Статья 51. Формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции объектов капитального строительства на территории города Северодвинска

1. Осуществлять реконструкцию имеют право только собственники объектов капитального строительства, имеющие земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. На территории города Северодвинска формирование дополнительных земельных участков, необходимых для реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в пределах установленных норм, а также с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на реконструкцию выдается только при наличии прочих условий, установленных Градостроительным кодексом РФ, а также при наличии возможности формирования дополнительных земельных участков, необходимых для реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 52. Определение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства

1. Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее технические условия) определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство или реконструкция объектов капитального строительства и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка.

2. Порядок подготовки технических условий определяется Градостроительным кодексом РФ. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

3. Органы местного самоуправления муниципального образования «Северодвинск» имеют право контролировать действия организаций, эксплуатирующих объекты инженерно-технического обеспечения города, в части содержания предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Мэр муниципального образования «Северодвинск» вправе своим распоряжением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, эксплуатирующими объекты инженерно-технического обеспечения города в срок не позднее чем четырнадцать дней, по заявкам:

- Администрации Северодвинска – в случаях подготовки по инициативе Администрации Северодвинска земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим и юридическим лицам;

- правообладателей земельных участков - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

5. Собственники земельных участков, иных объектов недвижимости, арендаторы земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, уполномоченные собственниками объектов капитального строительства, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствующие эксплуатирующие организации или в Администрацию Северодвинска при необходимости подготовки и комплектования сводных технических условий на подключение планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

6. Лица, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов капитального строительства, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке отдельных земельных участков на застроенных территориях из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в Администрацию Северодвинска об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

7. Лица, которые не являются собственниками, арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков на неосвоенных и предназначенных под застройку территориях, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются в Администрацию Северодвинска с предложением о заключении инвестиционного соглашения о создании, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей освоению территории.

Порядок действий по подготовке, заключению и реализации инвестиционного соглашения о создании, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей освоению, комплексной реконструкции территории, форма указанного инвестиционного соглашения определяются в соответствии с действующим законодательством.