В имеющихся выписках сведений о таких уведомлениях нет. Сведений о наличии договора с третьим лицом, так же нет.

Окончание части 2

На практике в случае, когда собственник объектов недвижимости, находящихся на арендованной земле, сменился, а договор на аренду земли остался не переоформленным, арендную плату будет обязан выплачивать бывший владелец здания (в нашем случае это давно не действующие АНО «ВАС» № 1 и НО ФРФС "Международная Академия Самбо" – не с кого спрашивать). Поэтому договора аренды необходимо своевременно переоформлять, либо составлять дополнительные соглашения и предоставлять в регистрирующий орган (ЕГРН). Никто ничего не переоформлял и никуда не предоставлял.

 

Имеющиеся договоры аренды земли не содержат ограничений по вопросам капитального строительства. То есть, прямого запрета на строительство каких-либо объектов законным арендатором, нет. Строительство возможно с согласия арендодателя - Муниципального органа власти – Кстовский муниципальный район.

Из категории земли (земли населенных пунктов) и разрешенного использования (для размещения объектов физической культуры и спорта)  первого и второго участка следует, что собственник земли Муниципальный орган власти - Кстовского муниципального района – заинтересован в нахождении этих объектов.

 

В сведениях о характеристиках объекта, в выписках ЕГРН, указано ограничение прав и обременения в виде аренды, на весь объект (земельные участки):

- Дата регистрации 19.03.2019 номер государственной регистрации 52:25:0010715:1259-52/114/2019-1, срок на который установлено ограничение прав и обременение с 19.03.2019 на 49 лет.

- Дата регистрации 24.06.2014 номер государственной регистрации 52-01/12-01/2011-285, срок на который установлено ограничение прав и обременение на 49 лет.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав ОАО «МОАС» (ИНН 5250038415).

 

ОАО «МОАС» в регистрирующий орган в качестве обоснования обременения представлен договор, заключенный в 2001 году с юридическим лицом - АНО «ВАС» № 1, прекратившим свое существование еще - 04.08.2004 и не имеющей никакого юридического отношения к ОАО «МОАС».

Иными словами, вместо того чтобы заключить самостоятельный договор об аренде земельных участков, ОАО «МОАС» представило в регистрирующий орган подложные сведения о своем правопреемстве с АНО «Всемирная Академия Самбо» № 1 (или с правопреемником Некоммерческая Организация «Фонд развития Физкультуры и Спорта «Международная академия Самбо»), а фактически более 10 лет использовали незарегистрированные договоры аренды, заключенные давно ликвидированной организацией.

В соответствии с требованием Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление таких земельных участков осуществляется органом местного самоуправления городского округа, муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление этих земельных участков, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ не подлежат регистрации только договора аренды заключенные менее чем на один год.

 

По сведениям выписок ЕГРН, договор аренды по первому земельному участку, подлежащего регистрации в июле 2001 года, был зарегистрирован только 19.03.2019 номер государственной регистрации 52:25:0010715:1259-52/114/2019-1, а второй вместо января 2002 года – зарегистрирован 24.06.2014 номер государственной регистрации 52-01/12-01/2011-285 - организациями, не имеющими отношения к заключению этого договора - ОАО «МОАС» (ИНН 5250038415).

 

Таким образом, на протяжении с 2001 по 2019 года в первом случае и в период с 2002 по 2014 года – оба земельных участка использовались не законно.

На момент 2011 года, когда Бурдиков М.Г. и неизменный юрист Гордеева Г.И. вступили в сговор с Горелик Оксаной Михайловной ИНН 526220403186, руководившей на тот период ООО ЮК Агор, и представили в качестве одного из обоснований иска о признании права собственности на здания эти договоры аренды с АНО «ВАС» № 1, у заявителя иска АНО «ВАС» № 2 не было никаких законных прав на эти земельные участки, на которых расположены здания Кстовской академии самбо, как в г. Кстово, так и в селе Безводное.

Тем не менее, ОАО «МОАС» по сей день использует эти договоры аренды, как обоснование многолетнего пользования этими земельными участками.

 

В решении Кстовского городского суда Нижегородской области от 28.11.2011 по гражданскому делу № 2-2415/11 по иску Юдинцевой Людмилы Александровны и Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия самбо» к администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое отдельно стоящее трехэтажное здание с подвалом – спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном, литер Б, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Безводное, которым иск удовлетворен полностью, за Юдинцевой Л.А., 17.10.1944 г.р. признано право на 5/1000 доли в праве, а за АНО «ВАС» - 995/1000 доли в праве на этот объект недвижимости, общей площадью 1997,9 кв.м. указано, что по делу установлено:

«Решением Безводнинского сельского совета Кстовского района Горьковской области от 12.11.1987 года № 125 «О разрешении на пристрой к Безводнинской средней школы здания филиала – школы самбо» разрешено школе самбо г. Кстово пристроить к Безводнинской средней школе филиал школы самбо.

Актом выбора земельного участка от 01 августа 2001 года комиссия размещения и строительства объектов спортивно-оздоровительного комплекса АНО «ВАС» пришла к выводу о необходимости изъятия земельного участка площадью 13459 кв.м. из земель фонда перераспределения района, находящихся в пользовании департамента образования администрации Кстовского района.

В акте комиссия указала о необходимости проектирования мероприятий, исключающих возможность вредного воздействия объекта на окружающую среду.

Выбор места расположения строительства объектов спортивно-оздоровительного комплекса в селе Безводное Кстовского района для АНО «ВАС».

После межевания земельного участка в натуре, согласия департамента образования администрации района на передачу земельного участка, было издано распоряжение главы администрации Кстовского района от 26 октября 2001 года № 2599-р «О предоставлении земельного участка АНО «Всемирная академия самбо» под объектами спортивно-оздоровительного комплекса в с.Безводное» об изъятии земельного участка площадью 13459 кв.м., находящегося в пользовании Безводнинской средней школы, в перераспределение района.

Пунктом 2 распоряжения закреплен за Автономной некоммерческой организацией «Всемирная академия самбо» земельный участок с территорией, занятой объектами спортивно-оздоровительного комплекса с. Безводное, из земель фонда перераспределения района на правах долгосрочной аренды сроком на 49 лет общей площадью 1349 кв.м., в том числе под постройками 1123 кв.м.

Пунктом 3 данного распоряжения АНО «ВАС» обязано выполнить объем работ по реконструкции объектов комплекса и строительство новых осуществлять при наличии соответствующего распоряжения главы администрации района в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.

Пунктом 4 распоряжения контроль за исполнением настоящего распоряжения возложен на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и департамент архитектуры и градостроительства Кстовского района.

Свидетельство (повторное), взамен свидетельства серии 52-АА № 771565 от 29 сентября 2003 года о государственной регистрации права серии 52 АД 156970 от 26 сентября 2011 года, выданное Управлением Росреестра Нижегородской области подтверждает принадлежность незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном, общая площадь 1074,2 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Кстовский район, с. Безводное, АНО «Всемирная академия самбо» (ИНН 52500280, дата регистрации 30 декабря 1998 года).

Таким образом, Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия самбо» (свидетельство о госрегистрации серия УШ-КСТ № 001839 администрацией Кстовского района Нижегородской области 30 декабря 1998 года) принадлежало на праве собственности незавершенное строительством здание спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном общей площадью 1074,20 кв.м.

Окончание части 3

Основаниями возникновения права собственности явились:

- распоряжение о предоставлении земельного участка АНО «ВАС» под объектами спортивно-оздоровительного комплекса в с. Безводное, выданное администрацией Кстовского района от 26 октября 2001 года;

- справки ГУП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовского филиала от августа 2003 года (Выписка из ЕГРИП от 04 ноября 2003 года).

Таким образом, 30 декабря 1998 года местным органом власти было признано право собственности АНО «ВАС» на незавершенное строительством здание спортивно-оздоровительного комплекса …

Истец – АНО «ВАС» зарегистрирована в качестве юридического лица 3 сентября 2004 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 52 № 002794084 и свидетельство о постановке на учет юридического лица серия 52 № 0027794008 от 03 сентября 2004 года.

Юридическое лицо – некоммерческая организация Фонд развития физкультуры и спорта «Международная Академия самбо», согласно пункта 1.3 Устава является учредителем организации АНО «ВАС».

В пункте 3.4 Устава АНО «ВАС» (утвержден 23 августа 2004 года – протокол № 1, имущество, переданное Организации в качестве вкладов Учредителей или добровольных безвозмездных взносов или пожертвований граждан и юридических лиц становится собственностью с момента подписания Акта приема-передачи.

На совместном заседании правления НО «Фонд развития Физкультуры и спорта» «Международная академия самбо» и советом АНО «ВАС», протокол № 4/1от 01 октября 2004 года было решено: Фонду и АНО «ВАС» заключить дополнительное соглашение о том, что переданные безвозмездно в собственность от Фонда в АНО «ВАС» по договору № 1 от 01 октября 2004 года объекты основных средств, в том числе незавершенное строительством здание спортивно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном общей площадью 1074,0 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Безводное –и товарно-материальные ценности на сумму 2424939, 33 рублей, указанные в п.1.1 договора и в приложении к договору (перечень имущества), являются целевым имущественным взносом учредителей Фонда в имущество АНО «ВАС» на содержание АНО и достижение уставных целей АНО, а также для ведения благотворительной деятельности в целях развития физкультуры и спорта».

Дополнительное соглашение номер 1/1 от 01 октября 2004 года между НО Фондом развития физкультуры и спорта «МАС» и АНО «ВАС», Акт приема-передачи имущества от 01 октября 2004 года подтверждают передачу в собственность АНО «ВАС» незаконченного строительством объекта недвижимости.

Некоммерческая организация Фонд развития Физкультуры и спорта «Международная академия самбо» ликвидирована 24 апреля 2009 года.

Право аренды земельного участка площадью 13459 кв.м. по адресу: село Безводное Кстовский район, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектами спортивно-оздоровительного комплекса, зарегистрировано в ЕГРП, регистрационная запись 52-52-12/05/2007-15 от 13 августа 2007 года за ОАО «Международная Олимпийская Академия Спорта».

По договору об инвестиционной деятельности № 1 от 01 июня 2007 года, заключенному между ОАО «Международная Олимпийская Академия Спорта» и АНО «ВАС» в срок до 01 июня 2007 года в Уставный капитал АНО передавались права аренды земельного участка общей площадью 13359 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Безводное. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается письмом государственного регистратора от 13 августа 2007 года в адрес КУМИ Кстовского района.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором располагается спортивный комплекс, не противоречит нормам действующего земельного законодательства. Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ…

В адрес администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского района было направлено руководителями АНО «ВАС» и ОАО «МОАС» уведомление от 09 сентября 2009 года исх. № 213 и 59, о передаче по договору № К0979 от 20 декабря 2001 года и дополнительному соглашению к нему от 17 октября 2004 года, договору № 5 от 21 марта 2005 года (на передачу прав арендаторов от Фонда АНО «ВАС») от 01 июня под спортивно-оздоровительным комплексом с. Безводное Кстовского района площадью 13459 кв.м.».

 

Таким образом, подтверждается, что имущество, принадлежащее учрежденному Нефтеперерабатывающим заводом АНО «ВАС» № 1 путем реорганизации в Фонд развития физкультуры и спорта «Международная Академия самбо» сначала утекло туда, затем в виде целевых взносов учредителя (Фонда) перетекло в АНО «ВАС» № 2, где фактически единственным участником был Бурдиков М.Г.

При этом правовое положение земельных участков было определено в 2001 году, когда был заключен договор аренды. В дальнейшем происходили регистрации каких-то дополнительных соглашений и не понятно на каком основании стороной договора аренды по земельному участку в селе Безводное стало ОАО «МОАС» в 2007 году, не имеющее никаких законных прав на объект недвижимости, который был там возведен к этому времени. При этом уведомление администрации произошло только в 2009 году.

Окончание части 3

Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность по ст.7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Кроме того, в связи с тем, что в период с 2012 года (момента покупки и пользования зданиями) по 2019 год (момента регистрации обременения на земельный участок) ОАО «МОАС» использовало земельные участки без договоров аренды, собственник земельных участков (предполагаемый арендодатель) - орган местного самоуправления Кстовского муниципального района вправе взыскать сумму неосновательного обогащения, равную арендной плате за соответствующий период.

ИМУЩЕСТВО

Из судебных решений Арбитражного суда Нижегородской области известно, что сначала АО «НОРСИ» учредило Спортивно-оздоровительное учреждение «Всемирная Академия Самбо» (СОУ «Всемирная Академия Самбо»),  24.11.1998 АО «НОРСИ» приняло решение о преобразовании СОУ «Всемирная Академия Самбо»), в Автономную некоммерческую организацию «Всемирная Академия Самбо».

30.12.1998 составлен акт приёма-передачи имущества и обязательств с баланса АО «НОРСИ» на баланс АНО «Всемирная Академия Самбо», а также акт о передаче имущества СОУ «Всемирная Академия Самбо» в оперативное управление АНО «Всемирная Академия Самбо».

Именно таким образом у АНО «ВАС» появился базовый комплекс имущества.

Процедуру государственной регистрации имущественный комплекс – здания, расположенные на ул. Зелёная г. Кстово и в селе Безводное Кстовского района, в установленном порядке не проводили до 2012 года, когда это было сделано на основании судебных решений, полученных в результате предъявления в суд сфальсифицированных доказательств, что подтверждается принятым процессуальным решением по ч.1 ст.303 УК РФ.

 

В решении Арбитражного суда Нижегородской области от 28.02.2000 № А43-494/00-17-16 отражено, что Администрация Кстовского района обращалась к АНО «ВАС» с иском о признании самовольной постройкой объектов недвижимости: незавершенное строительство в селе Безводное, незавершенное строительство на ул. Зелёная г. Кстово, кафе-бар, павильон-шашлычная, школа «Самбо», спортивно-гостиничный комплекс и контейнерная АЗС. Последний объект (АЗС) суд обязал снести, в отношении иных прекратил производство по делу в связи с неподсудностью Арбитражному суду по действующему в тот период АПК РФ.

В контексте оценки имущественного блока, это решение примечательно тем, что подтверждает отсутствие права собственности у АНО «ВАС» № 1 на тот период и факт продолжения строительства объектов АНО «ВАС» № 1.

Это первое (из известных на текущий момент) судебное решение в цепи тех, при помощи которых решался вопрос о собственности имущественного комплекса Академии Самбо.

 

19.11.2002 состоялось решение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-9847/02-215 по иску ОАО «Поиск» г.Кстово к АНО «ВАС» (№ 1) о взыскании 1541902 руб. 08 коп. В решении имеется ссылка на вступившее в законную силу судебное решение от 18.09.2001 по делу № А43-5424/-1-5-219, которым удовлетворен иск ОАО «Поиск» к АНО «ВАС» о взыскании задолженности за выполненные ОАО «Поиск» подрядные работы по строительству объектов по договору от 13.08.2001.

 

Данное решение является значимым для оценки принятых в 2011 году решений Кстовского городского суда о признании права собственности АНО «ВАС» № 2 на объекты имущественного комплекса АНО «ВАС» № 2, которые якобы были возведены организацией, чей директор до последнего времени трудился дворником в Онкодиспансере на Щелковском хуторе.

 

В решении Арбитражного суда Нижегородской области от 01 сентября 2003 года по делу № А43-8439/03-9-370 отражено, что из протокола заседания совета директоров АО «НОРСИ» от 24.11.1998 № 6 следует, что было принято решение о преобразовании Спортивно-оздоровительного учреждения «Всемирная Академия Самбо» (СОУ «Всемирная Академия Самбо») в Автономную некоммерческую организацию «Всемирная Академия Самбо», а также решение учредителя СОУ «Всемирная Академия Самбо» от 22.12.1998 о преобразовании СОУ «Всемирная Академия Самбо» в Автономную некоммерческую организацию «Всемирная Академия Самбо» и о наделении АНО «ВАС» имуществом на сумму 30 707 474 рублей.

30.12.1998 составлен акт приёма-передачи имущества и обязательств с баланса АО «НОРСИ» на баланс АНО «Всемирная Академия Самбо», а также акт о передаче имущества СОУ «Всемирная Академия Самбо» в оперативное управление АНО «Всемирная Академия Самбо».

К актам был приложен Перечень имущества, передаваемого АО «НОРСИ» на баланс АНО «Всемирная Академия Самбо», в числе которого спальные корпуса 1,2,3 и восстановительный центр в спортлагере «Берёзка», а также товарно-материальные ценности, дебиторская задолженность, завершенное строительство и другое имущество.

Арбитражным судом было установлено, что право собственности у АО «НОРСИ» на объекты (на часть объектов, судя по ситуации) возникло на основании сделки приватизации 1994 года, в последствии (после введения законодательных норм об обязательной регистрации прав собственности на строительные объекты) АО «НОРСИ» осуществило государственную регистрацию права собственности, записи о регистрации № 52/01/12-1/2003-358-№ 52/01/12-1-/2003-361 от 19.05.2003.

Решением от 01.09.2013 на ГУЮ НО наложено обязательство зарегистрировать права собственности АНО «ВАС» на спальные корпуса № 1,2,3, восстановительный центр в спортивном лагере «Березка» в с.Шава Кстовского района Нижегородской области.

 

Таким образом, на указанные в решении по делу   № А43-8439/03-9-370 строительные объекты АНО «ВАС» № 1 должны быть получены свидетельства о собственности. Имущество изначально принадлежало АО «Норси». В дальнейшем объекты на основании правопреемства, перешли в собственность Некоммерческой организации «Фонд развития Физкультуры и Спорта» «Международная академия Самбо», откуда по договору от 01.10.2004 перетекли в АНО «ВАС» № 2. Это дало возможность Фонду (фактически - Бурдикову М.Г.) не расплачиваться с кредиторами, используя процедуру банкротства, хотя этот комплекс имущества просто был переоформлен с одной некоммерческой организации на другую, не являющуюся правопреемником. Данный договор оспаривался конкурсным управляющим при банкротстве Фонда. Решение о создании АНО «ВАС» № 2 дало возможность уйти от контроля учредителя – Нефтеперерабатывающего завода и длительное время маскировать эту ситуацию, в результате чего завод потерял контроль над всем переданным в АНО «ВАС» № 1 имуществом, не успел это оспорить, а также было завуалировано незаконное пользование земельными участками, которые передавались в аренду АНО «ВАС» № 1 по договорам 2001 года.

Начало часть 4

Решением Арбитражного суда № А43-19403/04-2-904 от 22.12.2004 признан незаключенным договор № 83 от 06.03.1997 в отношении Некоммерческой организации «Фонд развития Физкультуры и Спорта» «Международная академия Самбо», иск был подан к данной организации, как к правопреемнику, истцом - ООО «Волгатрансгаз» г. Нижний Новгород, о взыскании стоимости выполненных работ в сумме 115150898 руб. В обоснование иска были предъявлены доказательства того, что 06.03.1997 между предприятием ООО «Волгатрансгаз» ОАО «Газпром» и Спортивной школой олимпийского резерва (подписант Бурдиков М.Г.) был подписан договор № 83 на долевое участие по строительству, предметом которого является осуществление сторонами совместной деятельности, связанной со строительством гостинично-оздоровительного комплекса при Всемирной академии самбо г. Кстово. Согласно договора предприятие «Волгатрансгаз»-дольщик обязалось финансировать строительство комплекса (площадка № 1 и 2) путем выделения материально-технических ресурсов и проведения взаимозачетов. Предприятие «Волгатрансгаз» заключило договоры строительного подряда а ОАО «Трест «Нефтезаводстрой» № 61 от 17.05.1996 и № 59 от 05.11.1998, где выступило заказчиком и произвело оплату выполненных работ в сумме 115150898 руб.

В отзыве ОАО «Трест «Нефтезаводстрой» сообщило, что согласно договоров подряда № 61 от 17.05.1996 и № 59 от 05.10.1998 осуществляло выполнение подрядных работ по строительству гостинично-оздоровительного комплекса при Всемирной академии самбо в г.Кстово, заказчиком являлось предприятие «Волгатрансгаз» ОАО «Газпром».

В процессе рассмотрения арбитражного дела было назначено две почерковедческих экспертизы, которые пришли к выводу, что подпись на договоре № 83 от имени Бурдикова М.Г. выполнена не им, а другим лицом, с подражанием подлинной подписи Бурдикова М.Г. И печать на подписи была проставлена уже не действующего подразделения ОАО «Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез». В совокупности эти обстоятельства послужили причиной отказа в иске.

 

Таким образом, «Волгатрансгаз» ОАО «Газпром» сошел с дистанции в борьбе за долевую собственность рассматриваемого имущественного комплекса и потерял вложения в сумме 115150898 руб. Сработал способ отказа Бурдикова М.Г. от собственной подписи. Или подписание документа нехарактерным для него способом. Так или иначе, но отказ от своей подписи и сомнения в подлинности его подписи ещё не раз будут использованы в рассматриваемой ситуации.

 

На сайте  http://people.kstovo.ru/cat/5/503 размещено интервью Бурдикова М.Г. (приложение «Земляки. Самбо» № 8 от 21 августа 2004 г), где он отвечал на вопросы корреспондента Владимира Спасского. Выдержки из интервью:

«Спасский В.: А как обошлись со средствами?

Бурдиков М.Г.: Мир не без добрых людей. Сначала нам на слово поверили механизаторы УМ-5, авансом, не дожидаясь оплаты, в долг выкопавшие очень сложный котлован. Откровенно говоря, с моей стороны это смахивало на авантюру. Но я понимал, что если мы «выберемся из земли», то непременно доведем дело до конца. Очень своевременно пришел на выручку генеральный директор АО «НОРСИ» Владимир Григорьевич Стариков, выделивший на подготовку нулевого цикла 10 миллиардов рублей (в тогдашнем номинале). После этого мне пришло официальное письмо, в котором говорилось, что дальше финансовую помощь завод оказывать не в состоянии. У предприятия нет свободных денег. В тот момент ключевую роль сыграл генеральный директор АО «Волготрансгаз» Лев Иванович Щеголев. Он познакомил меня с председателем правления РАО «Газпром» Вяхиревым. Рем Иванович случайно оказался в нашем городе, зато результаты от встречи получились замечательные. Прямо здесь он подписал документы на выделение на строительство комплекса ста миллиардов рублей. Деньгами мы не разбрасывались, расходовали их разумно.