Выполнение строительно-монтажных работ хозяйственным способом

Упражнение 3.4.1

Завод ведёт строительство подсобного помещения.

Строительство начато в конце 2005 года.

Стоимость капитальных вложений по состоянию на 1 января 2007 г. − 3 000 000 руб. (Дебет счёта 08 субсчёт «Строительство объектов основных средств»). Из них СМР, выполненные до 1 января 2006 года, –
500 000 руб. Стоимость материальных ценностей, приобретённых для выполнения СМР, не принятых к вычету до 1 января 2006 года, – 60 000 руб., в т. ч. НДС – 9 153 руб.

Завершённый строительством объект принят к учёту в феврале 2007 года.

Задание: Отразить указанные операции в бухгалтерском учёте.

 

Упражнение 3.4.2

Воспользуемся условиями упражнения 3.4.1 и продолжим его. Предпо­ложим, объём СМР, выполненных в течение 2006 года, – 2 500 000 руб. Стоимость оплаченных товаров, работ, услуг, использованных для выпол­нения СМР в 2006 году, – 1180 000 руб., в т. ч. НДС – 180 000 руб. Завершённый строительством объект принят к учёту в феврале 2007 года.

Задание: Отразить указанные операции в бухгалтерском учёте.

Упражнение 3.4.3

В 200_ г. организацией по договору долевого участия в строительстве жилья внесены средства в порядке инвестиционного взноса на строительство жилого дома в размере 6 000 000 руб., в т.ч. средства привлекаемых соинвесторов – 3 000 000 руб. По окончании строительства стоимость жилого дома составила 6 000 000 руб. Соинвесторам выделены квартиры пропорционально внесённой ими доле.

Задание: Отразить указанные операции в бухгалтерском учёте организации.

 

Упражнение 3.4.4

Строительная организация в мае 200_ г. подала заявление о выдаче лицензии на право осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответствен­ности сроком на 5 лет. При подготовке документов строитель­ная организация воспользовалась услугами сторонней орга­низации. Стоимость консультационных услуг – 9 000 руб., в т. ч. НДС – 1 500 руб. За рассмотрение заявления уплачен лицен­зионный сбор в сумме 300 руб. В июле 200_ г. получено уве­домление о предоставлении лицензии, уплачен лицензионный сбор в сумме 1 000 руб. и получена лицензия.

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте строительной организации данные хозяйственные операции.

 

Упражнение 3.4.5

Строительная организация в 200_ г. собственными силами построила цех по производству железобетонных блоков. В ок­тябре 200_ г. цех принят в эксплуатацию приёмочной комис­сией (составлен акт приёмки законченного строительством объекта по форме № КС-14) и переданы документы на регист­рацию прав на него. В декабре 200_ г. получено свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Общая сумма расходов на строительство цеха составила 800 000 руб., в т. ч.:

- расходы на материалы – 300 000 руб., в т. ч. НДС – 50 000 руб.;

- расходы на оборудование – 240 000 руб., в т. ч. НДС – 40 000 руб.; расходы на оплату услуг сторонних организаций по мон­тажу оборудования – 60 000 руб., в т. ч. НДС – 10 000 руб.;

- расходы на оплату труда, включая ЕСН, работников, за­нятых в строительстве, – 180 000 руб.;

- амортизация основных средств, используемых при
строительстве, – 10 000руб.;

- расходы на государственную регистрацию права соб­ственности на построенный цех – 3 000 руб.

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте организации операции по строительству произ­водственного цеха для собственных нужд.

Упражнение 3.4.6

Организацией в 200_ году по договору долевого учас­тия в строительстве жилья внесены средства в порядке ин­вестиционного взноса на строительство жилого дома в раз­мере 6 400 000 руб., в т.ч. средства привлекаемых соинвесторов – в размере 3 200 000 руб.

По окончании строительства стоимость жилого дома составила 6 000 000 руб. Соинвесторам выделены кварти­ры пропорционально внесённой ими доле.

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте застройщика указанные операции.

Учёт при долевом строительстве

Упражнение 3.5.1

В декабре 200_ г. фирма оплатила взнос по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 1 в сумме 2 349 000 руб. Квартира предназначена для перевода в нежилой фонд. В феврале следующего г. стороны подписали акт приёма-передачи коммерческого помещения. В марте был заключён договор уступки права требования (цессии) на сумму 3 000 000 руб. Документы на государственную регистрацию права собственности сдали в конце марта. Госпошлина за государственную регистрацию права составила 7 500 руб.

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте указанную ситуацию.

Упражнение 3.5.2

В декабре 200_ г. фирма оплатила взнос по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 2 в сумме 2 277 000 руб. Квартира предназначена для перевода в нежилой фонд. В конце февраля стороны подписали акт приёма-передачи. В марте следующего г. фирма-дольщик оплатила госпошлину за государственную регистрацию права в сумме 7 500 руб., услуги нотариуса – в сумме 500 руб. Фирма собственными силами провела отделку коммерческого помещения. Отделку помещения оформили формой К-2 (на основании сметы) на сумму 850 000 руб., в т.ч. НДС – 129 661 руб. Строительные материалы списали на сумму 510 000 руб., в т.ч. НДС – 77 797 руб. Рабочим начислили зарплату в сумме 170 000 руб., с которой посчитали налоги на сумму 61 200 руб. В этом же месяце фирма получила государственную регистрацию права собственности. В апреле следующего г. с покупателем на это помещение был заключён договор купли-продажи на сумму 3 600 000 руб.

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте указанную ситуацию (купля-продажа производится после предварительных работ).

 

Задания для самостоятельной работы

Задача 1

Инвестиционный контракт на строительство делового центра заключён между ООО «Контакт» и администрацией города. ООО «Контакт» является основным инвестором и заказчиком-застройщиком. Для строительства ООО «Контакт» привлекает дольщиков (два юридических лица – Инвестор № 1 и Инвестор № 2), с которыми заключает договоры долевого строи­тельства. Суммы вкладов двух дольщиков составляют по 10 450 000 руб. По условиям контракта 40 % построенных площадей передаётся адми­нистрации города, а 60 % распределяется между основным инвестором и дольщиками равными долями – по 20 %площадей каждому. Стоимость строительства составляет 21 949 153 руб., в т. ч. НДС − 3 348 176 руб., в т.ч. вознаграждение заказчика-застройщика составляет 900 000 руб., в т. ч. НДС – 137 288 руб.

Затраты на содержание заказчика, в доле приходящейся на Инвестора № 1 и Инвестора № 2, составили 500 000 руб., в т. ч. НДС – 76 271 руб. Затраты на собственное содержание заказчика-застройщика включены в инвентарную стоимость объекта. Построенная площадь – 490 м², в т. ч. площади общего пользования – 90 м². Стоимость внешних коммуникаций составляет 2 500 000 руб. Заказчик-застройщик принимает решение распределить затраты на внешние коммуникации (включая долю города) между дольщиками.

Задание: Отразить указанные операции в бухгалтерском учёте заказчика

 

Задача 2

Продолжим данные задачи 1. По данным специализированной организации, занимающейся оценоч­ной деятельностью, сумма фактических затрат на строительство, приходя­щаяся на офисные помещения, составляет – 15 449 153 руб., на площади общего пользования – 4 000 000 руб.

Задание: 1. Рассчитать фактическую и инвестиционную себестоимость 1 м² площади каждого инвестора, стоимость безвозмездно передаваемых площадей администрации го­рода инвестиционную стоимость строительства для каждого инвестора. 2. Отразить указанные операции на счетах бухгалтерского учёта.

Задача 3

Заказчик-застройщик закупил для объекта арматуру на 35 400 руб. (в т.ч. НДС – 5 400 руб.). Эту арматуру он передал (реализовал) подрядчику.

Стоимость арматуры была зачтена в счёт оплаты работ, выполненных подрядчиком, их общая стоимость составила 1 062 000 руб. (в т.ч. НДС – 162 000 руб.).

Задание: Отразить эти операции в учёте заказчика-застройщика.

 

Задача 4

Между заказчиком и подрядчиком заключён договор на выполнение строительных работ, состоящий из двух само­стоятельных этапов. Стоимость СМР по договору в целом – 1 500 000 руб. (в т.ч. НДС – 18%).

В том числе:

- по 1-му этапу – 590 000 руб., (в т.ч. НДС – 18%);

- по 2-му этапу – 860 000 руб. (в т.ч. НДС – 18%).

Затраты подрядчика на выполнение СМР – 1 100 000 руб., в т. ч.:

- по 1-му этапу – 450 000 руб.;

- по 2-му этапу – 650 000 руб.

По условиям договора заказчик перечисляет подрядчику аванс в размере 50% стоимости СМР по договору в целом. Расчёты по договору осуществляются после сдачи заказчику самостоятельного этапа работ, при этом засчитывается выдан­ный аванс в размере 50% стоимости принятых работ. В бухгалтерском учёте подрядчика к счёту 62 открыты субсчёта 62-1 «Расчёты с заказчиками» и 62-2 «Авансы полученные».

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте подрядчика указанные операции.

Задача 5

Субподрядчик ООО «Мастер» выполнил для генподрядчика ООО «Зевс» работы на 472 000 руб. (в т.ч. НДС – 72 000 руб.). При этом услуги генподряда, как указано в договоре, составляют 2 % от стоимости выполненных работ, или 9 440 руб. (в т.ч. НДС – 1 440 руб.). Выручку в целях исчисления НДС организация определяет «по отгрузке». Цена работ, выполненных субподрядчиком, была затем уменьшена на 59 000 руб. (в т.ч. НДС – 9 000 руб.). Для упрощения задачи не будем рассматривать иные расходы субподрядчика по выполнению работ для генподрядчика.

Задание: Отразить проводки в бухгалтерском учёте субподрядчика. Корректировка производится в том же году, в котором работы были сданы генподрядчику.

Задача 6

Две организации заключили договор простого товарищества на осущест­вление совместной деятельности по строительству складского помещения, которое должно будет перейти в долевую собственность этих организаций, стоимость договора определили в 1 000 000 руб. с 50% долями каждой ор­ганизации. Организация А, которой было поручено вести учёт операций по совместной деятельности, передала: проектную документацию и стои­мость подготовительных работ на общую сумму 300 000 руб., на 200 000 руб. были внесены материалы; организация Б передала 500 000 руб. По окончании договора имущество перешло в долевую собствен­ность участников.

Задание: Отразить указанные операции в бухгалтерском учёте организации.

 

Задача 7

В декабре 200_ г. фирма оплатила взнос по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 3 в сумме 2 349 000 руб. Квартира предназначена для перевода в нежилой фонд. В конце февраля стороны подписали акт приёма-передачи.

В апреле следующего года с покупателем этого помещения был заключён договор купли-продажи коммерческого помещения на сумму 3 600 000 руб.

Задание: Отразить в бухгалтерском учёте указанную ситуацию (купля-продажа производится без предварительных работ).

Задача 8

Строительная организация-субподрядчик получила от генерального подрядчика (заказчика) давальческие строительные материалы на сумму 1 000 000 руб. и использует их в ходе проведения строительных работ. Согласованная между сторонами стоимость работ равна 3 540 000 руб., (в т.ч. НДС – 18%). Приём материалов оформляется приходным ордером (форма №М-4) с пометкой, что материалы поступили в организацию на давальческих условиях.

Задание: Отразить проводки в бухгалтерском учёте организации-субподрядчика.

 

Задача 9

Подрядчик заключил договор с заказчиком на выполнение СМР. Договором предусмотрена поэтапная (2 этапа) сдача работ, кроме того, в договоре указано, что моментом перехода права собственности на строительную продукцию от исполнителя к заказчику является сдача в эксплуатацию объекта.

Договорная стоимость первого этапа – 2 120 000 руб., второго – 2 480 000 руб. Для пополнения оборотных средств подрядчика, используемых при выполнении СМР, заказчик обязуется, согласно договору, в счёт предстоящего выполнения работ осуществлять предоплату в размере 90% от сметной стоимости планируемых к выполнению СМР.

Задание: Сделать записи в бухгалтерском учёте организации-подрядчика.

 

Контрольные вопросы

1. Какими нормативными документами необходимо руководствоваться для отражения в учёте строительно-монтажных работ хозяйственным способом?

2. Охарактеризуйте особенности учёта у заказчика.

3. Дайте определение титульных и нетитульных временных зданий и сооружений.

4. Поясните, чем отличается учёт затрат на возведение титульных зданий от не титульных?

5. Охарактеризуйте особенности организации учёта у инвестора.

6. Какими проводками отражается приобретение материалов у заказчика?

7. В чём состоят особенности применения налогового вычета по налогу на добавленную стоимость, если строительство ведется хозяйственным способом?

8. Охарактеризуйте особенности отражения операций при подрядном способе учёта строительно-монтажных работ.

9. Что представляет собой долевое строительство?

10. Какими проводками отражаются операции по долевому строительству?