Д по своему выбору потребовать от подрядчика:

1) безвозмездного устранения недостаток в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной цены;

3) возмещение своих расходов на установление недостатков, когда праов З установлено договором.

Восстановление нарушенного права заказщика возможно и путем безвозмездного выполнения П работы заново с выплатой убытков. Это допускается только путём безвозмездного исполнения и полностью зависит от воли зак-ка..

Если…иные недостатки работы, в установленные з недост не были устранены и если являются существенными, заказчик вправе отказаться от исполнения Д и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик по условиям договора может быт освобожден от ответственности за поределенные недостатки, но если такие недостатки возникли вследствие виновных Д или Бездействий подрядчика, то последний привлекается в О, независимо от от подобных условий.

Срок для защиты права заказчика по иск, предъявляемому в связи с ненадлежащим качеством выполненной работы является сокращенной. ИСКЛ: для договора строительного подряда.

 

ТЕМА: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД

Заключается на осуществление строительной деятельности строительства.

Понятие строительной деятельности приведено в ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З (ред. от 30.12.2015) "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" + а также в ТНПА, кот МИНстро 172 – 2005 год).

Строительная деятельность (строительство) - деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ.

ДЕФИНИЦИЯ: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда консенсуальный, возмездный, двусторонний. По общему правилу в договорах строительного подряда заказчик обязан содействовать подрядчику в выполнении работы в случаях и объеме, предусмотренных соглашением сторон. Отличительной чертой ДСП от обычного ДП является тесное взаимодействие сторон, которое основано нв обязанности заказчика создавать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. В круг П и О сторон договора входят обязательства оп сотрудничеству. Согласно ст. 705 ГК если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению ДСП каждая из сторон обязана принять все завис от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторонами исполнившими эту обязанности, утрачивает право на возмещение убытков…Особенностью договора строй подряда является четкое распределение рисков между сторонами. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. При этом вопрос возникновения и перехода ПС на незаконные строительные объекты не имеют правового значения применительно к вопросу несения риска последствий гибели или повреждения результата работы. Заказчик предварительно принявший результат отдел этапа работ несет риск последствия гибели или повреждения ре-та работа, кот наступили не по вине подрядски. ДСП – это вид ДП, поэтому к отношениям по ДП применяются субсидиарно правила о ДП в целом, но примен-то к догоору подстроительного П действует делый массив НПА – Закон об ахр, З о госзакупках, ГК + основной документ – Правила заключения и исполнения ДСП – ПСМ от 15.09.1998 № 1450. Перечень НПА очень большой – см. списки источников в семинару.

Когда хар-ть истосеики к – в их счилсе обчень большой массив ТНПА – строительые нормы и правила, гос стандарты, те кодексы установишейся практики и т.д. Эти доки многоотраслевые и прим. не только на терр РБ, но и на терр Единого таможенного простарнства.

+ ППВС № 6 – 19.09.2012

СТОРОНЫ

Сторонам ДСП являются заказчик и подрядчик, однако субъектами договорных отношений при осуществлении строительной деятельности являются и иные лица – инвестор, застройщик, инженер, руководитель (управляющий) проекта и иные лица.

Заказчик строительной деятельности – это ЮЛ или ФЛ, в т.ч. ИП финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, осуществляющий иные виды строительной деятельности с привлечением подрядчика, а также через привлечение или без привлечение инженера.

Подрядчик – это ЮЛ или ИП, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и иной строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) с целью осуществления этой деятельности.