Глава 7. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города Северодвинска

 

Статья 27. Виды территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования города Северодвинска, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально, с учетом:

- особенностей расположения и условий развития города Северодвинска, частей его территории;

- возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;

- функциональных зон, определенных Генеральным планом города Северодвинска;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом города Северодвинска и документацией по планировке территории города.

2. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- красным либо другим линиям градостроительного регулирования;

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- границам земельных участков;

- границам городской черты;

- естественным границам природных объектов;

- границам муниципального образования «Северодвинск»;

- иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования отображаются также границы зон градостроительных ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с утвержденным Генеральным планом города.

4. По функциональному назначению территория города в соответствии с картой градостроительного зонирования разделяется на следующие зоны:

Зоны деловой и жилой застройки (ДЖ):

- центральная деловая и жилая зона (ЦДЖ);

- деловая и жилая зона района Ягры (ЖД (Я));

- специальная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города (ЦДО);

- перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города (ЮДО);

- перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города (ВДО).

Жилые зоны (Ж):

- зоны зданий жилых многоквартирных в 5-12 этажей (Ж-1);

- зоны зданий жилых многоквартирных в 2-5 этажей (Ж-2);

- жилые зоны индивидуальной застройки в 1-3 этажа (Ж-3);

- жилые зоны высокоплотной застройки в 2-3 этажа (Ж-4);

- жилые зоны перспективной застройки (Ж-5).

Зоны медицинских учреждений (М):

- зона медицинских учреждений в южной части города (М-1);

- зона медицинских учреждений центральной части города (М-2);

- зона медицинских учреждений района Ягры (М-3).

Рекреационные зоны (Р):

- городские рекреационные зоны (Р-1);

- лесопарковые зоны (Р-2);

- перспективные городские рекреационные зоны (Р-3).

Зоны открытых природных ландшафтов (ОЛ):

- рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха, вдоль железнодорожной ветки на Неноксу в южной части города (ОЛ-1);

- зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города) (ОЛ-2);

- зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьма) (ОЛ-3);

- зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города (ОЛ-4);

- зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон (ОЛ-5).

Производственные зоны (П):

- производственные зоны основных промышленных предприятий (П-1);

- производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности (П-2);

- производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности (П-3).

- производственные зоны перспективного освоения (П-4).

Санитарно-защитные зоны (СЗ):

- санитарно-защитная зона «Севмашпредприятия» (СЗ-1);

- санитарно-защитная зона предприятия «Звездочка» (СЗ-2);

- санитарно-защитная зона западнее зоны медицинских учреждений (СЗ-3).

Зоны сельскохозяйственных предприятий (СХ)

- зона сельскохозяйственного предприятия АСХО «Тепличный» (СХ-1);

- зона сельскохозяйственного предприятия АСХО «Тепличный» в юго-восточной части города за пределами основной застройки (СХ-2);

- зона сельскохозяйственного предприятия СХП «Заводское» (СХ-3).

Транспортные зоны (Т):

- зоны железнодорожного транспорта (ЖТ);

- зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса) (АТ).

Зоны специального назначения (СП):

- зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1) (СП-1);

- территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (СП-2);

- территория городского свалки, полигона ТБО, ООО «Вторпром» и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов) (СП-3).

Водоемы и водные пространства (ВА).

 

При установлении более одной зоны определенного вида в кодировке указывается порядковый номер зоны.

 

Статья 28. Градостроительный регламент

1. Согласно Градостроительному кодексу РФ градостроительный регламент территории представляет собой устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования города Северодвинска на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Северодвинска.

4. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования города Северодвинска.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на:

- земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- земельные участки занятые линейными объектами – линиями электропередачи, линиями связи (в том числе линейно-кабельными сооружениями), трубопроводами, автомобильными дорогами, железнодорожными линиями и другими подобными сооружениями, использование которых определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами;

- земельные участки в границах территорий общего пользования и занятые элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

- иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;

- земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8. На территории города Северодвинска устанавливаются градостроительные регламенты. 

9. Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.

Статья 29. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон

Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Северодвинска, несоответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон, осуществляется в рамках, предусмотренных действующим градостроительным и земельным законодательством.

 Статья 30. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки, проектами межевания и застройки территорий города Северодвинска, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

3. На территории города Северодвинска действуют следующие линии градостроительного регулирования:

- красные линии;

- линии регулирования застройки;

- границы полосы отвода железных дорог;

- границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;

- границы зон охраняемого городского и природного ландшафта.

4. Администрация Северодвинска обеспечивает соблюдение и выдачу юридическим и физическим лицам исходно-разрешительной документации, содержащей полную информацию обо всех действующих на данной территории линиях градостроительного регулирования.

Глава 8. Требования к землепользованию и застройке территории города Северодвинска

 

Статья 31. Основные принципы организации застройки на территории города Северодвинска

1. Планировочная организация и застройка города должны отвечать требованиям создания среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения города Северодвинска.

2. Для решения этих задач необходимо:

- обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур города Северодвинска, заложенных в Генеральном плане города Северодвинска, корректуре Генерального плана города Северодвинска, концепции инвестиционного развития города и настоящих Правилах;

- осуществлять проектные предложения в структуре транспортной системы с учетом сложившейся застройки;

- использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам территории в соответствии с проектным планом концепции инвестиционного развития города Северодвинска.

3. Застройка города Северодвинска должна осуществляться в соответствии Генеральным планом города Северодвинска, корректурой Генерального плана города Северодвинска, концепцией инвестиционного развития города Северодвинска, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории и проектами застройки, настоящими Правилами, а также действующими на территории города Северодвинска муниципальными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо строго соблюдать красные линии застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.  

5. Строительство зданий, сооружений и объектов благоустройства на территории города Северодвинска, в том числе промышленных объектов, осуществляется только по проектам, разработанным физическими или юридическим лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию только после выполнения всех строительно-монтажных работ, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования, инвентарем и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.) в соответствии с утвержденными проектами, строительными, противопожарными, экологическими, санитарно-эпидемиологическим нормами и правилами.

 

Статья 32. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон города Северодвинска

1. Новое жилищное строительство в городе должно определяться необходимостью повышения жизнеобеспеченности населения. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, стоянок автомобильного транспорта, гаражной застройки.

2. Размещение нежилых помещений в жилых зданиях (при осуществлении нового строительства и при переводе жилых помещений в нежилой фонд) допускается в случаях предусмотренных действующим законодательством при условии отделения нежилых помещений от жилой части здания противопожарными преградами и обеспечения входов со стороны улиц и магистралей города Северодвинска. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с настоящими Правилами и в соответствии с градостроительным регламентам жилых зон.

3. Нежилые помещения, размещаемые на первом этаже жилого дома должны быть обеспечены необходимым количеством машиномест на прилегающей территории согласно требованиям градостроительного регламента и местных нормативов градостроительного проектирования. 

4. Границы земельных участков для строительства объектов капитального строительства в жилых зонах устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки соответствующей территории. 

5. Предоставление земельных участков под жилищное строительство осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Архангельской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Северодвинск».

6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования вправе осуществлять снос, строительство или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране окружающей среды при условии соблюдения градостроительных и технических регламентов. Право начала строительства наступает после утверждения проекта в установленном порядке и получения разрешения на строительство в соответствии с действующим законодательством.

7. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке.

8. До начала строительства многоквартирных домов и зданий гражданского назначения должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

9. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

10. Многоквартирные дома с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

11. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) за пределами красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

12. Застройку жилых кварталов (микрорайонов) необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами.

13. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.

14. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество мест для парковки личного автотранспорта путем организации открытых стоянок и (или) размещения многоэтажных гаражей (стоянок). Интенсивно использовать подземные пространства жилых и общественных зданий.

15. Установка временных металлических гаражей в жилых микрорайонах, кварталах допускается только для автотранспортных средств инвалидов, страдающих заболеванием опорно-двигательного аппарата и ветеранов Великой Отечественной войны.

В случае если установка временного металлического гаража предполагается на земельном участке с расположенным на нем многоквартирным домом, такая установка допускается помимо иных требований при условии согласия собственников помещений такого многоквартирного дома.

16. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в Северодвинске осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами органов мсетного самоуправления муниципального образования «Северодвинск».

17. Переустройство и (или) перепланировка муниципальных нежилых помещений в Северодвинске осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Северодвинск».

 

Статья 33. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон города Северодвинска

1. Размещение объектов общественной деловой застройки предусматривается в соответствии с Генеральным планом, корректурой Генерального плана, концепцией инвестиционного развития города Северодвинска и настоящими Правилами.

2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, административных, научно-исследователь-ских учреждений, культовых зданий и иных объектов капитального строительства, стоянок автомобильного транспорта в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для каждого вида территориальной зоны картой градостроительного зонирования настоящих Правил.

3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного федеральными и местными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, безопасности (в том числе пожарной) не допускается.

4.При принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в рамках разрешенного использования территориальной зоны границы и размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством и при наличии такой возможности по увеличению площади данного земельного участка, необходимой для использования и изменения его границ.

5. Объекты капитального строительства общественного назначения, торговли обслуживания должны быть обеспечены расчетным количеством машиномест согласно градостроительных регламентов и местных градостроительных нормативов. Не допускается увеличение мощности объектов капитального строительства за счет сокращения территории предусмотренной под автостоянки, благоустройства и озеленения.

 

Статья 34. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон города Северодвинска

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, производственно-технических, коммунальных и складских объектов, а также обеспечивающих их функционирование объектов инфраструктуры и санитарно-защитных зон.

2. На территории производственно-складских зон с целью повышения коммерческой активности допускается размещение объектов обслуживания и оптово-розничной торговли и общественного питания (кафе, бары, рестораны). 

3. При застройке промышленных, производственно-технических и коммунально-складских зон должно обеспечиваться рациональное и эффективное землепользование с соблюдением утвержденных градостроительных регламентов.

4. Строительство новых предприятий, имеющих вредные выбросы в атмосферу и водоемы, без мероприятий по улучшению качества природной среды на территории производственных зон города Северодвинска не допускается.

5. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы опасности воздействия на человека (шум, электромагнитное излучение и т.д.) может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

6. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения для обслуживания работников предприятия (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости).

7. Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны быть огорожены с учетом санитарно-защитных зон.

8. Степень экологической, пожарной и иной опасности от размещения предприятия на территории производственной зоны определяется проектом строительства, прошедшим государственную экспертизу.

9. Строительство предприятий на территориях производственных зон должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда, пожарную безопасность и сохранность зон, установленных для инженерных сооружений и коммуникаций.

10. Проекты строительства или реконструкции промышленных предприятий на территориях производственных зон должны разрабатываться в соответствии с Генеральным планом города Северодвинска, корректурой Генерального плана города Северодвинска, настоящими Правилами и другой градостроительной документацией. 

11. Проектом строительства (реконструкции) производственных объектов должны предусматриваться обеспечение противопожарных и санитарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и хранение природного слоя почвы, рекультивацияземельного участка.

12. Предприятия производственного назначения независимо от формы собственности, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований пожарной безопасности, требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов.

13. На территории производственных зон и санитарно-защитных зон промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, садоводческих, садово-огороднических объединений граждан, а также производство сельскохозяйственной продукции.

14. Территории санитарно-защитных зон объектов, расположенных в производственных зонах, должны быть озеленены согласно норм. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов санитарной вредности должна быть максимально озеленена – не менее 60 % площади; для предприятий II и III классов санитарной вредности – не менее 50 %; для предприятий I класса санитарной вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

15. Санитарно-защитная зона объектов, расположенных в производственных зонах, должна быть благоустроена, являясь архитектурно-эстетическим переходным элементом между промышленными зонами и зонами иного назначения.

16. При размещении промышленных предприятий и других промышленных объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, атмосферного воздуха, меры по сохранению имеющихся зеленых насаждений.

17. Работы, связанные с вырубкой деревьев в промышленных и коммунально-складских зонах на лесопокрытых участках проводятся в установленном порядке при наличии разрешительных документов.

 

Статья 35. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры города Северодвинска

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, трубопроводного транспорта и инженерных сетей энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также для объектов инженерной инфраструктуры очистных сооружений водоснабжения, канализации, котельных, электрических подстанций, тепловых пунктов, насосных станций и включают территории, необходимые для их технического обслуживания, охраны и организации санитарно-защитных зон.

2. Вся территория зоны инженерной и транспортной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной и транспортной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

3. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии со схемой территориального планирования Архангельской области, Генеральным планом города Северодвинска, корректурой Генерального плана города Северодвинска, другой градостроительной документацией, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения, в том числе:

- объектов энергетических систем регионального значения;

- объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- линейных объектов регионального значения.

4. Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями.

5. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах строительства объектов должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

6. Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям. В случаях изменений подземных и наземных коммуникаций, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией, застройщик или владелец коммуникаций обязан в установленные сроки передавать в Администрацию Северодвинска исполнительную документацию.

7. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

8. Земляные работы, связанные с прокладкой и переустройством инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство земляных работ в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

9. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства и инженерных сетей в районе выполнения работ возлагается на производителя работ и застройщика.

10. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, крупных транспортных развязок, а также там допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных и наземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).

11. Планирование, проектирование, строительство и реконструкция дорожно-транспортной инфраструктуры города Северодвинска (улиц, дорог, площадей, линий железных дорог, путепроводов, транспортных развязок) осуществляются на основе схемы территориального планирования Архангельской области, утвержденного Генерального плана города Северодвинска, корректуры Генерального плана города Северодвинска, концепции инвестиционного развития города Северодвинска, другой градостроительной документации, а также с учетом размещения объектов капитального строительства федерального и областного значения.

12. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или проекта межевания квартала (микрорайона). Ширина внутриквартальных проездов должна быть не менее 6 метров. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

13. При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет федерального, областного бюджетов или бюджета муниципального образования, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов.

14. При прокладке новых железнодорожных линий на территории города Северодвинска тип пересечения с другими транспортными и инженерными коммуникациями должен согласовываться с Администрацией Северодвинска.

15. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного и автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках.

16. Работы, связанные с вырубкой деревьев в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры на лесопокрытых участках проводятся в установленном порядке при наличии разрешительных документов.

 

Статья 36. Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон города Северодвинска

1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя зоны городских лесов, водные и другие природные объекты.

2. Зоны городских лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения.

Зоны городских лесов включают в себя парки, скверы, бульвары, лесопарки, открытые природные ландшафты и неосвоенные территории.

Границы зон городских лесов, в том числе территорий, не покрытых растительностью, предназначенных для лесовосстановления, лесоразведения и ведения лесного хозяйства, определяются в соответствии с градостроительным зонированием с учетом данных государственного земельного кадастра, материалов лесоустройства и паркоустройства.

В зонах городских лесов могут осуществляться следующие виды лесопользования:

- пользование участками лесов для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей;

- побочное лесопользование;

-пользование участками для научно-исследовательских целей.

3. Зоны городских парков предназначены для обеспечения правовых условий сохранения и пользования природными объектами для кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных пространствах. К зонам городских парков относятся парки, скверы, пешеходные бульвары, набережные и другие элементы ландшафтного строительства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий.

4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятел