Описание предприятия и привязка проекта.

 

Участники проекта.

 

Инициатором проекта выступает московская компания "Стромтрейдинг". ЗАО "Стромтрейдинг" организовано в 1998 году группой физических лиц. С начала своей деятельности компания ориентирована на торговлю современными строительными материалами, прежде всего, изделиями из ячеистого бетона. В том же году "Стромтрейдинг" получил статус официального дилера Липецкого завода изделий домостроения (ЛЗИД) – одного из крупнейших российских производителей ИЯБ, работающего по западногерманской технологии HEBEL. В настоящее время ЗАО "Стромтрейдинг" – один из трех дилеров этого предприятия, работающих на московском рынке.

 

Обороты компании составляют около 2,5 млн. долларов в год; из них более половины приходится на торговлю изделиями из ячеистого бетона. Кроме ИЯБ, ЗАО "Стромтрейдинг" реализует широкий ассортимент сухих строительных смесей, в том числе предназначенных для работы с ячеистым бетоном, а также вспомогательное оборудование и строительный инструмент. Фирма имеет статус эксклюзивного дистрибьютора на территории России продукции ведущего белорусского производителя сухих смесей – НПФ "Радекс".

 

Генеральным директором ЗАО "Стромтрейдинг" является Шумейкин Юрий Викторович; 46 лет; имеет два высших образования.

 

ЗАО "Стромтрейдинг" пользуется банковскими и финансовыми услугами Московского Кредитного Банка. Счетов в других банках и кредитных организациях компания не имеет.

 

Предполагается, что основным участником проекта будет ОАО "Новые строительные системы", директор Скляров Михаил Евгеньевич. Предприятие ОАО "Новые строительные системы" расположено в западной части г. Обнинска, на промплощадке, в охранной зоне реки Протвы. Расстояние до Московской кольцевой автодороги – 90 км. Точный адрес предприятия: 249020, Калужская обл., г. Обнинск, ул. Менделеева, д. 14.

 

Основной профиль деятельности предприятия – производство бетонных и железобетонных изделий различного назначения. В настоящее время компания осуществляет также производство продукции деревообработки, выпуск асфальтобетона, добычу и реализацию песка. На территории ОАО "Новые строительные системы" расположены несколько производственных цехов, ряд вспомогательных производств, транспортно-механизированная колонна, различные дополнительные службы предприятия.

 

Основными производственными комплексами, расположенными на территории ОАО "Новые строительные системы"", являются:

· завод железобетонных изделий;

· растворобетонный завод;

· асфальтобетонный завод;

· деревообрабатывающий завод;

· карьер по добыче песка.

Место реализации проекта

 

В качестве ограничивающих условий при выборе варианта размещения проекта выступали следующие требования к характеристике объекта:

расположение в Московской области или в ближайшей соседней области;

расстояние от Москвы – не более 100 км;

площадь производственного здания – не менее 4900 м²;

высота производственного здания – не менее 6-8 м;

развитая транспортная инфраструктура объекта (обязательно наличие ж/д путей с возможностью разгрузки вагонов; автомобильной дороги);

наличие на расстоянии не более нескольких километров карьера по добыче качественного кварцевого песка;

обеспеченность электроэнергией, газом, водой в промышленном масштабе;

наличие административных помещений – желательно.

Анализ этих требований показал, что наилучшим вариантом размещения производства изделий из ячеистого бетона является использование цехов ОАО "Новые строительные системы".

Руководством предприятия "Новые строительные системы" было предложено рассматривать возможность размещения завода ИЯБ на базе комплекса сооружений формовочного цеха № 5, входящего в состав предприятия и в настоящее время практически не загруженного в рамках основного производства. После осмотра объекта было принято решение о совместной работе и принятии ОАО "Новые строительные системы" в качестве основного участника проекта.

 

Сооружения цеха № 5 размещены на земельном участке ОАО " Новые строительные системы " на праве долгосрочной аренды государственной собственности. В комплекс сооружений входят:

формовочный цех;

административно-бытовой корпус;

открытый склад готовой продукции;

открытый полигон;

открытая комплектовочная площадка;

склад гипса.

Описание основных характеристик комплекса сооружений приведено в приложении 1.

Большинство из перечисленных объектов может использоваться непосредственно в производственной фазе проекта. Полигон и комплектовочная площадка могут быть при необходимости использованы в качестве дополнительных складских площадок, либо для последующего расширения производственных мощностей.

Электроснабжение объектов цеха № 5 осуществляется за счет мощностей Физико-энергетического института (ФЭИ) – соседнего с ОАО " Новые строительные системы " предприятия. ФЭИ и территория формовочного цеха связаны двумя кабелями АСБЗх120 длиной 720 м, напряжением 6 кВ, проложенными в земле.

На площадке цеха расположены четыре трансформаторные подстанции.

 

Таблица 3.2.1

ТП-18	кирпичное здание	трансформатор 630 кВа – рабочий трансформатор 400 кВа – резервный, отключен
ТП-16	металлический бокс	трансформатор 400 кВа
ТП-15	металлический бокс	трансформатор 250 кВа
ТП-14	металлический бокс	трансформатор 400 кВа

 

Здание цеха № 5 запитано от ТП-18; здание административно-бытового корпуса – от ТП-16. От остальных подстанций запитаны сторонние организации. Оплата электроэнергии производится по одноставочному тарифу.

Предварительные расчеты показывают, что располагаемая мощность по электроэнергии является достаточной для обеспечения функционирования оборудования по производству ячеистого бетона.

 

Обеспечение производства насыщенным паром осуществляется от ТЭЦ ФЭИ по трубопроводу диаметром 200 мм, длиной 350 м. Давление пара, при температуре 130 ⁰С, составляет 2,5-3 атм. Поскольку указанного давления недостаточно для функционирования завода по производству ИЯБ (рабочее давление в автоклавах составляет минимум 12 атм.), принято решение об обеспечении нового производства паром за счет собственной газовой котельной, которая будет построена в рамках рассматриваемого проекта. Строительство котельной одновременно решит вопросы обеспечения производства горячей водой и отопления цехов. Затраты на установку парогенерации (котельную) предусматриваются инвестиционной программой рассматриваемого проекта (включены в стоимость производственного оборудования).

Природный газ среднего давления (до 3 атм.) подается на территорию цеха № 5 по газопроводу, проложенному в земле. Диаметр газопровода 150 мм, защита катодная. Газораспределительный пункт находится на территории ФЭИ. Узел учета расхода газа находится на территории асфальтобетонного завода (рядом с цехом № 5). Поскольку газопровод проложен в 1958 году, практически все его составные части (включая ГРП) требуют срочного капитального ремонта.

Техническая вода подается на территорию цеха насосами ФЭИ из реки Протвы. По территории цеха № 5 проходит подземный трубопровод диаметром 300 мм; до цеха вода подается по трубопроводу диаметром 150 мм. Давление воды – 3 атм., параметры устойчивые.

Питьевая вода подается от скважин ФЭИ по двум трубопроводам диаметром 100 мм и 150 мм. Параметры воды неустойчивые, давление подачи колеблется от 0,5 до 2 атм. Трубопровод к цеху № 5 – стальной, сооружен в 1995 году.

К комплексу объектов цеха № 5 подходит железнодорожная ветка от станции Обнинское (расстояние до станции 3,2 км). Автомобильная дорога, соединяющая территорию ОАО " Новые строительные системы " с Киевским шоссе, имеет длину около 3 км.

 

В четырех километрах от территории цеха № 5 расположен карьер по добыче кварцевого песка (Потресовское месторождение). Лицензия на право добычи песка получена ОАО " Новые строительные системы " в марте 1996 года и действует до 01 января 2013 года. Запасы песков на месторождении утверждены ТКЗ при ПГО "Центргеология". Количественные параметры лицензии:

· пески для строительных растворов – 5 939 тыс. м³;

· пески для бетонов – 2 048 тыс. м³.

Среднегодовая производительность предприятия ОАО " Новые строительные системы " по добыче строительных песков:

· проектная – 300 тыс. м³;

· текущая фактическая – 200 тыс. м³.

Таким образом, производственный объект на базе цеха № 5 ОАО "Новые строительные системы" отвечает всем предварительно сформулированным требованиям и может выступать в качестве базовой площадки для реализации рассматриваемого проекта.

 

Описание продукции

 

Рассматриваемый проект предполагает организацию в г. Обнинске производства современного строительного материала – изделий из ячеистого бетона. Этот материал уже давно получил признание практически во всех развитых странах мира в силу того, что ячеистый бетон обладает уникальным комплексом свойств.

 

Легкость, как следствие низкого удельного веса (ячеистый бетон примерно вдвое легче воды и в 5 раз легче обычного бетона);

Достаточно высокие прочностные свойства;

Уникальные теплоизоляционные характеристики;

Негорючесть;

Высокий уровень звукоизоляции;

Морозостойкость;

Нетоксичность;

Высокая экологичность производства и использования;

Точность геометрических размеров готовых изделий;

Удобство сборки и монтажа элементов;

Низкая чувствительность к внешним биовоздействиям.

Плотность готовых изделий из ячеистого бетона может варьироваться в диапазоне от 300 кг/м³ до 700 кг/м³. Технологии изготовления изделий различной плотности отличаются технологическими рецептурами и продолжительностью этапов производственного цикла.

Малый вес ИЯБ позволяет снизить общий вес конструкции зданий, что приводит, в конечном счете, к значительной экономии не только на стоимости стеновых материалов, но и на расходах на прочие конструктивные элементы здания. Так, например, материалоемкость фундаментов зданий, возводимых с применением ИЯБ, существенно ниже, чем у зданий, построенных из традиционных материалов. То же относится и к объемам земляных и фундаментных работ.

Прочность ИЯБ в большой степени зависит от плотности материала. Средние значения прочности при сжатии для неармированных изделий, в зависимости от плотности ячеистого бетона, приведены в таблице.

 

Таблица 3.3.1

Плотность, кг/м^3	Прочность при сжатии, МПа
	1,0 - 2,0
	1,5 - 3,0
	2,0 - 4,0
	3,0 - 6,0
	5,5 - 8,5

 

Поскольку прочность ячеистого бетона при сжатии выше его прочности при растяжении, для конструктивных элементов на базе ИЯБ, подвергаемых при эксплуатации растягивающим нагрузкам, применяется армирование.

 

Сравнение прочности ИЯБ с другими применяемыми стеновыми материалами демонстрирует, что ячеистый бетон несколько уступает по прочности как керамическому и силикатному кирпичу, так и обычному бетону. Однако при этом не следует забывать, что удельный вес ИЯБ существенно ниже, чем у перечисленных материалов, поэтому в мало - и средне-этажном строительстве, а также в ненагруженных и слабонагруженных конструкциях использование ячеистого бетона вполне допустимо. Сравнение же с альтернативными легкими материалами (например, пенобетоном) – однозначно в пользу ИЯБ, в том числе и по показателю прочности, и, что наиболее важно, по соотношению факторов легкости, прочности и теплопроводности.

 

Низкая теплопроводность вообще является основной характеристикой, которая выделяет ячеистый бетон в ряду прочих строительных материалов. В настоящее время, в свете вступления в силу с января 2000 года изменений в СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», ячеистобетонные блоки являются практически единственным строительным материалом, позволяющим возводить однослойные стеновые конструкции, удовлетворяющие требованиям СНиП по теплопроводности. Альтернативные стеновые материалы, будь то любые виды кирпича, монолитный бетон или железобетон, требуют либо многослойных конструкций с использованием утеплителя (с соответствующим удорожанием объекта), либо увеличения толщины однослойного ограждения сверх разумных пределов (что практически невозможно).

 

Значения показателей теплопроводности ИЯБ приведены в таблице.

 

Таблица 3.3.2

Плотность, кг/м^3	Теплопроводность, Вт/м^0К
	< 0,10
	< 0,11
	< 0,14
	< 0,16
	< 0,18

 

По мнению специалистов строительной индустрии, ячеистый бетон по своим экологическим свойствам наиболее близок натуральным природным материалам, в частности, дереву. По ряду важных характеристик ИЯБ даже превосходит конструкции из древесины. Так, ячеистый бетон, в отличие от дерева, не гниет, не боится плесени, не подвержен воздействию насекомых и грызунов. И самое главное отличие – ячеистый бетон негорюч, причем по показателю огнестойкости он опережает даже многие традиционные строительные материалы. Из-за низкой теплопроводности передача тепла в ИЯБ происходит медленнее, чем в обычном бетоне или кирпиче.

 

В соответствии с ГОСТ РФ 5742 теплоизоляционные плиты из ячеистого бетона плотностью 250-400 кг/м³ могут использоваться для теплоизоляции конструкций и оборудования при температуре изолируемой поверхности до 400⁰С. В условиях реальной эксплуатации в составе строительных конструкций ИЯБ в состоянии выдерживать температуры до 700⁰С без потери прочности. Важным свойством ячеистого бетона является повышение прочностных свойств при увеличении температуры до 400⁰С. Далее, в диапазоне 400-700⁰С прочность незначительно снижается, и при 700⁰С возвращается к начальному уровню.

Кроме того, в диапазоне температур до 700⁰С усадка (изменение физического объема) ячеистого бетона не превышает 10%. Снижение прочности силовых конструкций при повышении температуры и усадка элементов конструкции с образованием трещин являются основными причинами разрушения строительных элементов при пожарах, поэтому можно утверждать, что при использовании ИЯБ действие этих факторов не проявится до температур порядка 700⁰С. В силу этих обстоятельств, стены из ячеистого бетона во многих странах (в частности, в Финляндии и скандинавских государствах) относятся к наивысшим категориям пожаробезопасности.

Звукоизоляционные свойства ИЯБ также находятся на достаточно высоком уровне (см. таблицу 3.3.3, данные приведены для неармированных блоков). Для достижения наилучших звукоизоляционных свойств, рекомендуется применять многослойные конструкции из ячеистого бетона с воздушными прослойками. В случае использования ячеистого бетона для монтажа межэтажных перекрытий, плиты перекрытий выполняются полыми, с заполнением полостей пористым материалом или без такого заполнения.

 

Таблица 3.3.3

Плотность, кг/м^3	Толщина стены, мм
Звукоизоляция, дБ

 

 

Важной характеристикой ИЯБ, на которой хотелось бы заострить внимание, является высокая точность геометрических размеров изделий. Например, для стандартных ячеистобетонных блоков, изготавливаемых по технологии с поворотом массива отклонение размеров по любой из осей составляет 1 мм. Подробно технология производства ячеистого бетона описана в приложении 2. Столь высокая точность элементов позволяет вести кладку блоков не на растворе, а на специальных клеевых смесях, характеристики которых таковы, что практически исключают возможность образования в конструкциях "мостиков холода". В комплексе с низкой теплопроводностью собственно ИЯБ, вся технология кладки стен из блоков призвана обеспечить минимальные теплопотери и, соответственно, низкие расходы при эксплуатации возводимых объектов.

Важное замечание. Высокая точность геометрии готовых изделий относится только к ИЯБ, изготовленным по новым технологиям на современном оборудовании с соблюдением технологических норм. Российские заводы, выпускающие блоки по устаревшей отечественной технологии "Универсал", не могут добиться отклонений размеров готовых изделий от стандарта, меньших 5-10 мм. Несоответствие геометрии изделий не позволяет вести кладку таких блоков на клеевых смесях (вместо них применяется обычный раствор), что автоматически увеличивает потери тепла при эксплуатации объектов и сводит на нет целый ряд преимуществ ИЯБ перед традиционными стеновыми материалами.

Технологичность ИЯБ превосходит все существующие виды стройматериалов. Легкость блоков ячеистого бетона позволяет вести кладку стены рабочим без применения каких-либо технических приспособлений. Строители имеют возможность обрабатывать блоки непосредственно на стройплощадке: ячеистый бетон можно пилить специальными, ручными или электрическими пилами, шлифовать, фрезеровать. При проведении внутренней отделки помещений отверстия любого диаметра высверливаются обычной дрелью с помощью специальных насадок; пазы под электропроводку легко штробятся долотом или специальным инструментом.

Крупнейшие компании, производящие ИЯБ, предлагают в дополнение к своим изделиям широкий выбор клеевых составов, штукатурок и сухих смесей для внутренней и фасадной отделки. Этими же компаниями выпускаются комплекты строительного инструмента, которые позволяют строителям проводить весь комплекс операций с изделиями из ячеистого бетона.

Конструктивно ИЯБ производятся в двух формах: неармированные элементы, применяемые, как правило, для ненесущих либо несильно нагруженных конструкций, и армированные элементы, используемые в конструкциях, находящихся под нагрузкой.

Среди неармированных элементов можно выделить следующие форматы изделий.

 

Блоки ячеистого бетона

Производятся, как правило, стандартных размеров (длина 600-625 мм; ширина 50-500 мм; высота 200-400 мм). Плотность обычно в пределах 400-600 кг/м³. Иностранные производители ИЯБ часто обрабатывают боковые поверхности блоков для обеспечения соединения типа "паз-гребень". Блоки используются для заполнения внешних стеновых проемов зданий различной этажности, имеющих монолитный или сборный железобетонный каркас, а также для возведения внутренних стеновых перегородок зданий любых конструктивных систем. Возможно использование данных элементов при сооружении подвалов (в качестве материала стен подвальных помещений).

 

Блоки Jumbo

Стандартные размеры: длина 1000-1250 мм; ширина 100-365 мм; высота 500 или 600 (625) мм. Плотность 400-600 кг/м³. Используются, как правило, при кладке внешних стен в строительстве объектов общественно и коммерческого назначения. Быстрота возведения и снижение трудозатрат на стройплощадке компенсируют тот недостаток, что из-за большого веса блоков для подачи элементов при кладке приходится использовать миникраны.

 

Теплоизоляционные панели

Размеры варьируются в зависимости от технологии. Основное назначение – дополнительная теплоизоляция внешних ограждающих конструкций как вновь возводимых, так и существующих зданий и сооружений. Плотность элементов, для снижения нагрузки на каркас и фундамент и улучшения теплоизолирующих свойств, в диапазоне 300-400 кг/м³.

 

Неармированные стеновые панели

Используются для всех видов стеновых ограждений совместно с другими стеновыми материалами. Широко применяются при отделке фасадов зданий. Выполняют различные функции – от тепло- и шумоизоляционных до декоративных. Размеры самые различные, вплоть до "панель высотой в этаж" (как правило, используются для быстрой постройки внутренних стен).

Дополнительные конструктивные элементы

К ним относятся элементы лестничных маршей, элементы для организации системы водостока, коробчатые конструкции, U-образные блоки и т.п.

Армированные изделия из ячеистого бетона также классифицируются в зависимости от назначения: плиты перекрытия и покрытия, элементы оконных и дверных проемов (перемычки и арочные перемычки) и др.

 

Многие компании-производители ИЯБ на Западе предлагают потребителям полный ассортимент изделий для возведения строений малой и средней этажности "под ключ". Такие объекты, целиком создаваемые из ячеистого бетона (в том числе по типовым проектам), популярны в качестве индивидуального жилья в Германии, Великобритании, Польше, скандинавских странах.

 

Маркетинг