Технология  рейдерского захвата

ТЕХНОЛОГИЯ  РЕЙДЕРСКОГО ЗАХВАТА

 КСТОВСКОЙ АКАДЕМИИ САМБО

 

История появления самостоятельных юридических лиц, работающих в этой сфере в г. Кстово Нижегородской области, берёт начало в 80-х годах прошлого столетия.

В Решении Арбитражного суда Нижегородской области от 22.12.2004 по делу № А43-19403/04-2-904 отражено, что в материалах дела имеется приказ Горьковского ПО «Горькнефтеоргсинтез» № 481 от 04.12.1989 о подготовке к переводу школы самбо на финансирование и открытие расчетного счета, согласно которого председателю профкома было предписано передать до 01.01.1990 баланс школы и все функции, выполняемые бухгалтерией профкома директору школы Якину И.А. в целях создания спортивной школы самбо, как структурной единицы объединения.

Согласно справки председателя профкома от 26.09.2003, школа самбо была передана с баланса профкома на баланс ПО «Горькнефтеоргсинтез» на основании постановления № 11 от 20.07.1990 Президиума Горьковского областного комитета профсоюзов рабочих химической и нефтехимической промышленности.

Таким образом, с 1990 года школа самбо существовала как структурное подразделение ПО «Горькнефтеоргсинтез».

Согласно приказа № 138 от 06.05.1992 по объединению на базе школы был образован спортивно-оздоровительный комплекс, директором которого был назначен Кузнецов В.Н.

Распоряжением № 1069-р от 08.07.1993 мэр Кстовского района Нижегородской области согласовал размещение спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: г. Кстово, ул. Зелёная.

06.01.1993 генеральный директор ПО «Горькнефтеоргсинтез» утвердил Положение о спортивно-оздоровительном комплексе «Школа Самбо», где генеральным директором указан Бурдиков М.Г.

Приказом № 484 от 04.12.1995 АО «Нефтеоргсинтез», далее АО «Норси» (бывшее ПО Горькнефтеоргсинтез» был изменен статус школы самбо на спортивно-оздоровительный гостиничный комплекс «Всемирная Академия Самбо», который также являлся структурным подразделением АО «Норси», что следует из Положения, утвержденного Генеральным директором АО «Норси» 15 декабря 1996 года.

Приказом по АО «Норси» № 331 от 28.08.1995 было принято решение о строительстве корпуса «Всемирной Академии Самбо», при этом заказчиком выступало АО «Норси», ему же выдавалась разрешительная документация на строительство.

29.12.1997 АО «Норси» принимает решение о создании некоммерческой организации – спортивно-оздоровительного учреждения «Всемирная Академия Самбо» (далее – СОУ «ВАС» с передачей в оперативное управление имущества на сумму 10894379 руб. и активов, и пассивов по балансу структурного подразделения АО «Норси» - спортивно-оздоровительного гостиничного комплекса «Всемирная Академия Самбо».

30.12.1997 СОУ «ВАС» было зарегистрировано в качестве юридического лица, в связи с чем обособленное подразделение АО «Норси» - спортивно-оздоровительный гостиничный комплекс «Всемирная Академия Самбо», приказом директора АО «Норси» № 486 от 22.12.1998 было ликвидировано, что подтверждается письмом МРИ МНС РФ № 6 по Нижегородской области от 24.06.2003 № 03-05/1-3564.

22.12.1998 АО «Норси» приняло решение о преобразовании СОУ «ВАС» в автономную некоммерческую организацию «ВАС» (далее АНО «ВАС»), которая в качестве юридического лица зарегистрирована Администрацией Кстовского района 30.12.1998.

Для выполнения уставной деятельности АО «Норси» наделило АНО «ВАС» имуществом на сумму 30707474 руб., в частности передало фундамент под комплексом Всемирной академии самбо стоимостью 6147247 руб.

04.08.2004 деятельность АНО «ВАС» была прекращена в связи с реорганизацией в форме преобразования в Некоммерческую организацию «Форд развития физкультуры и спорта «Международная Академия Самбо» (ликвидирована 15.05.2009).

 

Таким образом, Академия самбо в г. Кстово изначально являлась дочерней некоммерческой организацией одного из градообразующих предприятий г. Кстово – Нефтеперерабатывающего завода, первично являлось его структурным подразделением. Нефтеперерабатывающий завод передал своё имущество этой некоммерческой организации для выполнения уставных целей и участвовал собственными средствами в возведении строительных объектов Академии самбо. Кроме этого, в строительстве на основе долевого участия было задействовано предприятие «Волгатрансгаз» ОАО «Газпром», что отражено в том же решении суда по делу № А43-19403/04-2-904 (эта часть решения будет проанализирована ниже в блоке, объясняющем схему вывода имущества).

Фактически, Нефтеперерабатывающий завод осуществил благотворительную деятельность в отношении кстовчан, поскольку им была учреждена некоммерческая организация, учредители которой по действующему в те годы и в настоящее время законодательству, не приобретали права собственности на имущество этой организации. После ликвидации некоммерческих организаций принадлежащее им имущество, подлежит распределению на те цели, для которых такая организация и была создана (спорт, образование и т.д.) либо отходит государству. Учредитель наделен правами избрания управляющего органа – Совета АНО и его руководителя (директора, президента и т.п.).

 

Современное состояние Кстовской школы самбо, а также вопросы организационно-правового управления имущественным комплексом школы и способы реализация рейдерского захвата имущества школы Елисеевым С.В. (Президент Всероссийской и Европейской федераций самбо (ВФС) и Борисовым М.В. (юрист ВФС) выглядят следующим образом.

 

Кстовская школа самбо - это обобщенное название. Употребляются ещё такие, как Кстовская Академия самбо, Всемирная Академия самбо.

 

Фактически, этими названием (и его производными) объединены следующие юридические лица с различной организационно-правовой формой:

 

- Автономная Некоммерческая Организация «Всемирная Академия Самбо» (АНО «Всемирная Академия Самбо») ОГРН 1025201983949, ИНН 5250021080. Зарегистрирована 30.12.1998 регистратором: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области.

    Единственный учредитель - Открытое акционерное общество "Нижегороднефтеоргсинтез", ИНН 5250002257 (оно же - Открытое акционерное общество "Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез", АО «НОРСИ»), прекращение деятельности учредителя произошло 09 июня 2008 года путем реорганизации в форме преобразования.

Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица являлся директор – Бурдиков Михаил Геннадьевич (ИНН 52250011926343). Умер 08.02.2013.

Как юридическое лицо АНО «Всемирная Академия Самбо», ИНН 5250021080, прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 04.08.2004 в Некоммерческую Организацию «Фонд развития Физкультуры и Спорта «Международная академия Самбо», которая со дня своего создания, с 04.08.2004, являлась правопреемником АНО «ВАС» (ИНН 5250021080), после её реорганизации.

 

- Некоммерческая Организация «Фонд развития Физкультуры и Спорта «Международная академия Самбо» ( НО ФРФС "Международная Академия Самбо"), ОГРН 1045206907437, ИНН 5250018200, как юридическое лицо создано путем реорганизации в форме преобразования АНО «ВАС» с ИНН 525002108 с 04.08.2004 и являлась ее правопреемником.

Лицом имеющим право действовать от имени юридического лица,  на завершающей стадии деятельности был конкурсный управляющий Голубев А.В. (ИНН: 525200245187), поскольку НО ФРФС «МАС» прошла процедуру банкротства, а затем ликвидирована 15.05.2009  на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Определение Арбитражного суда Нижегородской области А43-5464/2005 33-175 от 24.04.2009.

В течение 1 месяца после создания НО ФРФС «МАС» и ликвидации АНО «ВАС» (ИНН 5250021080), произошедших 04.08.2004, где Бурдиков М.Г. поочередно  был руководителем, этим Фондом и самим Бурдиковым М.Г. было создано обособленное юридическое лицо, не имеющее правопреемства как с АНО «ВАС» (ИНН 5250021080), так и с НО ФРФС «МАС» (ИНН 5250018200), а именно – «играющее» в рейдерской схеме юридическое лицо:

 

- Автономная Некоммерческая Организация «Всемирная Академия Самбо» (АНО «Всемирная Академия Самбо») ОГРН 1025201983949, ИНН
5250018514.

То есть 03.09.2004 создается новое юридическое лицос точно таким же названием - Автономная Некоммерческая Организация «Всемирная Академия Самбо», и разницей в сокращенной записи (АНО «ВАС»).

Для всех не посвященных в юридическую казуистику внешне ничего не изменилось. Такая же организация (автономная некоммерческая), с таким же наименованием («Всемирная Академия Самбо»), с тем же самым директором (Бурдиковым М.Г.), размещенная в тех же зданиях, занимающаяся такой же деятельностью и т.д. Вот только главный спонсор строительства зданий, где ведётся спортивная и коммерческая деятельность - "Нижегороднефтеоргсинтез" (оно же - Открытое акционерное общество "Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез"), ИНН 5250002257, выбыл из состава учредителей, а поскольку прервана линия правопреемства, то и на управление АНО «ВАС» с ИНН 5250018514 прежний – единственный учредитель ликвидированного АНО «ВАС» с ИНН 5250021080, уже не мог оказывать никакого влияния.

 

Арбитражным судом Нижегородской области в 2007 году рассматривался иск  Конкурсного управляющего некоммерческой организации «Фонд развития физкультуры и спорта «Международная академия Самбо» Голубева А.В. к автономной некоммерческой организации «Всемирная академия «Самбо» о признании недействительным договора от 01.10.2004 № 2 безвозмездной передачи в собственность объектов основных средств и товарно-материальных ценностей в рамках благотворительной деятельности и применении последствий недействительной сделки в виде возврата ответчиком некоммерческой организации «Фонд развития физкультуры и спорта «Международная академия Самбо» имущества указанного в акте приема-передачи от 01.10.2004 к названному договору. Дело № А43-35864/2006-21-743.

Таким образом, Бурдиков М.Г., учредив новое АНО «ВАС» 03.09.2004, уже 01.10.2004 передал в это общество, не имеющее правопреемства с прежним АНО «ВАС», ликвидированным 04.08.2004, и не имеющим правопреемства с НО ФРФС "Международная Академия Самбо" (правопреемником АНО «ВАС» № 1) в собственность объекты основных средств и товарно-материальных ценностей в рамках благотворительной деятельности. Фактически в результате этой сделки НО ФРФС "Международная Академия Самбо" стало банкротом, к этой организации и ее предшественнику АНО «ВАС» № 1 предъявлялись материальные претензии кредиторами, конкурсный управляющий долго судился, однако иски были проиграны по причинам пропуска сроков исковой давности (сработала идентичность наименований АНО «ВАС» № 1, ликвидированной 04.08.2004 и № 2, созданной 03.09.2004), отказа Бурдикова М.Г. от подписи, а также принятие им единолично решений о выводе из активов имущества, которые могли приниматься только коллегиальным органом управления (решения судов будут приведены ниже, ситуация с таким способом ухода от ответственности не раз повторится).

 

Учредители АНО «ВАС» с ИНН 5250018514:

- Некоммерческая Организация «Фонд развития Физкультуры и Спорта «Международная академия Самбо», ИНН 5250018200,(правопреемник АНО «ВАС»,ИНН 5250021080), ликвидирована 15.05.2009;

-   Бурдиков М.Г., ИНН 52250011926343, умер 08.02.2013.

Поскольку один из учредителей – Юридическое лицо (ЮЛ) ликвидировано 15.05.2009, второй из учредителей – физическое лицо (ФЛ) Бурдиков М.Г. умер 08.02.2013, то полномочия их никто осуществлять не вправе. Однако до настоящего времени оба учредителя, как ЮЛ, так и ФЛ по официальным данным, изложенным на сайте налоговых органов (выписка из ЕГРЮЛ) числятся «в живых», а организация действующей. Эта ситуация продолжается почти 7 лет (на текущий момент). Механизм управления от имени умерших будет описан ниже.

Неизменным директором АНО «ВАС» с ИНН 5250018514 был Бурдиков М.Г.

В настоящее время в официальных источниках налоговых органов (выписка из ЕГРЮЛ) указано, что лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица с 12.10.2012 Президент – Медведев Н.Л. (ИНН 525000491837), умер 17.04.2017. Медведев Н.Л. назначен на основании Протокола, на котором (согласно заключения проведённой по гражданскому делу экспертизе, рассмотрим ситуацию ниже) – подделана подпись Бурдикова М.Г., который никогда  не упускал из рук бразды правления своего детища.

Тем не менее, эта организация - АНО «ВАС» с ИНН 5250018514, несмотря на ликвидацию одного учредителя, смерть второго учредителя и директора, смерть второго директора, назначенного по поддельному протоколу, продолжает числится действующей по настоящее время. А по данным налоговых органов Бурдиков М.Г. и Медведев Н.Л. по сей день живы.

 

 Следует акцентировать внимание на том, что данная организация является вновь образованным юридическим лицом и не является правопреемником первых двух организаций. Согласно ст. 49 ГК РФ - правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

 

АНО «ВАС» с ИНН 5250018514 (АНО «ВАС» № 2) стало главным учредителем следующей организации, которая играет решающую роль в рассматриваемой рейдерской схеме.

Открытое Акционерное Общество «Международная Олимпийская Академия Спорта» (ОАО «МОАС») образована путем создания юридического лица 19.12.2006 ОГРН 1065250029118, ИНН
5250018514.

    Данное акционерное общество на текущий момент имеет неизменный с момента своего создания, 19.12.2006, состав учредителей:

    - Автономная некоммерческая организация «Всемирная академия самбо», созданная 03.09.2004, ИНН 5250018514 (60 тысяч рублей). Учредители АНО ВАС: ЮЛ – ликвидировано в 2009 году, ФЛ – Бурдиков М.Г. умер 08.02.2013, Президент Медведев Н.Л. умер 17.04.2017;

-Бурдиков Михаил Геннадьевич, ИНН 525001926343 (8 тысяч рублей). Умер 08.02.2013;

- Гордеева Галина Ивановна, ИНН 525003423112 (8 тысяч рублей);

- Белянина Ольга Александровна, ИНН 525007776334 (8 тысяч рублей);

-Захаров Алексей Алексеевич, ИНН 525001876029 (8 тысяч рублей);

- Соленникова Татьяна Михайловна, ИНН 525001225316 (8 тысяч рублей).

    Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, согласно официальных сведений налоговых органов (выписка из ЕГРЮЛ) является генеральный директор с 29.04.2014 Кузнецов В.Н. (ИНН 525001124131).

Данная организация самостоятельное юридическое лицо, не имеющее правопреемства, поскольку в силу закона правопреемства не возникает от учредителей.

Окончание части 1.

Существуют также несколько некоммерческих организаций и одно государственное учреждение, которые имеют   отношение к развитию самбо в г. Кстово. Эти организации по закону могли быть рассмотрены в качестве организаций, которым после ликвидации АНО «ВАС» должно быть справедливо распределено имущество на цели спорта, для которого оно было создано. То есть законные интересы этих организаций затронуты состоявшимся рейдерским захватом имущества Академии самбо в г.Кстово.

 

- государственное бюджетное учреждение «Спортивная школа олимпийского резерва по самбо» (далее ГБУ СШОРС, ИНН – 5250028463, директор – Дунаев А.В.).

- автономная некоммерческая организация «Кстовская федерация самбо» (далее АНО «КФС», ИНН- 5250032100, Президент Усов В.В.);

- местная физкультурно-спортивная общественная организация «Центр возрождения и развития самбо Кстовского района Нижегородской области» (далее МФСОО «ЦВРСКРНО», ИНН – 5250071028, Президент Васягин Е.Ю.).

Интересы данных организаций тоже затронуты состоявшимся рейдерским захватом.

В 2018 году учреждена местная физкультурно-спортивная общественная организация «Федерация самбо Кстовского района Нижегородской области» (далее МФСОО «ФСКРНО», ИНН- 5250070440, Президент Кузнецов В.Н., он же генеральный директор ОАО «МОАС»).

 

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ БЛОК:

В решении Арбитражного суда Нижегородской области от 28.02.2000 № А43-494/00-17-16 отражено, что Распоряжением Администрации Кстовского района от 14.07.1999 № 1358р «О закреплении земельных участков по ул. Зеленая г. Кстово за АНО «Всемирная Академия Самбо» последней предоставлены земельные участки площадью 66,626 квадратных метров на условиях аренды сроком на 49 лет под построенными и строящимися объектами на ул. Зеленая г.Кстово. На отведенных участках располагаются уже построенные и находящиеся в стадии строительства спортивные объекты.

Администрация г. Кстово заявляла, что ответчик АНО «ВАС» не заключен договор аренды на эти земельные участки с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Вероятно, это решение суда и сподвигло АНО «ВАС» № 1 заключить вышеупомянутые два договора аренды на пользование земельными участками 10.07.2001 с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области.

10.07.2001 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией "Всемирная Академия Самбо" (арендатор) заключены два договора аренды на пользование земельными участками:

- с кадастровым номером 52:25:0010715:1259, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, г. Кстово, ул. Зеленая, уч. 6 (Договор № К 0938 от 10.07.2001 и дополнительное соглашение к нему от 18.07.2004)

- с кадастровым номером 52:26:0080022:45, площадью 13459 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Безводное (Договор № К 0979 от 20.12.2001 и дополнительное соглашение к нему от 18.10.2004 № 5 от 21.03.2005, дата регистрации 25.04.2005, № 52-52-12/001/2005-377).

В последствии в ЕГРН поступают дополнительные соглашения по обоим договорам, однако сведений о том, кто их представляет, нет.

По закону заключать такие дополнительные соглашения имели право только АНО «ВАС» с ИНН 5250021080 (ликвидирована 04.08.2004), либо правопреемник этой организации - НО ФРФС "Международная Академия Самбо" (ликвидирована 15.05.2009).

Иными словами, АНО «ВАС» № 1 заключила договор аренды земельных участков в 2001 году, в 2004 году – ликвидировалась путем преобразования в НО ФРФС "Международная Академия Самбо", поэтому наличествует право правопреемства. Все последующие пользователи этих земельных участков, как на ул. Зеленая г. Кстово, так и в селе Безводное Кстовского района, обязаны были в установленном законом порядке заключать самостоятельные договоры аренды, вносить арендные платежи, нести бремя содержания земельных участков и т.д. В действительности же, с момента ликвидации правопреемника АНО «ВАС» - НО ФРФС "Международная Академия Самбо", прошедшей процедуру банкротства, земельные участки использовались незаконно, без правовых оснований, поскольку ни АНО «ВАС» (№ 2) ИНН 5250018514, созданная 03.09.2004 как организация-дублёр с целью ухода из-под контроля учредителя (Нефтеперерабатывающего завода), финансирующего строительство зданий, ни АНО «ВАС» № 2, ни ОАО «МОАС», правопреемниками первозданной АНО «ВАС» (№ 1) и НО ФРФС "Международная Академия Самбо" не являлись.

 

Управляющие АНО «ВАС» (№ 2) и ОАО «МОАС» лица годами пользовались и продолжают пользоваться  идентичностью наименований АНО «ВАС» № 1, заключавшей договор на аренду земли, с АНО «ВАС» № 2, чтобы придать видимость законности пользования земельными участками. Впоследствии это обстоятельство было использовано при подготовке и использовании в Кстовском городском суде фальсифицированных доказательств (процессуальное решение по ч.1 ст.303 УК РФ вынесено), в результате чего оформили право собственности на все здания, построенные для удовлетворения спортивных нужд жителей города Кстово.

Из текста выписок ЕГРН по указанным земельным участкам следует, что договора аренды № К 0938 от 10.07.2001 и № К 0979 от 20.12.2001, в десятидневный срок в регистрирующий орган АНО «ВАС» № 1 не предоставлялись.

То есть с чисто юридической, буквального прочтения, точки зрения – даже эти договора аренды земельных участков не вступали в силу, поскольку не проходили обязательную процедуру регистрации.

 

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет (в нашем случае максимальный срок 49 лет) арендатор земельного участка – АНО «ВАС» № 1 - имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Окончание части 2

На практике в случае, когда собственник объектов недвижимости, находящихся на арендованной земле, сменился, а договор на аренду земли остался не переоформленным, арендную плату будет обязан выплачивать бывший владелец здания (в нашем случае это давно не действующие АНО «ВАС» № 1 и НО ФРФС "Международная Академия Самбо" – не с кого спрашивать). Поэтому договора аренды необходимо своевременно переоформлять, либо составлять дополнительные соглашения и предоставлять в регистрирующий орган (ЕГРН). Никто ничего не переоформлял и никуда не предоставлял.

 

Имеющиеся договоры аренды земли не содержат ограничений по вопросам капитального строительства. То есть, прямого запрета на строительство каких-либо объектов законным арендатором, нет. Строительство возможно с согласия арендодателя - Муниципального органа власти – Кстовский муниципальный район.

Из категории земли (земли населенных пунктов) и разрешенного использования (для размещения объектов физической культуры и спорта)  первого и второго участка следует, что собственник земли Муниципальный орган власти - Кстовского муниципального района – заинтересован в нахождении этих объектов.

 

В сведениях о характеристиках объекта, в выписках ЕГРН, указано ограничение прав и обременения в виде аренды, на весь объект (земельные участки):

- Дата регистрации 19.03.2019 номер государственной регистрации 52:25:0010715:1259-52/114/2019-1, срок на который установлено ограничение прав и обременение с 19.03.2019 на 49 лет.

- Дата регистрации 24.06.2014 номер государственной регистрации 52-01/12-01/2011-285, срок на который установлено ограничение прав и обременение на 49 лет.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав ОАО «МОАС» (ИНН 5250038415).

 

ОАО «МОАС» в регистрирующий орган в качестве обоснования обременения представлен договор, заключенный в 2001 году с юридическим лицом - АНО «ВАС» № 1, прекратившим свое существование еще - 04.08.2004 и не имеющей никакого юридического отношения к ОАО «МОАС».

Иными словами, вместо того чтобы заключить самостоятельный договор об аренде земельных участков, ОАО «МОАС» представило в регистрирующий орган подложные сведения о своем правопреемстве с АНО «Всемирная Академия Самбо» № 1 (или с правопреемником Некоммерческая Организация «Фонд развития Физкультуры и Спорта «Международная академия Самбо»), а фактически более 10 лет использовали незарегистрированные договоры аренды, заключенные давно ликвидированной организацией.

В соответствии с требованием Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление таких земельных участков осуществляется органом местного самоуправления городского округа, муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление этих земельных участков, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ не подлежат регистрации только договора аренды заключенные менее чем на один год.

 

По сведениям выписок ЕГРН, договор аренды по первому земельному участку, подлежащего регистрации в июле 2001 года, был зарегистрирован только 19.03.2019 номер государственной регистрации 52:25:0010715:1259-52/114/2019-1, а второй вместо января 2002 года – зарегистрирован 24.06.2014 номер государственной регистрации 52-01/12-01/2011-285 - организациями, не имеющими отношения к заключению этого договора - ОАО «МОАС» (ИНН 5250038415).

 

Таким образом, на протяжении с 2001 по 2019 года в первом случае и в период с 2002 по 2014 года – оба земельных участка использовались не законно.

На момент 2011 года, когда Бурдиков М.Г. и неизменный юрист Гордеева Г.И. вступили в сговор с Горелик Оксаной Михайловной ИНН 526220403186, руководившей на тот период ООО ЮК Агор, и представили в качестве одного из обоснований иска о признании права собственности на здания эти договоры аренды с АНО «ВАС» № 1, у заявителя иска АНО «ВАС» № 2 не было никаких законных прав на эти земельные участки, на которых расположены здания Кстовской академии самбо, как в г. Кстово, так и в селе Безводное.

Тем не менее, ОАО «МОАС» по сей день использует эти договоры аренды, как обоснование многолетнего пользования этими земельными участками.

 

В решении Кстовского городского суда Нижегородской области от 28.11.2011 по гражданскому делу № 2-2415/11 по иску Юдинцевой Людмилы Александровны и Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия самбо» к администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое отдельно стоящее трехэтажное здание с подвалом – спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном, литер Б, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Безводное, которым иск удовлетворен полностью, за Юдинцевой Л.А., 17.10.1944 г.р. признано право на 5/1000 доли в праве, а за АНО «ВАС» - 995/1000 доли в праве на этот объект недвижимости, общей площадью 1997,9 кв.м. указано, что по делу установлено:

«Решением Безводнинского сельского совета Кстовского района Горьковской области от 12.11.1987 года № 125 «О разрешении на пристрой к Безводнинской средней школы здания филиала – школы самбо» разрешено школе самбо г. Кстово пристроить к Безводнинской средней школе филиал школы самбо.

Актом выбора земельного участка от 01 августа 2001 года комиссия размещения и строительства объектов спортивно-оздоровительного комплекса АНО «ВАС» пришла к выводу о необходимости изъятия земельного участка площадью 13459 кв.м. из земель фонда перераспределения района, находящихся в пользовании департамента образования администрации Кстовского района.

В акте комиссия указала о необходимости проектирования мероприятий, исключающих возможность вредного воздействия объекта на окружающую среду.

Выбор места расположения строительства объектов спортивно-оздоровительного комплекса в селе Безводное Кстовского района для АНО «ВАС».

После межевания земельного участка в натуре, согласия департамента образования администрации района на передачу земельного участка, было издано распоряжение главы администрации Кстовского района от 26 октября 2001 года № 2599-р «О предоставлении земельного участка АНО «Всемирная академия самбо» под объектами спортивно-оздоровительного комплекса в с.Безводное» об изъятии земельного участка площадью 13459 кв.м., находящегося в пользовании Безводнинской средней школы, в перераспределение района.

Пунктом 2 распоряжения закреплен за Автономной некоммерческой организацией «Всемирная академия самбо» земельный участок с территорией, занятой объектами спортивно-оздоровительного комплекса с. Безводное, из земель фонда перераспределения района на правах долгосрочной аренды сроком на 49 лет общей площадью 1349 кв.м., в том числе под постройками 1123 кв.м.

Пунктом 3 данного распоряжения АНО «ВАС» обязано выполнить объем работ по реконструкции объектов комплекса и строительство новых осуществлять при наличии соответствующего распоряжения главы администрации района в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.

Пунктом 4 распоряжения контроль за исполнением настоящего распоряжения возложен на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и департамент архитектуры и градостроительства Кстовского района.

Свидетельство (повторное), взамен свидетельства серии 52-АА № 771565 от 29 сентября 2003 года о государственной регистрации права серии 52 АД 156970 от 26 сентября 2011 года, выданное Управлением Росреестра Нижегородской области подтверждает принадлежность незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном, общая площадь 1074,2 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, Кстовский район, с. Безводное, АНО «Всемирная академия самбо» (ИНН 52500280, дата регистрации 30 декабря 1998 года).

Таким образом, Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия самбо» (свидетельство о госрегистрации серия УШ-КСТ № 001839 администрацией Кстовского района Нижегородской области 30 декабря 1998 года) принадлежало на праве собственности незавершенное строительством здание спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном общей площадью 1074,20 кв.м.

Окончание части 3

Основаниями возникновения права собственности явились:

- распоряжение о предоставлении земельного участка АНО «ВАС» под объектами спортивно-оздоровительного комплекса в с. Безводное, выданное администрацией Кстовского района от 26 октября 2001 года;

- справки ГУП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовского филиала от августа 2003 года (Выписка из ЕГРИП от 04 ноября 2003 года).

Таким образом, 30 декабря 1998 года местным органом власти было признано право собственности АНО «ВАС» на незавершенное строительством здание спортивно-оздоровительного комплекса …

Истец – АНО «ВАС» зарегистрирована в качестве юридического лица 3 сентября 2004 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 52 № 002794084 и свидетельство о постановке на учет юридического лица серия 52 № 0027794008 от 03 сентября 2004 года.

Юридическое лицо – некоммерческая организация Фонд развития физкультуры и спорта «Международная Академия самбо», согласно пункта 1.3 Устава является учредителем организации АНО «ВАС».

В пункте 3.4 Устава АНО «ВАС» (утвержден 23 августа 2004 года – протокол № 1, имущество, переданное Организации в качестве вкладов Учредителей или добровольных безвозмездных взносов или пожертвований граждан и юридических лиц становится собственностью с момента подписания Акта приема-передачи.

На совместном заседании правления НО «Фонд развития Физкультуры и спорта» «Международная академия самбо» и советом АНО «ВАС», протокол № 4/1от 01 октября 2004 года было решено: Фонду и АНО «ВАС» заключить дополнительное соглашение о том, что переданные безвозмездно в собственность от Фонда в АНО «ВАС» по договору № 1 от 01 октября 2004 года объекты основных средств, в том числе незавершенное строительством здание спортивно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном общей площадью 1074,0 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Безводное –и товарно-материальные ценности на сумму 2424939, 33 рублей, указанные в п.1.1 договора и в приложении к договору (перечень имущества), являются целевым имущественным взносом учредителей Фонда в имущество АНО «ВАС» на содержание АНО и достижение уставных целей АНО, а также для ведения благотворительной деятельности в целях развития физкультуры и спорта».

Дополнительное соглашение номер 1/1 от 01 октября 2004 года между НО Фондом развития физкультуры и спорта «МАС» и АНО «ВАС», Акт приема-передачи имущества от 01 октября 2004 года подтверждают передачу в собственность АНО «ВАС» незаконченного строительством объекта недвижимости.

Некоммерческая организация Фонд развития Физкультуры и спорта «Международная академия самбо» ликвидирована 24 апреля 2009 года.

Право аренды земельного участка площадью 13459 кв.м. по адресу: село Безводное Кстовский район, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектами спортивно-оздоровительного комплекса, зарегистрировано в ЕГРП, регистрационная запись 52-52-12/05/2007-15 от 13 августа 2007 года за ОАО «Международная Олимпийская Академия Спорта».

По договору об инвестиционной деятельности № 1 от 01 июня 2007 года, заключенному между ОАО «Международная Олимпийская Академия Спорта» и АНО «ВАС» в срок до 01 июня 2007 года в Уставный капитал АНО передавались права аренды земельного участка общей площадью 13359 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Безводное. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается письмом государственного регистратора от 13 августа 2007 года в адрес КУМИ Кстовского района.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором располагается спортивный комплекс, не противоречит нормам действующего земельного законодательства. Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ…

В адрес администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского района было направлено руководителями АНО «ВАС» и ОАО «МОАС» уведомление от 09 сентября 2009 года исх. № 213 и 59, о передаче по договору № К0979 от 20 декабря 2001 года и дополнительному соглашению к нему от 17 октября 2004 года, договору № 5 от 21 марта 2005 года (на передачу прав арендаторов от Фонда АНО «ВАС») от 01 июня под спортивно-оздоровительным комплексом с. Безводное Кстовского района площадью 13459 кв.м.».

 

Таким образом, подтверждается, что имущество, принадлежащее учрежденному Нефтеперерабатывающим заводом АНО «ВАС» № 1 путем реорганизации в Фонд развития физкультуры и спорта «Международная Академия самбо» сначала утекло туда, затем в виде целевых взносов учредителя (Фонда) перетекло в АНО «ВАС» № 2, где фактически единственным участником был Бурдиков М.Г.

При этом правовое положение земельных участков было определено в 2001 году, когда был заключен договор аренды. В дальнейшем происходили регистрации каких-то дополнительных соглашений и не понятно на каком основании стороной договора аренды по земельному участку в селе Безводное стало ОАО «МОАС» в 2007 году, не имеющее никаких законных прав на объект недвижимости, который был там возведен к этому времени. При этом уведомление администрации произошло только в 2009 году.

Окончание части 3

Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность по ст.7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Кроме того, в связи с тем, что в период с 2012 года (момента покупки и пользования зданиями) по 2019 год (момента регистрации обремене