Обязательства по передаче имущества во временное пользование.

 

 

       Понятие обязательств по передаче имущества в пользование. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

     Такая ситуация, по общему правилу, может возникнуть лишь с согласия собственника (или субъекта иного вещного права), иначе говоря, на условиях договора с ним.  Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом обороте), получая соответствующую выгоду (доход). С другой стороны, пользователю бывает выгодно или доступно использовать определенное имущество лишь эпизодически, не приобретая его в собственность.

Такой хозяйственной ситуацией прежде всего и обусловлено возникновение рассматриваемых обязательств.

      Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер. Различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных. Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе и с рассрочкой платежа.

      Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора. Деньги не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры. Передача денег или иного потребляемого имущества с обязательством возврата того же количества материальных ценностей оформляется обязательствами займа, в которых имущество переходит в собственность заемщика.

Существо рассматриваемых обязательств предполагает их временное действие, т.е. срочный характер. Поэтому условие о сроке пользования переданным имуществом обычно составляет существенный пункт договора о его временной передаче другому лицу.

    Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования (в возмездных договорах).

     Все они, таким образом, представляют собой возникшие по соглашению участников обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-определенного и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного использования другим лицам за плату (или безвозмездно). Наиболее распространенными договорами такого рода являются договоры имущественного найма (аренды), опосредующие передачу имущества во временное пользование на возмездных началах. Для оформления временного безвозмездного использования чужого имущества служит договор ссуды.

 

 Договор аренды (общие положения)

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.

   Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами. Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше): проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).

    Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Другие нормативные акты: Закон РФ «О защите прав потребителей» (по договору проката); ФЗ «О лизинге»; транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств); Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Закон РФ «О недрах»; Закон «О животном мире».

    Признаки договора аренды - консенсуальный, взаимный, возмездный договор. Стороны договора: арендатор и арендодатель. Арендатором может быть.любое физическое, юридическое лицо, арендодателем - лицо, имеющее титул собственника, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Существенным условием договора аренды является условие о его предмете, т. е. о том имуществе, которое подлежит передаче арендатору.

Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные не потребляемые вещи. Предмет аренды должен быть четко определен в договоре, в противном случае договор будет считаться не­заключенным.

Условие о сроке аренды не является существенным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заклю­ченным на неопределенный срок В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону: по дви­жимому имуществу - за один месяц, а по недвижимости - за три месяца. Иной срок для предупреждения о прекращении договора может быть установлен законом (например для проката) или самим договором.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на но­вый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, аренда­тор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, при­чиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмеще­ния указанных убытков.

Если договор истек, а арендодатель не возражает против продолже­ния пользования имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок (данное правило не применяется, если законом установлены предельные сроки аренды).

Если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, договор аренды заключается в письменной форме. Письменная форма необходима, если аренда заключается на срок более одного года, независимо от того, кто является сторонами договора аренды. устно может заключаться договор аренды только между гражданами на срок менее года.

Если объектом аренды является недвижимое имущество и оно сда­ется в аренду на срок не менее года, то договор подлежит государ­ственной регистрации.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него (арендодатель обязан уведомить арендатора о правах тре­тьих лиц на арендуемое имущество).

Переход права собственности (право хозяйственного ведения, пра­ва оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.

Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование имуще­ства, находящегося в аренде, а также внесение его в качестве вклада в уставный капитал допустимы только с согласия арендодателя (отве­чать за это имущество перед арендодателем будет сам арендатор, а не субарендатор).

Условие об арендной плате не является существенным (кроме аренд­ной платы для договоров аренды зданий и сооружений, а также пред­приятий). Если плата не определена, то применяются условия, обыч­но применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Законом могут предусматриваться и другие минимальные сроки пе­ресмотра размера арендной платы.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, суще­ственно ухудшаются условия пользования имуществом либо его ка­чество.

Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответству­ющих платежей, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности арендодателя:

-передать имущество в состоянии, опре­деленном условиями договора; про изводить капитальный ремонт пе­редаваемой вещи (если иное не предусмотрено в договоре);                                -предуп­редить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество;        возместить арендатору стоимость неотделимых улучше­ний, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Обязанности арендатора:

-использовать имущество в соответствии с договором и его назначением;  своевременно ---вносить арендную плату; производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содер­жанию имущества;

-возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа;

-при не возврате имущества в установленный срок внести арендную плату за все время просрочки.

       Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.

       Арендатор отвечает за:

-просрочку арендной платы;

 -несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.

      Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя:

-использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества;

-существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества;

-просрочка двух сроков платежа арендной платы;

-невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.

Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд:он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.

          Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора:

-непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору;

-предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию;

-невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду;

-непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

              Договор проката

 

Договор проката - это соглашение в соответствии, с которым арен­додатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве посто­янной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, пуб­личным.

cтороны договора - арендатор и арендодатель. В качестве аренда­тора может выступать любое лицо.

Арендодатель по договору проката - только коммерческая органи­зация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду в качестве профессиональной деятельности.

Существенное условие договора - предмет. Таковым может быть только движимое имущество, используемое обычно для потребитель­ских целей.

Форма договора - простая письменная.

Срок договора про ката не должен превышать одного года.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном прав е арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом письменно арендодателя не менее чем за 10 дней.

Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт имущества, сдаваемого в аренду.

Арендодатель при передаче имущества обязан в присутствии арен­датора проверить его исправность и ознакомить арендатора с прави­лами эксплуатации имущества, либо выдать ему письменные инструк­ции о пользовании этим имуществом.

Арендодатель обязан в течение 10 дней после обнаружения недо­статков, затрудняющих использование имущества, безвозмездно уст­ранить их на месте либо заменить недоброкачественное имущество доброкачественным.

Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предо­ставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, за­кладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в товарищества и общества или паевого взноса в производ­ственный кооператив. Он обязан своевременно перечислять арендную плату и соблюдать правила пользования имуществом, полученным в прокат.

Арендная плата устанавливается только в виде определенных в твердой сумме платежей. Они могут вноситься периодически или единовременно. Если имущество возвращается досрочно, арендода­тель должен вернуть соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате произ­водится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

 

 Договор аренды транспортных средств

 

Договор аренды транспортных средств - это соглашение по ко­торому арендодатель за плату обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Договор подразделяется на:     .

а) аренду транспортных средств с предоставлением услуг по управ­лению и технической эксплуатации (аренда с экипажем) - фрахтование;

б) аренду транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа).

Договор является консенсуальным, взаимообязывающим, возмездным.

Сторонами договора могут выступать любые лица.

Существенное условие договора - предмет - транспортное средство.

Договор заключается в письменной форме, независимо от его срока, к нему не применяются правила о регистрации договоров аренды.

     Различие в правовом регулировании двух видов договоров, указанных выше, состоит в том, что: в первом случае обязанности по управлению технической эксплуатацией транспорта сохраняются за арендодателем (ст. 635 Гражданского кодекса), а во втором – они переходят на арендатора (ст. 645 Гражданского кодекса).

      Договоры аренды транспортных средств регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и еще транспортными уставами и кодексами (ст. 641, 649 Гражданского кодекса).

     Экипаж транспортного средства, переданного в аренду, оказывается в двойном подчинении: арендатора и арендодателя. Плата, вносимая арендатором, называется фрахтом. Предельные сроки этого вида договора законом не установлены. Арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства. Правила ответственности за причинение вреда арендованным транспортным средствам сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности.

ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 648 Гражданского кодекса), а при аренде его с экипажем – арендодатель (ст. 1079 и 640 Гражданского кодекса);

В случае гибели арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний не докажет, что вред произошел по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639 Гражданского кодекса);

ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса).

 

 

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок к договору аренды транспортного средства не применяются.

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами до­говоры перевозки и иные договоры.

 

Аренда с экипажем

        

Предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из двух элементов: а) транспортного средства; б) оказания услуг экипажем;

Арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение всего срока договора, осуществлять текущий и капитальный ремонт транспортного средства.

Члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства, и распоряжениям арендатора, касающимся его коммерче­ской эксплуатации.

Арендодатель оплачивает услуги членов экипажа, если иное не установлено договором.

Коммерческая эксплуатация транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процесс е эксплуатации материалов и на оплату сборов, осуществляется за счет.арен­датора.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые аренда­тор отвечает в соответствии с законом или договором.

   Ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде с экипажем несет арендодатель, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего  (ст. 1079 и 640 Гражданского кодекса). Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим ли­цам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.