Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены индивидуальных жилых домов. Ценообразующие факторы
Эксперты отмечают, что в значительной степени на стоимость домовладений влияют такие показатели, как: уторговывание, местоположение, материал стен, общая площадь, площадь земельного участка, наличие коммуникаций, физическое состояние дома, состояние отделки. Уторговывание. Скидка на торг отражает изменение цены сделки по сравнению с ценой предложения. Скидка на торг зависит от объемов и активности соответствующего сегмента рынка. Местоположение. Основным ценообразующим фактором является местоположение объекта недвижимости. В него включено:район города, локальное расположение внутри района, близость к остановкам общественного транспорта, расположение относительно основных объектов инфраструктуры. Материал стен. Этот фактор влияет на долговечность службы объекта, экологичность, на его тепло и шумоизоляционные характеристики. Площадь. Как правило, большие по размеру объекты недвижимости стоят несколько дешевле в расчете на единицу площади, чем меньшие по размеру объекты. Объект недвижимости большей площадью продать сложнее, время их экспозиции значительно больше, количество потенциальных покупателей ограничено. Наличие коммуникаций. Важным моментом является проектирование и разводка систем коммуникаций, которые обеспечивают все жизненно необходимые удобства современного жилья. Проект разводки коммуникаций в жилой дом включается в себя: разводку электричества, водоснабжение и канализацию, отопительную систему, системы кондиционирования и вентиляции, слаботочные телекоммуникационные системы. Физическое состояние. Критерием оценки физического (технического) состояния здания в целом и его конструктивных элементов, и инженерного оборудования является физический износ. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Основными из них являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период неиспользования здания. Очевидно, что степень физического износа объекта влияет на его стоимость с точки зрения потребительских качеств.
Состояние отделки. Объекты жилой недвижимости с повышенным уровнем отделки стоят дороже, чем те объекты, отделка которых выполнена из более дешевых материалов. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которым может быть отнесен исследуемый объект В рамках настоящего курсового проекта был произведен анализ данных предложений на рынке земельных участков и индивидуальных жилых домов на дату исследования стоимости в г. Воронеж с использованием следующих информационных источников: сайт объявлений «Авито»: https://www.avito.ru; сайт объявлений «Циан»: https://voronezh.cian.ru/. На дату исследования на открытом рынке представлено необходимое количество предложений по продаже земельных участков и индивидуальных жилых домов, аналогичных по месторасположению и другим критериям к объекту исследования. Сведения о предложениях приведены в таблицах 2.6-2.7. Наиболее вероятный диапазон стоимости земельных участков из земель, предназначенных под ИЖС, сопоставимых по характеристикам с исследуемым объектом, на основе выборки по предложениям о продаже составляет 3149 – 6000 руб./кв.м. Наиболее вероятный диапазон стоимости индивидуальных жилых домов, сопоставимых по характеристикам с исследуемым объектом, на основе выборки по предложениям о продаже составляет 19 670 – 106 000 руб./кв.м. Таблица 2.6. Данные о составе земельных участков первичной выборки при купле-продаже земельных участков Источник информации |
Адрес |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
Цена за 1 кв. м, руб. |
Текст объявления | ||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_61_sot._izhs_2162388984 | Воронеж, ул. Машинистов, 64 | 610 | 3 600 000 | 5902 | Продается участок 6.07 сотки по ул. Машинистов со всеми коммуникациями, ровный, тихая широка улица. На участке дом, требует ремонта или под снос. | |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_36_sot._izhs_1997605728 | Воронеж, Кузнечная ул., 30 | 360 | 1 700 000 | 4722 | Продам ровный участок, 364 квадратных метра в черте города. Самый центр Отрожки. В шаговой доступности остановки, магазины, лес. В нескольких остановках пляж водохранилища, в другую сторону центральный пляж в Боровом. Так же в нескольких остановках трасса М4. На участке был ветхий дом, снесён и вывезен строительный мусор, зеленка снята с учёта Росреестра. Строительные материалы (на фото) практически все убраны. По улице проходят все коммуникации. Газ был подведён к дому, но при демонтаже пришлось обрезать трубу на соседнем участке, но труба практически подведена к участку. Подъезд к участку круглый год.
| |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2119309827 | Воронеж, Братская ул., 2В | 1800 | 9 200 000 | 5111 | Продам участок ровной формы, можно построить два дома. Отличное место! Кирпичный забор с двух сторон. | |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_45_sot._izhs_2210873498 | Воронеж, пер. Артёма | 450 | 2 600 000 | 5778 | Продам участок полностью подготовленный под строительство, без травы, деревьев и строений, по фасаду 21 метр, ровный, все коммуникации по границе участка, срочно торг. | |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_2195168127 | Воронеж, ул. Розы Люксембург, 11 | 500 | 2 100 000 | 4200 | Продаю хороший участок в Отрожке. Под строительство. | |||||
| https://voronezh.cian.ru/sale/suburban/202927848/ | Воронеж, Братская ул., 2А | 1000 | 6 000 000 | 6000 | СРОЧНО!!!! Продается участок в Отрожке 10 соток ровный 33*32метра без строений. Для города большая редкость. Все коммуникации по улице. В шаговой доступности две остановки городского транспорта, мини рынок, магазин Магнит, школа, водохранилище, пляж. Заезд на участок возможен с трех разных сторон. Все документы включая генплан готовы. Собственник | |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_73_sot._izhs_1993463890 | Воронеж, ул. Ильича | 730 | 2 299 000 | 3149 | Продам участок 7,3 сотки из имеющихся 8,0 соток (0,7 сотки - другой собственник; на этих 0,7с. имеется двухэтажный дом), район ВАТУ, ул. Ильича. Все коммуникации централизованы и подключены официально. Разрешено снести старый дом, где мне принадлежат все три части дома. Утвержден проект строительства 2-х этажного дома площадью 10,5 х 9м. со встроенным гаражом и подвалом (вход и въезд отдельные от второго собственника, непосредственно с улицы Ильича). Отличное место, всё в шаговой доступности! | |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2250290405 | Воронеж, ул. Степанова, 125 | 1500 | 5 000 000 | 3333 | Эксклюзивный участок для Борового в 15 соток по документам, а по факту- 31 сотка. По фасаду- 23 м. На участке имеется 2-комнатный кирпичный дом(40кв.м.) со всеми удобствами и коммуникациями.2 сливных ямы. По улице- новый асфальт. Ост. авт.60б "Магнит" либо "Федоровского(авт.90).До р. Усманка - 3 мин ходьбы.Рядом новая благоустроенная школа, д\с, дом культуры "Боровое", почта, аптека, парикмахерская, маг. "Магнит", "Грядка". | |||||
| https://voronezh.cian.ru/sale/suburban/260286278/ | Воронеж, ул. Богдана Хмельницкого, 14 | 550 | 1 900 000 | 3455 | Продаю участок в уютном районе Воронежа (смотрите видео)Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство (городская прописка) Будущий адрес Вашего дома г. Воронеж, ул Богдана Хмельницкого дом 14 Кадастровый номер: 36:34:0104120:1, В 200м река Воронеж, куда ходят купаться соседские дети. Участок расположен по улице с жилыми домам. Есть доступ ко всем коммуникациям для жизни в собственном доме: свет, газ, вода, канализация. В пешей доступности детский сад 10, школа 36, лицей 9, аптеки, поча, стадион Локомотив
| |||||
| https://www.avito.ru/voronezh/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_366064099 | Воронежская область, Воронеж, ул. 25 Января | 600 | 3 000 000 | 5000 | Продам участок 6 соток 150 м от Максимира, красная линия по 25 Января. |
Таблица 2.7. Данные о составе земельных участков первичной выборки при купле-продаже индивидуальных жилых домов
|
Источник информации |
Адрес
|
||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-07; просмотров: 262; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.224.184.149 (0.017 с.) |
