Согласно официальных сведений налоговых органов, на момент заключения обоих договоров существовала только ано «вас» с  инн 5250021080.

Из текста первого договора следует, что - п.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа, земельный участок на 49 лет, имеющий кадастровый номер 52:25:0107:1501 площадью 58041 кв.м, расположенный по адресу: г.Кстово ул. Зеленая под объекты АНО «Всемирная Академия Самбо».

Согласно п.9.3 Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

Согласно 10.1 Граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды.

10.2 Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде штрафа.

10.3 Договор вступает в силу с момента его (государственной регистрации) в Кстовском Филиале Государственного Учреждения Юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Эти договоры не регистрировались до 2014 и 2019 годов, соответственно, а в названные года зарегистрированы ненадлежащим ЮЛ – ОАО «МОАС», которое с точки зрения права, никакого отношения к арендатору по договорам 2001 года (АНО «ВАС» № 1) не имеет.

Земельные участки использовались в режиме самовольного захвата муниципальной земли. Договоры не вступали в законную силу, поскольку не производилась их регистрация.

Регистрация этих договоров ОАО «МОАС» в 2014 и 2019 годах произведена нарушениями земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена статьёй 170 УК РФ «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом»: Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения.

Объективная сторона преступления содержит три формы преступной деятельности:

 1) регистрацию заведомо незаконных сделок с землей;

 2) искажение сведений государственного кадастра недвижимости;

 3) занижение размеров платежей за землю.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу, сделки с которыми подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Незаконной является сделка с землей, совершенная в нарушение положений ГК РФ (п. 3 ст. 129, ст. ст. 168, 171 и 172) и требований земельного законодательства.

Государственный кадастр недвижимости, являясь государственным информационным ресурсом, представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Искажение учетных данных государственного кадастра недвижимости выражается в создании фальсифицированных учетных данных при помощи ложных записей или частичных подделок (например, сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, категории земель, кадастрового номера и даты внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости).

 

В данном случае можно утверждать, что ОАО «МОАС» достоверно известно об отсутствии законного правопреемства с АНО «ВАС» № 1, заключавшим договор аренды земельных участков в 2001 году. Равным образом, для регистрирующего органа не являлось секретом, что на момент осуществления регистрации этих договоров, на что отводится 10-дневный срок, в первом случае прошло 13 лет, во втором – 18. Сведения о том, что АНО «ВАС», заключавший договора, ликвидировано в 2004 году находятся в свободном доступе, как и сведения о наличии правопреемства с НО ФРФС "Международная Академия Самбо" (ликвидированном в 2009 году) и об отсутствии правопреемства с АНО «ВАС» № 2 и ОАО «МОАС».

Таким образом, состав преступления, предусмотренного ст.170 УК РФ, наличествует и у регистратора. Это умышленные действия, порождающие права и обязанности, а не описка в документе.

 

Из текста выписок ЕГРН по указанным земельным участкам следует, что договора аренды № К 0938 от 10.07.2001 и № К 0979 от 20.12.2001, в десятидневный срок в регистрирующий орган АНО «ВАС» № 1 не предоставлялись.

То есть с чисто юридической, буквального прочтения, точки зрения – даже эти договора аренды земельных участков не вступали в силу, поскольку не проходили обязательную процедуру регистрации.

 

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет (в нашем случае максимальный срок 49 лет) арендатор земельного участка – АНО «ВАС» № 1 - имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.