Государственный кадастр объектов недвижимости

Гос. кадастр – это свод экономических, экологических, организационных и технических показателей, характеризующих качество и количество и категорию земель, состав и категории пользователей.

Данные кадастра служат обеспечению рационального использованию земель и их охране.

Его ведение возложено на Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Росреестр). В данном кадастре отражаются следующие сведения:

- кадастровый номер земельного участка

- местоположение (адрес)

- площадь

- категория земель и разрешенное использование земельн. участков

- зарегистрированные обременения (ограничения), напр. сервитут

- кадастровая стоимость

- экономические характеристики, размер платы за землю

- качественные характеристики, например, плодородие земель

- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанного с земельным участком.

- характеристика собственников и пользователей.

Цели:

Управление земельными ресурсами;

Госуд. надзор за использованием и охраной земель;

Мероприятий, направленных на сохранение и плодородие почв;

Землеустройства;

Экономической оценки земель;

 Установления обоснованной платы и иное.

Документами земельного кадастра являются: Единый госуд. реестр земель, кадастровые дела и кадастровые карты (планы).

Сведения государственных кадастров являются открытыми (заявление, в котором указывается причина и основание получения данных сведений, в течение 5 дней должен быть мотивированный ответ).

 

 

Землеустройство.

Землеустройство – необходимое условие обеспечения рационального использования и охраны земель.

В соответствии с ч.1 ст.68 ЗК РФ включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны……

ФЗ РФ от 18 июля 2001 г. «О землеустройстве» - повторяет понятие ЗК РФ.

Задачи землеустройства (ст.3 З-на о землеустройстве):

- изменение границ объектов землеустройства;

- предоставление и изъятие зем.участков

- перераспределение участков с\х назначения

- выявление нарушенных земель

- проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель

Землеустройство может проводиться по инициативе уполномоченных исполнительных органов, органов м\с, собственников зем. участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих гос.тайну и собственников, относящихся к личности собственников зем.участков, землепользователей или арендаторов.

При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустройства надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать это в суд.

Порядок землеустройства:

Местная администрация принимает решение о начале проведения землеустроительных работ или отказе в ходатайстве.

- проведение подготовительных работ

- разработка прогнозов, схем, проектов землеустройства

- рассмотрение и утверждение проектной документации

- перенесение проектов в натуру (на местность)

- выдача землеустроительных материалов и документов всем заинтересованным лицам

 

Реквизиция

 Реквизиция – временное, не безвозмездное изъятие зем.участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Реквизиция предусматривается в ГК РФ и в ЗК РФ.

Зем.участок может быть изъят уполномоченными исполнительными органами гос.власти у собственника временно в целях защиты жизненно важных интересов граждан общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз.

Реквизиция в ЗК – это временно изъятие, то собственнику возмещается не его стоимость (как в ГК РФ), а убытки и выдается документ о реквизиции.

Предполагается, что зем.участок будет возвращен после прекращения оснований реквизиции.

Если зем.участок невозможно вернуть то только в этом случае собственнику возмещается рыночная стоимость этого зем.участка, устанавливаемая в соответствии со ст.66 ЗК РФ или по его желанию предоставляется равноценный зем.участок.

Если собственник не согласен с проведенной оценкой то он имеет право оспорить ее в судебном порядке.

У собственника реквизируемого зем.участка остается право при прекращении действия обстоятельство в связи с которыми была осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного зем.участка в судебном порядке.

Если ГК РФ предусматривает реквизицию только у собственников, то ЗК предусматривает изъятие зем.участков не только у собственников, но и у пользователей, арендаторов и у лиц, обладающих зем.участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Ч.2 ст.51 ЗК