Договор строительного подряда

Задача 1

Серов заключил договор с индивидуальным предпринимателем Рыбкиным, в соответствии с которым последний обязался положить плитку в кухне и ванной, перестелить полы и установить стеклопакеты. В соответствии с договором обязанность предоставить материалы была возложена на подрядчика, а ремонт должен быть закончен к 30 августа. Рыбкин поручил выполнение всех этих работ ООО «Строитель».

При сдаче работ 5 сентября выяснилось, что пол настелен некачественно, имеются щели, а установленные окна относятся к более дешевой модификации.

Серов потребовал устранить недостатки в недельный срок. Кроме того, он потребовал выплатить неустойку за некачественно выполненные работы и просрочку исполнения. Рыбкин возражал против заявленных требований: 1) возможность взыскания неустойки не предусмотрена договором; 2) просрочка исполнения объясняется задержкой в доставке паркета из-за границы; 3) по поводу недостатков в работе следует обратиться непосредственно к исполнителю – ООО «Строитель».

Урегулируйте спорное отношение.

Ответ: В соответствии с п. 27 Правил о заключении и исполнении договора строительного подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. № 297 подрядчик в соответствии с законодательством не имеет права передавать свои обязательства по договору третьему лицу без согласия заказчика. Поскольку в условии задачи ничего не сказано о даче согласия Серова на передачу обязанностей Рыбкина ООО «Строитель» значит Рыбкин передал их без согласия Серова. Следовательно, Рыбкин подлежит ответственности.

Согласно п. 58 данного нормативного правового акта Если иное не предусмотрено законодательными актами, подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику за: несоблюдение сроков выполнения работ, их видов (этапов), установленных в календарном плане, – в размере не менее 0,2 процента стоимости невыполненных работ, их видов (этапов) за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости; нарушение сроков сдачи заказчику результатов работ, их видов (этапов), установленных договором, – в размере не менее 0,2 процента от цены работ по договору за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от их цены; односторонний отказ от исполнения обязательств по осуществлению авторского надзора за строительством – в размере не менее 10 процентов от цены работ по договору.

Задача 2

ООО «Планер» заключило договор с ЗАО «Лето» на обустройство офиса, в соответствии с которым на ЗАО были возложены обязанности покрасить стены, уложить плитку на пол, заменить электрические сети. стоимость ремонта определена сметой 12 тыс. руб. Начало ремонта было назначено на 1 апреля, но подрядчик приступил к ремонту лишь через две недели, ссылаясь на отсутствие у него необходимых для ремонта материалов. Ремонт был выполнен в срок, однако во время ремонта были повреждены батареи отопления. Подрядчик при этом обвинил заказчика в том, что тот не создал необходимых условий для ремонта, т.е. не демонтировал батареи на время ремонта.

С подобными обвинениями представитель ООО «Планер» не согласился и при расчете уплатил стоимость ремонта за вычетом стоимости замены радиаторов отопления. ЗАО «лето» обратилось в суд с иском о взыскании недополученной платы за выполненную работу.

Какое решение должен принять суд?

Правомерны ли действия ООО «Планер»?

Ответ: На основании п.2 ст. 700 ГК обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. В соответствии с п. 3 данной статьи в случае обнаружившейся невозможности использования без ухудшения качества выполняемых работ предоставленных заказчиком материалов или оборудования подрядчик обязан потребовать замены их заказчиком в разумный срок, а при неисполнении этого требования подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

Руководствуясь п. 1 ст. 701 ГК оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законодательством и договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законодательстве или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 665 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 665 ГК если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика – досрочно. Поскольку батареи были повреждены вследствие безответственности заказчика, значит подрядчик выполнил работу добросовестно, а значит суд удовлетворит иск ЗАО «Лето». Действия ООО «Планер» неправомерны.

Задача 3

Заключенным между ОАО «Ромашка» (Заказчик) и ООО «Василек» (Подрядчик) договором предусматривалось обязательство подрядчика произвести реконструкцию автозаправочной станции, принадлежащей Заказчику. После окончания работ ООО «Василек»

 обратился к заказчику с требованием оплатить выполненные работы, но ответа не получил.

ООО «Василек» обратился в суд с требованием выплатить возникшую задолженность. В ходе судебного заседания было установлено, что ОАО «ромашка» как заказчик не принял результат работ, отказался от подписания акта приемки ввиду наличия ряда недоделок и недостатков. В связи с этим строительная организация составила акт приемки в одностороннем порядке, после чего предъявила к оплате весь объем выполненных работ.

Какое решение должен принять суд?

Ответ: В силу п. 23 Правил о заключении и исполнении договора строительного подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. № 297 заказчик обязан уплатить подрядчику в течение пяти банковских дней договорную (контрактную) цену в полном объеме после завершения выполнения всех работ или уплачивать ее частями в тот же срок после завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ в соответствии с календарным планом. В соответствии с п. 57 заказчик несет ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по договору и платит пеню подрядчику за необоснованное уклонение от приемки выполненных работ, их видов (этапов) и оформления документов, подтверждающих их выполнение, – в размере не менее 0,2 процента стоимости непринятых работ, их видов (этапов) за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ, а также за нарушение сроков оплаты выполненных и принятых в установленном порядке работ, их видов (этапов) – в размере не менее 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, в соответствии с п. 22 данных правил заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи результатов работ при наличии уважительных причин, уплатив подрядчику часть установленной договорной (контрактной) цены за работы, выполненные до получения подрядчиком уведомления об отказе заказчика от исполнения договора. Т.к. заказчик не расплатился частично с подрядчиком за выполненный объем работ, значит о не имел права отказываться от них в одностороннем порядке, поскольку это противоречит ст. 291 ГК в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

 Таким образом суд примет решение о взыскании неустойки (пени) с ОАО «Ромашка».