Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Право собственности на жилье
Жильем физического лица является жилой дом, квартира, другие помещения, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них (ст. 379 ГК). Не считаются жильем отдельные производственные помещения, вагончики, подвалы, сараи, гаражи, передвижные контейнеры и т.п., а также помещения, предназначенные для временного пребывания людей (отель, больница, исправительно-трудовое учреждение). По своей правовой природе жилье является недвижимостью, которая должна использоваться по целевому назначению. К важнейшим разновидностям жилья относятся: жилой дом, усадьба, квартира. 1) Жилой дом — это здание капитального типа, возведенное с соблюдением требований, установленных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК Украины). Жилой дом должен отвечать таким требованиям: а) это здание капитального типа (со сроком службы от 30 до 150 лет); б) сооружено с соблюдением требований, установленных законом; в) предназначено для постоянного в нем проживания. Дом может находиться в собственности разных субъектов гражданских отношений. ГК Украины в отдельности упоминает в качестве собственников дома жилищно-строительный (жилищный) кооператив, указывая, что дом, сооруженный или приобретенный таким кооперативом, является его собственностью. При этом член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива — и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее (ст. 384 ГК Украины). 2) Усадьба — это земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями (ст. 381 ГК Украины). Как следует из этого определения, усадьба является сложным имущественным комплексом, который включает земельный участок, жилой дом, вспомогательные помещения, многолетние насаждения и т.п. Жилой дом усадебного типа состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Характерными вспомогательными помещениями дома являются: прихожая, кухня, коридор, веранда, уборная, амбар, помещение для автономной системы отопления, прачечная и т.п. На приусадебных земельных участках, кроме жилых домов, размещаются хозяйственные здания (сараи, хлева, летние кухни, гаражи, мастерские, уборные и т.п.) и сооружения (колодцы, выгребные ямы, навесы, изгороди, ворота, калитки, мощения и т.п.). К пристройкам относятся: пристроенные жилые комнаты и вспомогательные помещения (тамбуры, веранды, кухни, амбары, ванные комнаты, уборные и т.п.). Многолетними считаются насаждения, имеющие вегетативный цикл более двух лет. Размер приусадебного участка, который предоставляется бесплатно, составляет: в селах — не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах — не больше 0,10 гектара (часть 1 ст. 121 ЗК). Поскольку усадьба является сложным имущественным комплексом, то в случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не установлено договором или законом.
3) Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст. 382 ГК Украины). Право собственности на квартиру может возникать на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, мены и т.п.), приватизации квартиры государственного фонда, выкупа квартиры членом жилищно-строительного (жилищного) кооператива (часть 3 ст. 384 ГК Украины). Квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности, составляют частный жилой фонд. Собственникам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оснащение за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников. Сособственники также имеют право уполномочить одного из них на осуществление сделок относительно распоряжения общим имуществом.
Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства. Несколько ограничены права собственников квартиры относительно осуществления ремонта и изменений в квартире. Он может на свое усмотрение осуществлять такие действия, но лишь при соблюдении следующих условий: — квартира предоставлена для использования как единое целое (то есть не является «коммунальной»); — эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме; — эти изменения не приведут к нарушениям санитарно-тех-нических требований и правил эксплуатации дома. Особым субъектом отношений собственности, связанных с жильем, является объединение собственников жилых квартир — юридическим лицом, которое собственники могут создавать для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома. Такое объединение может быть создано также собственниками жилых домов (ст. 385 ГК Украины). Порядок создания и компетенция объединения и его членов определяются Законом Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» от 29 ноября 2001 г. и иными законодательными актами.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-11-28; просмотров: 66; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.222.239.77 (0.004 с.) |