Определение действительной стоимости строения (конструктивные элементы)

Действительная стоимость строения на момент заключения Договора страхования определяется исходя из стоимости строительства в данной местности здания, или сооружения, полностью аналогичного страхуемому строению с учетом его износа и эксплуатационно-технического состояния.

Варианты определения действительной стоимости строения:

7.4.4. По формуле: действительная стоимость строения = среднерыночная стоимость 1 кв. м строения ´ общая площадь строения (кв. м) ´ коэффициент износа, где среднерыночная стоимость 1 кв. м строения определяется по предложениям риелторских фирм, информации из периодических изданий, специализирующихся на продаже недвижимости, на интернет-сайтах организаций-застройщиков, агентств недвижимости, коэффициент износа определяется по таблице 10. 

7.4.5. Путем суммирования стоимостей отдельных элементов строения по формуле: действительная стоимость строения = действительная стоимость строения без учета стоимости фундамента и крыши + действительная стоимость фундамента + действительная стоимость крыши, где: 

7.4.5.1. Действительная стоимость строений без учета фундамента и крыши с типовой внутренней отделкой и типовым инженерным оборудованием рассчитывается по формуле: действительная стоимость строения без учета стоимости фундамента и крыши = средняя стоимость 1 кв. м строения ´ общая площадь строения (кв. м) ´ коэффициент износа.

 7.4.5.2. Действительная стоимость фундамента строений рассчитывается по формуле: действительная стоимость фундамента = средняя стоимость 1 кв. м фундамента ´ площадь основания строения (кв. м) ´ коэффициент износа.

7.4.5.3. Действительная стоимость крыши строений рассчитывается по формуле: действительная стоимость крыши = средняя стоимость 1 кв. м крыши ´ площадь основания строения (кв. м) ´ коэффициент износа.

Рассчитанная в соответствии с пунктами 7.4.4 и 7.4.5 Методических рекомендаций стоимость строения включает в себя стоимость черновой внутренней отделки.

При данном варианте расчета 20% от стоимости строения составляет типовая внутренняя отделка и типовое оборудование, 25% — улучшенная отделка, 30% — высококачественная отделка, 35% — VIP отделка. Описание типов внутренней отделки — в таблице 5 настоящих Методических рекомендаций.

Таблица 8

Средняя стоимость 1 кв. м площади строений (конструктивные элементы с черновой внутренней отделкой) без учета фундамента и крыши, руб.

Материал конструкции		Конструктивные блоки
		Основная коробка				Мансарда	Веранда	Терраса	Баня, гараж, хозблок, кухня, беседка
		Без внешней отделки	Обли-цовка кирпичом	Обшивка вагонкой	Обшивка сайдингом
Каменные	Кирпич, толщина кладки 1,5 шт.	2150,00	2600,00	3000,00	3600,00	1700,00	1550,00	1500,00	1950,00
	Кирпич, толщина кладки 2,0—2,5 шт.	3000,00	3100,00	3850,00	4460,00	2100,00	1950,00	1800,00	2400,00
	Стеновые блоки легкобетонные	2150,00	2300,00	3000,00	3300,00	1050,00	1050,00	900,00	1650,00
	Стеновые блоки шлакобетонные	1800,00	2100,00	2500,00	3100,00	1000,00	1000,00	850,00	1300,00
Деревянные	Бревно	1500,00	2200,00	1950,00	1950,00	1200,00	1050,00	1000,00	1250,00
	Бревно оцилиндрованное	1750,00	2400,00	2350,00	2400,00	1250,00	1200,00	1050,00	1350,00
	Брус	1200,00	2150,00	1600,00	1700,00	1050,00	1050,00	850,00	1100,00
Каркасные	Каркасные (щитовые) утепленные	900,00	1500,00	1200,00	1300,00	800,00	700,00	650,00	900,00
	Каркасные (щитовые) неутепленные	650,00	1200,00	1050,00	1200,00	650,00	650,00		700,00

Таблица 9

Средняя стоимость 1 кв. м элементов строения, руб.

		Элементы строения
		Фундамент
		столбчатый				ленточный				цокольный
Материал		Кирпич		Бетон, блоки, железо-бетон		Кирпич высотой до 1 м/свыше 1 м		Бетон, железобетон высотой до 1 м/свыше 1 м		Кирпич		Бетон, блоки, железо-бетон
Площадь основания строения	до 100 кв. м	250,00		300,00		450/600		500/650		1000,00		1050,00
	свыше 100 кв. м	200,00		250,00		400/500		450/600		900,00		1000,00
		Крыша
Материал		Рубероид	Шифер		Оцинкованная гофрированная сталь		Алюминий гофрированный		Металлочерепица, ондулин		Керамическая черепица
Площадь основания строения	до 100 кв. м	650,00	850,00		1050,00		1250,00		1700,00		2200,00
	свыше 100 кв. м	550,00	700,00		1000,00		1100,00		1600,00		2100,00

Таблица 10

Износ строений, %

Материал стен основного строения		Количество полных лет эксплуатации
		4—5	6—8	9—12	13—15	16—20	21—25	26—30	31—35	36—40	41—45	46—50
Камен- ные	Кирпич, камень, ж/б				3	5	10	15	20	30	35	40
	Стеновые блоки (легкобетонные, шлакобетонные)	Принимаются на страхование без учета износа		5	10	18	25	32	35	40	47	55
Деревян-ные	Бревно, брус		5	10	20	25	30	35	45	55
	Щитовые, каркасные постройки	6,5	15	30	45	62	Принимается на страхование только по согласованию с андеррайтером

Приведенные проценты износа применяются при удовлетворительном состоянии строения. Если состояние строения неудовлетворительное — имеются явные признаки разрушения отдельных элементов — к вышеуказанным процентам износа следует применять повышающий коэффициент 1,1 — 1,3. 

Если износ строения составляет 70% и выше — строение на страхование не принимается. Если в процессе эксплуатации строения был произведен капитальный ремонт — отсчет срока эксплуатации ведется от момента окончания ремонта.