Общая характеристика рынка земельных участков

Рынок земли представляет собой совокупность экономических инструментов и правовых норм, регулирующих отношения между субъектами рынка по поводу и использования земельных участков.

В соответствии со ст. 7 п. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

- земли сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции);

- земли населенных пунктов (земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов);

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач);

- земли особо охраняемых территорий и объектов (земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение);

- земли лесного фонда (лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством);

- земли водного фонда (земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах;

- земли запаса (земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель).

Классификация земельных участков по видам разрешенного использования на анализируемом рынке, по данным экспертных исследований, приведена в Таблице 2.5.

Таблица 2.5. Таблица соответствия классов земельных участков категориям и видам разрешенного использования

Классы земель	Принадлежность к категории земель	Виды разрешенного использования
Земли под МЖС	Земли населенных пунктов	Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов; Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов.
Земли под ИЖС	Земли населенных пунктов   Земли с/х назначения	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); Земельные участки для размещения индивидуальных придомовых хозяйственных построек, в том числе бань, сараев, хозблоков и др., не используемых в коммерческих целях; Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
Земли под офисно-торговую застройку	Земли населенных пунктов   Земли промышленности	Земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; Земельные участки для размещения гостиниц; Земельные участки для размещения административных и офисных зданий делового и коммерческого назначения, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Земли под индустриальную застройку	Земли населенных пунктов   Земли промышленности	Производственная деятельность-размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, в т.ч. тяжелая и легкая, нефтехимическая, строительная, пищевая промышленность, энергетика, связь, склады; Транспорт – размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.
Земли под объекты рекреации	Земли особо охраняемых территорий   Земли населенных пунктов	Отдых (рекреация) – обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; Курортная деятельность – использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов.
Земли с/х назначения	Земли с/х назначения   Земли населенных пунктов	Сельскохозяйственное использование (ведение сельского хозяйства) – осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, производством продукции животноводства, объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Земли под придорожный сервис	Земли населенных пунктов   Земли промышленности	Обслуживание автотранспорта – размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Размещение ОКС необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.  

Исходя из вышеперечисленных признаков, земельный участок, кадастровый №36:34:0104036:15, общей площадью 457 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Черноморская, 45, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, относится к классу земель «Земли под ИЖС».