Договор купли-продажи предприятия

 

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется пере­дать в собственность покупателя предприятие в целом как имуще­ственный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

Признаки договора: Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами договора либо одной из сторон являются субъекты пред­принимательской деятельности.

Существенные условия - условия о составе и стоимости продавае­мого предприятия. Это значит, что должны быть точно определены элементы имущественного комплекса, осуществляемые на основе полной инвентаризации.

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат пере­даче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на за­нятие определенным видом деятельности.

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе ин­вентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости. В цену предприятия включается и цена передаваемого с этим недвижимым имуществом земельного участка или права на него.

Договор заключается в простой письменной форме путем составле­ния одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации.

Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентариза­ции; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о со­ставе предприятия 'и его стоимости; перечень всех долгов (обяза­тельств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требования.

До передачи предприятия покупателю продавец должен письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех ме­сяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потре­бовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответ­ствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, впра­ве сделать то же самое в течение года со дня, когда он узнал или дол­жен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Если долги были переведены на покупателя без согласия кредито­ра, то после передачи предприятия покупатель и продавец несут соли­дарную ответственность по таким включенным в состав предприятия долгам.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или слу­чайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Право собственности на предприятие переходит только с момента регистрации этого права в установленном законом порядке.

 

 Договор дарения

 

Договором дарения называется соглашение, в силу которого одна сто­рона (даритель) либо безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому), либо освобож­дает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.

Признаки договора: Договор может быть либо реальным и односторонне-обязывающим, либо консен­суальным и взаимообязывающим (в случае обещания дарения в будущем). Но и в первом, и во втором случаях он является безвозмездным.

Сторонами договора дарения (дарителем и одаряемым) могут быть граждане, юридические лица, публично-правовые образования.

Даритель - лицо, которое добровольно лишает себя определенно­го имущества. Одаряемый - лицо, которое принимает дар.

Публично-правовые образования могут выступать в договоре в ка­честве дарителя, а в качестве одаряемого лица они могут выступать лишь в договоре пожертвования (дарение в интересах неопределенно­го круга лиц, преследующее общеполезные цели).

Существенным условием договора является предмет, то есть вещь; имущественные права, имеющие как обязательственный, так и вещ­ный характер; освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Запрещено дарение (кроме обычных подарков):

а) от имени малолетних и недееспособных - их законными представителями;

б) работникам лечебных, воспитательных и других подобных уч­реждений - гражданами, которые в них лечатся, воспитываются, или их родственниками;

в) государственным и муниципальным служащим в связи с их долж­ностными обязанностями;

г) в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение вещей, принадлежащих юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может осуществляться только с согласия собственника вещи. Это ограничение не распространяется на случаи пожертвования и на обычные подарки небольшой стоимости.

Все договоры дарения недвижимости должны заключаться в письменной форме. В простую письменную форму должны облекаться все консенсуальные договоры дарения, а также реальные договоры на сумму более                        , в которых дарителем выступает юридическое лицо.

Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий.

Право собственности на вещь переходит от дарителя к одаряемому в момент ее передачи, а если требуется государственная регистрация перехода права собственности, то после такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержаще­го обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены даре­ния, за исключением пожертвований и обычных подарков небольшой стоимости, в следующих случаях.

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суд,' отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).

2. Если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляю­щей для дарителя большую неимущественную ценность, ненадлежа­щим образом, что создает угрозу ее утраты.

3. Если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое осно­вание отмены дарения было предусмотрено договором.

Заинтересованное лицо может требовать судебной отмены догово­ров дарения (кроме пожертвований и обычных подарков небольшой стоимости), совершенных индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, объявленными банкротами, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринима­тельской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о не­состоятельности.

Отмена пожертвования возможна по иску дарителя или его право­преемника в единственном случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным дарителем назначением.

 

 Договор мены

 

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собствен­ность другой стороны один товар в обмен на другой.

ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА: Договор мены является консенсуальным, взаимным, возмездным.

  Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя договор мены исторически возник раньше договора купли-продажи и был постепенно вытеснен из оборота с возникновением денежного обращения. В настоящее время этот договор применяется редко. Принято считать, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.

Регулируется договор мены только нормами Гражданского кодекса РФ, причем как нормами, относящимися к договору мены (ст. 567–571 Гражданского кодекса), так и нормами, регулирующими договор купли-продажи (п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса). Из норм, регулирующих договор купли-продажи, к договору мены применяются положения о качестве, ассортименте, комплектности, таре товара, о продаже имущественных прав, о порядке заключения договора, о последствиях нарушения договора.

Разновидностью договора мены является бартер – договор об обмене товаров, применяемый во внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок».

Ответственность сторон:

при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи;

при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещение убытков (ст. 571 Гражданского кодекса).

    Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица, а также публично-правовые образования. В договоре мены мо­гут принимать участие только те лица, которые обладают правом соб­ственности либо другим вещным правом на обмениваемые товары.

Каждая из сторон признается продавцом в отношении передавае­мого товара и покупателем в отношении получаемого товара.

Не включаются в предмет мены субъективные обязанности и лич­ные неимущественные права.

Существенным условием договора мены является предмет, т. е. ус­ловие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подле­жащих обмену.

Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Допускает­ся проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть зара­нее оговорена при заключении договора мены.

 

  Предметом договора мены могут быть оборотоспособные товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 Гражданского кодекса). Предмет договора является единственным существенным условием договора. Обмениваемые товары предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса), а в случае разницы в их цене производится доплата стороной, представившей товар более низкой стоимости (п. 2ст. 568 Гражданского кодекса).

В качестве цены за получаемый товар выступает стоимость передаваемого товара.

Стороны договора не имеют специального названия, но их особенность состоит в том, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем. Состав участников сторон несколько ограничен: не может быть участником этого договора государство. В роли сторон могут выступать лишь юридические лица и граждане, причем последние должны обладать гражданской дееспособностью, а все участники должны иметь имущество на вещном праве.

  Срок договора определяется сторонами. Предполагается, что передача товара должна осуществляться одновременно, но закон не исключает возможность передачи товара по этому договору в разное время. В том случае, когда товар передается сторонами одновременно, право собственности на него возникает с момента такой передачи. В том же случае, когда товар передается в разное время, право собственности у сторон возникает только после передачи товаров обеими сторонами (ст. 570 Гражданского кодекса). Последнее положение является новым в гражданском праве. К договорам, по которым передаются товары в разное время, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328, 569 Гражданского кодекса).

    Форма договора может быть устной лишь в двух случаях: а) в договорах между гражданами на сумму не менее десяти минимальных размеров оплаты труда; б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152–162 Гражданского кодекса).

  Порядок заключения договора аналогичен порядку заключения договора купли-продажи.

                                        Особенности содержания договора:

права и обязанности сторон одинаковы, причем обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны;

основными обязанностями сторон являются передача товара в собственность другой и несение расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса).

 

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Расходы на передачу и принятие обмениваемых вещей осуществля­ется в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Форма договора подчиняется общим нормам о форме сделок. Со­держание договора мены составляют обязанности сторон передать то­вар контрагенту и права требовать такой передачи.

Ответственность сторон:

Стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц.

при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи;

при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещение убытков (ст. 571 Гражданского кодекса).

 

 Договор ренты (общие положения)

 

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (по­лучатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в соб­ственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на по­лученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Признаки договора: Договор является реальным, односторонне - обязывающим, возмездным, алеаторным (связанным с риском).

Разновидности ренты: постоянная рента и пожизненная рента (последняя может быть заключена на условиях пожизненного содержания с иждивением).

Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).

Все виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

формой предоставления содержания рентополучателю;

минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;

сроками предоставления содержания рентополучателю;

возможностями правопреемства у сторон договоров;

возможностями выкупа ренты;

последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.

Особенности регулирования договора ренты:

регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;

большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).

Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 ГК)

 

Сторонами договора выступают плательщик ренты и получатель ренты.

Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, получателем - только граждане и некоммер­ческие.организации.

Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями посто­янной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Существенными условиями договора ренты являются: предмет, срок рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты.

Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бес­платно.

Формами рентных платежей являются: предоставление вещей; выплата денег; выполнение работ или оказание услуг; удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уходе за ним; оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

            Права и обязанности сторон зависят от вида договора ренты.

Права получателя ренты:

а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;

  б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;

  в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты:

а) расторгать договор с согласия получателя ренты;

 б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанность получателя ренты - согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты;
б) способ обеспечения договора;
в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;
б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции;
в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;
г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.

  Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

   Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения имущества, обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое от­чуждение недвижимости возможно только с согласия получателя рен­ты). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответствен­ность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нару­шением договора ренты, если законом или договором не предусмотре­на солидарная ответственность по этому обязательству.

 

 Договор постоянной ренты

 

Постоянная рента - это бессрочная рента. Получателями постоян­ной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации.

   Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

Стороны договора постоянной ренты:

количество участников договора законом не ограничено;

участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;

субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 ист. 589 ГК)

  Если иное не предусмотрено в договоре, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммер­ческой организации. Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса).

   Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.

  Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.

  Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.

Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 Гражданского кодекса).

Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 Гражданского кодекса).

Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.

     Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 Гражданского кодекса):

плательщик ренты:

а) просрочил выплату ренты более чем на один год;
б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса);
в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

   Существенным условием договора постоянной ренты, помимо ука­занных выше, является размер рентных платежей. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выпла­чиваются по окончании каждого календарного квартала.

Договор постоянной ренты прекращается при переходе прав по­лучателя ренты к лицу, которое не может быть ее получателем (например к государству), а также при выкупе ренты ее плательщиком. Договором может быть предусмотрено, что право на ее выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение

иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее платель­щика, так и по инициативе ее получателя.

Условия выкупа ренты плательщиком:

а) плательщик должен предупредить получателя ренты в письмен­ной форме не менее чем за три месяца до прекращения платежей;

б) плательщик ренты не может прекратить договор, пока не выпла­тит всю выкупную сумму ренты.

Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена рав­на сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имуще­ства под выплату ренты или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет платель­щик ренты. В случае возмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоян­ной ренты, плательщик вправе требовать соответствующего прекра­щения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает полу­чателю ренты проценты.

Случаи, при которых получатель ренты вправе требовать ее вы­купа:

задержка выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной срок не установлен в договоре;

неплатежеспособность плательщика ренты;

иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в сроки и в размере, которые установлены договором;

нарушение плательщиком ренты своего обязательства, обеспечи­вающего выплату ренты;

переход недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей или раздел ее между несколькими лицами.

 

 Договор пожизненной ренты

 

Пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни од­ного или нескольких получателей ренты.

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится на других получателей пропорционально их долям.

Договор пожизненной ренты прекращается смертью последнего ее получателя.

    Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:

рента может быть выражена только в денежной сумме;

размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 Гражданского кодекса;

срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 Гражданского кодекса).

   Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

  Субъектный состав получателя ренты более ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.

  Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Права получателя пожизненной ренты:

-требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

-получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

Требования, которые вправе предъявить получатель пожизненной ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств:

-о выкупе ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты ст. 594 Гражданского кодекса);

-о расторжении договора и возмещении убытков (п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса).

- о возврате этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2ст. 599 Гражданского кодекса);

    Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

              Основания прекращения договора пожизненной ренты:

-смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

-требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса) на условиях ст. 594 Гражданского кодекса.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

     За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

     Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Условие о размере ренты является существенным условием договора.

Сумма ежемесячных рентных платежей не может быть меньше од­ного установленного законом МРОТ и подлежит обязательной индек­сации.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.

Плательщик не вправе требовать выкупа ренты.

 

 Договор пожизненного содержания с иждивением

 

Субъектом - получателем ренты может быть только гражданин.

Предметом передачи по договору является только недвижимость.

Стоимость общего объема содержания является существенным ус­ловием договора, наряду с другими существенными условиями, ука­занными выше. Содержание состоит в удовлетворении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе.

Минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не мо­жет быть менее 2 МРОТ, установленных законом. Возможна замена

натурального содержания периодическими денежными выплатами, но такая замена должна быть заранее предусмотрена в договоре.

Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, передан­ным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания.

Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под вып­лату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и сани­тарном состоянии.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.

Случаи, при которых договор пожизненного содержания с иждивением прекращается:

смерть получателя ренты;

существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств (в этом случае получатель ренты вправе требовать возврата пере­данного под выплату содержания недвижимого имущества 1, либо выплаты ему выкупной цены). При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с со­держанием получателя ренты.

      Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

     Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

     Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в залог или иное обременение недвижимого имущества, полученного им под ренту.

       Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях ст. 594 Гражданского кодекса РФ; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

      Правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к др. статьям. Кроме того, предполагается возможность применения общих положений обязательственного права. Так, например, прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.