Договор розничной купли-продажи

Договор купли-продажи

Задача 1

Иванов договорился с Васечкиным о покупке телевизора. Васечкин передал Иванову аванс и договорился, что завтра сам приедет за телевизором. Однако в течение недели за телевизором так и не приехал. Иванов позвонил Васечкину и предложил, чтобы телевизор ему доставил их общий знакомый Федоров. Васечкин согласился. Во время перевозки телевизора автомобиль Федорова попал в ДТП и телевизор оказался разбитым. Узнав об этом, Васечкин потребовал возвращения аванса. Иванов отказался. Авария, как было установлено, произошла по вине Федорова. Урегулируйте имущественные отношения участников со ссылками на соответствующие нормы права.

Ответ: на основании п. 2 ст. 428 Гражданского Республики Беларусь, в случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Из этого следует, что Иванов исполнил свою обязанность по передаче телевизора Васечкину. Это означает, что в соответствии с п. 2 ст. 429 Гражданского Кодекса Республики Беларусь риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено данным договором. Таким образом Иванов не должен возвращать аванс Васечкину.

Задача 2

Веров и Малинин заключили в письменной форме договор, в соответствии с которым Веров обязался передать Малинину мебельный гарнитур в составе дивана и двух кресел, а также обеденный стол и шесть стульев, а Малинин – оплатить указанные вещи по цене 950 руб. Стороны в договоре указали, что, Малинин заберет перечисленные вещи через 10 дней, право собственности на них переходит к нему с момента подписания договора. Кроме того, Малинин вручил Верову 350 руб. и сказал, что это задаток, а остальную сумму обещал передать при получении мебели. Однако через 10 дней Малинин заболел и не смог в установленный срок забрать мебель. Через 13 дней в результате шалости 9-летнего сына Верова в комнате, где находилась мебель возник пожар и вся мебель, кроме дивана пришла в негодность.

Малинин потребовал возврата задатка в двойном размере, но Веров возражал, ссылаясь на то, что сгорели вещи Малинина.

Решите спор со ссылками на соответствующие нормы права.

Ответ: по условию задачи Веров и Малинин заключили договор купли-продажи в письменной форме. Это означает, что право собственности на мебель перешло к Малинину. В этом случае, согласно ст. 212 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Т.к. в условии задачи ничего не сказано относительно риска случайной гибели имущества, то по общему правилу его несет Малинин. На основании п. 2 ст. 386 ГК если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной стороны в силу обстоятельств, за которые она отвечает, другая сторона при отсутствии в законодательстве иных указаний имеет право отступиться от договора и взыскать причиненные неисполнением убытки. В данном случае, Малинин вправе взыскать с Верова причиненные пожаром убытки.

Задача 3

Тарасов приобрел у Климова газонокосилку за 368 руб. с условием, что продавец привезет ему эту газонокосилку на участок, т.к. у Тарасова автомобиль был не на ходу. В обусловленный срок продавец доставил товар Тарасову и стороны произвели расчет. Через три дня, когда Тарасов решил скосить траву на своём участке, выяснилось, что у газонокосилки отсутствуют ножи. Покупатель позвонил Климову с требованием привезти недостающие части, но последний отказался это сделать, сославшись на то, что Тарасов ничего не спрашивал о комплектности газонокосилки, а кроме того, он сам (Климов) приобрел её в такой комплектации.

Урегулируйте отношения сторон с учетом действующего законодательства.

Ответ: в силу п. 1 ст. 436 ГК если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо отказаться от переданного договора и его оплаты, а если он оплачен – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. Таким образом Тарасов вправе требовать возврата суммы, уплаченной за газонокосилку.

Задача 1

Гражданка Коляскина, узнав из новостной ленты об акции в отношении бытовой техники в магазине «Электротовары», посетила этот магазин 1 сентября и приобрела в нем посудомоечную машину со скидкой 15%. Работу машины продавец магазина продемонстрировал на образце, выставленном в магазине. Машину Коляскиной передали в невскрытой заводской упаковке.

Покупательница нашла мастера, который взялся за установку машины только 16 сентября. А начать пользоваться машиной она смогла только 21 сентября. При этом Коляскина обратила внимание, что посуда отмывается в машине плохо: в отдельных местах сохраняются загрязнения, а программа половинной загрузки вообще не включается. Её знакомый инженер, осмотрев машину, сказал, что несколько форсунок, подающих воду не имеют необходимого числа отверстий, и, видимо, имеется серьёзный дефект управляющей электроники.

Коляскина 2 октября обратилась в магазин с требованием заменить посудомоечную машину на аналогичную, так как она не может пользоваться ею по назначению. Последний отказался, поскольку у покупательницы отсутствовал чек на приобретение данного товара, а, кроме того, пропущен срок для обмена этого товара.

Как должна удостоверить Коляскина факт покупки ею посудомоечной машины в магазине «Электротовары»? В течение какого срока со дня покупки машины покупатель вправе предъявить требование к продавцу о её замене? В течение какого срока со дня предъявления требования о замене дефектной посудомоечной машины на качественную должна быть произведена заменена? Решите дело.

Ответ: согласно ст. 463 ГК если иное не предусмотрено законодательством или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий. Таким образом Коляскина имеет право предоставить продавцу кассовый или товарный чек либо ссылаться на показания свидетелей.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 20 настоящего Закона требования продавцу (изготовителю, поставщику, представителю ремонтной организации) в отношении недостатков товара в течение гарантийного срока или срока годности товара.

Согласно ч. 4 настоящей статьи если товар нуждается в специальной установке (подключении) или сборке, гарантийный срок исчисляется со дня его установки (подключения) или сборки. Если потребитель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца (когда товар нуждается в специальной установке (подключении) или сборке, которые обязаны осуществить продавец или уполномоченная им в соответствии с договором организация (индивидуальный предприниматель), либо в нем имеются недостатки, либо он не может использоваться потребителем по иным причинам), гарантийный срок не исчисляется до устранения продавцом таких обстоятельств. Таким образом, покупательница вправе предъявить требование к продавцу о замене посудомоечной машины с момента устранения продавцом дефекта в посудомоечной машине.

На основании ч. 1 ст. 23 настоящего Закона в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о замене такого товара продавец (изготовитель, поставщик, представитель) обязан заменить такой товар незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, поставщиком, представителем) – заменить его в течение четырнадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Задача 2

Крицкий купил в магазине несколько электробытовых приборов американского производства, которые вышли из строя при первом же их подключении в электрическую сеть. Поскольку руководство по эксплуатации приборов было на английском языке он не смог разобраться с возникшей неисправностью. На следующий день покупатель отнёс испорченные приборы в магазин и потребовал от работников магазина заменить их на доброкачественные изделия.

Работники магазина отказались удовлетворить требование покупателя, указав ему на то, что общеизвестным фактом является работа американских электроприборов от сети напряжения в 127 вольт. А поскольку Крицкий подсоединил указанные изделия к сети в 220 вольт без переходного прибора, понижающего напряжение, он сам и виноват в том, что они вышли из строя.

Раздосадованный покупатель обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (магазина) убытков в размере, суммы уплаченной за электробытовые приборы, а также о компенсации морального вреда в том же размере.

Ответ: согласно п. 1 ст. 465 ГК продавец обязан предоставить покупателю необходимую информацию о предлагаемом к продаже товаре, соответствующую установленным законодательством и обычно установленным требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В соответствии с п. 9 ст. 7 Закона «О защите прав потребителей» информация, предусмотренная пунктами 1–8, 10 и 12 настоящей статьи, на белорусском и (или) русском языках четким и разборчивым шрифтом доводится до сведения потребителя в документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на потребительской упаковке, этикетках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено международно-правовыми актами, составляющими право Евразийского экономического союза. Дата изготовления и срок годности пищевых продуктов наносятся на потребительскую упаковку и (или) этикетку, удаление которой с потребительской упаковки затруднено. Информация, сообщенная или переданная на иностранном языке, считается непредоставленной, за исключением случаев, если она была сообщена или передана на иностранном языке по желанию потребителя. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 465 ГК продавец, не предоставивший покупателю возможности получения соответствующей информации о товаре, несет ответственность и за те недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации. Таким образом, требования покупателя являются правомерными. В данном случае на продавце лежала информационная обязанность.

Задача 4

В магазине бытовой техники Левин И.А. приобрел мобильный телефон. Через 20 дней на его корпусе облупилась краска. Левин И.А. обратился в магазин с требованием о возврате уплаченной за товар суммы. Однако сотрудник магазина отказал ему, обосновав это тем, что мобильный телефон является технически сложным товаром и возврат денег возможен только при наличии существенного недостатка, которым дефект краски не признается.

Правомерны ли возражения продавца данном случае? Как следует поступить в описанной ситуации?

Ответ: в соответствии с п.7 Перечня непродовольственных товаров ненадлежащего качества, не подлежащих обмену и возврату к таковым относятся технически сложные товары бытового назначения (электрические бытовые машины и приборы, электрические нагревательные приборы, электроинструменты, электрические контрольно-измерительные приборы, телерадиотовары, электромузыкальные инструменты, фотоаппараты и фотокамеры цифровые, киноаппаратура любительская, телекоммуникационное оборудование бытового назначения, обладающее двумя и более функциями и имеющее сенсорный экран или элементы программного управления, часы, компьютеры персональные, планшеты, ноутбуки, печатающие устройства, мониторы (дисплеи), сканеры, игровые приставки с элементами программного управления, прочие устройства ввода и вывода, копировальномножительные машины, газонокосилки (триммеры) с электрическим или бензиновым приводом, бензопилы, швейные машины, машины и аппараты вязальные, машины раскройные, для шитья меха, обметочные и стачивающе-обметочные, бытовая газовая аппаратура и иные товары с питанием от сети переменного тока), на которые установлены гарантийные сроки и в техническом паспорте (заменяющем его документе) которых имеется отметка о дате продажи. В данном случае необходимо отнести телефон в ремонтную организацию для замены его корпуса.

Договор поставки

Задача 1

Управление здравоохранения заключило договор с ОАО на поставку оборудования для операционной с обязательством доставки в больницу скорой помощи и предварительной оплатой в размере 50 % стоимости товара. Через неделю главврач больницы скорой помощи, придя утром на работу обнаружил, что на подъездной дороге к приемному покою сложены ящики с оборудованием для операционной, причем в количестве, превышающем установленное договором. Предусмотренный договором срок доставки наступал только через три недели, а ремонт помещений под новые операционные, где планировалось установить новое оборудование находится в такой стадии, что установка этого оборудования невозможна.

Руководитель строительной организации, производивший ремонт больницы, предложил главврачу продать ему всё завезённое оборудование.

Главврач решил обсудить с юристом вопрос о том, сможет ли он в данном случае потребовать от ОАО доставки всего предусмотренного договором оборудования в установленный договором срок.

Какие разъяснения должен дать юрист? Решите дело.

Ответ: согласно п.14 Постановления Кабинета министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444 (в ред. 11.10.2011) «Об утверждении Положения о приемке товаров по количеству и качеству» в случае, когда поставщик поставил покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом поставщика с одновременным принятием излишне поставленного товара на хранение. Если после получения извещения покупателя поставщик не распорядится соответствующим товаром в 30-дневный срок с момента извещения, а по скоропортящимся товарам – в срок до 24 часов, то покупатель вправе, если иное не предусмотрено законодательством или договором, принять все его количество в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление (в этом случае товар в количестве, превышающем указанное в договоре, оплачивается по цене, установленной в договоре, если иная цена не определена соглашением сторон) либо распорядиться им в соответствии с условиями договора хранения, предусмотренными гражданским законодательством. Таким образом, главврач сможет потребовать от ОАО все оборудование. В силу п.3 ст. 478 ГК досрочная поставка товаров может производится с согласия покупателя. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

В соответствии с п. 1 ст. 484 ГК когда покупатель (получатель) в соответствии с законодательством или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика. Согласно п. 2 настоящей статьи поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение или распорядиться им в разумный срок. Также в силу п. 3 данной статьи поставщик возмещает расходы, связанные с принятием товара покупателем на ответственное хранение. Значит юрист должен убедить главврача принять оборудование на ответственное хранение.

Задача 3

Между организацией «Альфа» и «Бета» достигнута договоренность о поставке резинотехнических изделий с условием об отсрочке платежа. Предприятие «Альфа» отгрузило резинотехнические изделия и с товарораспорядительными документами передало для подписания договор поставки. Предприятие «Бета» приняло товар, но договор подписало с протоколом разногласий, в котором изменило размер пени за просрочку платежа с 0,15% до 0,03% за каждый день просрочки. Предприятие «Альфа» протокол разногласий не подписало. Предприятие «Бета» оплатило товар частично и имеет задолженность.

Может ли предприятие «Альфа» обратиться в суд для взыскания суммы просроченной задолженности и пени из расчета 0,15% за каждый день просрочки без учета протокола разногласий? Урегулируйте спор.

Ответ: предприятие «Альфа» не может обратиться в суд для взыскания суммы просроченной задолженности, поскольку в соответствии с п.1 ст. 477 ГК В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложения о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законодательством или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.
В соответствии с п.2 настоящей статьи Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора поставки, но не принявшая мер по согласованию условий договора и не уведомившая другую сторону об отказе от его заключения в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

 

Задача 6

ИП Зайкин заключил договор поставки стеклопосуды с ООО «Сигма» (Российская Федерация). В соответствии с договором ИП должен изготовить и поставить стеклопосуду согласно спецификации, в ассортименте согласно заявкам, а ООО обязывалось принять и оплатить поставку. В период с марта 2017 г. по июль 2018 г. поставщик поставил продукцию на сумму 90 256 123 рос. руб., за этот же период перечислено в качестве оплаты по договору 87 463 823 рос. руб. В августе покупатель направил поставщику очередную заявку, которая выполнена не была. В сентябре ИП Зайкин направил предложение о пересмотре цены по договору в связи с ростом цен на энергоносители, изменением порядка налогообложения. ООО «Сигма» отказалась и потребовало восполнить недопоставку. ИП Зайкин прислал уведомление об одностороннем расторжении договора.

Решите дело.

Ответ: на основании п.21 Соглашения об общих условиях поставок товаров между организациями государств-участников Содружества Независимых Государств односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) допускается при завышении поставщиком цен на товар без предварительного согласования с покупателем. Покупатель также вправе отказаться (полностью или частично) от предусмотренного договором товара при условии полного возмещения поставщику возникающих в связи с этим убытков. 

Задача 1

ЗАО «Завод плодовых вин» заключило договор с ОАО «Вешенковский», в соответствии с которым ОАО обязалось вырастить и передать весь урожай яблок по 1,10 руб. за кг., а ЗАО приняло на себя обязательство принять и оплатить выращенную продукцию, передать ящики для её затаривания и вывезти яблоки со склада продавца. Срок исполнения договора был определен как период времени с 20 августа по 20 сентября.

Лето выдалось дождливым и, поэтому срок созревания яблок увеличился. Урожай был собран в начале сентября. ОАО «Вешенковский» направило письменное уведомление ЗАО «Завод плодовых вин» о готовности продукции к отправке. Но, не получив никакого ответа, 19 сентября ОАО «Вешенковский» своими силами доставило яблоки на завод. Однако покупатель отказался принять яблоки, сославшись на то, что в этом году был большой урожай яблок, что привело к резкому падению цены на них, и обществом уже закуплено необходимое количество яблок по цене 80 коп. кг.

Какой договор заключен в описанной ситуации?

Дайте правовую оценку ситуации

Ответ: в данном случае мы имеем дело с договором контрактации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 505 Гражданского кодекса Республики Беларусь договором контрактации является соглашение, в силу которого, производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю).

В силу п. 2 ст. 507 ГК если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию по месту нахождения заготовителя сельскохозяйственной продукции и обеспечить ее вывоз. Согласно п. 3 настоящей статьи договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя принять на установленных в договоре условиях всю сельскохозяйственную продукцию, произведенную его производителем.

Кроме того, на основании п. 2 ст. 508 ГК если сельскохозяйственная продукция подлежит доставке в таре или упаковке, заготовитель обеспечивает производителя необходимой тарой и упаковочными материалами в количестве и сроки, установленные договором контрактации.

Согласно п. 3 настоящей статьи если иное не установлено договором контрактации, заготовитель не вправе отказаться от принятия частичного исполнения по данному договору. На основании п. 4 настоящей статьи в случае, когда передача сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации, поставленной заготовителю в установленный договором срок.

Таким образом, ОАО «Вешенковский» обязан был принять продукцию.

 

Задача 2

Фермер Костин заключил договор с УП «Заготинвест», по которому Костин должен был вырастить и передать УП свёклу и морковь, УП приняло на себя обязательства выплатить аванс в размере 4500 руб., принять весь выращенный урожай овощей по месту нахождения фермера по цене 50 коп. за кг. моркови и 35 коп. за кг. свеклы.

Фермер получил урожай свеклы в размере 850 кг. Морковь же собрать не удалось, поскольку её урожай погиб от засухи. Чтобы исполнить договор фермер закупил морковь у населения по цене 40 коп. за кг. (670 кг). Однако УП отказалось принять морковь, т.к. она была разных сортов и не соответствовала стандарту первого сорта.

Между сторонами возник спор: УП требовало вернуть аванс в сумме 2500 руб. и возместить убытки (цену автомобильного топлива, затраченного на выезд к фермеру, стоимость приобретенной для моркови тары, а также разницу в цене между стоимостью приобретенной моркови, приобретенной у третьих лиц и договорной стоимостью), а фермер требовал возместить ему затраты на приобретение моркови. Кроме того, он отказывался возвращать аванс, который был потрачен на закупку посадочного материала свеклы и моркови и удобрений.

Решите дело.

Ответ: согласно п. 2 ст.509 ГК производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины. В условии задачи сказано, что урожай моркови погиб из-за засухи, т.е. не по вине производителя, следовательно, фермер не несет ответственность за стоимость моркови. Получается, что производитель исполнил обязательство частично. В таком случае на основании п. 3 ст. 508 ГК если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель не вправе отказаться от принятия частичного исполнения по данному договору. Таким образом УП обязано принять изготовленную фермером продукцию.

Задача 6

Филиал УП «Брестэнерго» «Энергосбыт» предъявил к ЗАО «Платан», являющемуся собственником жилого дома, иск о взыскании 50 тыс. руб., составляющих стоимость электрической энергии, потребленной жильцами дома в первом квартале текущего года. В отзыве на иск акционерное общество требования не признало, сославшись на то, что срок ранее заключенного между истцом и ответчиком договора о снабжении электрической энергией истек 31 декабря прошедшего года. Договор энергоснабжения на текущий год не заключался. Следовательно, электроэнергия отпускалась филиалом «Энергосбыт» на бездоговорной основе. Поэтому требования о ее оплате Энергосбыт может предъявить непосредственно жильцам дома, являющимся фактическими потребителями электрической энергии. Такие требования должны предъявляться по правилам об обязательствах из неосновательного обогащения.

Дайте правовой комментарий ситуации

Ответ: по условию задачи, новый догов энергоснабжения не заключался. Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 511 ГК договор энергоснабжения, заключенный на неопределенный срок, считается продленным на тот же срок, если до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

 

Задача 1

Общественная организация «Гicтарычныя помнiкi» заключила договор постоянной ренты с ООО «Силвер», в соответствии с которым передала в собственность обществу капитальное двухэтажное здание. В свою очередь, общество приняло на себя обязательство выплатить 230 тыс. руб., а затем выплачивать ежемесячно общественной организации по 1000 руб. Через три года ООО «Силвер» продал здание, полученное от общественной организации по договору ренты ЗАО «Транспай» за 340 тыс. руб., а месяцем ранее общественная организация «Гicтарычныя помнiкi» была реорганизована путем разделения и создания организаций «Мiнулае» и организации «Гiстарычная спадчына». Соответственно с ноября (месяца следующего за месяцем реорганизации) ООО «Силвер» перестал выплачивать периодические платежи.

Общественная организация «Мiнулае» обратилась с требованием к ООО «Силвер» о выплате задолженности по периодическим платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Общество в удовлетворении требований отказало, указав, что 1) договор заключался с организацией «Гicтарычныя помнiкi», которой в настоящее время не существует; 2) за здание уже выплачена покупная цена; 3) здание больше не принадлежит обществу. Таким образом, по мнению общества все договорные отношения к настоящему времени прекращены.

Оцените правомерность ситуации со ссылками на нормы права.

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 557 ГК Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 370) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. В соответствии с п. 3 ст. 370 ГК Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, – привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

Задача 2

По договору пожизненного содержания с иждивением Тарасова передала Томиной трехкомнатную квартиру и дачный участок, а Томина обязалась предоставлять Тарасовой содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 600 руб. в месяц. По условиям договора Томина была обязана застраховать в пользу Тарасовой риск ответственности за неисполнение своих обязательств в ОАО «Белгосстрах», однако не сделала этого.

Через некоторое время Томина уменьшила размер предоставляемого Тарасовой содержания до 450 руб. в месяц, мотивируя это тем, что она не приобрела права собственности на земельный участок, поскольку он не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Томина перестала покупать Тарасовой спиртные напитки, которыми та злоупотребляла, а также некоторые продукты, которые последняя использовала для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 400 руб. в месяц. Возмущенная Тарасова обратилась с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Томина пояснила, что вынуждена была уменьшить стоимость содержания Тарасовой, заботясь о её же здоровье. Сбереженные таким образом средства Томина намерена использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Томина не смогла потому, что ОАО «Белгосстрах» такие риски не страхует. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Тарасову, поскольку та никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Тарасовой.

Какое решение должен принять суд?

Ответ: согласно ст. 575 ГК плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Поскольку Томина не получала предварительного согласия Тарасовой.

Задача 4

Славина обратилась в суд с иском к Петиной о признании недействительным (ничтожным) договора дарения жилого дома с участком. Из объяснений Славиной усматривается, что Петина уговорила её подарить жилой дом с условием, что будет пожизненно ухаживать за истцом, оплачивать его лекарства и покупать продукты. Несмотря на то, что договор дарения был подписан и зарегистрирован, истец продолжала проживать в доме, оплачивать и пользоваться всеми коммунальными услугами, как и прежде. Однако, в конце декабря прошлого года, после того как была зарегистрирована сделка, Петина выгнала истицу из дома на улицу. На основании изложенного истица просила признать заключенный договор ничтожным, признать за ней право собственности на спорный дом, а также аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок.

Решите дело.

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 48 Кодекса Республики Беларусь о земле договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков. Находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением субаренды земельных участков) недействительны. В этой связи договор между Петиной и Славиной изначально был признан ничтожным. Согласно п. 1.3 п. 1 ст. 69 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации несут ответственность за убытки, причиненные гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в результате неправомерного совершения регистрационных и иных действий. Согласно ч. 2 данной статьи республиканские и территориальные организации по государственной регистрации обязаны возмещать причиненные убытки в полном объеме. В случае, если размер причиненных убытков превышает сумму, установленную Правительством Республики Беларусь, соответствующей организации по государственной регистрации сумма возмещенных убытков компенсируется из гарантийного фонда. Таким образом, организация, которая неправомерно зарегистрировала дом и земельный участок должна возместить убытки, причиненные Славиной, в полном объеме. Суд должен признать данную сделку недействительной, признать за Славиной право собственности на дом, а также аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок.

 

Задача 1

Между индивидуальным предпринимателем Петровым и Савушкиным заключен договор, в соответствии с которым Савушкин передаёт Петрову бензопилу сроком на три года, а Петров обязуется безвозмездно производить заготовку дров для отопления дачи Савушкина. При этом стороны определили, что количество заготавливаемых дров не должно быть менее 2 м³ на сезон. Через два года Савушкин умер. Сын Савушкина, являющийся его наследником, обратился к Петрову с требованием вернуть бензопилу, а также уплатить 350 руб. за пользование ею. Свои требования наследник основывал, во-первых, на том, что со смертью отца, все его договоренности прекращаются, а, во-вторых, последний год Петров никаких дров не привозил и не передавал. Петров отказался вернуть бензопилу, поскольку считал, что нет оснований для расторжения договора. Что касается дров, то он, действительно, их не заготавливал, поскольку в этот период Савушкин болел и дачей не пользовался.

Какой договор заключен сторонами? Разрешите спор, опираясь на действующие правовые нормы.

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В данном случае получатель ренты Савушкин передал плательщику ренты Петрову в собственность бензопилу, однако передал ее безвозмездно, т.е. здесь не может идти речь о договоре аренды. В свою очередь, Петров обязался по договору обеспечивать Савушкина дровами. Согласно п. 1 ст. 556 ГК имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору (статья 824) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. В соответствии с п. 3 настоящей статьи при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Таким образом, сын Савушкина, являясь получателем ренты, вправе расторгнуть договор. Петров, в свою очередь, обязан выполнить действия, указанные в условии задачи.

 

Задача 2

Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт «Гражданпроект»» сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Комитет по управлению государственным имуществом потребовал, чтобы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государственной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. НИИ отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в

суд.