Гражданское право Ч. 2(конспект лекций)

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ч. 2(КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ)

 

 

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ.

 

 

Общие положения о купле-продаже

 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется пе­редать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опреде­ленную денежную сумму (цену).

Признаки договора: Договор является взаимным, возмездным, консенсуальным (может быть и реальным, например применительно к розничной купле-про­даже, самообслуживанию в магазине).

    Элементы договора:

1) Предмет: вещь (индивидуально определенная или родовая), в т.ч. деньги (валюта, рубли коллекционные), ценные бумаги.

2) Стороны: могут выступать все субъекты ГП, обладающие необходимой правоспособностью и дееспособностью. Продавец должен быть собственником продаваемой вещи или управомоченным лицом.

3) Содержание договора – его условия. Они считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество. Цена не является существенным условием. Качество товара должно соответствовать договору. Оно может быть определено образцом или описанием. Могут устанавливать повышенные требования к качеству.

4) Форма договора – по правилам о формах сделки.

    Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические  и юридические лица, а также государство, государственные и муниципальные об­разования.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестве товара).

Выделяют отдельные виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа; поставка товаров; поставка товаров для государственных нужд; контрактация; энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятий. Общие положения к указанным договорам применяются, если иное не предусмотрено правилами самого договора.

Товаром по договору купли- продажи могут быть любые вещи не изъятые или ограниченные в гражданском обороте. Договор может быть заключен на куплю продажу товара уже имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет произведен в будущем.

   Условие о цене не является существенным условием договора, однако если она не определена и не может быть определена по правилам п.3 ст. 424 ГК РФ, то будет существенным условием договора.

     Необходимо иметь в виду, что малолетние (от 6 до 14 лет) вправе совер­шать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) помимо мелких бытовых сделок вправе совершать любые сделки с письменного со­гласия своих законных представителей. Таким же правом обладают и лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными на­питками или наркотическими средствами.

При продаже товаров в кредит существенными условиями догово­ра являются, помимо наименования и количества товара, условия о цене, порядке, сроках и размерах платежей.

Если на товар установлен гарантийный срок, то требования по не­достаткам могут предъявляться в течение гарантийного срока. Если гарантийный срок составляет менее двух лет, то покупатель может предъявить требования по недостаткам товара в пределах двух лет со дня передачи ему товара, если докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возник­шим до этого момента.

Если установлен срок годности товара, то требования по его недо­статкам могут быть предъявлены в течение срока годности товара.

Если гарантийный срок и срок годности не установлены, то требо­вания по недостаткам товара могут быть предъявлены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен за­коном или договором. Срок для выявления недостатков товара, под­лежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня дос­тавки товара в место его назначения.

 

Обязанности продавца:

· - по передаче товара покупателю, предусмотренного договором и в оговоренный срок (если отсутствует, то в разумный срок),

· - одновременно передать принадлежности и документы (техпаспорт, инструкция по эксплуатации и др.),

· - в установленном количестве,

· - свободный от любых прав третьих лиц,

· - ассортименте, количестве,

· - соответствующего качества, в надлежащей упаковке, таре.

Обязанность передать товар считается исполненной в момент:

· - вручения товара покупателю или указанному им лицу, если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

· - предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Обязанности покупателя - принять товар и уплатить за него определенную цену (если нет оснований требовать замены товара или отказа от товара).

    Основная обязанность продавца состоит в передаче товара в соб­ственность покупателя; основная обязанность покупателя - принять товар и уплатить его стоимость продавцу.

С момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара риск его случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя.

 

 Договор розничной купли-продажи

 

Договор розничной купли-продажи - это соглашение, в силу которо­го продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного ис­пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Признаки договора: Договор является публичным, реальным, взаимным, возмездным. Сторонами договора являются продавец - субъект предпринима­тельской деятельности и покупатель - любое юридическое или физи­ческое лицо.

    Элементы договора:

1) Предмет: любые вещи, не изъятые из оборота, используемые для личного, семейного, домашнего или иного использования.

2) Стороны: продавец – предприниматель, осуществляющий продажу товаров в розницу. Покупатель - любой субъект гражданских правоотношений, т.е. любое физическое или юридическое лицо, приобретающее товар в розничной торговой организации или гражданина - предпринимателя, осуществляющего розничную торговлю.

3) Содержание договора – его условия. Существенные условия: цена, предмет (количество и качество). Возможна продажа в кредит или с рассрочкой платежа.

4) Форма договора: устная. Кассовый чек – подтверждение исполнения договора (если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель.

     Существенными условиями договора розничной купли-продажи яв­ляются условия о предмете и цене.

Срок договора розничной купли-продажи не является существен­ным условием. Исключение составляет договор купли-продажи в кре­дит с рассрочкой платежа. К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат примене­нию правила ст. 488 ГК РФ о начислении процентов на просроченную сум­му (ст. 500 ГК РФ)

   Договор розничной купли-продажи может быть заключен в уст­ной либо письменной форме. Письменная форма договора обяза­тельна при продаже товаров, когда момент заключения договора и момент его исполнения не совпадают (например продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен и путем совершения конклюдентных действий (на­пример продажа товаров с использованием автоматов). Как правило, договор считается заключенным в надлежащей форме с момента вы­дачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или ино­го документа, подтверждающего оплату товара. Продавец обязан заключить договор на равных условиях с любым лицом, откликнув­шимся на публичную оферту. При этом покупатель может принять условия договора не иначе как путем присоединения к договору в целом (договор присоединения).

ГК РФ предусмотрены следующие способы продажи товара и оп­ределены условия договора розничной купли-продажи при том или ином способе продажи.

1. Договор с условием о принятии товара покупателем в определен­ный срок, в течение которою товар не может быть продан другому покупателю. Договор считается исполненным с момента принятия и оплаты товара.

2. Договор на основании ознакомления покупателя с образцом това­ра (его описанием, каталогом товаров и т. п.), предложенным продав­цом. Договор считается исполненным с момента доставки его покупа­телю по месту его нахождения или в указанное им другое место.

3. Продажа товара с использованием автоматов. В этом случае владелец автомата обязан довести до покупателей сведения о про­давце, а также о действиях, необходимых для получения товара. Пра­вила о розничной купле-продаже применяются и к случаям использования автомата для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты.

4. Договор с условием о доставке товара покупателю. Покупатель становится собственником товара с момента его передачи, если иное не оговорено в договоре.

5. Договор найма-продажи. Суть договора состоит в том, что до пе­рехода права собственности на товар к покупателю (если это связано с оплатой товара) 1 покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.

     Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом

покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий).

Обязанности продавца:

- по передаче товара покупателю, предусмотренного договором,

- одновременно передать принадлежности и документы,

- в установленном количестве,

- свободный от любых прав 3-их лиц,

- в ассортименте, количестве,

- соответствующего качества, в надлежащей упаковке, таре.

Обязанности покупателя:

-принять товар и уплатить за него определенную цену (если нет оснований требовать замены товара или отказа от товара).

Права покупателя (ФЗ «О защите прав потребителей):

- на информацию (о товаре, продавце, правилах продажи);

- на безопасность и качество;

- на выбор самого предмета договора;

- замена на другой товар или возврат денег, если он не подошел;

- покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему товара, обменять его в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом;

- право на возмещение ущерба;

- право на защиту.

 Договор поставки

 

Договор поставки - это соглашение, в силу которого поставщик­ продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность покупателю для исполь­зования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным ис­пользованием.

Признаки договора: Договор поставки -  возмездный, взаимный, консенсуальный.

     Элементы договора:

1) Предмет: Предмет договора - товар, производимый или закупаемый поставщиком. Это всегда движимые вещи, обычно определяемые родовыми признаками (мера объема, веса; метражи).

2) Стороны: Сторонами договора являются поставщик и покупатель. Поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, покупателем - любая организация или гражданин - пред­приниматель.

 

3) Содержание договора – его условия. Они считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество. Цена не является существенным условием. Качество товара должно соответствовать договору.

4) Форма договора –  простая письменная. В устной форме договор может быть заключен между гражданами-предпринимателями на сум­му менее 10 МРОТ.

    Существенные условия договора - предмет (наименование и коли­чество).

В договоре поставки также определяются ассортимент товара, его комплектность; качество, тара и (или) упаковка; срок поставки; поря­док поставки товара (кому отгружается товар, содержание отгрузоч­ной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику); вид транспорта, которым осуществляется доставка товаров; выборка това­ров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика; цена, порядок и форма расчетов за поставляемые товары.

К договору прилагаются: протокол согласования цены; график по­ставки товаров (декадный, суточный и пр.); отгрузочная разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а непосредственно указанному им покупателю).

Поскольку договор поставки заключается между субъектами пред­принимательской деятельности, как правило, на длительные сроки, СТ. 507 ГК РФ, определяется следующий порядок урегулирования раз­ногласий при заключении договора поставки.

1. Если при заключении договора поставки между сторонами возник­ли разногласия по отдельным его условиям, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о со­гласовании этих условий, должна принять меры по согласованию соот­ветствующих условий договора либо письменно уведомить другую сто­рону об отказе от его заключения.

2. Для согласования соответствующих условий или для уведомле­ния другой стороны об отказе от заключения договора ГК РФ уста­новлен 30-дневный срок со дня получения предложения заключить договор поставки. При этом другой срок может быть установлен зако­ном или согласован сторонами.

3. Уклонение от согласования условий, несообщение об отказе за­ключить договор рассматриваются как основания для предъявления второй стороной требований о возмещении убытков, вызванных укло­нением от согласования условий договора.

 

       Обязанности поставщика:

1) передать покупателю товар, предусмотренный договором,

2) одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности;

3) передать относящиеся к товару документы;

4) передать товар свободным от любых прав 3-их лиц;

5) передать товар в количестве, в ассортименте предусмотренном по договору;

6) передать товар, качество которого соответствует договору;

7) передать товар, соответствующий условиям договора комплектности;

8) передать товар в таре и упаковке;

9) в соответствующие сроки, если установлены периоды поставки или график;

10) доставка товара транспортом, предусмотренным в договоре.

    Обязанности покупателя:

1) совершить все необходимые действия по приемке товара;

2) осмотреть принимаемый товар в установленный срок;

3) в этот же срок проверить количество и качество товара;

4) при получении товара от транспортной организации проверить соответствие товара сведениям, указанным в сопроводительных документах;

5) если покупатель отказался от поставленного товара, то он должен взять товар на ответственное хранение;

6) оплатить поставленный товар с соблюдением порядков и формы, установленных соглашением;

7) возвратить поставщику многооборотную тару и средство пакетирования.

       Односторонний отказ от договора поставки (или его изменение) допускаются в случаях существенного нарушения его условий одной из сторон. Таким нарушением для поставщика считаются:

1) поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые нельзя устранить в приемлемый для покупателя срок;

2) неоднократная просрочка товаров.

                           Договор поставки товаров для государственных нужд

 

По государственному контракту поставщик (исполнитель) обязует­ся передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу (покупателю) по отгрузочной разнарядке. В последнем слу­чае между поставщиком и покупателем, определенным отгрузочной разнарядкой, заключается договор.

Государственным заказчиком может быть федеральный орган испол­нительной власти, федеральное казенное предприятие, государствен­ное учреждение. Государственный заказчик может передать право на заключение государственного контракта другим лицам в порядке, уста­новленном законом.

Поставщики определяются заказчиком путем размещения заказов через про ведение торгов, а также в обязательном порядке в случаях,

установленных нормативными актами (для казенных предприятий, предприятий-монополистов).

Существенным условием контракта и договора является предмет.

Обычно определяются также ассортимент, комплектность, качество, тара и (или) упаковка, цена, срок, порядок исполнения, меры обеспече­ния и ответственности.

По общему правилу товары, поставленные на основе государствен­ного контракта, оплачивает государственный заказчик, а товары, по­ставленные на основе договора поставки товаров для государственных нужд, - их непосредственный получатель как сторона договора.

Форма контракта u договора - простая письменная.

Для государственного заказчика заключение контракта является обязательным. Для поставщика (исполнителя) заключение государ­ственного контракта является обязательным только в случаях, пре­дусмотренных законом, и при условии, что ему будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с вы­полнением государственного контракта.

Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку (т. е. извещение о прикреплении не порождает для поку­пателя обязанности заключить договор).

Об отказе покупателя поставщик незамедлительно уведомляет госзаказчика и может потребовать от него нового извещения о прикрепле­нии к другому покупателю. Госзаказчик либо выдает такое извещение, либо направляет поставщику отгрузочную разнарядку с указанием по­лучателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товар.

Если госзаказчик не выполняет эти обязанности, поставщик вправе потребовать от него принять и оплатить товары либо' реализовать товары по своему усмотрению, с отнесением разумных расходов, связан­ных с реализацией, на госзаказчика.

В предусмотренных законом случаях госзаказчик вправе отказать­ся от товаров, поставленных по государственному контракту. Если такой отказ влечет изменение или расторжение договора поставки товаров для государственных нужд, госзаказчик возмещает убытки, причиненные поставщику таким расторжением или изменением.

Оплата товаров производится покупателем по ценам, определяе­мым в соответствии с государственным контрактом. Госзаказчик признается поручителем по обязательству покупателя про извести оплату товара.

 

 Договор контрактации

 

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществля­ющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

 

    Признаки договора: договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

 

     Элементы договора:

1) Предмет: - сельскохозяйственная продукция, т. е. выращенная (произведенная) продукция, не подвер­гающаяся переработке. Характеризуется весом и количеством.

2) Стороны:. Продавец – производитель с/х продукции, покупатель – заготовитель с/х продукции.

3) Содержание договора – его условия. Существенное условие договора - предмет - сельскохозяйственная продукция, т. е. выращенная (произведенная) продукция, не подвер­гающаяся переработке и срок.

4) Форма договора –  простая письменная.

Договор контрактации должен содержать наименование, качество, ассортимент, цену продукции, порядок и условия доставки, пункты и сроки сдачи- приемки продукции.

Сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции (коммерческая организация или индивидуальный предпри­ниматель - фермер) и ее заготовитель (юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по закупке сельскохозяйственной продукции для ее переработки или продажи).

Существенное условие договора - предмет - сельскохозяйственная продукция, т. е. выращенная (произведенная) продукция, не подвер­гающаяся переработке. Условие о количестве подлежащей поставке сельскохозяйственной продукции определяется не точной цифрой, а установлением границ, определяющих ее наименьшее и наибольшее количество. При этом заготовитель продукции не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель продукции имеет право сдать наименьшее количество из указанной в договоре продукции.

 

    Обязанности заготовителя:

1) принятие с/х продукции у производителя по месту ее нахождения и обеспечение ее вывоза;

2) возвращение производителю по его требованию отходов от переработки с/х продукции с оплатой по цене, определенной договором (такая обязанность может и не предусматриваться договором), многооборотной тары.

    Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготови­тель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производи­теля по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуще­ствляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяй­ственной продукции, соответствующей условиям договора контрак­тации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

Заготовитель вправе не принять продукцию, поставка которой про­срочена, только в случае, если он предварительно уведомил о своем отказе производителя, и уведомление получено производителем до отправки продукции.

 

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан

 

1)передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. Если производитель сельскохозяйственной продук­ции не исполнил лежащее на нем обязательство либо ненадлежащим образом исполнил его, то он несет ответственность только при нали­чии вины. Заготовитель продукции освобождается от ответственности только при наличии непреодолимой силы, (т. е. он отвечает и за случайный вред).

 

 Договор энергоснабжения

 

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обя­зуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспе­чивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энер­гетических сетей и исправность используемых им приборов и обору­дования, связанных с потреблением энергии.

Признаки договора: Договор является консенсуальным (для гражданина - реальным), взаимным, возмездным, публичным.

     Элементы договора:

1) Предмет: Предмет договора - его предмет (количество и каче­ство энергии).

2) Стороны договора энергоснабжения: энергоснабжающая организа­ция, т. е. коммерческая организация, и потребитель (абонент) - физи­ческое или юридическое лицо, пользующееся энергией через при сое­диненную сеть.

 

3) Содержание договора – его условия. Существенное условие договора - его предмет (количество и каче­ство энергии).

4) Форма договора –  простая письменная.

 

Договор обычно содержит дополнительные условия: обязательность соблюдения установленных режимов потребления и согласованных по­казателей качества энергии, определение границы балансовой принад­лежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определен­ной тарифной группе по оплате энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энер­гетических сетей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.

Цена энергии определяется тарифами, утвержденными государ­ством. Оплата энергии производится за фактически принятое абонен­том количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашени­ем сторон.

Форма договора - простая письменная.

Порядок заключения договора зависит от правового статуса абонента:

договор с гражданином, использующим энергию для бытового потребления, заключается путем подключения энергоснабжаю­щей организацией гражданина к сети на основании его заявки;

договор с юридическим лицом заключается в Виде единого доку­мента или путем обмена сообщениями.

Для гражданина договор является бессрочным, и он вправе без переоформления договора использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Для юридического лица и индивидуального предпринимате­ля, использующего энергию в производственных целях, договор зак­лючается на определенный срок. Он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока действия договора нй одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Энергоснабжающая организация обязана поставлять энергию в надлежащем объеме и надлежащего качества, согласовывать с абонен­том перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии при необходимости про ведения.плановых профилактических работ с оборудованием. Для договоров с гражданами предусмотрена допол­нительная обязанность энергоснабжающей организации: обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии.

Абонент обязан соблюдать установленный договором режим по­требления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации нахо­дящихся в ведении потребителя энергетических сетей и исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и по­требления энергии.

Особенности заключения договора энергоснабжения:

1.необходимо наличие у абонента специального энергопринимающего устройства, присоединяющего к сетям энергоснабжающей организации, наличие приборов, обеспечивающих учет потребляемой энергии, и другого оборудования: сети, проводов, трансформаторов, подстанций и др.;

2.энергоснабжающая организация не вправе отказаться от заключения договора при наличии у нее возможности подавать энергию, а также не вправе оказывать предпочтение кому-либо из потребителей, если это не предусмотрено правовыми актами;

3.моментом заключения договора с абонентом-гражданином считается подключение его в установленном порядке к сети, а доказательством заключения договора – квитанция об оплате электроэнергии за месяц. Моментом заключения договора с абонентом – юридическим лицом считается подписание договора, к которому должны быть приложены: акт разграничения балансовой принадлежности энергосетей (тепловых сетей) и эксплуат. ответственности сторон;

4.в случае снабжения энергией субабонента заключаются два договора: один между снабжающей организацией и абонентом, а другой – между абонентом и субабонентом. Договор считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии.

Правила изменения и расторжения договора:

1.абонент – гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии;

2.абонент – юридическое лицо вправе отказаться от исполнения договора лишь при наличии существенных нарушений, допущенных энергоснабжающей организацией: поставке энергии ненадлежащего качества, неоднократном нарушении сроков подачи энергии и т. д.;

3.энергоснабжающая организация вправе прекратить подачу энергии в случае согласия другой стороны или без ее согласия в случае необходимости принять меры для ликвидации или предотвращения аварии. В обоих случаях закон обязывает энергоснабжающую организацию предупредить абонента о прекращении подачи энергии.

Гражданско-правовая ответственность сторон по договору энергоснабжения наступает в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ими договора.

Ответственность продавца возникает в форме возмещения реального ущербах:

1.при нарушении продавцом условий о качестве подаваемой им энергии;

2.в случае перерывов в подаче энергии продавцом без соответствующего предупреждения при наличии его вины в этом.

3.Ответственность покупателя наступает в случае неоплаты использованной им энергии: продавец имеет право прекратить подачу энергии. Он отвечает за несообщение продавцу сведений о нарушениях, возникших при использовании им энергии. Форма ответственности в последнем случае – возмещение реального ущерба.

 При нарушении обязательства по договору энергоснабжения каж­дая сторона несет ответственность согласно общим нормам ГК РФ. Вместе с тем в изъятие из общего правила энергоснабжающая органи­зация обязана возместить только реальный ущерб и лишь при нали­чии своей вины. Абонент также возмещает только реальный ущерб.

 

 Договор купли-продажи недвижимости

 

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупа­тель обязуется принять это имущество и уплатить за него обусловлен­ную денежную сумму.

 

Признаки договора: Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.

 

Элементы договора купли- продажи недвижимости:

1) Предмет договора - недвижимое имущество.

2) Стороны: Сторонами договора могут быть любые лица. Продавец должен быть собственником недвижимости или лицом уполномоченным собственником. Права собственника на недвижимость подтверждаются свидетельством, выданным государственным регистри­рующим органом.

3) Содержание договора – его условия. Существенными условиями договора являются предмет и цена.

 

4) Форма договора –  простая письменная

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определен­но установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на со­ответствующем земельном участке или в составе другого недвижимо­го имущества.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, собственником которого является другое лицо, покупатель приобре­тает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

Предметом договора может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижи­мости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца (или другого лица). В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом (иным лицом) сохраняется право пользования частью зе­мельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор заключается в простой письменной форме путем составле­ния одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение фор­мы договора влечет его недействительность.

Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о пере­даче имущества, подписанного обеими сторонами.

В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежа­щего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государ­ственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не влечет изменения отношений сторон с третьими лицами.

Существенными условиями договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохранившие право пользования этим жилым помещением, являются, помимо предмета и цены договора, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 

 

Аренда с экипажем

        

Предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из двух элементов: а) транспортного средства; б) оказания услуг экипажем;

Арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение всего срока договора, осуществлять текущий и капитальный ремонт транспортного средства.

Члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства, и распоряжениям арендатора, касающимся его коммерче­ской эксплуатации.

Арендодатель оплачивает услуги членов экипажа, если иное не установлено договором.

Коммерческая эксплуатация транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процесс е эксплуатации материалов и на оплату сборов, осуществляется за счет.арен­датора.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые аренда­тор отвечает в соответствии с законом или договором.

   Ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде с экипажем несет арендодатель, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего  (ст. 1079 и 640 Гражданского кодекса). Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим ли­цам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

 

Договор бытового подряда

 

Договор бытового подряда - это соглашение, в силу которого под­рядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчи­ка) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бы­товых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязу­ется принять и оплатить работу.

Признаки договора: консенсуальный, возмездный, взаимообязывающий, публичный. Подрядчиком может быть только предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность по выпол­нению подрядных работ. Заказчиком может быть только гражданин (потребитель). Договор должен быть направлен на' удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина.

Существенные условия договора - предмет и срок

Подрядчик обязан до заключения договора представить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой работе (характе­ре, виде и особенностях работы; цене и порядке оплаты и пр.). Бремя, доказывания невозможности производства соответствующих работ лежит на подрядчике.

Условия договора, лишающие заказчика права на отказ от исполне­ния договора с оплатой подрядчику стоимости уже выполненных ра­бот, являются ничтожными.

Если работа выполняется из материалов заказчика, то при их утра­те подрядчик должен возместить стоимость материалов, а при невоз­можности - выплатить двукратный размер их стоимости.

Подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые не­обходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о последствиях несоблюдения этих требо­ваний.