Аренда транспортного средства без экипажа

 

 

     Предметом договора аренды транспортных средств являются только транспортные средства – устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Арендатор обязан своими силами осуществлять управление транс­портным средством и нести расходы на его содержание.

Арендатор обязан производить текущий и капитальный ремонт транспортного средства.

Арендатор несет обязанность по страхованию транспортного сред­ства, включая страхование своей ответственности за вред, причинен­ный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, уст­ройствами и оборудованием, несет арендатор.

    Ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 648 Гражданского кодекса)

 Договор аренды зданий и сооружений

 

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение (недвижимость, кроме предприятия).

    Признаки договора: является консенсуальным, взаимнообязывающим, возмездным. Сторонами договора могут быть любые физические и юридические лица, имеющие титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченные законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица.

    Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая, обладающая особой ценностью и значимостью, разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре указанием их адреса (или иного общепринятого описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории); наименования и т.п.

    Существенными условиями договора являются условия о предмете аренды и размере арендной платы. Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме. Оплата осуществляется обычно помесячно либо поквартально.

     Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 434 ГК РФ, к договору не применяются. В цену аренды входит не только плата за здание (сооружений), но и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение.

Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица.

 Договор аренды здания и сооружения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный.

  До заключения договора аренды здания или сооружения арендода­тель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сда­ваемое в аренду имущество.

При аренде здания или сооружения арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята соответствующим зда­нием или сооружением и необходима для их использования.

При продаже такого земельного участка другому лицу за арендато­ром здания или сооружения сохраняется право пользования этим зе­мельным участком на условиях, действовавших до его продажи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному доку­менту о передаче, который подписывается сторонами. Возврат арендованного имущества также осуществляется путем составления пере­даточного акта.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендо­ванного здания или сооружения, без согласия арендодателя.

     Поскольку договор аренды здания и сооружения на срок более 1 года считается заключенным с момента его государственной регистрации, передача здания или сооружения арендатору по передаточному акту возможна лишь после того, как договор будет зарегистрирован.

   Последствия передачи арендодателем и принятия арендатором по передаточному акту здания или сооружения с недостатками определяются на основании общих правил о последствиях передачи арендодателем имущества с недостатками.

  На основании общих положений об аренде определяются и последствия, связанные с нарушением арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты.

     Расторжение договора аренды зданий и сооружений, ответственность за его исполнение или ненадлежащее исполнение строятся также на основании общих положений об аренде.

 

 Договор аренды предприятия

 

Договор аренды предприятия - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как еди­ное целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Признаки договора: договор аренды предприятия - консенсуальный, взаимный, воз­мездный.

Существенные условия - предмет и цена. Предметом договора вы­ступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По догово­ру арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

В соответствии с ГК РФ передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Включение в состав передаваемого по договору предприятия обяза­тельств, исполнение которых арендатором невозможно при отсут­ствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствую­щих обязательств перед кредиторами.

Размер арендной платы определяется сторонами и в обязательном порядке фиксируется в договоре.

Срок аренды предприятия не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он, может быть, расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Договор составляется в простой письменной форме путем состав­ления одного документа и подлежит государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия осуществляется по переда­точному акту.

На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в арен­ду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня полу­чения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать пре­кращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был вообще уведомлен о передаче предприя­тия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требова­ний в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав пред­приятия долгам, которые были переведены на арендатора без согла­сия кредитора.

Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расхо­ды, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой плате­жей по страхованию арендованного имущества.

Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие определяется договором аренды предприятия. Если этот порядок не опре­делен, арендатор вправе:

а) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендо­ванного предприятия (но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия);

б) сдавать материальные ценности и предприятие в целом в субаренду;

в) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отно­шении материальных ценностей другим лицам, если это не вле­чет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия;

г) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может быть освобож­ден от указанной обязанности, если докажет, что издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добро­совестности и разумности.

 

 Договор финансовой аренды (договор лизинга)

 

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрес­ти в собственность указанное арендатором имущество у определенно­го им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Признаки договора: договор является возмездным, взаимным, консенсуальным. Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель. В качестве лизингодателя (арендодателя) выступают коммерческие организации - лизинговые компании. Арендатором по договору лизинга - лизингополучателем - является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях.

Существенное условие договора - его предмет (лизин­говое имущество). Им могут быть любые непотребляемые (индивидуально-определенные) вещи. Однако земельные участки и другие при­родные ресурсы не могут выступать предметом договора лизинга.  Соответственно в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество.

Помимо предмета договора, существенными условиями являются срок договора, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определен­но установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не заключенным.

     Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме.

Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества.

Типы договора лизинга: долгосрочный - срок более 3 лет, среднесрочный - срок от 1,5 до 3 лет, краткосрочный - срок до 1,5 лет.

Виды договора лизинга:

-финансовый - предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель, по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя;

-оперативный - предмет договора при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается;

-возвратный - собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.

     В зависимости от соотношения службы оборудования и срока арен­ды различают две основные формы лизинговых операций - финансо­вый лизинг и оперативный лизинг.

При финансовом лизинге срок, на который оборудование передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части сто­имости оборудования. Поэтому арендатор в течение действия догово­ра выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортиза­ции оборудования, а также прибыль арендодателя. По окончании договора предмет аренды может быть выкуплен или возвращен арен­датором, либо арендован повторно на более льготных условиях.

При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем эконо­мический срок службы имущества. В связи с этим размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге.

Лизинг связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Участники лизинга связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом имущества договор купли-продажи, а с арендатором - дого­вор финансовой аренды. Однако арендатору принадлежит право вы­бора предмета аренды и продавца. Он же согласовывает все условия договора купли-продажи. В этом случае лизингодатель не несет ответ­ственности ни за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца.

Продавец передает имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения. Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Соответствен-

но собственником арендуемого имущества остается арендодатель, но риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотре­но договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор купли - продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Договором может быть предусмотрено, что право выбора имуще­ства и продавца принадлежит арендодателю. В этом случае арендатор вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-про­дажи, как продавцу, так и арендодателю, которые несут перед ним со­лидарную ответственность.

Лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.

Размеры лизинговых платежей определяются договором финансо­вой аренды, а если они не определены, применяются правила, уста­новленные для договора аренды (цена определяется применительно к аналогичному имуществу при сравнимых обстоятельствах).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинго­вых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, пре­дусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

 

Особенности ответственности: взыскание денежных сумм и изъятие предмета лизинга происходят в бесспорном порядке, предусмотренном законом или договором; риск за несоответствие предмета договора целям его использования несет сторона, выбравшая его при покупке; риск случайной гибели или порчи предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента получения его им.

Лизингодатель имеет право расторгнуть договор, если: условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора; лизингополучатель осуществляет сублизинг без его согласия; лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга; лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор, если: предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем; лизингодатель не производит ремонта имущества в установленный договором срок.

Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга без согласия лизингодателя.

Расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.

 

 Договор найма жилого помещения (общие положения)

 

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, воз­мездным, взаимным.

Стороны договора: наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо - соб­ственник жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жи­лое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жи­лое помещение не влечет расторжения или изменения договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенно­го договора найма.

Существенным условием договора является только его предмет ­жилое помещение.

Цена и срок договора не являются его существенными условиями.

Цена устанавливается нормативными актами, а также по соглашению сторон. Срок договора определяется сторонами. Если договором не предусмотрено иное, то плата за жилье должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Форма договора - простая письменная. Разновидности договора найма жилого помещения:

договор социального найма жилья (действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда);

договор коммерческого найма жилья.

 

 Договор социального найма жилого помещения

 

Наймодателем по договору являются местная администрация, го­сударственные и муниципальные предприятия, учреждения. Нанима­тели - граждане, вновь получившие жилые помещения в домах госу­дарственного и муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади.

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

     Особенности договора социального найма жилого помещения:

а) предметом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в государственный и муниципальный жилищный фонд;
б) указанные  жилые помещения предназначены для предоставления слабозащищенным слоям населения: ветеранам войны, инвалидам, малоимущим гражданам;
в) предоставление права на заключение такого вида договора происходит на условиях очередности нуждающихся лиц в данном населенном пункте;
г) предоставлению такой жилой площади в наем предшествует постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведущийся по правилам, предусмотренным жилищным законодательством;
д) непосредственным основанием заключения такого вида договора найма жилого помещения является получение ордера в местном органе власти будущим нанимателем;
е) договор нанимателем заключается с жилищно-эксплуатационным органом на основании предъявленного им ордера;
ж) размер жилого помещения, выдаваемого на основании ордера, зависит от количества лиц, вселяющихся в это жилое помещение, а также от установленной на момент выдачи ордера нормы жилой площади, выдаваемой на одного человека;
з) оплата нанимаемого жилого помещения осуществляется в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами;
и) размер оплаты конкретным нанимателем жилого помещения может быть уменьшен при наличии у него соответствующих льгот либо подпадания его в категорию лиц, на которых распространяется выдача компенсации (субсидии) в силу малой обеспеченности денежными средствами;
к) моментом заключения договора является подписание его текста сторонами и получение нанимателем ключей от жилого помещения;
л) сданный нанимателем ордер на жилое помещение является правообразующим документом, подлежащим ответственному хранению жилищно-эксплуатационной организацией.

      Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.

Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставленное в пределах нормы жи­лой площади, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Форма договора - простая письменная. Несоблюдение простой письменно формы договора не влечет его недействительности, но ли­шает, в случае спора, права ссылаться на свидетельские показания. Договор является бессрочным. Цена договора устанавливается в раз­мере, обеспечивающем возмещение содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживаю­щие в жилом помещении вместе с нанимателем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних де­тей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (12 м²), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые наруша­ют условия договора найма жилого помещения.

Обязанности нанимателя:

-согласовывать с наймодателем вопросы вселения других граждан;

-осуществлять текущий ремонт жилого по­мещения;

-своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым по­мещением;

-сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Обязанности наймодателя:

-заключить договор социального найма с нанимателем и членами его семьи, названными в договоре;

 

    -передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое поме­щение, указанное в ордере;

-дать согласие при соблюдении предусмотренных законом усло­вий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимае­мых нанимателем;

 

 Договор коммерческого найма жилого помещения

 

Наймодателем по договору является собственник жилого помеще­ния или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для прожива­ния в нем нанимателю.

Нанимателем по договору может быть только гражданин. Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в домах государствен­ного, муниципального или частного жилищного фонда.

Форма договора - простая письменная.

Срок договора: краткосрочный (до одного года); длительный (до пяти лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на пять лет.

Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключе­нием случаев, когда законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение.

Наниматель вправе:

-вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанима­телей с предварительного уведомления наймодателя; с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

-в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

-по истечении срока договора на приоритетных началах заклю­чить договор на новый срок;

-заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживаю­щим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно прожива­ющих в помещении лиц;

-давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором на­ходится сданное внаем жилое помещение, если такое переобору­дование существенно изменяет условия пользования жилым по­мещением.

Наймодатель обязан:

-передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

-осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кото­ром находится сданное в наем жилое помещение;

-предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги или обеспечивать их предоставление;

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквар­тирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, на­ходящихся в жилом помещении;

осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого поме­щения, если иное не установлено договором;

не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, пред­ложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от про­дления договора в связи с решением не сдавать в течение не ме­нее года жилое помещение в наем.

 

 Договор поднайма жилого помещения.

 

Временные жильцы

По договору поднайма жилою помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользова­ния жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по до­говору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (12 м²). Досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновре­менно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения.

На договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого поме­щения.

По окончании срока договора поднаниматель подлежит выселению. Условия вселения и проживания временных жильцов:

обязательное предварительное уведомление наймодателя нани­мателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, о все­лении временных жильцов;

общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение и проживание временных жильцов.

Правовое положение временных жильцов:

безвозмездное пользование жилым помещением;

временные жильцы обладают самостоятельным правом пользо­вания жилым помещением;

ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель;

временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по ис­течении согласованного с ними срока проживания, а если срок не

согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соответству­ющего требования нанимателем или любым гражданином, посто­янно с ним проживающим;

срок временного проживания не может превышать шести меся­цев.

 

 Договор безвозмездного пользования имуществом

 

По договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудо­получателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоя­нии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в со­стоянии, обусловленном договором.

Признаки договора: договор ссуды является безвозмездным, взаимообязывающим.. Он может быть как консенсуальным, так и реальным.

Стороны договора - ссудодатель и ссудополучатель. В их роли мо­гут выступать любые субъекты гражданского права.

Ссудодатель - это собственник передаваемого в пользование иму­щества или лицо, уполномоченное законом или собственником имуще­ства предоставлять имущество в ссуду. Ссудополучатель - это лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование.

Для договоров ссуды ГК РФ устанавливает единственное ограни­чение по субъектному составу. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являюще­муся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Существенными условиями договора являются его предмет и без­возмездность.

    Предметом договора являются вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Если в договоре нет данных, позволяющих точно опре­делить имущество, которое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор - не за­ключенным.

   Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т. е. правила, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяются).

В изъятие из общего правила, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на его соб­ственнике, в договоре ссуды этот риск несет ссудополучатель в сле­дующих случаях:

а) если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудо­получатель использовал ее не в соответствии с договором или на­значением вещи;

б) если ссудополучатель передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя;

в) если с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить гибель вещи или ее порчу, пожертвовав своей ве­щью, но предпочел сохранить именно свою вещь.

В остальных случаях риск несет ссудодатель как собственник вещи. Договор ссуды сохраняет свою силу при смене ссудодателя, продол­жая обременять последнего.

Срок не является существенным условием договора. Договор ссуды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопреде­ленный.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в резуль­тате использования вещи. Эта ответственность наступает, если ссудо­датель не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказа­лась с согласия ссудодателя, за исключением вреда, причиненного ис­точником повышенной опасности, когда ответственность несет владе­лец вещи, то есть ссудополучатель.

 

 

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ.

 

     Отношения обмена результатами труда, приобретающими форму товара, не сводятся к отчуждению вещей (или передаче их во временное пользование). Ведь в качестве товара может выступать не только вещь, но и иной результат труда, имеющий материальную (вещественную) форму, например результат ремонта или химчистки вещи, услуга парикмахерской и т.п. Очевидно, что в результате необходимого ремонта вещь приобретает новые качества, увеличивающие ее стоимость, хотя по сути она остается той же самой, а не становится новой.

     Такого рода материальные, овеществленные услуги всегда являются результатом работы (труда), т.е. определенных действий услугодателя, становящихся объектом товарообмена. Поэтому и услугополучатель становится заинтересованным в совершении услугодателем такого рода действий с тем, чтобы стать обладателем их результата. Ожидая заказанного результата работы, услугополучатель в определенной мере может даже контролировать ее ход, указывая исполнителю на необходимость выполнения своих конкретных пожеланий по этому поводу.

   Результатом работы исполнителя становится овеществленная (материальная) услуга, в том числе создание новой вещи (по заказу услугопо-лучателя), улучшение старой вещи и т.п. Но поскольку заказчик всегда требует при этом от исполнителя совершения нужной ему работы, а не только передачи готового результата (да и сам этот результат далеко не всегда представляет собой новую вещь), такие отношения не могут быть опосредованы известными обязательствами по отчуждению (передаче) имущества.

Здесь возникает необходимость в иных обязательствах - по производству работ, воплощающихся в материальном, овеществленном результате соответствующей деятельности исполнителя.

   Особенность обязательств по производству работ как раз и составляет то обстоятельство, что ими опосредуется не только самый акт товарообмена, но в какой-то мере и деятельность по созданию товара (работа), а предметом обмена могут выступать не только конкретные вещи, но и иной материальный результат такой производственной деятельности. Суть рассматриваемых отношений заключается, таким образом, в том, что один из участников по согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит в собственность заказчика.Такого рода договорные обязательства весьма широко распространены. На их основе осуществляются создание нового имущества (строительство предприятий, объектов социально-культурного и бытового назначения, жилых домов, сооружение дорог и создание иных недвижимостей); ремонт и улучшение имеющихся вещей (работы по реконструкции и капитальному ремонту зданий, сооружений, оборудования и иных недвижимостей, ремонт и техническое обслуживание различного движимого имущества); бытовое обслуживание населения (услуги ателье по пошиву одежды, химчисток, прачечных, ремонтных мастерских, станций техобслуживания и тому подобных организаций); выполнение разного рода специализированных работ (например, работ по агрохимическому обслуживанию, мелиорации и осушению, водополиву и т.п. для производителей сельскохозяйственной продукции); иная эпизодическая деятельность по специализированному обслуживанию организаций и граждан (в том числе работы по дополнительному оборудованию и обустройству жилья, дачных и садовых участков, по установке, наладке и обслуживанию сложной бытовой техники и т.д.). На этой основе складывается система гражданско-правовых обязательств по производству работ.

Договор подряда (общие положения)

 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выпол­нить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К договорам подряда относятся:

-строительный подряд;

-бытовой подряд;

-подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; •

 -подрядные работы для государственных нужд.

Договор подряда является консенсуальным, взаимным, возмездным. Cтopo1iaмu договора являются заказчик и подрядчик. В договоре

подряда возможно участие нескольких лиц как на стороне подрядчи­ка, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидар­ными должниками (кредиторами) при неделимости предмета обязательства. Как подрядчиками, так и заказчиками могут быть граждане и юридические лица.

Подрядчик, если иное не установлено законом или договором, впра­ве выполнить работу как лично, так и с привлечением к исполнению других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика и перед последним - ответственность за не­исполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.

Заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика само­стоятельно привлекать к исполнению работ, являющихся предметом договора, других лиц. Если такое согласие получено, то между ними заключается самостоятельный договор, за исполнение которого ге­неральный подрядчик ответственности не несет.

Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требо­вания, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено зако­ном или договором.

Существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках.

Предмет договора - определенная работа по изготовлению вещей, переработка вещей, их обработка, ремонт и т. п.