Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Купля-продажа зем. Участков. (ст. 37 ЗК)
По договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать зем.участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять зем.участок и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земельный участок как объект купли-продажи, представляет собой часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю. Признаки земельных участков как объектов гражданского оборота: 1. земельный участок – это часть поверхности земли 2. каждый земельный участок обладает совокупностью качественных характеристик (плодородие земли) 3. земельный участок подлежит идентификации. Точная и полная информация о каждом земельном участке содержится в государственном кадастре недвижимости. 4. земельный участок, как объект недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Зарегистрированы должны быть и права на земельные участки, и сделки с данным объектом гражданского оборота. Государственная регистрация является важнейшей составной частью правового режима недвижимости. Дискуссионным признается вопрос об отнесении части земельного участка к объектам купли-продажи. Но, согласно ст. 128 ГК РФ «к объектам гражданских прав относятся вещи...», а не «вещи и их части». Также невозможно приватизировать часть земельного участка, в случае продажи собственником «части земельного участка» сделка будет зарегистрирована только после проведения землеустроительных работ и постановки участка на кадастровый учет. Согласно ЗК являются недействительными следующие условия договора купли-продажи зем.участка: - устанавливающие право продавца выкупить зем.участок обратно по собственному желанию; - ограничивающие дальнейшее распоряжение зем.участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу зем.участка в аренду, совершение иных сделок с землей; - ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на зем.участки третьими лицами.
При заключении договора должны быть указаны данные, позволяющие определить размер зем.участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования зем.участка, его кадастровая оценка. Для точного определения всех параметров зем.участка к договору купли-продажи прилагается план зем.участка. Все необходимые данные указаны также в договоре. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Продавец обязан предоставить достоверную информацию об обременения и ограничениях зем.участка. Если данные сведения в договоре отсутствуют или предоставляется недостоверная информация, то в соответствии с ГК договор считается незаключенным или сделка признается недействительной. Покупатель также вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи зем.участка и возмещения причиненных убытков. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Несоблюдение ее влечет недействительность. Цена является существенным условием договора купли-продажи. Устанавливается по соглашению сторон. Не указание в законе влечет недействительность договора (ст.555 ГК РФ) Сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации. Тема 4. Правовые формы использования земель
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-15; просмотров: 26; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 13.58.121.214 (0.003 с.) |