Описание объекта исследования

Объект исследования представляет собой домовладение, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Черноморская, 45. Основные характеристики объекта исследования приведены в табл. 2.1.-2.2. Скриншот объявления приведен в Приложении.

Таблица 2.1 Данные об основных характеристиках земельного участка

Показатель	Характеристика показателя
Наименование	Земельный участок, кадастровый  № 36:34:0104036:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 457 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Черноморская, 45
Кадастровый номер	36:34:0104036:15
Площадь, кв. м	457
Вид права	Право собственности
Кадастровая стоимость, руб. (по данным публичной кадастровой карты)	869 890,36 руб.
Рельеф участка	Ровный, спокойный
Форма участка	Близка к прямоугольной
Инженерная обеспеченность	Электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение – на участке
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства

Таблица 2.2. Данные об основных характеристиках индивидуального жилого дома 

Показатель	Характеристика показателя
Наименование	Жилой дом, назначение: жилое, к-во этажей - 1, в том числе 0 подземных, общая площадь 54,4 кв. м, кадастровый № 36:34:0104036:20, по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Черноморская, д. 45
Кадастровый (условный) номер	36:34:0104036:20
Площадь, кв. м	54,4
Вид права	Право собственности
Кадастровая стоимость (по данным публичной кадастровой карты)	1 218 129,15 руб.
Год постройки здания	1955
Этажность здания	1
Количество комнат	3
Материал стен	Кирпич
Состояние отделки	Требуется косметический ремонт
Инженерная обеспеченность	Электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение – подведено
Физическое состояние	Удовлетворительное
Назначение	Жилое

Расположение объекта исследования на карте г. Воронеж приведено на рис. 2.1. (https://maps.yandex.ru/)

Рис. 2.1. Расположение объекта исследования на карте г. Воронеж

Местоположение объекта исследования на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) представлено на рис.2.2-2.3.

Объект исследования

Рис. 2.2. Местоположение земельного участка на публичной кадастровой карте г. Воронеж

Объект исследования

Объект исследования

Рис.2.3. Местоположение жилого дома на публичной кадастровой карте г. Воронеж

Объект исследования расположен в Железнодорожном районе г. Воронежа, вокруг преобладает малоэтажная застройка (частный сектор), очень хорошая транспортная доступность, 200 м до ближайшей остановки общественного транспорта «Магазин», в пределах пешей доступности магазины разной торговой направленности, дорожная больница, хорошая экологическая обстановка района, устроенный доступный подъезд к участку.